我卖房子,跟买家去办贷款了,收了30%首期，房子已经过户给买家了,但是后来银行的贷款没批,怎么办？_百度知道
我卖房子,跟买家去办贷款了,收了30%首期，房子已经过户给买家了,但是后来银行的贷款没批,怎么办？
这种问题你最好找个专业的律师咨询一下，房子的事情是大事，不过你这个基本没什么问题的，因为你们都有购房合同有协议，他只给你打了百分之三十的首付，这都是有证据的，他是赖不掉剩下的钱的，如果最坏的打算打官司的话，你也会赢，只不过需要折腾一下，在把房本改成你的名字而己。一定别相信中介的鬼话，什么事情都要自己去问，贷款这块更要亲自咨询银行。我还是通过链家中介签证的购房合同。链家保证贷款没问题，所以我们才签的合同，结果去了两家银行，都给拒贷了，现在搞的，中介费和定金钱小十万块不退给我们，所以千完别听中介的一面之词，自己一定要不怕烦，多去问问。
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找中介就可以了~他会为你办脱得~这都在他的业务范围之内~其实这个时候 中介就可以 为买家做其他银行贷款 可能是因为买家的房产证件还没出来所以做不了 但这个时候中介应该跟你们双方签订一个担保合同或者是由中介跟买家签垫资协议 先把你这部分款项垫上 毕竟中介挣的就是这个钱
因为你的交易过户后就已经完成了 先前签订的协议是成立的
我们房产公司 就是这麽做的 石家庄百纳房产 还有其他需要可以打电话给我
用户名就是我的电话
还有这位 苍海梦蝶 同学 不是所有的中介说的都是鬼话，因为你们找了一家鬼中介 ， 贷款项目都是做下来之后 才收取费用的
起诉该中介公司。他们是违规操作！唯有此举，还可以挽回你的损失。
我觉得你在过户的问题上没有引起重视，被买家发现了你的忽略！你应该先去原先给批条的那家银行先打听一下在做决定，这样你就不会被动了！还要好好保存和中介签订的合同书！最好是多问问银行遇到这样的事怎么处理！或者是向律师所咨询一下！
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出门在外也不愁交了定金发现蹊跷,想要回来难
◎郭先生看好一套二手房,房主无法提供前夫身份证或无法过户　◎房主否认违约不退钱,中介躲着不见人,这问题咋解决纠结不已　　在奎文区做生意的郭先生通过房产中介看好了苇湾小区的一套二手房,并付给了房主5000元定金,然而,在办理买房手续时,郭先生发现,虽然房主提供了其前夫委托别人代为办理房产过户等手续的委托书,但房主一直无法出具其前夫的身份证,这让他不敢再买这套房子,而对方却不肯退还定金。对于此事,3月29日,房主李女士称:“我都和他说得很清楚了,不管我有没有这个东西,我能给你办了就行,但他一直这样拖着,再说我并没有违约,不可能给他退定金。”纠结房主前夫委托卖房没身份证无法过户　　3月29日,记者见到了郭先生后,他拿出了一大摞资料,有他们家的户口本、其妻子的计划生育档案等。“原本买了这套房子,我们就有了自己的房产证,我们的户口会从老家转过来,孩子也可以在这里上学,可是现在却眼看化为泡影了。”郭先生焦急地说。　　记者还看到了郭先生看好的那套房子的房主提供的一些复印件材料,包括房主李女士提供的公证书、委托书的复印件,委托书显示“委托人是段先生,受托人是李先生,段先生与李女士协议离婚,《离婚协议书》上约定,奎文区苇湾小区的房屋属李女士所有……因本人在吉林生活,无法亲自前往办理房产证过户等手续,现特全权委托李先生代为办理上述房产的产权过户、查档、房产过户等,受托人在办理上述委托事项中所签署的一切文件及代办的相关事宜,本人均予以承认。”　　记者还看到了郭先生付给李女士5000元购房定金的收到条,上面显示的时间是日。　　在郭先生、李女士及房产中介签订的房屋买卖合同上,明确写有“卖方保证上述房屋产权清晰,能够办理交易过户……”等内容。　　“委托书里应该有委托人即李女士前夫的身份证复印件,但里面没有,所以要想过户必须得提供其前夫的身份证原件,但李女士却一直无法提供。”郭先生担心地说。房主应该算违约了,是她提供不出其前夫的身份证导致无法过户,所以,她应该承担责任,应该退还定金。买方担心首付款打水漂苦等四个月想退房　　郭先生对记者说,他老家是峡山生态经济发展区的,在市区做修手机的生意,一直租房居住,他和妻子一直向往有一套自己的房子,但由于没有很多钱,他们就决定买一套小户型的二手房。去年11月份,他们通过奎文区民生东街与鸢飞路交叉路口附近的潍坊恒信房产营销中心看了多处二手房,最终看好了苇湾小区的一套小户型。去年11月12日,他就付给了房主5000元定金,同时,他们三方签订了房屋买卖合同。　　“当时,我曾多次询问中介、房主有关房屋过户的问题,他们都说没问题,材料很齐全。”郭先生说,后来,他们去银行办理贷款审批手续,房主开始说有事,等了一个周后,看到房主李女士提供的手续,才知房主的前夫是委托别人办理相关手续,当时,他心里就有些不踏实,所以,他没有办理贷款审批手续,也没有付给对方房屋首付款。　　郭先生告诉记者,随后,他自己去了市房产交易中心,将遇到的情况一说,相关工作人员表示,李女士必须得有前夫的身份证,才能办理过户手续。　　“房主以种种原因不提供前夫的身份证,但她一直说她能办,让我先把首付交了,但我如果把首付款5.65万元交给她,房屋过不了户,又该怎么办?”郭先生担心地说,他现在非常着急,自从交了这房子的定金后,已拖了4个多月了,却一直无法解决这些问题。　　“我只要能看到房主前夫的身份证,我会立马付给房主首付款,立马去审批贷款,但现在这种情况,我心里没底啊!”郭先生说,他多次拨打该中介工作人员的电话,不是打不通,就是让他等。一直这样等着,郭先生就不想买这房了,但自己交的5000元购房定金却迟迟拿不回来。房主满口承诺能过户不认违约拒退款　　房主李女士告诉记者,这件事中,郭先生所说的房屋不能过户的问题,实际上他们还没有走到那一步,应该是先到银行办理审批贷款,但郭先生却迟迟拖着不去办。“我都和他说得很清楚了,不管我有没有这个东西,我能给你办了就行,但他一直这样拖着,再说我并没有违约,不可能给他退定金。”李女士说,在办理房屋买卖的过程中不管遇到什么问题,他们双方都应该共同解决,互相理解。如果在他们办到房屋过户手续而无法过户时,她会承担相应的责任。　　针对此事,记者同郭先生来到了市房产交易中心,工作人员明确表示,委托书上如果有房主前夫的身份证复印件,可以办理过户,但该委托书上没有其前夫的身份证复印件,就必须出具其前夫的身份证原件才可办理过户手续。　　随后,记者又来到了潍坊恒信房产营销中心。一位工作人员说,他们的负责人不在,为郭先生、李女士办理房屋买卖手续的相关工作人员最近也一直没来上班。这位工作人员当即又拨打了那位相关工作人员的电话,却一直没打通。这位工作人员表示,他会尽快将此事汇报给负责人,争取尽快给郭先生答复。　　　　本报记者　刘晓梅　实习生　李蕾蕾
　　　　　
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地址:潍坊市奎文区文化路500号　邮编:261031　电话:我在网上看上一套2手房，好几家中介都挂单了。可是为什么了打电话过去。都说房子卖了。结果只有一家中介同 - 相关问题 - 110网法律咨询
如题，会不会被骗。。。
标题就是内容，能报案吗，有希望追回钱吗？
QQ联系的，但是被拉黑名单了，聊天记录不知道能不能找到，只有一个支付宝的实名账号。
而且对方是外省的。
我在合肥包河花园在网上通过中介租了一套房子，之前问了他中介费他说和房租一起，就和房东签了合同和定金5600元（三个月房租和2000元押金）签好之后他和我要1450元的中介费我感觉被骗了我应该怎么办，非常感谢！
都没有提到中介的事情，而且他两天前给我发短信说：你们的中介费不打算给了吧。肯定后面有什么坏注意
你好！我想问一下，我在网上看到北京恒信玺利珠宝有限公司串珍珠的手工代加工网页，然后就留了联系电话就这样先500块，然后他们就说发货了，第二天那个行政要3800，到最后一共打了16100块，后来没做成。我要求退钱，再打电话要退16100块，得付运费2600，钱打过去后直到下午5点仍不见退钱给我，打电话过去，手机提示音说对方关机，请问我要到哪里寻求帮助？急！
最近在网上看到一个名为花蝶服饰批发城，，于是就批发了一批伍佰元的货，钱打过去了，，可是到现在没有拿到货，
我在上海，我想咨询一下，我要搬房子，我和房东打电话提前说了，可是我还没搬走，他就私自拿钥匙打开我房间的门，请问这是属于什么行为
白天的时候我在家睡觉他就拿钥匙打开门，晚上我去上班了，他又带人来了，而且男友下班回来发现门是开着的，我走的时候是锁着的
他还说押金不退，可是合同上并没有说明不退押金，合同上是六个月，我们已经住了四个月
怎么协商，那要使协商不成哪
我想问下，他这是属于什么行为？
我租的房子，合同是六个月，我租了四个月，现在我想换房子，星期...
我是河北保定的，最近在买房子，通过中介买现房，为什么有的可以贷款，有的不能贷款啊？
我是北漂 在北京租的房子 今年初在北京中介手里租了一间房子 租期1年 可是这刚2个月 中介就让我搬出去
具后来了解
房子的主人把房子卖了。
我连网费都交了1年
我该怎么办 ？？？？
我先是在一家中介看的房子，后来跟另一家中介签了房子订金，包括中介费也给了。现在第一家也跑来找我要中介费。请问该如何解决。之前第一家中介服务质量超差，一个下午瞎跑。
我前几天在网上订购了一批电子元件，交了钱，也签了一份合同，说好10天交货期可现在都过了几天了，打对方手机又是关机，公司电话一直没人接，我现在怀疑对方可能是骗子了，我现在该怎么办呢？贷款办不了定金打“水漂”--潍坊晚报--数字报刊
第10版：潍坊新闻 热线
第01版 导读
第02版 新闻评论
第03版 广而告之
贷款办不了定金打“水漂”
　　王女士展示定金收条和中介费收据。
王女士称签购房合同之前,房介说贷款很容易　　3月30日上午,在潍坊工作的王女士向本报记者反映:自己老家在外地,因为一直在潍坊工作,于是通过潍坊恒信房产营销中心欲贷款购买世嘉铭园小区的一套二手房。2月17日,王女士与房主刘先生、潍坊恒信房产营销中心签订了一份三方房屋买卖合同,然而由于办不了贷款,王女士不仅没能买到房子,而且由于违约,她所交的10000元定金和3000元中介费也打了“水漂”。王女士对记者说:“当时在签合同之前,潍坊恒信房产营销中心的工作人员跟我说贷款很容易办,所以我才签了合同。”　　　　　　中介称购房贷款很容易办　　　　王女士对记者说,她老家是甘肃兰州,2002年全家人来到潍坊,一直没买房子,今年打算在潍坊贷款买一套房子。2月17日,她在一则广告上看到一些房产消息,于是当天上午她就联系潍坊恒信房产营销中心的工作人员,让工作人员根据她的要求寻找房源。　　2月17日中午,该中介工作人员告诉王女士,房子找到了,于是王女士和朋友在中介工作人员臧爱莲的陪同下来到城区世嘉铭园小区看房子。看完后,王女士觉得比较满意,就跟中介工作人员回到潍坊恒信房产营销中心准备签订房屋买卖合同。“我听说异地买房贷款特别难,就询问了潍坊恒信房产营销中心的负责人张学光关于贷款条件的一些问题,当时张经理告诉我,贷款需要有人担保,但贷款很容易办,只要把手续准备好了,签个字就可以了。”王女士告诉张经理,自己的弟弟和弟媳在潍坊,张经理便告知王女士可以让其弟弟和弟媳作担保人,这样就可以省去担保费,而且过户手续也比较好办。听到这话的王女士当时就决定要买下这套房子。“房价是333000元,当天下午我就跟房主刘先生、潍坊恒信房产营销中心签订了一份房屋买卖合同,同时给了刘先生10000元定金,给了潍坊恒信房产营销中心3000元的中介费。”王女士对记者说。　　　　银行条件不符办不了贷款　　　　签订合同之后,中介工作人员臧爱莲让王女士准备好户口本、身份证、收入证明等,2月25日到银行办理贷款手续,到房管局办理过户手续,同时把首付款交给房主刘先生,之后就可以搬进房子了。　　由于王女士一直在青州工作,所以2月18日她就赶回了青州准备这些证明。准备好之后,2月25日上午10时许,赶回潍坊的王女士跟潍坊恒信房产营销中心的张经理、臧爱莲一起到农村信用社办理贷款手续。“农村信用社的工作人员告诉我,我的收入证明不合格,没养老保险证明,担保人证明也不行,我的条件不符合办理购房贷款的要求,所以他们不能给我提供贷款。”王女士无奈地说。　　王女士告诉记者,从农村信用社出来之后,她就来到恒信房产营销中心跟工作人员商量这件事情该如何处理,臧爱莲告诉她,再交7200元担保费,可以帮她办贷款,同时可以帮她弄三份收入证明和养老保险证明,但是每张收入证明要150元,养老保险证明要300元,她让臧爱莲先帮忙办理,随后给她钱,但臧爱莲没有答应。　　　　王女士中介费和定金难要回　　　　当时王女士签订的这份房屋买卖合同明确规定,王女士要在日前到银行办理贷款手续,到房管局办理过户手续,同时付给房主刘先生首付款,但由于贷款一直没有办下来,房子也一直没有过户。在2月25日之后的几天里,潍坊恒信房产营销中心的臧爱莲、张经理以及房主刘先生多次催促王女士交上7200元的担保费,尽快把贷款办下来。“我也没有办法啊,贷款办不下来我没有那么多钱啊。当时签合同之前,要不是张经理告诉我贷款很容易办我也不会这么轻易就签合同啊。后来我跟一个朋友又看过一次这套房子,我朋友说我买的房子是竟然是一处阁楼。”王女士说。　　之后,王女士多次找到潍坊恒信房产营销中心的张经理协调贷款和房子的事情,张经理说贷款要么找担保人,要不就拿7200元担保费,但王女士不愿意承担担保费。就这样,三方一直僵持着,王女士之前交的10000元定金和3000元中介费也要不回来了。　　3月15日,王女士无奈之下来到奎文工商分局广文工商所进行了投诉,希望要回定金和中介费,工商所工作人员找到当事三方进行协调,但恒信房产营销中心和刘先生以王女士违约为由拒绝了其要求。　　　　律师部分中介费应退还　　　　3月30日上午10时许,记者跟随王女士来到恒信房产营销中心见到了张经理,张经理表示,这件事他们已反映给了公司领导,正在等待结果。“我们也多次联系房主刘先生商量房子的事情,他也愿意为王女士承担7200元的担保费,但王女士还是不同意,所以主要责任是王女士并不想买这套房子了,定金和中介费肯定不会退还给王女士。”　　随后,记者联系了当时负责协调此事的奎文工商分局广文工商所副所长于文海,于文海告诉记者,王女士与房主、恒信房产签订的房屋买卖合同提到,不管甲方或乙方违约,作为丙方的潍坊恒信房产营销中心都要收取中介佣金。这是不符合规定的,对消费者有失公平。　　31日下午4时许,记者就此咨询了山东宏鼎律师事务所的律师王敏,王敏告诉记者,根据合同法规定,交易没有成功,恒信房产营销中心留下相关手续费后其他的中介费应退还给王女士。对于10000元定金,王敏说:“由于当时双方已签订了房屋买卖合同,合同上对定金有明确规定,所以王女士想要回全额定金有一定困难,但王女士可以和房主刘先生协商处理。”文/图本报记者郑毅齐文实习生花凯　　3月30日上午,在潍坊工作的王女士向本报记者反映:自己老家在外地,因为一直在潍坊工作,于是通过潍坊恒信房产营销中心欲贷款购买世嘉铭园小区的一套二手房。2月17日,王女士与房主刘先生、潍坊恒信房产营销中心签订了一份三方房屋买卖合同,然而由于办不了贷款,王女士不仅没能买到房子,而且由于违约,她所交的10000元定金和3000元中介费也打了“水漂”。王女士对记者说:“当时在签合同之前,潍坊恒信房产营销中心的工作人员跟我说贷款很容易办,所以我才签了合同。”　　　　　　中介称购房贷款很容易办　　　　王女士对记者说,她老家是甘肃兰州,2002年全家人来到潍坊,一直没买房子,今年打算在潍坊贷款买一套房子。2月17日,她在一则广告上看到一些房产消息,于是当天上午她就联系潍坊恒信房产营销中心的工作人员,让工作人员根据她的要求寻找房源。　　2月17日中午,该中介工作人员告诉王女士,房子找到了,于是王女士和朋友在中介工作人员臧爱莲的陪同下来到城区世嘉铭园小区看房子。看完后,王女士觉得比较满意,就跟中介工作人员回到潍坊恒信房产营销中心准备签订房屋买卖合同。“我听说异地买房贷款特别难,就询问了潍坊恒信房产营销中心的负责人张学光关于贷款条件的一些问题,当时张经理告诉我,贷款需要有人担保,但贷款很容易办,只要把手续准备好了,签个字就可以了。”王女士告诉张经理,自己的弟弟和弟媳在潍坊,张经理便告知王女士可以让其弟弟和弟媳作担保人,这样就可以省去担保费,而且过户手续也比较好办。听到这话的王女士当时就决定要买下这套房子。“房价是333000元,当天下午我就跟房主刘先生、潍坊恒信房产营销中心签订了一份房屋买卖合同,同时给了刘先生10000元定金,给了潍坊恒信房产营销中心3000元的中介费。”王女士对记者说。　　　　银行条件不符办不了贷款　　　　签订合同之后,中介工作人员臧爱莲让王女士准备好户口本、身份证、收入证明等,2月25日到银行办理贷款手续,到房管局办理过户手续,同时把首付款交给房主刘先生,之后就可以搬进房子了。　　由于王女士一直在青州工作,所以2月18日她就赶回了青州准备这些证明。准备好之后,2月25日上午10时许,赶回潍坊的王女士跟潍坊恒信房产营销中心的张经理、臧爱莲一起到农村信用社办理贷款手续。“农村信用社的工作人员告诉我,我的收入证明不合格,没养老保险证明,担保人证明也不行,我的条件不符合办理购房贷款的要求,所以他们不能给我提供贷款。”王女士无奈地说。　　王女士告诉记者,从农村信用社出来之后,她就来到恒信房产营销中心跟工作人员商量这件事情该如何处理,臧爱莲告诉她,再交7200元担保费,可以帮她办贷款,同时可以帮她弄三份收入证明和养老保险证明,但是每张收入证明要150元,养老保险证明要300元,她让臧爱莲先帮忙办理,随后给她钱,但臧爱莲没有答应。　　　　王女士中介费和定金难要回　　　　当时王女士签订的这份房屋买卖合同明确规定,王女士要在日前到银行办理贷款手续,到房管局办理过户手续,同时付给房主刘先生首付款,但由于贷款一直没有办下来,房子也一直没有过户。在2月25日之后的几天里,潍坊恒信房产营销中心的臧爱莲、张经理以及房主刘先生多次催促王女士交上7200元的担保费,尽快把贷款办下来。“我也没有办法啊,贷款办不下来我没有那么多钱啊。当时签合同之前,要不是张经理告诉我贷款很容易办我也不会这么轻易就签合同啊。后来我跟一个朋友又看过一次这套房子,我朋友说我买的房子是竟然是一处阁楼。”王女士说。　　之后,王女士多次找到潍坊恒信房产营销中心的张经理协调贷款和房子的事情,张经理说贷款要么找担保人,要不就拿7200元担保费,但王女士不愿意承担担保费。就这样,三方一直僵持着,王女士之前交的10000元定金和3000元中介费也要不回来了。　　3月15日,王女士无奈之下来到奎文工商分局广文工商所进行了投诉,希望要回定金和中介费,工商所工作人员找到当事三方进行协调,但恒信房产营销中心和刘先生以王女士违约为由拒绝了其要求。　　　　律师部分中介费应退还　　　　3月30日上午10时许,记者跟随王女士来到恒信房产营销中心见到了张经理,张经理表示,这件事他们已反映给了公司领导,正在等待结果。“我们也多次联系房主刘先生商量房子的事情,他也愿意为王女士承担7200元的担保费,但王女士还是不同意,所以主要责任是王女士并不想买这套房子了,定金和中介费肯定不会退还给王女士。”　　随后,记者联系了当时负责协调此事的奎文工商分局广文工商所副所长于文海,于文海告诉记者,王女士与房主、恒信房产签订的房屋买卖合同提到,不管甲方或乙方违约,作为丙方的潍坊恒信房产营销中心都要收取中介佣金。这是不符合规定的,对消费者有失公平。　　31日下午4时许,记者就此咨询了山东宏鼎律师事务所的律师王敏,王敏告诉记者,根据合同法规定,交易没有成功,恒信房产营销中心留下相关手续费后其他的中介费应退还给王女士。对于10000元定金,王敏说:“由于当时双方已签订了房屋买卖合同,合同上对定金有明确规定,所以王女士想要回全额定金有一定困难,但王女士可以和房主刘先生协商处理。”文/图本报记者郑毅齐文实习生花凯
　　　　　
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我看中一套二手房一次性付款，房主要求我先付20定金，他平贷，有风险吗
我看中一套二手房一次性付款，房主要求我先付20定金，房主交房，他平贷，平贷后在付余款过户，有风险吗，有相关案例吗？急急。谢谢
我朋友就是你这种情况，他也是买二手房，房主要求先附一部分钱还贷款，只是数额比你要少，是将近10万。然后，付尾款，过户，现在他的房子已经买了1年半了。中间没出什么差错。这种情况理性分析的话是有风险的。但是还要看买卖双方的诚意，看你识人的眼力了。
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其他3条回答
平贷应该意思就是你给钱业主去银行赎回房产证吧~~有风险的，而且即时业主到时逃跑，你告中介方都没有~~~知道什么叫转按吗？咨询一下你的中介公司吧~~~风险小很多~
要是怕有风险，可以先找家中介签署合同，由中介帮你们操作，给个2000足够了，砍砍说不定还能少点，20万那叫首付款，不是定金，房主肯定得先去解押（我没理解错的话，你说的平贷是指房主去银行还剩余的贷款），只有房本解押后才能过户，只要有中介介入，房本就会放在中介那，一般就不会有风险了。你说的先解押后过户在房主没能力还贷的情况下先使用买方首付款是很正常的
我们双方就是通过中介交易的，房主有房本，中介说房主有贷款没清不能过户。
是啊，贷款没清是不能过户，所以才有这首付款一说，给他首付款他才能还贷，这样才能过户。有中介在一边操作不会有问题的，我就是做这行的，这种情况遇见好多次了，一般是先给首付，房主给你写首付款收条，解押后过户，过完户给尾款，房主再出具全款收条，这些中介应该会跟你们解释的吧，而且交易过程房本都在中介放置，解押也是中介全程陪同，房本在整个交易完成前双方都不能再接触
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