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时间:2015-10-07 07:36
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离婚房子如何分配
离婚时对动拆迁房屋如何分配与处理(上海婚姻律师手记)
& 笔者(王建功律师,,上海朋洋律师事务所主任)在办理一起离婚案件中涉及到拆迁后房屋分配,由于房屋涉及价值巨大,双方争议很大,不但给当事人造成巨大心理压力,也为处理该案增加难度。当事人于婚后房屋拆迁,现双方离婚对婚后房产问题产生了分歧意见,女方认为自己婚后即将户口迁入拆迁房屋内,婚后动迁的房屋属于双方共同所有,不再是婚前财产应当平均分配;男方认为虽然女方户口迁入该地后拆迁,但房屋来源属于男方婚前,是男方婚前的财产所购置的房屋,属于婚前男方财产,不应当作为共同财产进行分配。此类纠纷在离婚诉讼中,对拆迁安置房的分割已成为处理夫妻财产的重点和难点,直接关系到当事人的切身利益。
笔者认为:动迁的房产属于男方婚前财产,不应当作为夫妻共同财产进行分配。理由:
【婚前一方付首付的房屋算谁的,嫁妆是婚前个人财产吗】
一、婚前一方付首付的房屋算谁的
一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
二、嫁妆是婚前个人财产吗
嫁妆算婚前财产还是婚后财产要根据情况来判断,如果是二人在领取结婚证之后购置并且双方没有对嫁妆的归属作出约定的,按照《婚姻法》第十七条的规定,夫妻关系存续期间取得的财产,除了法定和约定的属夫妻一方所有的外,都属于夫妻共同财产。如果是在领取结婚证之前购置并且双方对该财产的归属没有约定的,属于一方婚前财产。因此离婚时嫁妆根据上述原则分割。
但在司法实践中,嫁妆一般视为女方的婚前财产,因此属于夫妻一方的个人财产。女方为结婚购置的嫁妆,虽然是在结婚登记以后,举行结婚仪式之前购买,但夫妻双方没有实际生活在一起,没有共同的劳动和收入。购买财产的资金大多是女方的父母或其他的近亲属,少数也有夫妻一方婚前个人的收入。在审判实践中,离婚案件的当事人对该类财产的归属一般不持异议,认为女方陪嫁的财产就是其个人财产,男方购置财产就是男方的财产。这样处理起来也比较符合风俗习惯,当事人容易接受,也可以避免矛盾激化,符合公序良俗的要求。
【人民法院在处理拆迁案件时一般遵循的处理原则:】
而并非是动迁中的拆迁款项购置的,
的证据证明的在分配时着重考虑所有权份额较多的一方。
特殊情况的处理:婚后夫妻双方共同出资对一方的拆迁安置房进行装修,是拆迁安置房取得之后对房屋的一种修饰,装潢款与房屋产权的取得没有任何关联性,不能改变拆迁安置房的性质。但对另一方进行相应补偿。
& 【处理拆迁房屋的法律依据】
& 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
&&【属于夫妻一方的财产&&第十八条&有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;&(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产】
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以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。婚前共同贷款买的房子,办房产证之前离婚,离婚后双方协议房子归女方一人所有,但因贷款未还清,男方是主还款人,无法将房产证上只写女方一人名字,请问离婚协议房产归女方一人的约定还有效吗?
悬赏分:0 提问时间: 16:19:58
婚前共同贷款买的房子,办之前离婚,离婚前双方协议婚后房子归女方一人所有,但因贷款未还清,男方是主还款人,无法将房产证上只写女方一人名字,请问离婚协议房产归女方一人的约定还有效吗?需要再签补充协议吗?
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