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购买小产权房子，又是别人顶债的，买房协议应该怎么写？
购买小产权房子，又是别人顶债的，买房协议应该怎么写？
河南 - 三门峡
你好：看手续了
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如无明确约定，是存在法律风险的。
这种情况是算作夫妻共同财产的，离婚的时候也是参与分配的，但是是可以协商的，离婚的话有两种方式，协议离婚，一切全以协议结果为准，如果对方不同意离婚，就只能诉讼离婚了。财产原则上是对半分，会根据具体情况一定倾斜。具体相关情况可以来电咨询，以便更好的保护好您的最大化权益。
不属于夫妻共同财产
你好婚后买的属于夫妻共同财产男方既然起诉
你只需证明是婚后买的房子并且房屋有女方名字就可以分得房屋的一半
如需帮助联系我
谢谢你的咨询！我认为该房屋是你们夫妻赠与给你父母的，所以该房屋的产权不归你们所有，不应是你们夫妻共同财产。虽然没有合同，但已经形成事实上的赠与关系。除非有充分的证据证明该房屋的实际产权是归你们夫妻所有，你父母只是名义购房人。
可以向出卖人提出解除合同，返还购房款，支付相应利息。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。这类型案件一般都能胜诉。
你好，可能会影响你的产权
财产权利和孩子抚养权是两种权利，了根据具体情况分别主张
你好，这是需要看你们房子具体是由谁出资买的，房子是婚前购买的还是婚后购买的呢？我需要更进一步了解详情，以便给你更详细的建议，建议你来电详谈，咨询免费
房子所有权是你的
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阅读:59022 | &&回复:29
惊！在惠州这个地方买了小产权房，一不小心就打水漂了......
买房打水漂大多数买房的都是辛苦钱一不小心打水漂？这是多大的打击而这里有什么猫腻？我是一个外来打工人员，在惠州工作了几年，想买房结婚，女朋友是我湖南老乡。可存了几年的钱，买个二手房也不够。我同事介绍说他哥哥在三栋镇上有小产权房出售，是几年前建的，土地是村里分给几兄弟的，几个兄弟就集资建了一栋8层的楼房，一层4户，价格比商品房便宜很多，就是办不到房产证。只要双方签订合同之后，就可以入住了。我和女朋友去看了房子，房型和价格都挺满意的，但是房主说不能办证，我又有点犹豫。那么问题来了......签订买卖合同后，没有房产证，房子的产权会不会有分歧，我们买的房子会不会打水漂？[size=; font-size: 1em,1em]律师根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非建设纠纷案件若干问题的指导意见》第12条的规定：“当事人将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。但日《土地管理法》修订以前，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民、回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，以及日《土地管理法》修订以后，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民的，可认定转让合同有效。”[size=; font-size: 1em,1em]小产权房“小产权房”并非严格的法律概念。一般将其界定为违反土地和城乡建设管理法律规定，在农村集体土地上开发建设，向本集体经济组织以外的单位和个人出售的房屋。本案中，您和您女朋友都不是三栋镇村民，不符合购买该小产权房的条件，即使双方签订了房屋买卖合同，也会认定为无效合同，请谨慎购买！
:用户被禁言,该主题自 .....
:这种合同要去公证处公证，现在很多土地买卖都是不能过户，都是签合同去公证 .....
我也来说说
即使没有房产证，被征收了不是一样有的赔咩
违建楼房拆了就拆了，谁赔你？
即使有赔，有利可图的话，房东随时可以到法院起诉买卖合同违法无效，你也得个吉。
那为啥很多地方拆迁没房产证的都有的赔
国家人道主义精神，赔一点点给你
房子不违法拆迁时就有赔偿，但是赔偿是给房东房主的，不是给买下面的买家的，买家对房子拥有的权利国家是不承认的……运气好卖你房子的房东把拆迁赔偿给你，运气不好，房东拿了赔偿款就消失了，你去找谁
我也来说说
我也来说说
多少钱一平方米？
我也来说说
与房东协商好，以经济纠纷为由，请求法院判令以房抵债。
我也来说说
我也来说说
我和你说，我住小产权房子10多年了，一样好好的。。。政府根本不会拆除的。。除非你是那种独门独院的。对于那种村集体，或者大规模因为房地产公司倒闭而没有证的，政府不敢拆的。我们这里有七八栋
我也来说说
住是没问题的，但是到时你想转卖那就有点难度了
我也来说说
这种合同要去公证处公证，现在很多土地买卖都是不能过户，都是签合同去公证处公证
公正有什么用呢？
合同就不合法，谁给你公正
我也来说说
有律师么？能公正那个房子是集资建的么？这样有没有法律保障？如果给征收，有的陪么？
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我也来说说
正常的都是一份集资建房协议书，协议内容每个卖小产权房的基本上大同小异（内容可协商修改，自己要擦亮眼睛），内附土地来源复印件，齐全点的有土地规划使用许可，土地工程施工建设许可和报建手续复印件，俗称三证（三证齐全的整栋楼房可以办理原土地拥有者名下房产证），然后律师见证，律师楼存档一份，出资买房者一份，卖房者一份，共三份。这种房子不能上市买卖，根本不可能订立所谓的买卖合同，地方督抚衙门在吓唬谁呢？扯买卖合同就是扯蛋，买小产权房是有风险的，买商品房就没风险？荷兰小城的业主有多悲催？楼主应该也有所耳闻，当然悲催的还有很多。楼主有条件的话建议楼主买商品房现房，期房的风险比小产权房还大，一旦楼盘烂尾，既欠着银行的贷款要如期还贷，又不知猴年马月才能交房。一个有买小产权房经历的希望能帮到楼主
我也来说说
坚决不要买，还到三栋那种地方买毫无保证的小产权房。不要急，等到明年5~6月份去掏那些有产权的商品房二手楼。
我也来说说
我一个亲戚在陈江买了小产权房，一栋楼几乎都是老乡，因为这里涉及不到拆迁，所以自住就不担心了，买小产权房最怕就是拆迁
陈江哪里丫？多少钱？
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我也来说说
楼主，按照上面律师回复，现在你的好消息来了，你可以先把户口迁进你要买的房主名下，然后就是本村村民之间合法交易。
哈哈，是啊迁入户口，到时还可以分红，嘻嘻！
我也来说说
我也来说说
来自: 触屏版
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我也来说说
没有法律保护的,坚决不要了.有什么好犹豫的.
我也来说说
拆我一个小产权厕所就得赔我一套房子，何况是拆我一套房子呢？无论大小权拆迁不赔偿给你你还不和他们拼命？
我也来说说
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离婚时小产权房应该怎么分割?
婚后我父母出资以我的名义买了一套小产权房，现我与妻子打算离婚，请问离婚时小产权房应该怎么分割？
浏览次数：0
好一些人，，
房天下知识为您分享了一条干货
不用了吧，：
根据婚姻法若干问题的司法解释（二）第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
故上述房产现在不能分割。
一般婚后赠与属于夫妻赠与，除非特殊约定。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的...
根据婚姻法若干问题的司法解释（二）第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
故上述房产现在不能分割。
一般婚后赠与属于夫妻赠与，除非特殊约定。
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
故上述房产现在不能分割。但可以处分使用权。
如果不是小产权房，婚后父母以子女一方名义买房，可以认定是对自己子女的赠与。但涉及小产权房，如果非村民身份，法院可能不予分割。
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小产权房“一房二卖” 开发商跑了买房人无法入住
来源：扬子晚报
在湖熟街道周岗社区有一处去年初刚刚交付的小产权房住宅小区，一些人花20多万购房，如今却无法入住，其原因是开发公司将同一套房屋卖给2户人家，这些购房人自去年就开始向政府部门反映问题，但矛盾至今都没有解决。
&&最近南京江宁的读者向扬子晚报记者反映：在湖熟街道周岗社区有一处去年初刚刚交付的小产权房住宅小区，一些人花20多万购房，如今却无法入住，其原因是开发公司将同一套房屋卖给2户人家，这些购房人自去年就开始向政府部门反映问题，但矛盾至今都没有解决。扬子晚报记者 宋南飞 文/摄
&&8月15日下午，记者来到位于周岗社区长干路的这个小产权房小区。小区共有2幢6层居民楼，共计约38户人家，每户面积在100多平方米。小区居民大多已经入住。
&&在该小区，记者见到了4户买了房却至今无法入住的业主。他们分别是：陈正元先生、刘海菊女士、刘为春女士、王青女士。他们告诉扬子晚报记者，他们都是当地人，这个小区原是周岗农科站，2011年4月份前后，南京周岗水利建筑工程有限公司将这2幢职工楼和院内一些厂房拆掉开始建房。上述4户人家，分别在2011年至2012年期间，先后从公司负责人钱某手中购房，每户人家花费的总购房款都在20多万，无房产证和土地证，但有该公司盖章的付款凭证作购房证据。
&&房屋在2012年年初建成并交付使用。因无水无电，上述四位购房人是在去为自家房屋交钱开户的登记过程中才发现所购房屋重叠的：刘海菊女士和陈正元先生所购买的是同一套房屋，位于沿街居民楼202室；刘为春女士和王青女士所购的房屋为同一套房屋，在502室。
&&建房的公司负责人不知所踪
&&购房人告诉记者，去年上半年发现这一情况后，他们就开始了各种途径的维权，报警、拨打南京市政府&12345&、到当地司法所寻求调解，上社区、街道&找领导&等各种方式都试过了，但问题至今没有解决。
&&购房人提供一份盖有江宁区湖熟街道公章的回复函告诉记者：街道回复称，购买小产权房的行为不受法律保护，街道亦没有能力解决此问题。
&&购房人称，南京周岗水利建筑工程有限公司负责人钱某将小区房屋销售一空后就不知所踪。该公司亦已人去楼空。他们在网上查询到该公司还有下属分公司，但不知具体所在何处。
&&社区干部自购小产权房，却称&不知情&
&&当天下午，记者陪同几位购房人来到周岗社区了解情况。记者询问，社区有没有发现周岗水利建筑工程有限公司违法建设、销售小产权房的行为并及时上报？该社区主任表示他对该公司销售小产权房的行为并不知情。但刘女士现场指出，这位社区主任自己也在该小区购买了一套小产权房，房子就在一楼某某室，除他以外社区一些其他干部也在该小区购了房。
&&记者就此询问该主任，他没有回避自己购房的事实。但他表示自己并没有在周岗水利建筑工程有限公司负责人钱某手中购房。钱某所在公司新建房屋是为了用于本单位职工安置，一些职工拿了房却不想自己住而是打算转让。他就是在该公司职工手中购房的。对于钱某将房屋销售给一些非本单位职工人员的情况并不知情。
&&给街道的建房报告称&为解决职工住房&
&&根据记者调查获取的材料，南京周岗水利建筑工程有限公司在日向江宁区湖熟街道工委、湖熟街道办事处递交过一份《申请报告》。报告中称&本公司职工住宅困难，为改善老城镇生活居住条件，现将原周岗农科站地址复建职工住宅楼两栋，妥善解决本公司职工住宅困难(问题)&。
&&日，仅仅距离报告递交5天，街道提出了4点&建议&同意了这份申请。在一份盖有湖熟街道公章的《关于南京周岗水利建筑工程有限公司申请报告的回复》文件中，记者发现第三条建议就是&翻建房只能用于贵单位自己办公、生产、生活，不得对外销售。&
&&令人疑惑的是：在当年1月11日，也就是这份《申请报告》递交1天之后、这份《同意》文件出台4天之前，湖熟街道办事处(甲方)竟然已经就和南京周岗水利建筑工程有限公司(乙方)签署了一份《土地转让协议》。协议中称&经双方多次协商，并报街道党工委、办事处同意批准，甲方将原周岗农科站土地、产权有偿转让给乙方。&记者注意到，协议中注明此次转让为&有偿转让&，有偿转让金共计120多万元，一次性在乙方工程款中抵扣。
&&街道和开发商蹊跷的&以地抵债&
&&记者随后又来到了湖熟街道办事处了解情况。一位分管此事的街道副主任告诉记者，南京周岗水利建筑工程有限公司此前跟原周岗镇政府之间有债权债务关系，公司后来要求街道把这块农科院的地给公司做办公楼、宿舍，抵冲债务。对于现在一些购房人不能入住的情况。这位街道副主任提出两个解决方案：&两条路：一是你们把钱某找到，控制住，打电话给我，然后通过公安或者检察院去找他；第二个，就是打民事官司，法院如果判决了，可以强制执行。&
&&对于街道方面的这种处理意见，几位买房人不能接受，他们认为，街道在当初&以地抵债&，默许周岗水利建筑工程有限公司违规建设销售小产权房，如今出现问题却全部都要购房人自己解决，街道方面不采取任何积极行动，这根本就是不负责任。
&&记者昨日发稿前了解到，目前江宁区的国土、纪检和公安等部门均已经介入对此事件的调查处理。
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