4月20日，南通迎来2022年第一批次地块出让。本次共推出9宗商品住宅地块，涉及南通市崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州区以及海门区，总出让面积47.93万㎡，总建筑面积91.43万㎡，总起价57.71亿元。9宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则。

9宗地块总成交价58.52亿元，其中沿海开发&融通控股以总价13.6亿元竞得通州区两宗地块，海润城发以总价3亿元独揽海门区两宗地块，中海宏洋以16亿总价竞得崇川区一宗地块。

表：南通2022年第一批次地块成交表

地块位置：通吕运河南、晏园南岸东侧

建设用地面积：9208㎡

规划建筑面积：12891㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始楼面价：14545元/㎡

成交楼面价：14545元/㎡

地块所处老城板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)2号线，未来交通更加便利。周边规划有小学，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南通师范学校第二附属小学、重点中学南通市实验中学、三甲医院南通市中医院、购物中心家居购物中心等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第1，其中板块价值、办公机会、教育要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：八一路北、世伦路东侧

建设用地面积：75706㎡

规划建筑面积：136270㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始价：16.01亿元

起始楼面价：11750元/㎡

成交价：16.06亿元

成交楼面价：11786元/㎡

地块所处观音山新城板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)2号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学江苏省南通师范第三附属小学、重点中学八一中学、三甲医院南通市中医院、购物中心崇川大有境等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第4，其中办公机会、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：平潮镇平西村

建设用地面积：18591㎡

规划建筑面积：27887㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始楼面价：9300元/㎡

成交楼面价：9300元/㎡

竞得人：沿海开发&融通控股

地块所处平潮板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学通州区平潮小学、重点中学江苏省平潮高级中学、三甲医院南通大学附属肿瘤医院、购物中心好又多生活购物中心(中共平潮镇委员会东南)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第12，其中商业要素、环境要素、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：平潮镇平东村

建设用地面积：60312㎡

规划建筑面积：120624㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始价：11.01亿元

起始楼面价：9130元/㎡

成交价：11.01亿元

成交楼面价：9130元/㎡

竞得人：沿海开发&融通控股

地块所处平东规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)1号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学通州区平潮小学、重点中学平潮实验初级中学、三甲医院南通大学附属肿瘤医院、购物中心好又多生活购物中心(中共平潮镇委员会东南)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第8，其中商业要素、医疗要素、规划利好等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：开发区东江路西、大为路北侧

建设用地面积：90880㎡

规划建筑面积：199936㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始楼面价：1460元/㎡

成交楼面价：1460元/㎡

地块周边教育、商业、医疗配套有待提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第18，其中环境要素优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：四甲镇通吕公路北、兴隆花园南侧

建设用地面积：39735㎡

规划建筑面积：79470㎡

起始楼面价：125元/㎡

成交楼面价：125元/㎡

CR22002地块内无偿移交占地不少于建筑密度5%的公共租赁住房，余下拟建建筑用于拆迁安置。

地块周边教育配套较为成熟、商业、医疗配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第22，其中各维度得分均低于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：东方大道东、龙兴路南、星宇路西、龙田路北

建设用地面积：89435㎡

规划建筑面积：174398㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始楼面价：4487元/㎡

成交楼面价：4486元/㎡

地块所处苏锡通科技产业园规划利好较多，有较大的增值空间。周边有竹行公园、健康主题公园等4个公园景点，教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第7，其中办公机会、商业要素、环境要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧

建设用地面积：52971㎡

规划建筑面积：94818㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始价：12.41亿元

起始楼面价：13098元/㎡

成交价：13.17亿元

成交楼面价：13899元/㎡

竞得人：南通市中央创新区建设投资有限公司

地块所处中创区-北板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)2号线、(在建)1号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学南通市八一小学、重点中学八一中学、三甲医院南通市中医院、购物中心通富商业广场等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第3，其中办公机会、教育要素、商业要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：海伦路北、江嘉路东侧

建设用地面积：42541㎡

规划建筑面积：68066㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始楼面价：4350元/㎡

成交楼面价：4350元/㎡

地块所处苏锡通科技产业园规划利好较多，临近规划地铁(规划)1号线二期，未来交通更加便利。地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第17，其中商业要素、环境要素、规划利好均优于同时期推出地块的平均水平。

南通2022年一批次集中土拍

10宗地块中的9宗重点地块土拍结果全部出炉：

除了中海溢价拿下新东区R22003地块、

南通科创产发溢价拿下创新区CR22006地块外，

其余均为国企托底拿地。

1、南通创新区CR22006地块表现最为抢眼，提前4轮报价，成为本次土拍zui具热度的地块。正式开拍后，该地块的意向开发商便迅速出手。 随后多家开发商你追我赶轮流加价，在如今的土拍市场中这一幕罕见的场景，也从侧面说明该地块的含金量。 最终，在多方激战16轮后该地块得以成交，成交楼面价13899.3元/㎡，南通市中央创新区科创产业发展有限公司拿地，未来房屋备案均价限价32000元/㎡。 2、新东区R22003地块本次提前2轮报价，正式开拍后由中海地产成功收入囊中，成交楼面价11786.9元/㎡，未来房屋备案均价精装限价26500元/㎡。该地块为中海在南通拿下的第九块地，也可见央企中海地产深耕南通的决心所在。 3、五龙汇晏园南岸东侧R22002地块有提前1轮报价，正式开拍后底价成交，成交楼面价14545元/㎡，南通市城镇房地产开发有限公司拿地，未来房屋备案均价限价32000元/㎡。 4、相较于以上地块，南通市北CR22004地块的处境则要惨淡得多，正式开拍后依旧无人报价，导致地块遗憾流拍。同时，该地块也是市北板块内少见的流拍地块。 5、开发区竹行板块的CR22005地块提前1轮报价，正式开拍后底价成交，成交楼面价4486.9元/㎡，由本土国企江苏炜赋集团天鹏置业拿地，未来房屋备案均价精装限价19800元/㎡。 6、平潮板块的R地块和R地块全部提前1轮报价，正式开拍后底价成交，全部由南通沪通置业有限公司拿地，未来房屋备案均价毛坯限价18900元/㎡。 7、海门开发区的CR22003地块提前1轮报价，正式开拍后底价成交，由南通市沪海房地产开发有限公司拿地，成交楼面价1673.8元/㎡，未来房屋备案均价毛坯限价13230元/㎡。 8、苏锡通R22007地块目前已有1轮提前报价，将于下午16:00准时开拍，未来房屋备案均价精装限价16000元/㎡。对于该地块的土拍结果，我们将在评论区中及时更新。

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地块位置：洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧

规划用途：居住、商业用地

房屋最高备案指导均价：32000元/㎡

拿地房企：南通市中央创新区科创产业发展有限公司

根据规划，地块内须配建居委会、物业管理用房、邮政服务用房、生活垃圾分类收集站、等配置，建筑层次多层、高层、小高层（不超过18层）。

功能区一西北角须预留轨道交通设站条件，地块开发须为轨道交通的实施提供必要的条件。

该地块位于创新区核芯位置，紧邻紫琅公园和紫琅生活汇邻里中心，步行可至北侧在建的南通地铁2号线观音山站，配套齐备。周边在售项目包括万科揽境、招商公园道、紫琅天成、龙光越秀天皓名邸等多个高改项目，未来市场竞争压力较大。

地块位置：通吕运河南、晏园南岸东侧

房屋最高备案指导均价：32000元/㎡

拿地房企：南通市城镇房地产开发有限公司

根据规划，地块内须配建物业管理用房、公厕、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房等配置，建筑层次采用北高南低布局，南侧住宅不超过5层，北侧住宅不超过12层。

R22002地块位于老城区版块，紧邻通吕运河，预计将打造低密度高端住宅小区。地块周边交通便捷，距离地铁2号线钟秀路站仅500多米，无论是驾车还是乘坐公共交通都非常方便。

周边有毓秀家园、中港城、华强城等成熟小区，居住氛围浓厚。地块2.5公里内辐射万象城、万达广场、南通八佰伴等大型商圈，足以满足日常生活所需。

2020年，该地块曾经历2次挂牌撤牌。根据当时的批复信息，该地块由原先起拍楼面价13267元/㎡调整为15583元/㎡，房屋最高备案指导均价28600元/㎡。

地块位置：八一路北、世伦路东侧

房屋最高备案指导均价：26500元/㎡

拿地房企：中海宏洋(南通)投资开发有限公司

根据规划，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、社区服务站、居委会、居家养老服务站、公厕等配置，建筑层次11-17层。

R22003地块位于世伦路与通甲路交界处，北侧为恒盛豪庭、同和嘉苑等一众成熟小区，居住氛围较为浓厚。该地块南侧为在售中的中海翠湖溪岸项目，目前项目所剩货量不多。

其余竞品有中铁逸都、美的云筑、海纳天地等项目，此外，该地块东北侧不远处即为绿城桂语朝阳，目前该项目城市展厅已经开放，房屋最高备案限价2.55万/㎡，竞争压力较大。

地块位置：永兴大道南、长泰路东侧

规划用途：居住、商业、商务用地（功能区一为居住用地，功能区二为商业、商务用地）

房屋最高备案指导均价：22000/㎡

根据地块投资监管协议，竞得人须在约定交地后48个月内完成自持商业的建设，并保证在约定交地后60个月内其自持商业正式对外运营。

竞得地块内为甲方规划建设约20000平方米全装修的服务型公寓,装修标准不得低于套内1000元/平方米(由甲乙双方共同确认的第三方成本审计机构进行成本确认)，并提供包括但不限于以下生活设施:空调、热水器、油烟机、冰箱、洗衣机、衣橱柜、床等必要家具设施。

在服务型公寓办毕不动产权首次登记后，由甲方或甲方指定单位按7000元/平方米进行回购（回购价中包含相对应的国有建设用地使用权，车位、地下空间及其他公共配套设施的使用权)。回购面积约20000平方米，具体面积以不动产登记发证面积为准。办理不动产权证过程中涉及的所有税、费由买卖双方按国家规定各自承担。

此外，竞得人还需要引入1家外资企业及多家科技创新型企业↓↓

规划，地块内须配建物业管理用房、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、居家养老服务站、公厕等配置。功能区一建筑层次9-18层，功能区二主体建筑不低于21层，其他商办建筑不低于12米。

该地块位于南通市北板块，紧邻在建南通地铁1号线，周边遍布有万象城、圆融嘉悦汇商业综合体，启秀市北学校、南通第二中学也距离不远，配套基本齐全。

地块位置：东方大道东、龙兴路南、星宇路西、龙田路北

规划用途：居住、商业、商务用地（功能区一为商业商务，功能区二为居住及配套公建）

房屋最高备案指导均价：19800元/㎡

拿地房企：江苏炜赋集团天鹏置业有限公司

根据规划，地块内须配建公厕、养老服务用房、文化活动站、体育活动站、社区服务站、居委会、治安联防站、物业管理用房、邮政服务用房等配置，建筑层次高层、小高层，其中临东方大道和星湖大道住宅为高层。

CR22005地块位于开发区竹行版块内，紧邻碧桂园都会星宸和炜赋龙腾华府项目。地块周边紧邻东方大道高架和星湖大道，交通非常便捷。此外，地块距离永旺梦乐城也非常近，生活便利性可以得到保证。

6、苏锡通园区R22007地块

地块位置：海伦路北、江嘉路东侧

房屋最高备案指导均价：16000元/㎡

根据规划，地块内须配建物业管理用房、治安联防站、生活垃圾分类收集站、邮政服务用房、公厕等配置，建筑层次9-11层。

该地块位于苏通板块，紧邻海上传奇、恒大翡翠华庭、江景瑞园项目，距离通大附院苏通分院也是步行可达，配套相对而言齐全，生活氛围浓厚。

地块位置：平潮镇文峰路南 侧、振兴路东侧宗地

房屋最高备案指导均价：毛坯限价18900元/㎡

拿地房企：南通沪通置业有限公司

根据规划，地块内须配建物业管理用房、治安联防站、垃圾收集站、快递用房、等配置，建筑层次4-11层。

该地块位于平潮镇区，周边配套齐全。值得一提的是，该地块距离平潮小学仅一墙之隔，日常出行较为方便。

地块位置：平潮镇通扬运河东侧、港平路北侧宗地

房屋最高备案指导均价：毛坯限价18900元/㎡

拿地房企：南通沪通置业有限公司

根据规划，地块内须配建物业管理用房、治安联防站、垃圾收集站、快递用房、养老服务用房、婴幼儿照护服务设施等配置，建筑层次9-24层。

该地块位于南通高铁新城核芯区站前位置，距离在建中的南通地铁1号线平潮站较近，交通较为方便。

地块周边在售项目有卓越华耀时代和锦绣豪庭两个项目，去年2项目去化成绩都较为优异，目前均存量不多。而该地块的入市，对于板块购房人来说可以说是一个不错的选择。

地块位置：四甲镇通吕公路北、兴隆花园南侧

规划用途：住宅、商服、配套公建（限价商品房地块）

拿地房企：南通瑞城置业有限公司

根据规划，地块内须配建物业用房、社区服务用房、垃圾收集站、公厕、母婴室等配置，建筑层次≥8层且≤60米。

该地块位于货隆镇镇区核芯位置，周边配套基本完备。此外，地块紧邻通吕公路和S222省道，交通也较为方便。

地块位置：开发区东江路西、大为路北侧

规划用途：住宅、商服、配套公建

房屋最高备案指导均价：限价13230元/㎡

拿地房企：南通市沪海房地产开发有限公司

根据规划，地块内须配建物业用房、养老服务用房、护理用房、垃圾收集站、公厕、母婴室等配置，建筑层次为高层且不大于80米。

该地块位于海门开发区板块内，临近沿江公路，可以快速通达南通市区和海门市区，出行较为方便。周边遍布中南湖光森林、湖光映月、中南大唐阅湖、首开紫郡等多个在售项目，居住氛围成熟。

此外，謇公湖周边仍有海门体育中心、謇公湖、五星级酒店等高端配套在建，未来前景可期。

謇公湖实景，图源：海门謇公湖LAKE

以上就是今天土拍的全部内容。对于南通本次集中土拍的表现，你怎么看？欢迎在评论区留下你的看法。

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