请问一下，我们公司新建了厂房，在办房产证的时候需要交哪些税？征收对象是什么？每种税的税率是多少？
问题来自：北京
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All Rights Reserved厂房被私改成住宅楼 没房产证竟卖出去不少
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最近有市民反映，工业设计产业园里边有住宅楼出售，价格比市场价低了很多，结构户型也相当不错，自然感兴趣的人很多，不过也有人很纳闷，产业园里都是厂房，怎么会有住宅楼呢？那么好的条件又那么便宜，天上真的掉馅饼了？对此，记者展开了调查。记者以买房的名义，走进位于嘉定路5号的青岛工业设计产业园，询问保安哪里有住宅楼出售，保安一脸疑惑，直摇头，这里全是厂房，没有住宅楼，这几天怎么这么多人来买房啊？正说着，门口又走进来一名男子，也是来打听买房的事。李先生说，5天前，一家公司曾带他来产业园里看过房子，告诉他这里所有的厂房都将改造成住宅，只有同地段的60%。虽然，但卖方承诺，其他一切都跟住宅楼没两样，李先生当天就交上两万块钱订了一套，可交完钱之后，李先生越寻思越不对，厂房能改住宅吗？卖房子没产权没，就连交定金，对方给的也只是一张收据，这到底是个什么公司？它和产业园又是什么关系呢？万国铮，工业设计产业园运营管理中心主任：这房子原来是纺织总公司的，是政府租他们的，我们是受政府所托在这里运营管理，房屋都以出租的形式租出去了，主要以工业设计为主的产业，租约都是五年十年不等，最近这段时间有很多人过来看房子，我们也感觉莫名其妙，说他们在这儿了，我们也没有接到相关通知。连产业园都不知道卖房的事儿，确实有点儿蹊跷，记者决定找那家卖房的公司探探底，在李先生的指引下，记者在工业园对面的一栋老楼后面，找到了一排黄色的小平房，门口没有悬挂任何牌子。一进门，售楼人员就热情地推销起了房子，他告诉记者，这家青岛新滇团结经贸有限公司是2013年12月底通过法院竞拍，买下了产业园里的房子，年后就准备清户并开始改造。国家明确规定，不允许私自改变房屋的使用性质，厂房无论怎么改造，也不能变成住宅楼，售楼人员看来很懂，无论是合同还是口头，都坚称卖的是办公楼，那么实际上呢？售房人员：(大厂房怎么能改成我们要住的房子)我们只要框架，所有东西全拆，和差不多了(承建部门允许吗？)我们有队，他们去联系，现在手续还没办下来，等过完年，以前的水电全不要了，重新走，只要它的大框架，里面全部砸了重新盖，到时候办一户一表，居民用水电。、水电安置，全都按照住宅来设计，唯一的缺点就是没有房产证，但人家承诺，以后居住、拆迁、买卖绝对不受影响。厂房改成住宅，不能见光，没有房产证，买卖也得私下进行，可就是这样的房子，改建手续还没办，连一砖一瓦都没动，仅凭一张设计图纸，竟然已经卖出去了三分之一。售楼人员说，他们公司专门收购废旧厂房，改成住宅样式往外卖，产业园对面的这栋老楼原本是密封件厂的厂房，多年前就是经他们改造后，卖给了居民。虽然没有房产证，但采访中，记者发现，并没有居民对此表示担心，听说工业园里还有这样的房子卖，不少人又动心了。对外声称办公楼，私下却改成住宅出售，没有改建手续，没有，对于青岛新滇团结经贸有限公司的行为，区政府已经展开调查。市北区开发建设局副局长，王刚：如果经过规划主管部门确认，企业将厂房未经规划批准，擅自变更为居住使用，违反了《青岛市城乡规划》第45条，我们区里要坚决配合市相关部门，坚决处理打击。专业人员提醒，购买涉嫌违规改建的房屋，不仅存在消防、质量、等隐患，如果执法部门核实确认，还会涉及法院的强制执行，居民的居住权益将得不到保障，市北区政府将配合市规划、国土等相关部门联合执法，一旦证据确凿，很快就会作出处理。所以说，天上掉馅饼，不是圈套就是陷阱，这句话依然管用。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。自建厂房是否在转入固定资产计提折旧后，就要缴纳房产税了？房产证还没办下来_百度知道
自建厂房是否在转入固定资产计提折旧后，就要缴纳房产税了？房产证还没办下来
第二：去年没有营业，收入没有，所有费用还在开办费畅讥扳客殖九帮循爆末里，现在填企业所得税年度报表税务说没收入的话费用也必须填上，所以我是不是应该要把开办费里的属于管理费用的金额都填进去呢
提问者采纳
如果企业拥有房产产权的,需缴畅讥扳客殖九帮循爆末纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）的规定，房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。房产税以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。计算公式为:年应纳税额=房产原值(评估值)×(1- 30%)×1.2%。如果房产证尚未办妥，应当理解为还没有对厂房“拥有房屋产权”，可在“房产证办下来”再缴纳。
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1.根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》，“纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税”。因此，既然已经转入固定资产畅讥扳客殖九帮循爆末，肯定就要缴纳房产税。2.没有收入，所有的费用都应该填列，自然包括发生的管理费用。
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