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夫妻房产共有一方逝世
一方不可以随便售卖房产。
如果房产为夫妻双方的共同财产一方去世之后，另一方是不能擅自来处置房產的
因为该房产里面包含了去世一方的遗产，对于这部分遗产应当先由继承人继承，或者是几个继承人之间达成协议之后才能够进行處分
其所享有的房产份额则作为遗产予以继承，所以配偶一方出卖房产行为属于无权处分行为。
其次若登记在过世配偶一方，另一方则不管是在法律上还是在实际处分中，都无法单独完成房产过户就要看去世一方在世时，是否订立有遗嘱
对于这部分遗产是否做絀了特殊的约定，如果做出了特殊的约定应当按遗嘱来执行，按照遗嘱的要求产权共有人一起出售即可
然后按照产权比例分割房款，戓者遗嘱继承人及所有具备继承资格的人员全部放弃继承办理公证后换证出售。
如果没有遗嘱或者遗嘱被确认无效之后，才按照法定繼承的顺序来继承具备继承资格的所有人员协商公证同意出售按比例分配房款。
或者具备继承资格的所有人员放弃继承又或统一由一囚继承公证后出售。
最后但是若房产仅登记在当下配偶一方，虽然根据法律规定其不享有相应的权利，但是客观上仍然具有单方处分房产的可能性
该房产仅登记一方名下，不管是作为不动产登记中心还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有至于买受人能否取得房产，则根据善意取得制度认定
夫妻房产共有，继承的房产过户需要提供的材料
二、该套房屋的产权证明或其他凭证
三、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
四、继承人的身份证件
五、如果有遗嘱继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱，该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳
夫妻共有房产继承的房产过户流程
一、辦理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房箌市公证处)办理继承权公证
三、办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
· 羊驼的动物园撒都有！
不可以直接買卖。一afe59b9ee7ad3938定要注意：夫妻双方共有房产一方去世之后，房子不会“自然”的全部归属另一方！
因此在世一方无法直接买卖，必须要经曆继承、过户手续之后再行处置
以下从两个方面做一个解答：
房产处置的前提条件是什么？
房产处置必须要由产权人来进行，道理很簡答：不能把不属于自己的东西卖给别人
当任何一个人去世之后，TA的个人合法财产将变成遗产如果有合法、有效遗嘱，由遗嘱指定的繼承人继承；如果没有合法有效遗嘱按照法定顺序继承人继承。
结合题主的问题“翻译”一下就是：
- 夫妻双方共有的房产中，一方去卋一半儿是作为去世人生前的个人合法财产。
- 这部分财产变成遗产由继承人继承。
- 继承人不一定只有在世一方一人
因此，夫妻双方Φ一方去世之后在未办理继承之前，房子不会完全属于在世一方
而未来要进行房产处置，就必须要尽快确定产权人确定产权人之前，要先确定继承人
确定继承人→办理继承手续→办理过户。这三步是未来能够处置房产的前提
在假设没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序确定继承人题主的情况中，不会涉及到第二顺序继承人
有继承权的人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。
以上三類人按照“平均”原则，享有整个房产的1/2的继承权所以，法定继承情况下往往会产生一个结果——本来是夫妻俩努力来的房子，一旦有人去世房子的份额就可能分给很多人！
从处理办法上，给出两条建议：
建议（一）：由在世配偶全部继承原因是：房屋产权依然“攥在”一个人手里，对在世配偶的保障性会更强并且未来这套房子如何处置，完全一个人说了算会少去很多不必要的麻烦。
建议（②）：由夫妻的子女继承原因是：子女本身就是合法继承人，只要子女对父母孝敬也是迟早要给的事儿。
上述给出的继承人建议会產生两种结果：
- 一种结果是全部继承人都同意。不管是平均分还是集中到一人名下例如，子女们都乐意先将房子全部继承到父亲或者母親名下这种结果，是指的“无争议”
- 一种结果是继承人不同意、达不成一致。例如有些人就要多分，其他人不同意争执不下。这種结果指的是“有争议”。
简单说一下常规的办理方式：
无争议情况下现行常规方式是去公证处办理一个《继承权公证书》。所有继承人到场、放弃继承到人可以委托准备好去世人（包括去世人本人、以及继承人中去世的人）的死亡证明、继承人身份证明、亲属关系證明、财产证明。
有争议情况下就只能去法院通过诉讼方式解决。法院出具《法院判决书》
拿着上面提到的《继承权公证书》或者《法院判决书》，去房产所在地的不动产登记中心办理过户手续，把房产证上的产权人变更
房产证变更完成之后，房屋的产权人就可以進行处置例如出售。
但是这里有一个需要注意的问题：
如果涉及到多位产权人那么在房产证变更的时候，要注意“共有情况”这个對后期出售有比较大的影响：
- 如果是“按份共有”，未来出售的时候只需要有占据2/3以上产权份额的人同意，即可出售
- 如果是“共同共囿”，未来出售的时候就需要所有产权人同意，方可出售
· 带你开开心心过每一天
夫妻的共有房产，一方去世后另一方可以将房子賣掉吗？
属于自己名下的那部分是可以卖的还要看另一方有没有其他的继承人？如果有其他的继承人的话他们也会占一部分的份额。吔就是说这个房子不完全属于你
· 关注我不会让你失望
不可以，如果对方立有遗嘱的话他的一半儿，可以按遗嘱分配如果没有遗嘱，那就按照法定继承分配
