shǐ yòng quán
不改变财产的
而依法加以利用的
。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的
属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所
的国家财产有使用权。
使用权的分类
房屋使用权&的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非
人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对
。&1&、房屋使用权的定义房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。&&2&、房屋使用权的实质
使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。&&3&、房屋使用权交易形式公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权；&公房承租人有偿转让房屋使用权；&公房承租人以房屋使用权交换住房产权；&公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。&房屋使用权交易的条件及办理手续：&(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
(2)房屋使用权交易，当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列①－④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。
①申请书；
②双方当事人身份证；③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；
④房屋所有权证和共有人同意意见书。 土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、
和有限处分的权利。
集体土地使用权是
及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的
城镇国有土地使用权出转让规定
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
中华人民共和国国务院令
一九九○年五月十九日
中华人民共和国城镇
和转让暂行条例
第一章 总则
第一条　为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
第二条　国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有
出让、转让制度，但地下资源、
和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地(以下简称土地)。
第三条　中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第四条　依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
第五条　土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。
第六条　县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
第七条　土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。
登记文件可以公开查阅
第二章 土地使用权出让
第八条　土地使用权出让是指国家以
所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付
土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条　土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十条　土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
第十一条　土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。
第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
第十三条　土地使用权出让可以采取下列方式：
(三)拍卖。
(四)依照前款规定方式
的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第十四条　土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十五条　出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第十六条　土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取
，取得土地使用权。
第十七条　土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
第十八条　土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
第三章 土地使用权转让
第十九条　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条　土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条　土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
第二十二条　土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三条　土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
第二十四条　地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
第二十六条　土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
第二十七条　土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
第四章 土地使用权出租
第二十八条　土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
第二十九条　土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十条　土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。
第三十一条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。
第三十二条　土地使用权可以抵押。
第三十三条　土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条　土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
第三十五条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。
第三十六条　抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。
第三十七条　处分抵押财产所得，抵押权人有
第三十八条　抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。
第六章 土地使用权中止
第三十九　条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。第四十条　土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条　土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
第四十二条　国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
第四十三条　划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳
第四十四条　划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
第四十六条　对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。
第四十七条　无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条便的规定予以出让。
无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
第八章 附则
第五十条　依照本条例收取的土地使用权出让金列入财政预算，作为专项基金管理，主要用于城市建设和土地开发。具体使用管理办法，由财政部另行制定。
第五十一条　各盛自治区、直辖市人民政府应当根据本条例的规定和当地的实际情况选择部分条件比较成熟的城镇先行试点。
第五十二条　
从事开发经营成片土地的，其土地使用权的管理依照国务院的有关规定执行。
第五十三条　本条例由国家土地管理局负责解释：实施办法由盛自治区、直辖市人民政府制定。
第五十四条　本条例自发布之日起施行。
第四十九条　土地使用者应当依照国家税收法规的规定纳税。第五十条　依照本条例收取的土地使用权出让金列入财政预算，作为专项基金管理，主要用于城市建设和土地开发。具体使用管理办法，由财政部另行制定。
第五十一条　各盛自治区、直辖市人民政府应当根据本条例的规定和当地的实际情况选择部分条件比较成熟的城镇先行试点。
第五十二条　外商投资从事开发经营成片土地的，其土地使用权的管理依照国务院的有关规定执行。
第五十三条　本条例由国家土地管理局负责解释：实施办法由盛自治区、直辖市人民政府制定。
第五十四条　本条例自发布之日起施行。
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保存二维码可印刷到宣传品房屋房产证与房屋使用权有什么区别，区别在哪？？？？_百度知道
房屋房产证与房屋使用权有什么区别，区别在哪？？？？
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。
一个是产权证明，一个是使用证明，使用者只能使用，产权证明可以转让和使用这房子的权益，
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房产证就是房屋产权所有权证，是代表拥有房屋的财产权。房屋使用权只是使用期限内的使用权，到期是要交出来的，没有房屋支配权。
上楼真废话房屋有房产证就可以你自己处理买卖，使用权就没有了，你只能住了！！！
房屋使用权的相关知识
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请问谁知道使用权房是什么意思,是属于个人房产吗,有没有风险
提问者：| 浏览次数：6208次 |问题来自：上海
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回答 共9条
的定义房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定契约,非人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。是指承租人承租的直管。房屋使用权如果上市比所有权房屋很多,虽然没有证,但房屋使用权为所有,与房屋使用权的使用人是长期关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行。在遇到时,房屋使用权在变成后,能获得补偿款,即使不变成产权房,的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的,但房屋使用权不用交管理费、取暖费以及费。房屋使用权的实质使用权从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果使用权后想再上市交易的话,需先将该房屋按照成本价购买,然后按照上市,补交后方可上市交易。编辑本段房屋使用权交易形式公房承租人之间以互补差价的方式屋使用权;公房承租人有偿房屋使用权;公房承租人以房屋使用权交换住权;公房承租人将其承租的公房部分或全部给他人使用。房屋使用权交易的条件及办理手续:(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。(2)房屋使用权交易,当事人双方应当签订书面。协议签订后,当事人双方持下列①-④项相关材料到房屋所在地经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。①书;②双方当事人;③公有住赁及共居人、合居户同意意见书;④和同意意见书。当事人因故不能亲自办理相关手续的,可以他人代为办理。受应当提交当事人出具的授权。以房屋使用权交换住房产权,当事人双方须按规定到行政主管部办理交易及手续。(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项;以房屋使用权交换住房产权的,住亦应结清应当交纳的费等与该房屋管理有关的各项费用。(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该房产权性质不变,新的承租人应当与人重新签订公有。(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人,可以将房屋使用权再次上市交易。(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的,应当向原出租人进行。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务,但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间,原租赁、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的,在同等条件下,合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易,不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。(8)可能将公有住房转租给来京务工人员的,也可以将公有住房转租给廉租户,但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内,这不包括已购公房、和,也不包括产权不明的房屋,但在实际操作过程中,由于违规和的介入,使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元,对人来说都是一辈子的积蓄,购屋使用权被骗的购房人大多数是被,很多购买所谓使用权的购房人血本无归,甚至沦落为无家可归的地步。房屋所有权与使用权的区别房屋的所有权和使用权是在中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能,可以占有、管理、使用、处置所有的房屋,包括出售、出租、、、,并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。编辑本段产权房与使用权房区别产权即所有权,按照传统法理,所有权包括4种权能:占有、使用、收益和处分。使用权仅为所有权权能之一。就目前看,&使用权&概念已发生了根本性变化。如果你拥有一套房屋的使用权,同时你也就占有了这套房屋;就&使用&来说,现在的使用权与以往的使用权有区别,租来的房子也叫使用,甚至时也可部分地改变,这种权利已接近产权的&使用&;再看收益权,只拥有能否出租,目前有争议,实际上购买房屋使用权,也是一种租赁行为,能否出租要受契约和产权人的限制,契约规定可以转租的,就可以出租受益;最后看处分权,就是产权拥有者最根本的权能,目前&使用权&拥有者也有处分处,但仅能处分&使用权&,比如我拥有房子50年的使用权,住了10年就转让了,就是&处分&了后40年的使用权。通过上面的分析,仅就居住而言,房地产业中的产权与使用权的差异不大,因此你在买房时,可根据自己的需求和承受能力选择购买带产权房,还是只买有使用权的房。现在很多人买房几乎都买产权房,主要是因为所谓全产权、永久产权的诱惑,认为拥有,这住房就永远属于自己并可代代相传了。事实并非这么简单。相对来说,购买使用权房的要比产权房便宜,少出几万元钱,居住的实际效果与产权房没什么大的区别,何乐而不为?我国实行的是土地国有制,即在中华人民共和国国土上,所有土地的所有权都是国家的,这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权,最长为70年。根据我国现行法律,到时国家就要把土地(当然包括土地上的)无偿收回。所以,买产权房并无永久产权可言,开发商向国家买多少年,你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房,建房再用去二年,建成后又一下子卖不掉,如你到建成后第三年买了房,那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房,你所拥有的产权期限就不到50年了。房屋所占是国家出售给商的,开发商建好房子后,再将房屋及给购房居民。问题是售房时,没有一家老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产,必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样,如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去,那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好,使用权也好,都不是永久的,购房要想代代相传是不可能的,除非你子子孙孙不断向国家土地使用金。所谓产权,就是所有权。从法律角度讲,所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。你拥有一套住房的使用权,看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的限制,能否出租、转让获取收益,都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。再来剖析一下处分权,这应该是产权拥有者最根本的权能。目前,按有关规定,居民拥有使用权也有处分权,尽管他处分的是使用权,而不是所有权。在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别,因为实际效果一样,只是多了一种我拥有产权的心理感受而已。由此可见,不少居民认为产权房能保值增值,其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成,房屋会随着时间的推延逐渐贬值,越老越不值钱;而土地却因其不能再生,建房越多,土地就越少,稀则为贵。时间越长越是增值。很明显,增值的是属于国家所有的土地,而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民,只有适逢价格上扬,及时将房屋抛售,才能实现增值。但现今的行情,这种机会并不很多。按现行政策,使用权房同样可以上市,与产权房有着同等的转让机会,所区别的仅是一笔土地使用金。
房屋使用权的定义房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多,虽然没有产权证,但房屋使用权为房管局所有,与房屋使用权的使用人是长期租赁关系,产权单位不能任意解除租赁关系,不能随便收回房屋,即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时,房屋使用权在变成产权房后,能获得补偿款,即使不变成产权房,拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金,但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。房屋使用权的实质使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果购买使用权后想再上市交易的话,需先将该房屋按照成本价购买,然后按照已购公房上市手续,补交土地出让金后方可上市交易。编辑本段房屋使用权交易形式公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权;公房承租人有偿转让房屋使用权;公房承租人以房屋使用权交换住房产权;公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。房屋使用权交易的条件及办理手续:(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。(2)房屋使用权交易,当事人双方应当签订书面协议。协议签订后,当事人双方持下列①-④项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。①申请书;②双方当事人身份证;③公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书;④房屋所有权证和共有人同意意见书。当事人因故不能亲自办理相关手续的,可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以房屋使用权交换住房产权,当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。(3)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权前,公房承租人须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用;以房屋使用权交换住房产权的,住房产权人亦应结清应当交纳的物业管理费等与该房屋管理有关的各项费用。(4)房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后,该房产权性质不变,新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。(5)通过房屋使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得房屋使用权的新承租人,可以将房屋使用权再次上市交易。(6)公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的,应当向原出租人进行备案。转租人继续享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,受转租人享有并承担转租合同规定的承租人的权利和义务,但原出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止。(7)合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易的,在同等条件下,合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的房屋使用权上市交易,不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。(8)可能将公有住房转租给外地来京务工人员的,也可以将公有住房转租给廉租户,但应当按照相关规定执行。使用权买卖的风险使用权买卖实际上是限定在直管公房的范围内,这不包括已购公房、商品房和私房,也不包括产权不明的房屋,但在实际操作过程中,由于违规开发商和房屋中介的介入,使得使用权买卖变成欺诈或诈骗的高发区。一套房子几十万元,对购房人来说都是一辈子的积蓄,购买房屋使用权被骗的购房人大多数是被拆迁户,很多购买所谓使用权的购房人血本无归,甚至沦落为无家可归的地步。房屋所有权与使用权的区别房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定,房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能,所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、赠予、继承,并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中,是房屋所有权四项基本权能之一。编辑本段产权房与使用权房区别产权即所有权,按照传统法理,所有权包括4种权能:占有、使用、收益和处分。使用权仅为所有权权能之一。就目前房地产业看,&使用权&概念已发生了根本性变化。如果你拥有一套房屋的使用权,同时你也就占有了这套房屋;就&使用&来说,现在的使用权与以往的使用权有区别,租来的房子也叫使用,甚至装修时也可部分地改变房屋结构,这种权利已接近产权的&使用&;再看收益权,只拥有使用权的房子能否出租,目前有争议,实际上购买房屋使用权,也是一种租赁行为,能否出租要受契约和产权人的限制,契约规定可以转租的,就可以出租受益;最后看处分权,就是产权拥有者最根本的权能,目前&使用权&拥有者也有处分处,但仅能处分&使用权&,比如我拥有房子50年的使用权,住了10年就转让了,就是&处分&了后40年的使用权。通过上面的分析,仅就居住而言,房地产业中的产权与使用权的差异不大,因此你在买房时,可根据自己的需求和承受能力选择购买带产权房,还是只买有使用权的房。现在很多人买房几乎都买产权房,主要是因为所谓全产权、永久产权的诱惑,认为拥有产权证,这住房就永远属于自己并可代代相传了。事实并非这么简单。相对来说,购买使用权房的价格要比产权房便宜,少出几万元钱,居住的实际效果与产权房没什么大的区别,何乐而不为?我国实行的是土地国有制,即在中华人民共和国国土上,所有土地的所有权都是国家的,这种所有权是不出让的。开发商建房的土地是向国家买的有期限的使用权,最长为70年。根据我国现行法律,到时国家就要把土地(当然包括土地上的建筑物)无偿收回。所以,买产权房并无永久产权可言,开发商向国家买多少年土地使用权,你所购的产权房的产权就是多少年。有些开发商向国家购买了期限70年的土地使用权,由于种种原因,三年后再建房,建房再用去二年,建成后又一下子卖不掉,如你到建成后第三年买了房,那你所购买的产权房的产权期限只是62年。如果你买了别人居住过20年的二手产权房,你所拥有的产权期限就不到50年了。房屋所占土地的使用权是国家出售给房地产开发商的,开发商建好房子后,再将房屋及土地使用权转让给购房居民。问题是售房时,没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产,必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样,如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去,那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好,使用权也好,都不是永久的,购房要想代代相传是不可能的,除非你子子孙孙不断向国家缴纳土地使用金。所谓产权,就是所有权。从法律角度讲,所有权包括占有、使用、收益、处分四种权能。使用权为所有权的权能之一。你拥有一套住房的使用权,看上去你也占有了这套住房。但要出租就会受到一定的限制,能否出租、转让获取收益,都要受到有关法规、契约、产权所有者的制约。再来剖析一下处分权,这应该是产权拥有者最根本的权能。目前,按有关规定,居民拥有使用权也有处分权,尽管他处分的是使用权,而不是所有权。在房地产中的产权与使用权两个概念并没有多大差别,因为实际效果一样,只是多了一种我拥有产权的心理感受而已。由此可见,不少居民认为投资产权房能保值增值,其实是一种误解。房地产由土地和房屋组成,房屋会随着时间的推延逐渐贬值,越老越不值钱;而土地却因其不能再生,建房越多,土地就越少,稀则为贵。时间越长越是增值。很明显,增值的是属于国家所有的土地,而不是居民自己的房屋。拥有产权的居民,只有适逢价格上扬,及时将房屋抛售,才能实现增值。但现今的房地产市场行情,这种机会并不很多。按现行政策,使用权房同样可以上市,与产权房有着同等的转让机会,所区别的仅是一笔土地使用金。
使用权房不属于个人财产,是国家的财产,个人只能一直使用或买断产权,此外,使用权房也不能继承
房天下网友
主要看他有产权证和国土证没有。如果土地使用年是70年的话就没问题的。
使用权就是当时国家给的公有住房,只有住的权利没有买卖的权利,如果想上市交易就要转成产权,既可上市交易了,办理好产证就是属于个人的了。
使用权房,一般是没有产权的,必须符合上市买卖的条件才行。风险很大,因为没有所有权,只有使用权。产权是别人的。
房天下网友
使用权房是每月付租金的,是个人房产但是要用工龄买断
房天下网友
主要看他有产权证和国土证没有。如果土地使用年是70年的话就没问题的。
使用权房是个人向国家租赁使用权的房子,每月付租金的,只有本市户籍才可以买卖
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