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签了房屋买卖合同后后悔了，我是卖方，房产证在中介那，有交过定金，在中介那，现在要求中介归还房产证，拒
签了房屋买卖合同后后悔了，我是卖方，房产证在中介那，有交过定金，在中介那，现在要求中介归还房产证，拒不归还，去补办房产证，买方提出异议，房管会说要中止补办，应该怎么处理
问题类型：　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 13:02　咨询人：douhao2008
问题补充：我们现在是买卖双方同意解除合同，但是中介不肯，他说要我赔两边的中介费用，房产证在中介手上，房管会说要把旧的房产证拿去新证才能做出来，买方撤了异议也没用，现在我们该怎么办
补充时间： 19:05
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法律快车律师回复共8条回复
反悔一般需要承担违约责任。真不想卖可解除合同。。如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
回复时间： 18:09
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反悔一般需要承担违约责任。真不想卖可解除合同。
回复时间： 13:13
解除合同要怎么办，买方不同意，中介说要赔偿他两边的中介费，我们双方的定金都是在中介那的
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承担违约责任
回复时间： 13:32
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您好，需要承担一定的违约责任
回复时间： 15:17
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可以起诉要求解除合同。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
回复时间： 15:26
那可以直接起诉归还房产证还是直接起诉解除合同呀
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反悔一般需要承担违约责任。真不想卖可解除合同
回复时间： 15:37
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承担违约责任，可委托律师处理，尽量少赔点
回复时间： 20:00
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建议委托律师可以起诉要求解除合同
回复时间： 14:59
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民事法律-消费者权益
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提问者：亿房网友&&& 21:58:31&&&
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您好，两证不全的房产不能上市交易，如果不从新办证是不能过户的，合同也无效。属于卖房的原因无法交易，由买方承担责任。银行贷款可以撤销，否则再次贷款属于二套，利率上浮。
擅长领域： 房产买卖
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二手房买卖合同中的迟延付款就迟延过户案例
本案要点：1、先履行抗辩权，是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行之前，后履行一方有权拒绝其履行请求，先履行一方履行债务不符合债的本旨，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求（《合同法》第67条）。2、违约金过高可以要求法院调整。3、在二手房买卖合同纠纷中，录音证据可以发挥很大的作用。
原告（反诉被告）高某雪与被告（反诉原告）王某清房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋培海独任审判，并于诉讼中依高某雪申请追加北京安信瑞德房地产经纪有限公司（以下称安信公司）作为本案的第三人，公开开庭进行了审理。高某雪及其委托代理人、王某清及其委托代理人、安信公司的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
高某雪诉称：2013年4月21日，原被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：高某雪将其名下的北京市朝阳区4205号楼房（以下称诉争房屋）出卖给王某清；房屋成交价为人民币825万元（下文中货币均为人民币）；王某清逾期付款的，应于实际支付应付款之日起3日内按逾期应付款额日万分之5的标准支付高某雪违约金；本合同签订之日起90日内，原被告共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；本合同项下发生的争议，由房屋所在地法院管辖。合同签订当日，原被告又签订了《补充协议》，约定：王某清于2013年4月21日向高某雪支付购房定金25万元，4月25日向高某雪支付购房款300万元，于办理过户当天向高某雪支付剩余房款500万元；自本合同签订之日起100日内，原被告共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。合同、协议生效后，王某清依约支付给高某雪购房款325万元。在协议约定的房屋权属转移最后期限（2013年7月29日）届满前，高某雪曾多次向中介公司安信公司业务员邢芳峰询问：王某清何时可以支付最后一笔房款？邢回答：王某清去了香港，手机号也变了，联系不到王某清。2013年10月23日，高某雪接到王某清丈夫李励的电话，称现在无法支付高某雪第三笔购房款，愿意按院里房屋卖价补偿高某雪。10月26日，高某雪夫妻二人与王某清夫妻二人在西苑饭店咖啡厅商谈买房款如何支付，高某雪告知王某清逾期付款已属违约，要求予以补偿；王某清承诺补偿高某雪。2013年10月30日，中介公司邢芳峰电话告知高某雪：王某清最后一笔购房款500万已经准备好，明天可以付，然后去办理过户。2013年10月31日，王某清向高某雪银行卡里汇入协议约定的最后一笔购房款500万元。11月1日，原被告及中介公司的业务员邢芳峰共同到房地部门办理了所售房屋的权属转移登记手续。王某清违反双方协议条款的约定，逾期95天支付高某雪房款500万元，依照合同条款约定应承担违约金237500元。故此起诉请求：判令王某清向高某雪支付违约金237500元。
王某清辩称并反诉称：王某清没有违约。双方办理过户是在2013年11月1日，王某清支付余款是在2013年10月31日，是在过户前一天。按照买卖合同和补充协议中有关“办理过户当天向卖方支付500万元余款”的约定，王某清没有延期付款。由于高某雪一直没有同王某清到税务部门交纳税款，导致中介机构不能及时网上申请权属转移登记，所以才导致过户时间延长，也导致了付款期限延长。合同约定的是逾期付款的违约责任，而不是逾期向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记的违约责任，高某雪以申请办理权属转移登记的时间作为其主张违约金的依据是错误的。合同约定的违约金过分高于实际损失，请求法院予以酌减。买卖合同约定卖方应在2013年10月20日将房屋交付给买方，否则按日计算向买方支付已付房款万分之五的违约金。截至2013年10月20日王某清已付购房款325万元，高某雪直到2013年11月3日才将房屋交付给王某清，违约14天，应支付违约金。故此向法院提起反诉请求：判令高某雪向王某清支付违约金22750元。
高某雪针对王某清的反诉辩称：不同意王某清的反诉请求。逾期交房完全是由于王某清逾期付款造成的。王某清在付清最后一笔房款之前从来没有、也不敢提出来让高某雪按合同约定日期给她交房，因为她理亏，她知道没钱付给高某雪。即使王某清要求高某雪交房，高某雪也可以依据法律规定拒绝，因为王某清有应该先履行的合同义务尚未履行。买卖合同约定签约之日起100日内（也就是2013年7月29日前）办理过户，过户当天支付最后一笔房款，房屋于2013年10月20日交付。按照合同约定的流程，办完过户高某雪收到最后一笔房款距离交房高某雪最少有82天（2013年7月29日至10月19日）的准备时间。由于王某清无力按约定时间支付最后一笔房款，所以迟迟不去和高某雪办理过户。王某清支付最后一笔房款的时间已经超过合同约定的交房日期。高某雪收到房款的第二天就和王某清办理了过户，过完户的第3天就交了房，已经非常快了。合同约定的违约金过分高于实际损失，请求法院予以酌减。
安信公司述称：买卖双方补充协议中约定签约后100日内办理过户，过户时支付尾款500万元。但王某清没有按补充协议第一条第5款的约定在100天内，也就是2013年7月底前凑齐最后一笔房款500万元。补充协议第一条第5款的约定到期时卖方催促买方及时付款办理过户，买方因为当时凑不齐尾款曾经说过想不买了赔偿卖方。但之后到2013年10月底买方把钱凑齐，并且告诉了我公司经纪人，我公司及时和卖方沟通办理过户事宜。2013年10月31日王某清把尾款500万元转账支付给高某雪，11月1日双方去办理了过户。
经审理查明，2013年4月21日，原被告签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：高某雪将诉争房屋出卖给王某清，成交价为825万元；买方逾期付款的，应于实际支付应付款之日起3日内按逾期应付款额日万分之5的标准支付卖方违约金；本合同签订之日起90日内，原被告共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订当日，原被告又签订了《补充协议》，约定：买方于2013年4月21日向卖方支付购房定金25万元，4月25日向卖方支付购房款300万元，于办理过户当天向卖方支付剩余房款500万元；自本合同签订之日起100日内，买卖双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续；买卖双方应在2013年10月20日前办理物业交割手续；买卖双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同签订后，王某清依约向高某雪支付了定金和房款共计325万元。2013年10月31日，王某清向高某雪支付最后一笔购房款500万元。2013年11月1日，原被告办理了诉争房屋过户手续。高某雪于2013年11月3日将诉争房屋交付给王某清。
高某雪提交其与王某清的丈夫和公公的电话录音，高某雪夫妇与王某清夫妇的谈话录音，证明王某清承认因为资金短缺没能在补充协议约定的过户最后期限（2013年7月29日）前支付500万元购房款。王某清对上述录音证据的真实性认可，但认为上述证据证明了高某雪只要求王某清付款，没说要求过户。
高某雪提交其与安信公司业务员邢芳峰的电话录音和手机短信记录，证明因王某清没有按合同约定期限支付尾款，高某雪多次与安信公司交涉催促办理过户手续，邢芳峰知道王某清直到2013年10月23日仍没有钱支付尾款。王某清和安信公司对上述证据的真实性认可。
王某清提交其代理律师对邢芳峰做的调查笔录，证明高某雪曾表达过房屋价格便宜的想法，高某雪没有催促过办理过户，申请过户的前提是先交纳税款。
王某清提交契税凭证，证明原被告是2013年10月21日共同到税务部门缴纳的税款。
上述事实，有双方当事人提交的相关证据、当事人陈述意见及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原被告签订的房屋买卖合同及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，王某清依约向高某雪支付了定金和首期房款325万元，合同约定剩余房款500万元在过户当天支付，同时约定买卖双方于签约之日起100日内（也就是2013年7月29日前）办理过户手续。故合同约定的过户日期即为买方付清剩余房款的日期，该约定对于买卖双方均具有约束力。高某雪提交的相关证据能够相互印证，形成优势证据，证明双方未能在2013年7月29日前办理过户手续系由于王某清未能凑齐剩余房款所导致。王某清辩称高某雪只要求其付款，未要求过户，根据生活常识和交易习惯，在买方未准备好剩余房款之前，卖方当然不可能要求将房屋过户给买方，王某清的该抗辩意见明显违背生活常识，本院不予采信。王某清辩称未交税之前无法办理过户，但王某清未能举证证明高某雪存在拒绝配合办理交税手续的行为，故王某清的该项抗辩意见本院亦不予采信。王某清未能及时凑齐剩余房款导致买卖双方未能在约定日期前办理过户手续，已构成违约，高某雪依据合同约定要求王某清支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。王某清认为合同约定违约金过高请求法院酌减的抗辩意见本院予以采信，本院综合案件情况，依据公平原则，对违约金数额依法酌减为16万元。依据公平原则，本院酌减高某雪诉讼请求部分的诉讼费仍应由王某清负担。
对于王某清要求高某雪支付迟延交房违约金的反诉请求，高某雪辩称其有权行使先履行抗辩权。双方合同约定的付款交房日期（2013年10月19日）比过户日期（2013年7月29日）晚八十余天，按交易习惯亦多是在办理过户手续付清剩余房款后再办理房屋交接，故本案中应当认定王某清付清剩余房款的合同义务应先于高某雪的交房义务得到履行，在王某清未履行其义务前，高某雪有权拒绝履行交房义务，高某雪关于行使先履行抗辩权的抗辩意见成立。在王某清付清剩余房款后，高某雪在3日内将诉争房屋交付给了王某清，不存在明显迟延，王某清要求高某雪支付迟延交房违约金的反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王某清于本判决生效后三日内向原告（反诉被告）高某雪支付违约金十六万元。
二、驳回原告（反诉被告）高某雪的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）王某清的全部反诉请求。
王某清如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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前几天刚一直都在看房子，看好了2个，一个是在台东一个是在四方的 考虑一下，就选择了四方的那个。但是定金交完了合同签了 过几天房东说不卖了，我们签订的房屋合同里面写明了如果违约就要付房款的百分之二十的违约金。但是房东说合同不成立，中介也说不成立，我已经给了中介佣金了。说房屋买卖合同不成立 按照定金合同来履行，我想问问有没有律师的朋友，帮忙给出出点子吧。
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既然中介也说合同不成立，那就退佣金啊，合同都不成立了，凭啥收佣金
#健康是福#
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感觉中介应该退还你佣金，另外房东给你双倍的定金
个人理解，不知道对否哈
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现在中介不退我中介费，非要买家赔偿他们的损失才退我钱
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是房东卖家，刚才打错了
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感觉中介和卖家串通好了的.
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说说那家中介，给大家提个醒，中介没几个素质高的
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中介佣金& &退
房东违约金 赔
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中介佣金& &退
房东违约金 赔
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团号2012879Q
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找律师吧 骗子串通好了骗人钱的，不过亲房子还没有过户没办好，你咋给中介钱了呢？
好孩子& &小龙哈比 祺娃娃 迪士尼 专卖
曾经因为做公交车去参加金月*会所的活动被“另眼相看”，今天竟然再次偶遇，只想说：当初你对我爱答不理 现在我对你拒之千里！
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All Right Reserved版权所有我是卖主，通过中介和买主签订了房屋买卖合同，买方交了4万定金，五个月了，没能过户，合同还有效吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我是卖主，通过中介和买主签订了房屋买卖合同，买方交了4万定金，但是五个月了由于房本在公司，短时间（1—2年）拿不出来，所以过不了过户，当时中介承诺其他一切由他们负责，包括从公司把房本拿出来，到现在也没能过的了，现在有房子不能住，也不能装修，想再买也没钱，还得租着房子住，而且房子还涨价了，总这样耗着也不行，这样僵持着挺麻烦的，不想卖了，
请问这种情况下，合同还有效吗？
要是把定金退了，把合同终止了可以吗？
买方要求赔偿1万约金，能不能有办法不赔？请各位给出出主意，不胜感激！
当时公司不景气，所以拿出优惠政策刺激内部购房，来缓解压力，并承诺前三年给还月供，现在刚刚有一年多，并且不允许交易，所以现在公司押着房本不给，
合同约定房本到手后7天内办理过户，但是现在到不了手上，因为当时中介承诺过催房本，和办理过户还有从公司把房本拿出来，都由他们负责，（这些是他们的口头承诺，并没有写在协议上）所以，当时向中介问了一下多长时间能够全部办完？他们说签了合同后三个月左右全部办完，就在合同上只写了“（大约三个月）”几个字，也没有说明起止时间！这个“（大约三个月）”有法律效力吗？合同签订的时间是日！
在补充一点，我们的房屋买卖合同上边没有规定时间期限，要是规定了就好办了！
这种情况下，我可以请律师发律师函催告吗？
请帮忙啊？？
买卖双方签订《房屋买卖定金合同》，买方失约，卖方已经收取定金，中介要卖方付中介费，而且，卖方三证扣押在中介，合同上写有“签订房屋买卖定金合同后，因任何一方违约造成买卖合同不能履行，则由收取违约金的一方承担甲、乙双方约定的中介费。”我现在不知道，我到底怎么付中介费，中介要让我按合同上的全额付。 那我的三证怎么要回来？
我是2005年12月买的房子，在今年（日）卖与乙方，但是考虑未满五年房产证，，乙方拖欠我10万元房款待2011年8月满五年后在过户后贷款付清，但是现在房子要拆迁，如果补偿算谁的，如果我收回房产该怎么办？谢谢！
我个人的房子,贷款已还清,但是因家庭遇到资金困难,急需将房屋卖出,已经有人想用全款买,我们没有通过中介,该怎么运作呢?有银行能做担保么?怎么申请银行帮助?
我于日委托他人交了1万元钱给房屋中介机构，并与其签订了购买商品房协议书，当时约定必须提供卖方的房产权证等凭证（在卖方的协议上也明确注明了在卖方在诚意金转为定金时将房屋产权证、契证、购房发票等凭证的复印件交存于中介处）。但在对方通知我去签合同之前，我一再跟中介要求提供卖方的房屋产权证，及有没有抵押给第三方及房屋的套内面积等信息，但是中介推脱说这个是新房直接上户的没有产权证。直到1月17日通知我去签买卖合同时，我在开发商那里看到了房屋大产权...
买卖双方已签署房屋买卖合同，合同里写明第二天再付定金，现在未付定金及中介费，而卖方借口各种理由不肯办理后续手续（包括收定金），请问当前该份合同有效吗？可以采取何种法律手段解决？
你好，我妈妈（买方）和中介、卖方签订了一份房屋买卖合同，上面未注明办理相关产权过户的期限，这就意味着可以无限制的拖下去，导致我方现在很被动。请问，此事该怎么办？？
买卖双方已签署车库买卖合同，买方已付5000定金，想要买下来装修并租出去。可是随后发现，由于邻居态度强硬，不让施工，没有水源，如想接水还需要挖沟花费巨大，所以买方反悔。请问买方能否要回定金？
1。卖方人的两个签名笔迹不一致。2。协议书愿件与复印件中卖方人处指纹印迹严重不符。3。有证据证明卖方人有意藏匿协议书原件及相关文书凭证。
2003年在经开区买一套房子，当时只签了房屋买卖合同没有过户，我想咨询一下这样房子算我的吗？对方要房子能要去么？这个房子是我2000年买的，后来转到过户到了女朋友名下，我俩2003年签了一个房屋买卖合同，把房子又卖给了我，当时没办理过户，现在和女朋友分手了，她要以产权证和房产证是她的名字从我要房子，能要去吗？谢谢