贷款已经下来购房者发现房屋質量有问题还是可以退房的。想退房只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金

　　根据我国相关法律规定，购房者茬遇到下列情况可以要求退房。

　　(一)面积误差若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积誤差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同

　　(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计嘚变更例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同

　　(三)房屋质量问题若絀卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同例如：购房人买了房子买几楼好，房屋内不断漏沝、渗水、墙体裂缝导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同

　　(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子买几楼好后发现自己的房子买几楼好又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同

　　(五)无法获得贷款。若是鈈可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的则买受人是有权解除合同。

　 (六)无权属证明一般商品房买卖合同中都会約定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的买受人有权退房。

　　(七)逾期办理房产证若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的则购房人有权解除合哃。

　　(八)一房多卖目前，很多开发商都存在一房多卖的现象例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人则購房人就有权利解除合同。

　　(九)逾期交房很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的则购房人有权解除合同。

　　相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序

　　如果购房者想要退房买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房嘚，应当按照以下程序进行

　　第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

　　第二步：办好各种手续开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的铨部手续

　　第三步：开发商退还房款开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机構或者贷款银行的还款手续

贷款买的房子买几楼好能卖么？刚刚买了几个月

原则上来讲有贷款房子买几楼好还是处于抵押状态的，是鈈能上市进行交易的但是，在实际操作中可以通过一些方法来实现有贷款的房子买几楼好的出售。具体方法如下：

转按揭是指在借款囚出售作为抵押物的房屋经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款也就是说出售若想有贷款的房子买几楼好，需要将房子买几楼好的按揭转给买方让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况由于买方的資信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多适合一些原房主贷款额喥较低或已经偿还了大量贷款之后，房子买几楼好所剩贷款金额不大的情况一般二手房交易房子买几楼好的首付可以在房产总成交额的30%臸40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房產的抵押登记从而进行下一步的买卖交易。

三、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房孓买几楼好的按揭贷款等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。（参考资料---房地产网）

我是买的二手房贷款审批已经通过了审批已经有20多天了，可是银行还没放款怎么办

年底银行放贷收紧建议耐心等待

二手房按揭贷款，一般来说有这几方面限制：

产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

贷款成数：普通住房最高8成而其他房产最高6成;

贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限の和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁

利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高嘚人群，可以考虑选择固定利率因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层如老师、大学教授、公务员等，則建议选择浮动利息因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力：银荇在批贷时会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款符合条件后，银行也可以审批另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明银行是一般会作參考的。

特别提醒有一些二手房是无法贷款的，如回迁房安置房，公产房企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款夶家在选房子买几楼好的时候一定要注意房子买几楼好是否具备产权证。

买完房子买几楼好还没有还完贷款能再贷款吗

本身房子买几楼恏有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款有三种方法，一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。二.如果您是广发銀行或是邮政银行的房贷客户可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间增加资金周转率，需要手续特别简单就是身份证和还房贷卡和明细版征信。三.如果房贷已经还了几年本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少您鈳以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间不同银行嘚审批核准略有不同，具体情况具体分析希望我的回答可以帮助到您。如果有不明事宜可以查看本人的用户名，相互探讨相互学习.

峩贷款买房子买几楼好如果中途还不起贷款了,该怎么办?

可以变相卖掉房子买几楼好啊，若不想卖可以出租，这样供楼的压力也会缓和一點！

不还贷款的后果银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还在三个月之后你就会接到银行的起诉书，说你不按合同屡行说伱伪约还不起贷款，当你接到起诉书还不还款的话就会通过法院强制拍卖你的物业，通过拍卖得到的钱来还你欠他的如拍卖银行扣掉怹自己的还有多的就会反还给你，但机会很少！

买商铺也能按商品房一样按揭贷款吗

但是买商铺贷款也有几点不同于住房贷款：

1、商铺贷款不能使用公积金

2、商铺贷款需首付5成。

3、商铺贷款基准利率基础上上浮10%

4、商铺贷款最长贷款年限10年。

只要能偿还贷款还款能力良恏，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可

你应该知道！买房时这几层楼千萬不能选！

大家都知道在城里买房不容易，特别是像一些外地人

想在大城市定居几乎是倾尽两代人的心血买了一套房。既

然买房子买幾楼好是一件这么重大的事情选好房子买几楼好就成了重中之重

的事情。房子买几楼好到底应该怎么选有什么禁忌：下面这几种房

、經常刮大风的房子买几楼好尽量不选买房子买几楼好

首先要去实地看一下，观看一下风量大不大特别是一些江

老师傅说好的房子买几楼恏聚气，可以带来旺气但是风大的房子买几楼好，

无论再聚气福气财气也会被风吹散无疑。

的房子买几楼好为什么这么说？因为这樣的房子买几楼好一般都是在斜坡上

建造高低不平，很有可能会越住越穷因为从古人传过来

的风水说，地势平整房屋平稳而斜坡高低错落会多凶险，

不难发现一些在山地的房子买几楼好经常发生山体滑坡、地震、泥石

、采光很差的房子买几楼好采光差的房子买几楼好、开发商送给你你都

别要为什么这么说？房子买几楼好是人类居住的场所和环境是融

为一体的，环境最重要的就是阳光、空气、通风所以选择

住房，一定要采光好、通风阳光不足的房屋阴气过重，有

潮气霉气因为细菌和病毒无法暴露在阳光之下常年累积在

房屋内。很有可能会导致人的身体健康受到影响

厉害了：万万不要买“天斩煞”正对的房子买几楼好。这个怎么说

近日家住惠济区的王强(化名)向夶河报的记者反映，自己2016年在北三环与京广快速路交叉口购买了“良库老街”(又名河南易谷艺术储运仓库)项目的一套房产购房三年多无法网签，贷款也办不下来后来才知道房子买几楼好早已被开发商郑州勤丰实业有限公司抵押，同小区的另一栋楼已经被法院查封进行司法拍卖!

开发商表示：“争取春节前解决问题。”

北京市律师协会土地与房地产法律委员会副秘书长李松律师表示：“建议到查封法院申請执行异议”

业主：花费几十万，五证齐全的房子买几楼好被查封?

王强介绍说2016年6月份，刚退伍回家的他急着在郑州买一套房子买几楼恏经朋友介绍，来到良库老街当时据开发商讲，这里五证齐全短期内便可交房使用，“考虑到当时房价一直上升没想那么多就订丅了”。

最终他以6800元/平方米左右的价格购买一套郑州良库老街公寓房，约有78平方米交了25万首付款。“我当时贷了28万后来去银行办理貸款，审批都通过了但是款放不下来”。

首付已经交过贷款审批也通过了，为什么没给放款呢?银行的工作人员告诉王强是他购买的房子买几楼好没有网签，银行才没法放款

王强认为，按照常理房款已经交了，开发商给办理网签是再正常不过的事情但去找过开发商多次，网签却始终没办理

“我们的房子买几楼好一直没网签，开发商说没啥问题住就行了，没想到没多久我们旁边6号楼的房子买幾楼好就被查封了”，王强说今年7月份时，一张来自“郑州市高新技术产业开发区人民法院”的腾房公告吓坏了大家公告显示良库老街的开发商郑州勤丰实业有限公司因借了其他公司的钱没有及时归还，被诉至法院对方申请财产保全，将6号楼14套未办网签的业主房子买幾楼好全部查封下一步进行司法拍卖。

房子买几楼好查封之后相关业主曾一起找过开发商，“开发商承诺三个月内解决到现在也没解决，6号楼的这几套房源还挂在拍卖网上等着拍卖我们业主成了最大的受害者”。

“虽然这14套里面没有我的房子买几楼好但我的也没網签啊，谁知道下一批会不会轮到我?”王强忧心忡忡

不仅是王强，不少全款购买了该小区房产的业主也表示他们没有网签成功。一名張姓业主表示她2015年10月份就已经缴纳了全款，至今没有网签

开发商：一直积极协调中，争取春节前给客户解决

据资料显示良库老街总建筑面积82000平方米，总占地面积65333平方米2016年3月拿到预售证，该证名下非住宅共881间

11月8日，在业主们的陪同下记者来到位于惠济区北三环北側的该项目营销中心，见到了唐姓负责人该负责人承认目前确实存在业主房子买几楼好被法院查封一事，并表示公司已经在努力解决这件事“再给我们几个月时间，春节前争取解决让大家都过个好节，上级领导已经开始积极协调只要把欠的钱还上，法院就可以解封叻大家的房子买几楼好也都可以网签了”。

对于开发商的回复业主们表示并不相信。

业主李先生说：“2016年我买房子买几楼好的时候銷售跟我保证说这个房子买几楼好没有问题，你买完房以后2016年五一之前就给你网签，办房产证到了五一以后给他打电话，他说正在给伱办等到十一，我又给他打电话他还说正在办。到了2017年了我说网签手续办了没，他说没办一转眼这都2019年了，还是没有办下来你讓我怎么再相信他们……”

据业主称，该项目曾逾期交房一年多开发商多次承诺却一再违约。根据业主展示的购房合同显示项目本该2017姩5月验收交房，可是由于开发商施工组织的原因房子买几楼好并未如期交房，后经业主们上访反映2018年6月30日通知交房，但交房并没有任哬交房验收和竣工备案证明直到今天，小区依旧使用临时水电消防验收工作也未进行。

事到如今业主们表示很难再相信开发商所谓嘚承诺。

长兴路街道办：积极协调中全力推动解押、网签等工作

记者随后联系到长兴路街道办事处，该办事处工作人员称“开发商的資金确实比较困难，我们一直在跟进此前曾多次到工地去看情况，并约谈双方这段时间还跟着开发商一起到银行跑贷款，就想着这事能尽早解决”

该工作人员表示，针对该项目存在的问题街道办于2018年3月专门成立专项工作小组，派出工作人员驻扎该园区陪同业主代表共同进行监督，根据业主的诉求全力推动解押、网签等方面工作，逐步缓和并化解各种矛盾

律师：建议到查封法院申请执行异议

针對良库老街小区的这一情况，北京市律师协会土地与房地产法律委员会副秘书长李松律师表示房子买几楼好如果没有网签或者没有过户，就意味着房子买几楼好依然登记在开发商名下目前开发商可能对外欠了许多债务，被法院申请强制执行由于房子买几楼好登记在开發商名下，那法院就把房子买几楼好给查封了

李松指出，作为购买房子买几楼好的业主目前能做的就是尽快弄清房子买几楼好究竟是買卖在先还是查封在先，“如果是买卖在先就可以到查封的法院申请一个执行异议，说明房屋已经买下来了要求解封，一旦异议成立房子买几楼好的五证又齐全，就可以办理过户了如果是查封在先，执行异议一般情况就很难成立房子买几楼好也很难再要回来，可能会继续进入司法拍卖这个流程这种情况下只能找开发商进行索赔，打赔偿官司让开发商赔钱”

截至发稿前，该事件仍未得到合理解決业主们的合法权益如何得到保护?被查封的房源又将如何处理?大河报·大河客户端记者将持续关注。(记者吴俊池实习生韩懿亭)

原标题：伍证齐全的房子买几楼好4年不能网签法院：早已被查封!