盐城盐城开发区长江路小学规划图学校学区房有哪些

说到南京单价最贵的房子,既不是别墅也不是豪宅,而是拉力琅的学区房!但是买了最贵的学区房的人,这两年能明显感受到涨幅越来越小了。顶级学区房是有天花板的,一旦逼近8万/平,再涨乏力。力学小学86089元/平 涨幅7.88%,涨了6289元/平琅琊路学小学 87104元/平 涨幅5.75%,涨了4734元/平拉小78348元/平 2017年挂牌价已经过7.7万,2019年涨了726元/平其余南京学区房价格7万以上的学校,未来趋势可以参考拉力琅:游府西街小学、金陵汇文、芳草园小学、北京东路小学据365楼市统计,对比2017年和2019年学区房的价格,涨幅最高的学校并不是顶级的拉力琅,涨幅最高的5所小学全都是二线学区房:南师大附小:涨了18863元/平,从4万涨到5.9万涨到4.8万游府西街小学:涨了18626元/平,从5.4万涨到7.2万新城小学:涨了14879元/平,从4.5万涨到6万成贤街小学:10556元/平,从3.5万涨到4.5万涨幅最高的是南师附小涨幅46.42%,由2017年的4万涨到现在近6万。涨幅超过30%学区房:南师大附小、赤壁路小学、游府西街小学、新城小学和成贤街小学。全都是二线学区房单价涨幅过万的小学学区:南师大附小、赤壁路小学、游府西街小学、新城小学、成贤街小学、金陵汇文、长江路小学、天正小学、凤凰花园城小学、银城小学、芳草园小学。

每年南京的小升初考试,大家首先关注的是南外录取结果,其次是玄外。

我们除了会关注熟知的一、二线名校成绩外,总有1-2所小学会因为表现优异而引起大家的讨论。那么,今年又有哪些脱颖而出的“草小”,又有哪些潜力小学?今天就专门给大家做一次南京“黑马”小学分享。

黑马小学哪家强?1宝船小学

为什么宝船这么火?其实跟它本身是“草小”出身有关。不同于以往我们印象中总会时不时出现的二三线名小,宝船小学在今年以前,毫不夸张地说,一直在人们印象中是“查无此人”的状态。

而实际上呢?虽说它之前确实是一所普通小学,但是2012年就被拉小归入麾下,在鼓楼区,是继继银城小学、金陵汇文小学之后,拉小第3所直属分校。俗话说,龙江无弱校,同属于一个区域,师资间交流必然更加方便,建校之初,拉萨路小学派出副校长、语文特级教师江和平(正高级,相当于大学的教授级别),银城小学派出副校长、数学学科带头人王玉莉,与拉小集团8位骨干教师共同组成一个优质团队植入宝船小学。

成绩:今年的学生是宝船正式归为拉小分校后的第一届毕业生,总人数约130人,南外5人,玄外2人,汇文优录14人,鼓实优录5人,南艺附中优录1人,二十九中特长生优录2人。

拉小给宝船的师资配置并不弱于银汇,管理层的名气和资源调集能力更甚,比如宝船与周边的芳小和银城无缝共享南京最密集和优质的校外培优资源。

佛系家庭慎重,宝船的风格是1-3年级松,4年级后才开始抓紧,低年级默默在课外拼鸡血的比较占便宜,而佛系家庭很容易在学校低年级的快乐学习中迷失,到4年级后掉队才发现来不及了。

房价:目前周边学区房均价在4万/平以上,和年初相比,学区房价格有明显上涨表现。尤其是宁工新寓二村,紧邻学校不足50米,涨幅表现相对较大。目前周边老小区60平的小两室基本在290万左右,三室大多在370万以上。成交:目前是学区房成交淡季,11月成交量在个位数。成交高峰期集中在今年的4-5月,7-8月,尤其是宁工新寓二村两室户型的成交最多。周边学区房基本都是老小区,环境一般,但也有个别好的小区如宝船听涛、海德卫城都是大户型,总价都是五六百万,偏改善,也会有成交,但总量上不如老小区。正因为现在是淡季,议价空间有所扩大,反而是买学区房的好时机。

(部分小区均价)2小营小学

小营小学上周刚刚被确认为南京东部战区空军子弟实验小学,这也与它今年以来的“改变”分不开。今年九月,玄武区着手组建名校教育集团,其中小营小学就是七个中小学教育集团的牵头学校之一。可以预见的是,这所老牌小学开始“崭露头角”。

绩方面:2019年小营小学的玄外录取比例超8%,共计被录取15人,仅次于长小。

营小学孩子作业量不少,学习氛围强,学校对课业抓的紧

主要是部队子女,小班化教学,老师很负责。

房价:自今年8月份以来,小营小学学区房房价就迎来一波小涨幅,目前200万以的学区房数量骤减,除了东大影壁这类特别老的小区,基本没有环境可言,还能选择200万内房源。周边其它小区基本都在250万以上。

成交:小营小学今年的成交量虽然不算多,但是成交价均比去年有明显增加,所以挂牌价也都表现上涨。9月份之后,咨询量和成交量有所下降。不过目前周边小区在售的二手房源本身就不多,且基本集中在老小区,可选择的范围不多。总价基本都在二百多万,小两室或者三室。其中东大影壁和演武新村这两个小区成交比较多,主要是总价便宜,尤其是东大影壁,之前200万以内的房源比较多,随着成交的增加,目前小区挂牌均价也不断上涨。

3长江路小学既然说到今年的玄外成绩,其实还有一个学校也表现不俗,但是却没有被过多提及到,它就是长江路小学。这其实也是一个历经百年的老牌学校,关于它的实力排名,一直有争议,有人认为它是南京二线名小又有人觉得在三线,但是今年的学区房市场,它却意外的比较受欢迎。成绩:今年玄外录取27人,南外录取2人,和往年的录取人数差别不大。

家长评价:1作业少,考试少,全靠自己抓,老师抓的不严,全靠家长,学校明确说了希望一方家长专门抓学习。一般年级低的作业相对少点,6年的作业是最多的。房价:不同于上面两所学校,选择长小的家长除了考虑到小学不错,很多人也认可它对应的初中—九中,长小+九中的配置成为了很多家长心目中的二线“双学区”。目前50平左右的两室总价约300万,大部分房源价格都在350万以内。

成交:在进入11月交易淡季之前,长小的成交量一直比较好,主要是总价低且低价房源供应充足,一般300万左右就能把小孩的小学和初中的问题一并解决,很多家长都会考虑在这个学区置业。另外提一点,它的地理位置极好,差不多是主城区中心,上学、生活、工作能够很好的兼顾到位。4成贤街小学准确的说去年才是它的“高光时刻”,去年玄外考试,优录5人,考取17人,共有22名学生顺利进入玄外。今年虽然表现没有去年抢眼,但也算可圈可点。而且成贤街小学现在也在大力发展自己的教育集团,前不久六合刚开学的龙池分校,就是成贤街小学的分校,此外这两年也被人提及多次的立贤小学也是成小的分校。

成绩:今年南外考取5人,玄外考取7人。如果说玄外是玄武区的“玄外”,存在“偏向性”招生的话,那么南外录取的人数则可以证明成小即使放在整个南京小学中,现今实力也不错。房价:成小自去年“大放光彩”后,房价也迎来一波涨幅。但是因为地处老玄武区,周边基本全是老小区,考虑到环境原因,涨幅也有限。目前200万以内的房源也有,但是很少。大多基本在200-250万的小两室比较多,300万左右可以买到一个70不到的三室。

成交:今年的4-5月份是成小成交的高峰期,且集中在总价低的小户型。今年南外、玄外成绩出来后的7-8月,也迎来了一波小成交。目前200万内有的房源前期已经成交的差不多,只有部分单室套和面积偏小的两室,体量不多。看中成小学区房的家长也大多把预算控制在250万以内,这也是目前成小学区房的价格总趋势。哪些潜力小学在迎头追赶1科睿小学学校优势:琅小的直属分校。管理上复制“芳草园小学模式”,学校从教育理念到师资再到教研活动、学生活动等都和琅小一脉相承,联系紧密。除了是根正苗红的琅小分校外,它的生源也不差,目前施教区只有两个小区:苏宁睿城和佳和园,苏宁睿城房价都在五六百万起,基本都是高收入家庭,对小孩的教育必然很重视。而民佳园作为安置房,因为科睿+汇文(潜力小学+优质初中)的配置生生地将让房价实现了直线式上升,目前的两室都在400万以上。现在的安置房原始住户应该置换走了一大批,目前基本都是冲着学区房来的。成绩:今年是科睿的第一届毕业生,一共就2个班,约70人,南外录取2人,玄外录取4人,考虑到可以保底汇文中学,这个成绩已经不错了。不过目前初中是金陵汇文代招,未来会不会有变化这一点值得斟酌。2芳草园小学凤凰校区学校与本部区别:关于它和芳草园小学的关系其实是:两者是一校两址的关系,但各自分别划分学区,施教区并不统一,也不是同步招生。但办学理念,管理模式及师资配置都大体一致;受芳小本部校区支持。

学校优势:小学的师资很大一部分是芳小本部调过去的。目前唯一差在生源区别。不过自2016年成立凤凰校区后,从一年级开始,教学上都是调去的本部老师在担任,2022年会有真正意义的第一届毕业生。值得关注点:由于芳小凤凰校区还没出成绩,学区房价格差异主要体现在初中,初中分别是29中和29中致远,后者目前实力一般,所以学区房价较低,同样45平左右小两室,29中致远学区房价在230万左右,29中本部则在350万左右。总的来说,芳小凤凰校区+29中的配置还是值得多关注的,目前学区房房价溢价小,未来升值空间较大,一旦小学出了成绩,届时学区房价格可能远不止目前的水平。3树人小学学校优势:目前树人小学是在2014年,将原鼓楼区“郑和小学”和“天妃宫小学分校”合并整合纳入南师附中树人教育集团下,成立的树人附属小学。值得关注点:今年树人小学被南外录取2人,这届生源还不完全是树人小学成立后招的新生。明年才是第一届学生毕业,水平理论上应该比这届强,之后的小学生源应该大多是置换学区房后来上的,成绩上肯定会比现在要好。最重要的的是树人初中现在已经成为公办,未来想要继续保持公办前三的位置,小学的生源质量很关键,仅出于这个目的,相信学校和家长也必然不会放松孩子的学业。这一点在树人小学的家长那里也得到验证,目前老师对学生的课业确实抓得比较紧。学区房购买注意事项!提前落户

那么对于这类的总价偏低的小户型学区房,我们在交易时要注意什么?

首先一点提前落户!!各区最晚落户时间赶紧收藏!

1F学区不仅看落户,还要看是否实际居住2F小户型面积低,房龄老,贷款困难根据目前的规定,一般面积在30平以下、房龄超20年的,很容易被银行“拒贷”或者贷款年限缩短。3F 南京学籍占用一占就是6年起!目前南京各区关于学区房与学籍的规定是一套学区房6年只能有一个学籍,如果要上对应的初中,则一共需要9年。

南京这些热盘值得你考虑:中海城南公馆 | 花语江南 |  中海燕矶听潮碧瑶花园三期 |华侨城天鹅堡 |华新城 华润置地鱼嘴润府 |江与城 |万科城未来城南京改善置换楼盘都有哪些:星河国际 |世茂天誉 |金隅紫京叠院 | 仁恒凤凰山居南京刚需楼盘都有哪些:

(来源:房易贷的财富号 17:40)

学区划分2017年,学区房划分分布图详细信息如下:

杨场、大杨场、地区医院、端家园、高城坂、高砻小区、高砻新村、高砻行政村、合家园、黄山路单号1?45号(新门牌)、黄山路双号2?148号、教场东村、教场西巷、康复路单号1?173号、康怡嘉园、铝制品厂、平湖秋月、区委宿舍、泗水园、汪家庄、文沁苑、西洋湖、西洋里、小杨场、杨子山、杨子新村、浴牛塘、元梅庵袁泽桥、张家山、张家山头、赵家村、东方砻城、张家山领秀城、安奇驾校安置小区、融汇锦江

曹家山、东郊二村、东郊路单号1-315号东郊路双号44-308号、东郊新村、东郊一村、陡门山、后家山、后家山头、后家山庄、花园新村南区、花园新村西区、华亭阳光绿洲、九华山路双号170-216(物资大厦-一建二工区)、扦坡路单号1-51号、扦坡路双号、人民路双号12-66号前、三山里小区1-22幢、天门花园、药检局宿舍、洗布山一中宿舍、洗布山、营盘山、文化路4、6、222、230号、左岸、东郊路综合楼、银河小区、三山里36号(纺织品宿舍)、新华书店三山里宿舍

后埂、华联新村、晋村、九华山路双号316-332(新号126-2)、巨龙城市花园、康园新村、梅莲路、前埂、润翔花园、汀苑小区、王家山、团结东路单号(加油站--铁路)、芜宁路42号以后、赭山中路单号13-89号、圣地亚哥小区、团结东路车站广场、两站广场安置房、利华锦绣花园、延安路果品公司宿舍、芜宁新村、汀苑集贸市场、天泰花园

东郊路单号317号后、东郊路双号310号后、公园新村、神山口、铁路小区、团结东路(芜屯路)路北自铁路向东至神山口(含路段内单位宿舍)、团结东路(芜屯路南)自铁路东至神山口(含东郊路北制药厂宿舍)、新建行政村、弋江北路、前盛院、后盛院、新都花园、张恒春制药厂宿舍、东郊路铁路典字楼、东郊路铁路电务楼、东郊路铁路技校楼、王家村、万家牌、东郊路铁路二公司、省路桥公司、芜湖站生活区、温州商贸城、东郊路机务楼、万达广场

城墙院、春安里、渡春路、富春园、国货路、黄山路单号47?125号(新号)、景春花园、黄山路双号150?196号地区、镜湖路、九华山路单号211?275(妇幼保健站-奥顿酒店)、柳春园、民生路、明远村、宁渊观、人民路6?10号、上二街单号113号后(兴安小区--中山桥头)、仁寿里、上二街双号94号后(公积金中心--步行街口)狮子桥、新安花园、新安街、兴安小区、兴隆巷、沿河路248号至中山桥、永平里、宇华商城、宇隆广场、中长街、中二街、中山路东、状元坊、市消防支队大院内、人武部楼

百龙商城、北市街、曹家巷、淳良里、渡春花园、海润小区、和平巷、湖滨小区、花津北路、华联商城、环城西路、环城南路210号以后地区(中江桥西)、金苑小区、九华山路单号209号前(中江桥--渡春路口)、九华新村、九华山路双号102?166(华联商城--盛峰大厦)、九莲塘、居之安、牛车巷、上菜市、上二街单号111号前(清真寺--亚联商城)、上长街、上二街双号92号前(来凤市场--居之安)、索面巷、太阳宫堂子巷、吴家花园、西内街、小营盘、亚联商城、沿河路1-246号、沿河小区、杨家巷、杨家巷小区、油坊巷、朱家祠、新宇花园、丽人街、七更点

百蕊山庄、地区党校、鹅卵石街、高长后街、高长街、锅坊河沿、火柴厂宿舍、康复路双号2?60号、汤家北巷、铁桥巷、制药厂宿舍、砻坊路175号前、双302号前、东方海伦堡、官沿巷

笪家巷、启春关、启春苑、汤家园、鳌鱼埂、鳌鱼街、笆斗街、笆斗新村、仓巷口、沧津铺、龙王巷、龙王庙、砻坊路单号177-255、双号304-410号、垄桥巷、梅家坦、施巷口、铁路东埂、小塘沿、张公桥、劳动巷、复本巷、北塘后街、北塘正街、打铜巷、大城坊、大小潘家墩、丁字街、东寺街、东内街、缝纫机厂宿舍、东外街、公署路、浮桥街、河洞巷、官沟沿、花街、后家巷、环城东路、环城北路、鸡毛山、环城南路单号1?199号(中江桥桥东止)、鸡毛山烟厂宿舍、环城南路双号2?140号、井巷、金马小区、罗家闸小区、九华山路双号100号前(中江桥--建行)、罗家闸、康复路双号60号以后地区(商校大门前马路)、马号街、康复路单号175号以后地区、南菜市、米市街、南正街、南门湾、儒林街、儒林后街、十字街、上水门、正大巷、太平大路、同丰里、肖家巷、新华新村、薪市街、杏花村、杏花村小区、黄山园、中鹰小区(鹰都花园、中鹰花园)、徽商春天

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福禄商城、绿影新村、团结二村、团结三村、团结四村、团结西路65号后、金海龙韵、丽光小区、风华苑、陈捍底

黄山西路、黄山西苑、福达新村、附中、浩成天都、后黄果山、黄果山、劳动路、劳动新村、芜纺路双号、芜纺新村、小官山、月牙山、中达新村、延安路39号前、银湖南路、凤凰山、更兴路、徽商城、师大路、铁山巷、长江路双号2-52号、大官山、杜家场自然村、工农路、陶家山、天置山庄、团结西路118-134号、赵腰村、赵腰新村、金鼎花园

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长江路单号99-157号、长江路双号138号-158号、春江花园、富通小区、港口村、红旗园、机械技工学校、解放西路、泰瑞小区、铁路轮渡、香格里拉、中安小区、重型机床厂安置房(滨江山庄、滨江家园)、永丰小区(赤铸山庄)、丝绸厂宿舍(长江路97号)、中坤家园、铅丝厂安置小区、毛巾厂安置小区(望江苑小区)

胡山头、交警队宿舍、梅园小区、润安花园、三园、胜利西路单号、宋家山、桃园小区、通达新村、香店、香苑小区、新兴自然村、兴安村、杏园小区、延安小区、枣园新村、中东自十然村、中西村、天香苑

北埂新村、长江路双号54-68号、港埂自然村、港口村、江东楼、江东路、江东新村、江东新苑、铁路楼房、团结西路136号后、团结自然村、王家巷、王家巷车道宿舍楼、新华村、新华园、轮渡站、陡门口

长江路单号159-199、长江路双号160号至区境、陈家村、广福、黄家村、裤子塘、莲塘安置小区、齐屋基、山头村、陶家门、薛村、杨家门、窑上村、殷家山自然村、周家门、周家碾、景江东方、雅园、紫苑、德邑风尚、美加印象、伊顿津桥、河运技校宿舍

长江路单号61号?97号、长江路双号70?136号、长盛园、陈家村、富友新村、花园路、花园新村、兰苑新村、龙昌花园、龙桥村、龙桥路、胜利西路双号、孙家村、泰华家园、秃矶山、王屋基、袁屋基、跃进新村、福达花园、通达苑、在水一方、长江湾1号、滨江翠竹园、刁捍底自然村、陡门口自然村、公交公司、黄家院、健美小区、轮渡路、南埂小区、医苑小区、弋矶山单号、弋矶山内工房、弋矶山行政村、弋矶山医院、弋矶山庄、皖江雅居

天和苑、香樟城市花园、仁和苑、红梅新村、福达园、康健小区、梅苑新村、团结西路1-22幢、团结西路单号63号前、团结西路双号116号前、团结一村、芜宁路1-41号、延安路49号后、友和小区、平安山庄、香山综合楼、康乐人家、月桂花园、五号地块、天外天、六号地块(保兴湾小区)

棠梅路、棠梅行政村、弋江新生活

石城湖小区、光华星城小区

原方村乡(包括合心村,五星村,旗杆村,行春村,花园村和方塘社区)

方村街道天城村、马厂村、利民村,合心村北部(上元自然村、下元自然村、张屋自然村、陶屋自然村、梁屋自然村)

斗村行政村、王埂行政村、方家行政村、腰埂行政村、埭南社区

长江路单1-55号、长江路双2-44号、芜纺新村、名流印象、军纺、裕中、长安里、朱家巷、兰天小区、铁佛、马后巷、新市口星五里、太和里、月牙山、宁奉里、利济巷、详凤里、平泰花园、凤凰山、滨江新村、北京路、平章里、原新芜区东方花园、集贸新村、江岸路、劳动路、来龙里、徽商城、长鹰新村青山街、冰冻街、范罗山后、芜纺路、北京西路、后来巷、原新芜区赵家村、南方新村、车站路、二沟路、劳动路芜纺新村申元街、新市口、狮子山庄、赵腰村、锦天花苑、石头路、殷家山、黄泥荡、江南新村、滨江世茂、土龙山、一院宿舍、劳动新村、殷山新村、工农路、健康路、狮子山马路、健康二马路、大官山、花园街、十三道门、乐园新村、黄山西苑、芜湖港区、新市口铁路、铁山巷、宁安里、小官山、陶家山、周家山、团结西路双124---大号、跃进巷、跃进新村、临江小区、造船新村、造船二村、新工村、粮食局宿舍、义民新村、清风楼、扶风里、清和坊、江汉里、吉和街、红墙院、吉园小区、兴芜新村、八角亭、进宝街、来复会、广玉兰、半亩园、牛奶坊、机械学校、中达新村、浩成天都、长江路46?68号、长江路57?59号、黄家院、绿影新村、江东路、滨江翠竹园、陡门口、江东船厂宿舍、新华园、团结西路健美小区、公交小区、弋矶山、刁?底、轮渡路、港埂自然村、南埂小区、团结四村团结西路单33?大号、团结西路双78?122号、北埂小区

长江路双108-174号、长江路单97-197号、银湖路皖医新区、杨家门武警支队宿舍、长江路印染厂宿舍、长江路灯具厂宿舍园林工具厂宿舍、长江路新港口村解放西路港口村、解放西路、解放东路勘探新村、解放东路、解放西路富通小区、解放西路铅丝厂宿舍、解放西路兴安村、蓝天小区、红旗园、园丁香店、源丰、泰苑、胡山头、香苑集贸市场、莲塘新村、周家碾、晶体管厂宿舍、香格里拉、铁路轮渡新村、云龙阳光小区王屋基、秃矶山、大富新村、香苑小区、润安花园、望江苑、中安新村、莲塘、广福、景江东方、杨家门、忆江南、雅园、香安新村、重型机床厂安置小区、永丰小区、彩虹小区、延安路延安小区、滨江山庄、春江花园、香榭丽舍、香榭大院、汉爵小区、赤铸山庄、汀苑小区、巨龙城市花园、五里汀、皖江雅居、棠桥行政村、天湖花园、宜居中坤家园(肉厂)、长江路双70-106号、长江路单61-95号、王家巷铁路、王家巷、长盛园、杏园小区、枣园小区、桃园小区、梅园小区、兰苑新村、花园路、花园新村、龙桥行政村、泰华家园、胜利西路、胜利东路、袁屋基、宋家山、九中宿舍、福达花园、橡胶厂宿舍、龙桥路、龙昌花园、孙家村、新芜区廉租安置小区、丽光小区、金海龙韵、在水一方小区、康乐人家、长江湾1号


九华山路双316-大号、九华山路单409-大号、团结西路单1-31号、团结西路双2-76号、延安路通达新村、团结东路华联新村、团结东路单号、团结西路X幢、团结一村、团结二村、团结三村、福禄商城、康健小区、小赭山庄、梅苑新村、圣地雅歌、曹家场、保兴?5、6号地块、卜家山泰华园、延安路(银湖中路)、芜宁路、仁和小区、梅莲路、平安山庄、杜家场、香樟花园、利达新村、风华苑、天和苑、芜宁铁路、晋村、福达新村、天置山庄、黄果山、皖医学院、梅莲路王家山、红梅新村、镜湖区前、后埂、利华锦绣家园、月桂都市花园、新华文博苑

九华山路双2-166号、九华山路单1-23l号、米市街、太平大路、环城北路、罗家闸、环城西路、花街、肖家巷、仁寿里、正大巷、打铜巷、淳良里、花津路、河洞巷、井巷、马号街、堂子巷鱼市街、南正街、索面巷、薪市街、十字街、浮桥街、环城南路、东内街、北门新华新村、西内街、九华新村、海润小区、大城坊、官沟沿、东寺街、黄山园(黄山路1号)、鸡毛山、桑枣园牛车巷、上水门、招商新村、公署路、上菜市、油坊巷、同丰里、南菜市、环城东路双号、儒林街、富春园、太阳宫、利达新苑、杨家巷、花津桥、平安里、湖滨小区、沿河路单1?199号、沿河路双2?200号、和平巷、居之安、七更点、小营盘、兴安小区、金苑小区、北门华联新村、来凤市场、中安花园

龙王庙后家山、环城东路单号、融汇锦江、东门杏花村、汤家北巷、张公桥、鳌鱼埂街、泗水园、卡子街、锅坊河沿、后家山头、劳动巷、仓巷口、塘沿东西巷、铁桥巷、官塘巷、官沿巷、高长后街、仓津巷、百蕊山庄、金马小区、北塘正街、小塘沿、东外街、砻桥巷、铁路东西埂、笪家巷、北塘新村、九莲塘、冰冻房、康复路、鹰都花苑、红园小区、北塘后街、高长街、笆斗街、梅家坦、鹅卵石街、汤家园、启春关、施巷口、文沁苑、砻坊路、复本巷、平湖秋月、东方砻城、中鹰花苑、徽商春天、康怡家园、东方海伦堡

东郊路双264-大号、东郊路单289-大号、棠梅路、赵家村、棠梅行政村、扬子山、西洋里、端家园、高砻行政村、袁泽桥、万家牌、陡门山、教场西巷、神山口、赵家村(原镜湖区)、高砻新村、杨场行政村、新建行政村、西洋湖园丁新村、高城坂、杨子新村、二环北路、利丰新村、教场新村、铁路小区、弋江中路、铁四局、中基鞋城、弋江新生活安置小区、浴牛新村、镜安小区(端家园建安小区)、天泰花园、新都花园、安奇驾校宿舍、万达广场

中长街小商品市场、朱家祠、大戏院、小戏院、明远新村、黄山路、中山路、兴隆巷、公园巷、双桐巷、宇华、新宇、老横街、上二街、中二街、下二街、柳春园、渡春园、状元坊、枣树园、吴家花园、景春花园、渡春花园、新安街、美仁里、同安里、永平里、三圣坊、新安花园、狮子桥、下长街、寺码头、华兴街、新芜路、渡春路、国货路、中菜市、中西友好花园、朱家塘、中长街、晴岚公寓、镜湖路、华盛街、新横街、中和路、公安街、吉祥寺、育红新村、中江路、民生路、公园路、曾家塘、镜湖新村、北菜市、范罗山、上长街、十九道门、大城墙院、迎江街、中和坊、中和新村、丽人街、春安路、宁渊观、三泰、沿河路单201?大号、金鼎广场、沿河路双202?大号、百龙商城、东郊路双2-262号、洗布山花园新村、洗布山、东郊路单1-287号、九华山路双168-314号、九华山路单233-407、赭山路、扦坡路、邢家山、赭麓新村、新家巷、银苑小区、樊塘自然村、小九华市场、客运站生活小区、海军干休所、电表厂宿舍、葛家山、制药厂宿舍、人民路、仪表厂宿舍、师大路西、光仪厂宿舍、三山里、赭园小区、曹家山、文化路、东郊新村、三中教师宿舍、中心村、营盘山、团结东路双号、东郊路铁路、前(后)盛院、汪家庄、世纪花园、天门花园、郁金香小区、黄山路、中兴花园、左岸生活小区、华亭阳光、蓝山逸居、财兴小区、张家山、张家山领秀城

德邑风尚、美加印象、伊顿津桥

荆山街道办事处、荆山镇

鸠江区各中小学招生范围

港湾路、越秀路以南,齐落山路以北,银湖北路以西;褐南社区、石城社区:石城小区、毛纺厂宿舍、轴承厂宿舍、锅炉厂宿舍、二航局宿舍、光华二厂宿舍、扬子宿舍、宇润人才公寓、金安小区、港湾小区、银湖波尔卡

金湾社区、凤鸣湖社区、银湖社区、金湾小区、湾里小区、银湖小区、凤鸣湖小区、杨王、晋家楼、三塘、澳然天成小区、香江碧水城小区

十里村、飞阳村、官飞村、钱桥村、花塘村、新塘村、光明村、鸠兹家苑、东部星城、熙龙湾、东紫园

安徽师范大学附属外国语学校城东分校小学部

芜马高速公路以南、神山路以北、弋江北路以东、扁担河以西。包括以下小区:东方红郡、三潭音悦、柏庄官邸、伟星城、恒大华府、兆通大观花园、东城豪庭、万科城、苏宁城市之光、旭日天都、城东小区、仁和天地、神东村、神南村、北斗村、东河村

北斗村及东河村安置小区、弋江村、新庄村、水岸星城

户籍在机场派出所、蓝天社区、五七二零厂、空三师、新世纪学校与芜宁铁路围合区

南阳村、汀孟村、鲁李村

各小学招生范围原则上即学校所在行政村范围

银湖、凤鸣实验小学毕业学生

安徽师范大学附属外国语学校城东分校学校中学部

神东小学、卜家店小学毕业学生

新世纪学校小学部、南阳小学毕业学生

滨河学校小学部毕业学生

万春花园小区及附近行政村范围
沈巷片、汤沟片、二坝片、白茆片各中小学校原则上依据以往招生范围及招生办法执行

备注:沈巷片、汤沟片、二坝片、白茆片各中小学校原则上依据以往招生范围及招生办法执行

弋江区各中小学招生范围

长江长、国贸天琴湾、水木年华、众森楼、金域蓝湾、富贵园、中南建材城、楚江府第、新时代商业街、江岸明珠、森海都市花园、禹王宫安置区、区政府宿舍、农行宿舍、月河新村、南关公寓、羊毛埂、弋江路、三潭路、月河星城、万豪白领、柏庄跨界1?4栋

地大橡树园、春江绿岛、儒林西苑、中医药高专、都宝花园、邦妮宿舍、华伦港湾、蜂蜜楼、烟厂三区、凤凰新村、利民五村、利民四村、利民三村、爱国小区、中江新村西区、春苑新村、二七一宿舍、武警宿舍、永红新村、中百站宿舍、中江新村东区、县委宿舍、环球小区、利民一村、二村、新宇小区、中行宿舍、农科所宿舍

奥韵康城、芜钢小区、烟厂宿舍、柏庄跨界5?7栋、弋江小区、弋江新村、向阳小区、江南春城、七局二公司、九龙新村、九龙小区、邮电局宿舍。

亿万多、金泽苑、百惠花园、大营新村、水利新村、供销社宿舍、小别墅区、酒厂宿舍、沐春园、荷夏园、金坤园、锦秋园、南苑小区、台板厂宿舍、瑞东园一期、二期、江城国际。

永盛花园、海螺宿舍区、白马山南、新山村。

弋江嘉园一期、二期(二七一宿舍、五里小区)、汇成名郡、春暖花开、柏庄丽城城、文津花园、中央城。

松韵园、陈屋基、松元村、元山村、马塘新镇、弋江嘉园三期、蓝湾半岛。

?港新镇、牌楼村、龙华村、十里村、高教园区、高新开发区。

白马小区、四联家园、火龙岗安置南区、善瑞村、火龙村、新联村、良福村、围山村。

石?社区、金石社区、义兴村、新义村、新大?村、牌坊村、清竹村。

浅湾小区、白马村、塔影村。

备注:火龙岗中心学校、石?中心学校、白马中心学校招生仍按照往年地段招生。

长江长、国贸天琴湾、水木年华、众森楼、金域蓝湾、富贵园、中南建材城、楚江府第、新时代商业街、江岸明珠、森海都市花园、禹王宫安置区、区政府宿舍、农行宿舍、月河新村、南关公寓、都宝花园、邦妮宿舍、华伦港湾、蜂蜜楼、烟厂三区、凤凰新村、利民五村、利民四村、利民三村、爱国小区、中江新村西区

月河星城、万豪白领、柏庄跨界1?4栋、柏庄跨界5?7栋、弋江小区、弋江新村、向阳小区、春苑新村、二七一宿舍、武警宿舍、永红新村、中百站宿舍、中医药高专、中江新村东区、县委宿舍、环球小区、利民一村、二村、新宇小区、中行宿舍、农科所宿舍、奥韵康城、芜钢小区、烟厂宿舍、江南春城、七局二公司、九龙新村、九龙小区、邮电局宿舍。

亿万多、金泽苑、百惠花园、大营新村、水利新村、供销社宿舍、小别墅区、酒厂宿舍、沐春园、荷夏园、金坤园、锦秋园、南苑小区、台板厂宿舍、瑞东园一期、二期、江城国际、松韵园、陈屋基、松元村、元山村、马塘新镇、港西村、平山村。

江嘉园一期、二期、弋江嘉园三期、蓝湾半岛。

汇成名郡、春暖花开、柏庄郦城、文津花园、中央城、地大橡树园、春江绿岛、儒林西苑。

北?港新镇、牌楼村、龙华村、十里村、高教园区、高新开发区。

白马小区、火龙村、良福村、围山村。

四联家园、火龙岗安置南区、善瑞村、新联村。

石?社区、金石社区、牌坊村、清竹村、永盛花园、海螺宿舍区、白马山南、新山村。

义兴村、新义村、新大?村。

浅湾小区、白马村、塔影村。

备注:火龙岗中心学校、石?中心学校、白马中心学校招生仍按照往年地段招生。

经开区各中小学招生范围

天门社区、天门花园、龙山花园、红星社区、龙山社区、永丰社区、上闸社区、四捍社区、保顺社区、双闸社区(中闸、中滩、滩捍、四斗门、徐村、东风居民组)、红旗社区(状村、中村、围子居民组)、大桥新城。大圣小区居民子女自愿入学就读者。

B0B0城小区、新里城小区、家和园小区、龙山新苑、龙湖湾小区、龙凤佳苑小区、蓝鲸湾小区、向阳花园、向阳社区、红光社区(老庄、西周、中西、中周、东周、甘村、陶村、大塘、中心、夏村、东徐、唐村、长沟、谷村、汪村、向东居民组)。和平社区、红旗社区(张村、杨村、焦庄居民组)、大圣小区居民子女自愿入学就读者。

安徽师范大学附属小学城北分校(凤凰城配套学校)

凤凰城社区、翡翠湾社区、龙湖社区等建成区社区所辖小区(原则上不含原划入鸠江区凤鸣实验小学服务小区);和平社区、红旗社区(张村、杨村、焦庄居民组)。

东梁社区、双闸社区(下闸居民组)、红光社区(西徐、王圩、小红光居民组)。

万春小学、新民小学、清水三小、安流小学、张拐小学

万春新苑小区、万春街道所辖社区。学生就读执行“自主选择、就近入学”原则,学生可自主选择学校进行就读。

安徽师范大学附属中学城北分校(三十三中)

天门小学、育瑞实验小学、东梁小学、安徽师范大学附属小学城北分校(凤凰城小学)毕业生。

万春小学、新民小学、安流小学、清水三小、张拐小学毕业生。

备注:市、区招商引资人员子女入学按照我市招商引资相关政策执行。

三山区各中小学招生范围

螃蟹矶、高岗埠、?港村、彭村、固堤村、潘村、西湖村、中沟村、杨村、龙湖社区

三华社区、天桥村、上游村、三山村、新庄村、孙滩村、长坝村


渡口村、团洲村、焦湾村、新胜村、黄垅村、鸭棚村

联群村、沿湖村、老垅村

茗香社区、茶亭村、梅山村、浮城村、峨桥村、桂港村、岳山村

农庄村、响水涧、山湖村、东湾村、丰裕村、浮山村

新淮村、佘村、虬保村、石谷村

裕民村、矶山村、义合村、白象村、泥埠村、草山村、高安村

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是,不是所有学校周边的房子都叫学区房,在购房时候,一定要看看所选房源是否在小学划片之内,否则投买了套“伪学区房”,那真是哭都哭不出来了。

学区划分2017年以下10个注意事项,真心给家长提醒了。

1、2017年芜湖市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。

2、2017年芜湖市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、2017年芜湖市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。

4、2017年芜湖市学区房房子第一学校第二

买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。

5、2017年芜湖市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

6、2017年芜湖市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内,但如果孩子户口无法迁入,也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、2017年芜湖市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款,巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买,不要影响日后的生活。另外,二手房是否受上学限制。

8、2017年芜湖市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,连忙“一掷千金”。但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、2017年芜湖市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重,这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、2017年芜湖市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点,每所学校也都各有偏向,因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展

大家好我是文爸,一个关注家庭教育的普通家长。

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南京一中初中部,熟悉的家长也都知道,在南京的初中里是比较热门的学校,在热门学校里房价相对较低,但大都房龄比较老,之前对学校进行了介绍,利用周末时间实地逛了逛相关学区房,对相对老旧的小区、价格较低的小区进行了查看,实地看过的和图中标注的小区不一定全,但也能代表大部分,希望能够给大家在选房的时候提供一些参考,因为在实际找房子的过程中,很多小区搜索不到,很难查找。

另外学区是按照网上公布的小区找的,可能存在一定出入,大家还是做个参考吧。

图2 一中初中部学区上(不带房源)

图3 一中初中部学区上

图4 一中初中部学区下(不带房源)

图5 一中初中部学区下

图中标注的基本都是近期能搜到的最低房价,以后的浮动还需要大家自己搜索了。

1.总体来说学区很大,多数是比较老旧的小区,新小区和环境较好的小区多数集中在河边;(香格里拉花园边上还有个老小区好像叫计生处,比较难找,而且房源不多)

2.总体房价在热门学校里是较低的,因为老小区多,可以找到低总价的房子,基本在200万以上,基本上是房价高低对应着小区环境、房龄、户型等;

3.除了香格里拉花园、金陵雅颂居、天琴花园、东城水岸、金陵尚府、学府瑞苑等新小区以外,个人感觉小区环境最好的是鸿福苑、御河苑、公园新寓、瑞金新村、清华公寓等;一般的是瑞金北村(不含二、三、四、南区)、清河公寓、御河新村、八宝前街72号院等;比较差的是尚书巷、尚书村、象房新村、象房村、大光里、瑞金北村二、三、四、南区等。

4.在不考虑居住环境的情况下,比较便宜的小区为(相对):

300万以下房源:瑞金北村、御河新村、八宝前街72号院、瑞鑫兰庭、瑞金新村、御道街34号、尚书巷、尚书村、大光里小区、象房村、锦江丽舍和香格里拉菁英汇是公寓、。

400万以下房源:鸿福苑、御河苑、公园新寓、民航宿舍、长发东村、清华公寓、清河公寓、瑞阳小区。

其他房源基本在500万以上,多数在河边的新小区,当然以上小区也有更贵的房子。300万左右的房子推荐看一看瑞金新村、瑞鑫兰庭或者八宝前街72号院等。400万左右的房子推荐看一看鸿福苑、御河苑、清华公寓,确实富裕的就任选了香格里拉花园、金陵雅颂居等等小区(但高层不如好一点的多层),个人认为瑞金新村是性价比最高的,小区管理比较好,离瑞金路小学和一中初中部都很近。

学区房的选择都是各位家长比较纠结的,最主要的还是钱的问题。

另外需要入学前一年5月31日前完成落户(双统一)。

金三银四,是一年中学区房成交最活跃的季节!回顾南京去年10个成交量最大的小区,学区房能占据4个,40%的比例!

▲ 整理来源:南京买房

瑞金北村、王府园、新河一村、怡景花园占据去年学区房成交量Top4!

(1)南京家庭普遍重视教育;

(2)想上优质公办校,大多通过买学区房的方式;

(3)南京家长为子女教育付出了高昂的代价。

越来越多家长都想选择买学区房让孩子享受更优质的教育资源,但每个人的情况不一样,需求也不同,如何在预算范围内选择“高性价比”的学区房呢?

自南京实行了“公民同招”之后,学区房的价格又经历了好几波涨,所以现在200万的预算只能算买学区房的门槛。

这个价位可以买一些三线小学的单学区,如五老村、小西湖、瑞金路等等,也可以考虑初中的单学区,主要有一中、九初和雨中。

其中,又属一中目前的实力最强,一中初中部是南京一中真正的嫡子,公办学校。学校成绩在秦淮区仅次于郑外、秦外和钟英中学

尤其是去年开始公民同招,一中初中学区房异常火热,尤其是初中单学区房,房价涨幅很明显。

现在南京一中初中部的直升小学有三所,分别是:大光路小学、瑞金路小学、南航附小。

其中瑞金路小学和南航附小(原瑞金北村小学)作为南京的三线名小,根据365最新的学区房指数,目前房价已经近5万/㎡

反观大光路小学,则属于一个很普通的学校,所以一些预算有限的家长,只考虑一中初中单学区的,可以考虑这个小学对应的学区房。

推荐小区:御河新村、象房村

九初近年位居玄武区公办校第二,2019年中考四星高中录取率64%。学校重视物理特色,打造出的“吴健雄”班在历次中考中均处于全区领先位次,班级80%学生被九中东大英才班及以上的六大名校录取。

去年附中特长生的最高分就是九初的学霸初三(1)班郭绍阳,他以94.8高分被南师附中软件工程项目录取。

九初也是一个非常有潜力的学校,据说这届新初一的期末均分与科利华只有两三分之差,九初的施教区比较小,对应的小学是洪武路小学和长江路小学,200万预算可以考虑入手洪小+九初!

推荐小区:红庙、长江花园

大家都知道去年江北涌现了一匹黑马——明发一中!这也使得坊间将其与某初中对比,调侃:8万1居然没干过1万8!

同时这也使得周边的房价蹭蹭蹭往上涨!前段时间有传闻,南京江北一中明发滨江分校学区飞涨,1月份开始一周涨五到十万。

目前周边小区的均价在2.3-2.5万/㎡左右,200万还是能入手一套小户型的学区房!

预算300万,在学区房市场来说,同样只能算学区刚需客。目前可以考虑的学校大多是二、三线的名小+稍好一些的初中。

长江路小学位列南京市二线名小行列,是一个备受家长和社会认可的小学,长小近几年的成绩表现一直不错, 南外录取人数基本保持两三个,看起来比较一般,但是看玄外录取人数都在27人左右,这样的录取率还是非常优秀的。

长小的直升初中为九初,“长小+九初”的双学区配置,虽比不上拉、力、琅顶级双学区的价值,但对普通家庭来说无论是在金钱上,还是精力上,都能省下不小的成本,算是性价比较高的选择之一,作为冲外、冲玄的保底学校也是个不错的选择。另外,九中每年对于九初有特别的照顾,给予的指标生是全南京最高的。

长小+九初的学区主要集中新街口商圈周边,交通也是非常便利,均价在6.1~6.9万/㎡左右

碑亭巷53-203号(单)、杨将军巷、石婆婆庵、网市巾(含相府吉邸)、肚带营、邓府巷、长江路9号、壹零壹座。

推荐小区:肚带营、网巾市、杨将军巷。

2、三牌楼小学+50中,赤壁路小学+50中

三牌楼小学创建于1912年,完全可以算是一所百年名小。往年的南外录取人数也较稳定,近年稳居鼓北第一

赤壁路小学这几年也一直保持着稳定上升的趋势,在近几年南外录取成绩中:2017年南外录取2人,2018年录取4人,2019年录取6人,2020年录取4人,在名校云集的鼓楼,赤小已然占据一席之地。

50中的生源小学主要包括赤壁路小学、三牌楼小学、南财附小、马台街小学、南昌路小学,其中属三牌楼和赤壁路小学的生源最为优质。

在名校云集的鼓楼区,初中名校除去树人、汇文、二十九中三巨头外,比较受认可的学校就包括50中。

客观来说,赤壁路小学和三牌楼小学在南京名小学区房中是同一梯队的其中,三牌楼小学的优势在于学区适中,学校抓比较严格,对应的初中都是50中,也算是保底的不错选择。

目前在老小区中,赤小+50中比三牌楼+50中的学区房配置整体房价会便宜点。

赤小+50中部分小区挂牌价:跨度较大,4.6-4.7万/㎡左右

三牌楼+50中部分小区挂牌价:整体比较平均,4.7-4.9/万/㎡左右

不过目前300万以内,两个学区还是有不少房源可以选择。

除此之外,像瑞北+一中、雨实+雨中的学区也是不错的双学区选择。

400万的可选择性多了很多,雨外双学区,金中仙林双学区以及南师附小、29中单学区等等!

但随着学区房价格的水涨船高,400万从性价比角度而言,能够个29中的单学区是个不错的选择!

29中作为南京鼓楼区公办初中的三巨头之一,它直升的小学也是最多的,一共有八所,分别是:琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、赤壁路小学、鼓楼一中心小学、芳草园凤凰校区、教院附小,汉口路小学,其中琅力拉全部直升,其他五所小学部分直升。

29中的学区主要包括初中单学区和双学区,总价400万目前可以算是29中单学区房的门槛价,因此只能考虑汉口路小学和江苏二师附小学区内的小户型房源。

教院附小+29中施教区:

场门口,清凉门,红土山,清凉雅苑,西芦柴厂,虎踞路【85-底(单号),86-88(双号)】,清凉新村43号-底】

不过现在小户型房源非常吃香,目前小两房的价格基本超7万+/平,多数房源总价在370-400万左右。

目前除了场门口小区成交较多以外,清凉门小区、南阴阳营等小区也是29中单学区的“成交大户”。这些小区环境大致相同,在售房源也以50-60平左右的小两房居多。

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