买房子要交哪些税贷款为什么四大银行要找担保人而邮局不需要担保人呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-15 00:20 标签： 买房子
我想资询下银行能不能在用房子做底贷款不要担保人_百度知道
我想资询下银行能不能在用房子做底贷款不要担保人
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一般房产抵押在银行贷款，银行不需要担保人的！
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出门在外也不愁为什么买房要找担保人_百度知道
为什么买房要找担保人
　　这是银行为了降低风险，如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。　　银行一般从贷款风险方面考虑，主要是看借款人的条件。比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。
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还没买不知道~
你是那里呢
一般不用啊
有些地方没有住房贷款担保公司，所以需要个人进行担保，万一贷款人还不出房贷，担保人需要承担连带赔偿责任。
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出门在外也不愁本人想买房子，担保人自己还有贷款没有还清，请问他还能给我当担保吗？银行会因为担保人有贷款而拒绝吗？急_百度知道
本人想买房子，担保人自己还有贷款没有还清，请问他还能给我当担保吗？银行会因为担保人有贷款而拒绝吗？急
提问者采纳
那么他的房产是不能给你担保的，那么他的房产可以为你提供担保，如是他不是按揭贷款，而是其他贷款如果担保人也是按揭贷款
他不是用房产给我担保，他是做生意的，然后在银行贷有款，他还能给我担保吗？
如果是同一家银行，是担保不了的。如果换一家银行，要看他的信用等级。
不是同一家银行，是另外一家 ，可以吗？怎么看他的信用等级了？
如果别的银行对他的信用等级评估比较高，是可以担保的。
怎么评估他的信用了 ？
比如，是否资不低债，是否曾经到期不还贷，等等。具体向银行信贷部门咨询吧。
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是的，不能贷款.
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贷款买房赠“成年礼” 三种途径可办贷款贷款
来源： 作者： 李婧暄 潘彧
为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
[摘要]为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
抵押儿子房产成本较高 父母与儿联名购房再除名费时税高
贷款买房 途径调查
昨日，读者刘女士（化名）向本报来信称，想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
昨日，记者咨询了多位业内人士，由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。
记者了解到，刘女士已有一套房产，目前儿子没有收入来源，而刘女士名下没有贷款记录，且有一定的还款能力，因此刘女士希望能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。
目前，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元。
以18岁儿子的名义买房，能贷款吗？
信件中，刘女士表示，她想给已年满18岁的儿子买套房子，但是不知道能否向银行申请贷款。
昨日，本报记者咨询了多位业内人士得知，刘女士的情况大概可有以下三种方式解决。
方式一 父母申请贷款 儿子房产做抵押
优点：操作性强
缺点：成本较高
由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。昨日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生（化名）建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。
“只要是孩子满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。”陈先生表示，目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到抵押物的七成。“但是抵押贷款还有一个面积条件，也就是说，还要看刘女士购买房屋的面积大小，如果只有50平方米，则只能按照抵押物面积最高每平方米贷款5000元的限额来算，最多能贷25万元。”陈先生表示。
但是需要注意的是，对于目前来说，由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。“和一般的首套房贷相比，成本会高很多，且还款压力也大很多。”陈先生说。
以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元，如果按照抵押贷款利率上浮30%计算，每月等额还款额为12409元，总支付利息额为489112元，利息相差近13万元。
方式二 与孩子联名购房 贷款还完除名
优点：适用面广
缺点：费时长税费高
如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，业内人士表示，只能先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。
但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
记者以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算，由于刘女士名下已经有一套房产，按照目前二套住房首付七成的规定，300万元的房产需要首付210万元，仅能贷款90万元，和100万元的房款缺口相比，还有10万元的差距，需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。而目前普遍二手房贷上浮20%左右，相对来说，未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。
汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，即使是未来还完贷款后，将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。至于具体税费多少，要依照届时的政策规定而定。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%~3%之间。
方式三 孩子有收入 父母做担保人
优点：成本较低
缺点：适用面窄
“如果孩子已经工作，或者有兼职收入，是可以用孩子的名义进行贷款的；但如果收入不高，可以让父母作为担保人进行贷款。”大源按揭负责人郑大源告诉记者，如果孩子能够在兼职的单位拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，同时提供父母的收入证明、银行流水等相关资料，便可以办理这类贷款。
记者了解到，在实际操作中，只要孩子年满18周岁，便可以按照独立家庭进行计算房产，刘女士的儿子目前名下无房，如果使用这种操作，可以保证按照首套房的贷款成数和利率进行计算，相对来说，首付和房贷利率的成本都较低。
按目前首套房贷款基准利率来计算，以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。
不过，郑大源表示，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，而如果父母自己的收入也不是很高，本身就背着房贷，或者是此前的银行征信不好，此次为子女做担保人来贷款，获批的可能性相对会比较小。而莫静提醒，不是所有银行都受理这种类型的贷款，只有部分银行会愿意受理，在选择贷款银行的时候应该多加了解，免得走弯路。
此外，由于是走商业贷款的流程，因此在目前“钱紧”的时间段，放款的时间会相对较长。返回腾讯网首页&&
责任编辑： 方坚锐
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我买房子贷款，银行要我找担保人，要国企或事业单位的，我的关系网里没有啊，怎么办
，有钱，有能力，帮我担保行吗，营业和税务都能提供我就有个朋友是私企
提问者采纳
一般是没什么问题的担保人主要目的是补充借款人的还款能力，那么你提供你朋友的资产实力证明、银行存款流水，要看银行对担保人的具体要求，比如房产证复印件、股票基金等金融资产证明，通过银行审核，如果你的朋友有能力有钱
提问者评价
我问银行经理啦，直接告诉我不行，就让我找国企和事业单位的，！我想找人跟银行领导沟通下
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