江夏区村民房屋买卖过户手续需要办理哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-27 01:46 标签： 房屋买卖过户手续
村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续?
村民之间买卖房屋在土地方面需要办理什么手续?
提问者：1861****357
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二手房买卖需要办理哪些手续，二手房交易手续有哪些？
咨询者：fz11940&|&咨询时间：
免费咨询房产法律问题：
咨询内容：
律师好。最近我老公想陪我去二手房市场看房，因为从来没有接触过这方面的东西，所以脑子里一片空白。我想向您请教一下二手房买卖中一般需要办理哪些手续。谢谢啦。
李荟玢律师解答：您好，很高兴为您解答关于二手房买卖需要办理哪些手续等问题。
一般来讲，购买二手房，对于购房者来说，需要办理的手续还是很多的，主要有以下几方面：
1、办理签订房屋买卖合同手续。在签订合同过程中，应该注意双方权利义务的约定，并设定好责任条款。必要时可以请律师为买卖合同把关或者提出修改意见。如果有委托中介，则还必须办理中介委托合同，并和购房者缴纳相应的中介费用。
2、如果购房者需要贷款，还必须在购房者进行贷款手续时提供相应的协助，比如提供房产证以及其他相关证书等；
3、在完成上述步骤后，售房方应当和购房者双方携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
以上是在二手房买卖过程中可能需要办理的手续，具体还得看双方的实际情况而定。希望上述所说的能够帮助到您，若有其他问题可以来电咨询。
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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办理条件购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。办理材料所需全部文件材料：1、已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)2、加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)3、《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)4、房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)5、加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)办理流程1、确定开发商已经进行初始登记;2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表);4、领取相关申请文件;5、缴纳公共维修基金、契税;6、提交申请材料;7、按照规定时间领取房产证。办理时限及费用办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。办理地点江岸区住房保障和房屋管理局 江岸区洞庭街139号江汉区住房保障和房屋管理局 江汉区新华路251号硚口区住房保障和房屋管理局 硚口区武胜西街1号汉阳区住房保障和房屋管理局 汉阳区翠微路1号武昌区住房保障和房屋管理局 武昌区临江大道59号洪山区住房保障和房屋管理局 洪山区双塘小区3号楼8青山区住房保障和房屋管理局 青山区青翠苑1号东湖新技术开发区房产管理局 武汉市珞瑜路546号501室武汉经济技术开发区房产局 经济技术开发区创业道1号东湖风景区管委会房产局 武汉市黄鹂路80号东西湖区住房保障和房屋管理局 东西湖区吴家山吴兴路6号蔡甸区住房保障和房屋管理局 蔡甸区汉阳大街163号汉南区住房保障和房屋管理局 汉南区纱帽街汉南大道582号江夏区住房保障和房屋管理局 江夏区江夏大道198号新洲区住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220号黄陂区住房保障和房屋管理局 黄陂区板桥大道287号
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6月政策 7月政策江夏农村这几类人要发达了！这个新政策太好…你还不知道？
你印象中的农村是什么样的？
辛辛苦苦在田里劳作
日子过得很辛苦
为了挣钱为了生活
不得不远离家乡在外拼搏
你是这样认为的
那就大错特错了
城里套路深
我要回农村
如今的江夏农村
已经大变样了
随着经济发展和政策支持
越来越多的农民工、中高等院校毕业生
退役士兵和科技人员
返乡下乡到农村创业创新
今天有个好消息
必须告诉大家
省里出新政策了
湖北返乡下乡人员创业创新
最高可以获得20万扶持资金
为鼓励返乡下乡人员
到农村广阔天地大显身手
省政府办公厅日前印发
《关于大力支持返乡下乡人员创业创新
促进农村一二三产业融合发展的实施意见》
聚合抛出一揽子支持政策措施
支持他们在实现个人价值的同时
加快推进我省农村一二三产业融合发展
返乡下乡人员创业创新
这些产业最合适
鼓励和引导返乡下乡人员
结合自身优势和特长
根据市场需求和当地资源禀赋
利用新理念、新技术和新渠道
开发农业农村资源
发展优势特色产业
繁荣农村经济
重点发展这些产业
? 规模种养业、特色农业、设施农业、林下经济、庭院经济等农业生产经营模式。
? 烘干、贮藏、保鲜、净化、分等分级、包装等农产品加工业。
? 农资配送、耕地修复治理、病虫害防治、农机作业服务、农产品流通、农业废弃物处理、农业信息咨询等生产性服务业。
? 休闲农业和乡村旅游、民族风情旅游、传统手工艺、文化创意、养生养老、中央厨房、农村绿化美化、农村物业管理等生活性服务业，以及其他新产业新业态新模式。
? 鼓励发展休闲观光农业、农村电商、全域旅游、特色小镇和农村生产生活服务业，推动平台经济、共享经济等创新发展。
? 实施“互联网+”现代农业行动，发展农村电子商务，开展网上创业。
返乡优惠政策
1、搭建平台——返乡人员向园区集中
湖北省为返乡下乡人员搭建平台，加快建设粮食生产功能区、重要农产品生产保护区、特色农产品优势区、现代农业产业园、农业科技园、创业创新园、田园综合体（简称：三区三园一体），引导返乡下乡人员向园区集中。
同时，鼓励产业园区、企业创业示范基地、众创空间等开辟专门区域，提供创业创新空间。
2、家庭农场林场——新型农业经营主体
湖北支持返乡下乡人员，通过承包、租赁、入股、合作等方式，创办领办家庭农场林场等新型农业经营主体。
在湖北省行政区划内，以家庭成员为投资经营者，依托承包或流转取得的农村土地，从事规模化、集约化、商品化农业生产经营的，均可作为家庭农场纳入登记管理。
3、从优化行政审批到金融财政支持——高含金量的政策
对返乡下乡大学生自主创业，并注册登记的在校大学生和毕业3年以内的高校毕业生，按规定给予2万元至20万元的资金扶持，所需资金从就业资金列支。采取财政贴息、融资担保、扩大抵押物范围等综合措施，努力解决返乡下乡人员创业创新融资难问题。
国家的扶持力度越来越大
在农村的机会也越来越多
不要拦着我
我要回农村发展了
这里有最淳朴的村庄
是梦的起点
在农村建一栋房子
屋后有花，满园春光
这里蓝天白云绿水，夜晚繁星点点
一茶、一饭、一粥、一菜，与一人相守
春看茶，秋扫叶，夏养家禽冬烧柴
等我们老了，就回农村
走了这么多年，终究还是想要回到这个地方
一个名叫家乡的地方
那开满野花的田地，是我一世的念想…
老家，在很多人心中
是永远的白月光
来源：湖北日报，网络综合
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