龙湖北岛的户型设计如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-07 17:11 标签： 黄龙溪谷天空屿户型

1）“房地产税”来了之后，你会买什么样的房子？

2）楼市“白银时代”，住房的价值走势，会如何演变？

3）现在，到底该抄底还是抛售？

01、接下来会发生什么？ 

房地产税不是“狼”，他更像是整个行业发展的一个必经阶段。

至于影响，其实也早有案例可参考。 “房地产税”或类似的名目，在美英日等众多国家存在已久。但是，税与房价，似乎没有必然联系，因为上述国家很多城市，一直在持续上涨。 

当然，他们也有一些共性特征： 

1）投资挤出，自住价值崛起 房地产税的作用之一，就是增加持有成本，抑制非理性投资。上述国家主流的税率，通常在1%左右。虽然看起来不多，但当一套房子既没住，也难租出去，那么他就成了纯负担...

房子赚钱效应减弱之后，人们自然不会刻意关注房子还能涨多少，而是重点在意房子到底好不好。居住价值越高的房子，价格越高。

 2）大分化，当居住成为住房的核心诉求之后，房屋价值，会发生巨大的分化。 比如美国，有1美元/套与10万美元/㎡的神奇价差！又如日本，有的地方，甚至业主白送给你房子，只要你负责维护和交税！

（来源于网络） 

贵的房子，普遍出现在环境好、配套优越、就业充分、适宜居住的城市和区域。 当房子回归到居住价值，「供需关系」成为房屋价值分化的驱动。 有的房，因为需求者多而供应有限，会稳步上涨；有的房，因为需求者少，逐渐走向衰落... 在如此趋势之下，此刻，该抛售还是抄底？聪明的朋友，应该都看懂了，那就是：有的当然要抛，而有的，要赶紧抄底啊！

对于趋势，对于市场，开发商都会提前研判。这时候，盯着那些相对更稳健的开发商，往往会收益良多。 比如龙湖。 龙湖最近有一个全新的楼盘，意义不小。400-600万级的龙湖北岛。 他其实让我很意外：首先，目前市场，大家都在控总价跑量，龙湖却拿出一个高量级产品？其次，从产品看，相比于龙湖过往产品，又一次显著的迭代与创新？特别是：重庆龙湖第一次，拿出精装修大平层！ 而这，就是未来的方向？ 我们简单的拆解一下。

第一个问题：北岛在哪？ 他在公园北，当前重庆发展势能最高的板块之一。 这一板块汇聚了中央公园高品质居住的大部分精华元素：

1）不亚于中央公园的公园群；

2）更低密、更高品质，片区内几乎全是洋房、大平层、别墅；

3）商圈、医疗、教育等优质配套云集周边... 地段资源，是成就经典住宅的摇篮。但他对于北岛，并不是最重要的价值要素。 第二个问题：“炸弹牌”厉害在哪？ 北岛有一对“王炸”。“大王”，很惊艳，看上去像是“把别墅装进大平层”；

（效果图，最终呈现效果以实际交付为准）

 这只是他的一角。这一款建面约196㎡的大平层，不光大，他将别墅的私家花园庭院，搬到了空中。 有人说他是前两年“揽镜”的翻版，但还真不是。

（效果图，最终呈现效果以实际交付为准） 

北岛的花园庭院，都是“端头位”，采光值被拉满了；同时，通过楼层结构的错位设计，几乎消除了邻里“对视”关系；私密感上，远优于别墅或普通大平层！ 与“大王”的外显截然不同，“小王”，低调而内敛，但他几乎是一套“完美主义大平层”。为什么这么说？ 大平层，被一些人视为别墅之后“进阶的居住形态”。一套理想的大平层，实际上是“拍扁的别墅”。单层面积大、起居更便利、空间感更明显等优势，是人们选择大平层的重要原因。 而龙湖新款，是在一个建筑面积约173㎡的平面空间内，将功能性、空间尺度、动静分区等等，做到了「完美主义」。上户型图：

（建面约173㎡装修示意图） 

看到他，什么感受？ 

活动区、主卧区、次卧区，三区分离？

双套房呈对角线布局，提升居住“隐私感”？

（建面约173㎡装修示意图）

 是的，以上全有！ 每一处空间，无论尺度，还是功能，都发挥了一套住宅更实用、更理想的居住需求！ 同时，173㎡的面积，不大不小，对于现代精英家庭，进，可三代双孩同堂，退，三口之家甚至二人世界，也不会显的空旷冷清。 “双王”，足够亮眼吗？更让我耳目一新的，是龙湖另一个“第一次”。 第三个问题：精装修大平层，有何意味？ 龙湖在一线城市的精装房已经累计交房超十万户，但我印象中，他在重庆精装修项目并不多。 精装修大平层，应该更是“第一次”。通过现场了解的信息，我看到了一幅从外至内，一体化的精装设计！ 从园区大堂开始：

（效果图，最终呈现效果以实际交付为准） 再到车库大堂：

（效果图，最终呈现效果以实际交付为准） 以及楼栋入户大堂、电梯：

（效果图，最终呈现效果以实际交付为准） 

你会发现，相对于龙湖过往的项目，北岛在公区设计上，似乎有了更多不同的“高级感”。 “高级感”还体现在室内。一走进样板间，最大的感触是：他竟然用了通常五星级酒店才用的--E0级材质的挂板装饰墙面！

 不是乳胶漆，不是墙纸，而是干挂上墙！ 低头看到地面，也别有洞天：

（样板间实景图） 

整个餐客厅，玄关、过道、厨房的地面用了简一大尺寸的大理石砖铺装； 据说光是一块砖，都要上千元！ 惊艳的，还有电视背景墙。整墙奢石陶板，采用博物馆级扫描技术复刻出潘多拉石材花纹...

（样板间实景图） 

还有厨房。市面上一些项目用来做电视背景墙的陶瓷大板，在这里，被奢侈的用来做厨房墙面...目的，是为了墙面少缝易清洁，耐腐蚀、耐高温！

（样板间实景图） 

电器配置也全部到位：方太烟机灶、怡口净水器、威斯特姆厨余垃圾处理器；还有美国GE Appliances的蒸箱+烤箱＋洗碗机！ 还有很多让人叹服的细节：悬浮式吊顶；洲际酒店同款金属材料的卧室踢脚线；房间WiFi全覆盖；餐客厅、主卧智能家居系统...

 包括收纳系统，都经过了巧妙的设计。

（样板间实景图） 

北岛被称之为“下一代龙湖”，据说是花了2年左右，深度访谈了230多位舜山府、揽境、蓝湖郡、春森彼岸等高端改善项目业主而来；并请来了操刀过伦敦搭桥一号、上海汤臣一品等，“全球顶尖空间设计师”林宏俊担纲空间设计！

（样板间实景图） 

188项人性化细节、6大科学收纳体系、全球一线奢装品牌占比超80%...唯宝、汉斯格雅、弗兰卡；美国百朗新风系统、日立中央空调等等。 最后，才有了北岛。 在国外以及一线城市，精装修已是主流。因为集中装修更环保，避免了持续噪音和污染；更重要，他能促进项目入住率快速提升。 这一次，作为品质居住时代的重要标志，龙湖正式开始了！

04、内部员工都要抢？

首批次房源全部售罄？ 你会发现，从设计创新和产品力角度，龙湖北岛是今年重庆市面上，一个非常重磅的新项目。据说其内部员工，都已经纷纷下叉！ 上周六开样板间，门外，都排队堵车了！首批次房源50套已经全部售罄！ 原因不难推测：

其一，产品。包括位置、园林、户型、精装等，北岛的创新，完全契合到了众多高品质改善人群的关键需求！如此产品，市场非常稀缺。 尤其这是重庆龙湖，第一次精装大平层，更让人期待。

 其二，“抄底”思维。当“房地产税”临近，住宅价值的分化，恐会愈演愈烈；恰逢此时，无论高层还是央妈，已多次表达：支持合理住房需求，“房市信贷”将回归常态... 于长于短，此时出手，都成了一个置换、抢筹的上佳时机！ 而你，看明白了吗？

（稿子来源：大卫聊地产）

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