房屋买卖合同可以直接过户吗？_百度知道
房屋买卖合同可以直接过户吗？
　　房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。　　房产过户准备资料　　(1)房地产转移登记申请表；　　(2)申请人身份证明；　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，　　应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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他对房屋享有所有权的。如果与你签订合同的出售人是产权人你问的不清楚，当然可以与上家一起去房地产交易部门，凭证买卖合同，并缴纳相应的税费
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签了合同之后一般来说，全款的话，网签过后即买卖双方即可以到房产交易大厅办理过户手续，在过户前当天一般先交税（契税、印花税、个人所得税等），然后即“先税后证”，一般来说，交税的地方（地税局）和房产交易大厅距离不远。完税后即可以过户。然后出新房产证。
如果是贷款，网签后，买方给卖方打首付款（即除预计贷款以外的房款），买卖双方还到银行进行面签，买方贷款资格通过银行审批后银行会出一个批贷通知函，然后买卖双方到房地局过户，买房的新房产证出来后，银行拿新房产证进行抵押手续，抵押完成后银行即把尾款（买方的贷款部分）放给业主。如果有房屋中介或相关的金融贷款机构作担保的话，银行那边也可以见契税票给业主放款。
绝大部分的房子都是房产证（房屋所有权证）和土地证（土地...
可以，具体手续去房管局咨询。
房屋买卖合同的相关知识
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已签订了房屋买卖合同，过户时卖家却拒绝签字，怎么办？
已签订了房屋买卖合同，我已经入住该房，并交了一半以上房款，可过户时卖家却拒绝签字，问我们的房屋买卖合同有效吗？我可以要求其支付违约金？找法网小编为您详细解答。
　　找法网网友咨询：
　　买买双方已签定了房屋买卖合同，买方已入住，购房款交了一半以上，双方已将房屋过户相关手续交到房管部门，但在要进行过户签字确定时，买方反悔，拒绝签字和再付款。
　　请问：
　　这时的房屋买卖合同生效了吗？ 若生效，卖方是否要支付违约金？ 若无效，卖方是不是有权收回房屋，卖方是否需支付一些相应的赔偿？
　　上海徐汇区邢伟华律师回复：
　　合同生效，买方应该继续履行合同或是承担违约责任。
　　广东广州何荣新律师回复：
　　1、买卖合同生效，可以要求继续履行合同，并要求对方支付违约金(按照合同约定)；
　　2、若对方拒绝过户，可以向法院提起确权诉讼，然后凭判决书办理过户；
　　3、卖方可以对方违约解除合同，要求对方支付违约金或赔偿损失。
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房屋过户在房管局签什么合同相关法律专题房产无法过户，可以起诉买卖合同无效或请求法院物权确认吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
本人于2012年4月份找人买了一套二手房，该房屋位于漳州台商投资区龙池，卖房人是第二手房东，卖给我后我算是第三手房东了。漳州台商投资区是今年2月份才成立的，原来叫角美镇综合工业开发区，升级为漳州台商投资区后要成立独立的房管局，原来房产过户等手续是要到龙海房管局办理，那时候两边房管局在交接，停止办理房产过户，于是我们签定了商品房买卖合同，卖房人做一份委托书给我姐姐，到时候由我姐姐代替卖房人过户至我名下，买卖合同和委托书都做了公证。房子首付款31万已付给卖房人，银行剩下18万由我来还，直至房子过户。
现在问题来了：
1、两边房管局交接完后是今年的7月底了，台商区房管局出台了新的房产过户政策，规定第二手房东要过户至第三手房东必须两证齐全（土地证、房产证）才给予过户，卖房人只有房产证，土地证没办出来，所以造成我们现在无法过户。
2、9月中旬卖房人突然跑到我家来，把原来交给我们的银行借款合同原件给骗走，说2天内还给我，到现在经过多次催促就是不还给我们。具体骗法是：拿着一张开发商通知业主办理土地证的通知单，说现在可以办理土地证了要银行借款合同原件，是晚上到我家里来拿，开发商公司已下班，无法验证，第二天我到开发商询问对方说没有发通知可以办理土地证，卖房人拿的那张通知单是自己伪造的。
3、卖房人在今年1月份左右已经收人另一个买房人定金25000元，但是没有告诉我们，前几天那个人跑到我们家里来我们才知道这个事情。
现在我们担心卖房人一房多卖，而且我们现在还不能过户，所以现在我们想起诉取消买卖合同或请求法院对该房屋进行物权确认，我们享有该房屋使用权和所有权。请律师帮我分析分析，我怎样能确保自己权益？
另该房屋我们于6月底入住，装修花了4万左右，银行按揭已还1.1万左右。
一幢建于国有划拨土地上的私人楼房，甲方（原划拨土地和房子的所有人）将该土地和整幢楼房（以双方协定合同的方式）卖给乙方。不久，乙方将其中一层房（以双方协定合同方式）转售给丙方。之后约一年时间左右，乙方办理了属于乙方名字的国有土地出让性质的土地证，但未办理房产证。乙方与丙方在一幢楼居住了近六年时间，现丙方在乙方毫不知情的情况下将该层房子又出售给丁方，请问乙方是否可以向法院提出判定：“乙方与丙方所定的合同无效”的请求？甲方与乙方、乙方与丙方、丙方与丁...
我已经同一房产公司签订房屋购买登记书.已付款8万元.(1万元为定金.7万元为诚意金.登记书上约定签订认购书当天同时签订房屋买卖合同.现开发商要求先签订认购书.以后再签订房屋买卖合同.开发商的认购书全是霸王条款.1.将8万元全部改为定金.2.银行按揭无论银行是何种原因不放贷.都必须在规定之日付款.3.不允许买方申请解除合同.否则视为买方违约.定金不退并处银行按揭额度万分之5的违约金.请问我可以请求法院确认房屋认购书无效吗. 我是否可以不签订这份房屋认购书
我想咨询下我买了一套房子，合同中价格是做低后价格，差额部分以装修补偿形式在补充协议中体现，现交易中心认定合同价格过低，不予过户，请问合同是否继续有效？可否买方可否申请合同无效？
对方有房产证没有土地证无法过户，签署合同可以不应该注意什么，以后有争论是否守法律保护， 对方有房产证没有土地证，询问房管所无法过户。所以我们打算签购买合同（房产证名字还是卖家的）等以后土地证办下来再过户，请问下如此交易购买合同是否受法律保护，以后有纠纷我会损失什么。谢谢
房屋买卖纠纷, 法院二审判决 继续履行协议.
申请执行后, 法院告知无法执行, 理由:1 原告只要求继续履行协议, 无具体执行内容. 2 原协议有瑕疵, 协议中只严格约定了所交易房屋的面积价格和位置, 没有约定地下室(有产权登记)和是否保留装修等.3 只交一万元定金, 没有交付其他房款, 房屋没有交付, 房产证在卖方处.
遇到这种情况, 怎么办? 能否再次进行诉讼,要求对方协助过户, 及要求原协议包括地下室及保留装修吗? 还有, 原买卖协议, 只有对方夫妻一方签字, 而且房产证上有夫妻...
我是买方，在中介与卖方的老公（代理）签订了房屋定金合同，后来卖方违约不签买买卖合同了也不支付违约金，我可以起诉她的老公吗？卖方的身份信息没有，只有她老公的身份证复印件
另外应该到房屋所在地起诉还是到他老公户籍所在地起诉？
房屋早已签过买卖合同,但是房屋未过户,卖方现有经济纠纷,法院对这个房子能强制执行吗
无处分权利人与恶意买房人签订《房屋买卖合同》，买房人仲裁过户获支持。共有权人诉合同无效已二次开庭，执行法院非要将房屋过户，法官会因为没有主体驳回原告请求吗？ 原告户口在标的内，房屋可以强制过户吗？
1、我的借款人意外死亡，我是否可以向法院起诉请求其配偶还款？2、如果其配偶不承认签名（死者）借据怎么办？3、如果其配偶隐匿财产耍赖怎么办？4、借据上签名人已死亡，但没有注明还款日期，诉讼实效期是多长？5、法律支持借据上的利息约定吗？（并不高，在合理范围内），如约定利率措辞有争议，法律支持最低应是多少？跪请解答，谢谢
请教下，关于商品房买卖合同，合同里有规定任何一方违约, 相对方有权单方面解除合同，并按照10%支付违约金, 如果开发商不实行单方解除权利, 但是买房人因为资金等问题，实在不能再继续履行合同下去,
也就是买房人不继续再支付剩余的房款(包括银行按揭款, 按揭还没办理, 还没牵涉到第三方银行), 那么买房人能按照合同法94条起诉到法院实行解除合同吗? 因为合同双方是民事主体, 而民事主体是平等自愿的进行交易, 不可能因为当初疏忽签订了合同，就要几十年被合同绑架吧? 因为各种原...二手房交易中完成房产过户手续之后，买方未领取新产权证，买卖双方是否可以反悔撤销转让交易？
本人在日上午 完成房产过户转让，卖方已向我付清所有款项,，在房地产交易中心完成过户手续。日下午 中国财政部和国家税务总局联合发布，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。血崩!我上海的房子112平米，为普通住宅，唯一不满5年，所以上午交了全额的营业税5.5%请各位大神帮忙看看，完成了房产过户手续，买方还未领取新产权证，买卖双方是否可以撤销转让交易？还有什么办法吗？急啊！！我房子已经满2年了
按时间排序
首先需要知道你们是否已经出件也就是房产证上是否已经变成买房者名字
如果是“未满五年需要交营业税”的政策出来的前一天你把房子卖了，你会主动要求撤销交易或者补交税款么？如果是“未满五年需要交营业税”的政策出来的前一天你把房子卖了，然后房管局因为新政策的出台而撤销了这个交易或者要求补交税款才能继续完成交易登记，你会不会大闹房管局？
估计得认命了，其实从去年年底就风传要调整到满二了，但一直没有实际行动，所以市场只能持怀疑态度。对于你这种情况，建议直接找房产局帮忙撤销，实在不行找他们领导哭诉（你懂的），毕竟好几万。利益相关，我也刚买房，由我缴税，但房产证不满一年呢，所以无所谓了。不好意思，答迟了。如果你第二天直接去房产局找领导，在数据为上传到网上时是可以终止并撤销的。现在7号肯定来不及了。
根据法律规定，买卖房屋时，买方需要和房屋权利人（包括所有权人和共有权人）一起签订合同，并到房管部门办理过户登记；因而，房屋产权人必须签字同意才能办理，若没有签字同意的话，买卖无效；若已被过户办理房权证的话可以申请房管部门撤销，甚至起诉至法院维权。如果，我是说如果，你还有个房产共有人，当时他要是没签字的话，说不定还行。
建议去当地找个律师问问...根据我有限的房地产从业经验来判断，已经交了税就算是完成过户了，不以领新证为认定依据。