没有房产证的房能过户吗？如何降低房产过户风险_行业资讯一起头条
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
微信扫一扫发送到手机
没有房产证的房能过户吗？如何降低房产过户风险
查看：215|
系统分类:|
简介：二手房交易中，若要办理过户手续需要到房管部门进行办理。如果交易房产没有房产证，是不能办理过户的，房子也不能真正归属购房者。现在市场上有很多没 ...
二手房交易中，若要办理过户手续需要到房管部门进行办理。如果交易房产没有房产证，是不能办理过户的，房子也不能真正归属购房者。现在市场上有很多没有房产证的房屋，受房价影响，很多购房者冒险购买没有房产证的二手房。但是需要注意的是，没有房产证的房子不能过户。若要办理房产过户还应该注意哪些问题？没有房产证的房子不能过户在办理二手房过户手续的时候，需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋，不能办理过户。如何降低没房产证房屋的过户风险？没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。二手房过户的其他注意事项？二手房过户对购房者非常重要，只有过户成功后，才不会出现权益及房屋归属问题。但是二手房过户存在风险，购房者应该提前做好准备，注意一些容易产生问题的事情。1核实房屋所有权是否有问题，过户的时候要确认房屋共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。2房屋产权过户后在支付房屋价款，购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付，从而降低过户与资金风险。3对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实，在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。4准备好二手房过户所需要的手续证件，将该缴纳的税费（契税等）交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部门领取过户申请，并办理验证、领证等过户手续。交易双方在办理房产过户的时候，需要提供个人以及房屋的证明材料，而这其中就包括了房产的房产证。如果在办理二手房过户的时候没有房产证的话，那么是无法办理过户手续的。对于购房者来讲，这点是很不利的。所以购房者应该谨慎选房，提前核实好房屋产权情况，避免出现过户难的情况。来源：今日头条
文章转载自官方媒体或其他网站，版权归原创者所有。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好地发挥其价值, 如涉及版权等问题，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。全国业主交流QQ群：；微信：wx17house 关注有礼，获取省钱秘笈。
热门活动：
有房产证没有土地证可以吗？土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地 ...
没有房产证应该如何办过户手续呢?很多农村地区和小城镇是没有房产证的，因为很多农村地方的土地 ...
安置房有房产证吗？因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规 ...
在贷款的申请过程中，银行从本身利益的角度出发进行考虑，一般会要求贷款者*一系列的证明服务和 ...
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款 ...
房产已经成为人们心中非常重要的保值财产了，在遇到个人资金周转困难的时候，要是你手中有房产的 ...
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
RELATED ARTICLES
FORUM POSTING
一起网小千
Coptyright&(C)&house.com,All&rights&reserved.&北京一起网科技股份有限公司房屋买卖： 没有房产证，但有房屋契税票，买方应注意哪些问题_百度知道
房屋买卖： 没有房产证，但有房屋契税票，买方应注意哪些问题
我有更好的答案
1 为什么没有房产证 是没办 还是办不下来2 卖方拿到房产证 再签合同 切记不要相信对方任何许诺 没有房产证 啥都办不成
采纳率：33%
没有房产证的房子最好不要买，风险很大的，现在的一般中介操作的这种房子其实都是有风险的哈
我想知道注意哪些问题
买方应该不买！小产权不受法律保护！这烫手的山芋，谁拿谁倒霉
为您推荐：
其他类似问题
房屋契税的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房后还贷中 还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房后还贷中 还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人？
现在的人呐，太喜新厌旧了，
刚买的衣服穿一次就觉得不好看了，
刚交的男（女）朋友，转眼就分手了，
就连刚买的房子，还没到交房就想卖了买新的，果然是任性！
最近就经常有人来问帮帮&我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？&，帮帮本来想好好批评一下他的&你娃房产证都还没有拿到，就想卖房子了，哪个瓜娃子来买你的&。
但是，帮帮去在找专业人士了解了一下，还真有这种&瓜娃子&的存在。
今天帮帮就来给大家讲一讲
没有房产证的房子怎么交易？
1情况一：刚交了首付款，还没有办按揭
这 种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并 将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即 可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。
2情况二：正在还，还没有交房
这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案
注意事项：
1、房子必须还清
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即&过户&)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。
第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
相关知识哪些房子没有产权证？
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
部分购房者在买完房后，却迟迟拿不到房产证，卖房者以各种理由来推脱，那么逾期办理房产证，卖房者有责任吗？ 逾期办理房证，卖房者肯定要担责 。 面对没有房证的烦恼，购房者应该如...
我现在要攒钱买房，等我买了房、车以后再买保险。这是很多30岁左右还没有房的一族对保险代理人常说的一句话，类似的说法还有我现在没有闲钱买保险，在他们看来，保险是一种奢侈的消费...
还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 转按揭的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是转按揭？转按揭到底适合于哪些购房人？以...
对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，...
买房落户如今在一线城市是个热门的话题。但是这里的买房落户不是指买了房子送户口，而是指买房之后将集体户口转为个人户口，那么，买房后如何将集体户口转为个人户口呢？ 其实，将集...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
没有房产证,买卖双方私下建立买卖交易建立合同应该注意哪些问题
我现在想和一个人买房子,这个人房子刚刚付了个首付,没有房产证,因为工作原因,这个人要回家工作了,所以急于转手,但是房产证还没有拿到,我想和他买,要给他付剩下的房款,等他拿到房产证再给我过户,我想在这种情况下建立的买卖合同应该注意什么问题
浏览次数：0
二手房经纪人
先确定房屋的真实性质 再付定金 等产证办理好在支付首付款 过户当天支付剩余款项 为减少风险 签居间协议的时候注意把过户时间确定好
房天下知识为您分享了一条干货
补充一下,公正是给法律提供一个非常有力的证据,而本身是没有法律效力的!
这样风险非常大,如果是买开发商的房子,可以去开发商处更名,如果不能更名,建议不要买了!如果等他拿到产证,就有很多风险,您帮他付了余下房款,他拿到产证后反悔,假如他不反悔,拿产证后在过户给您,就是二手房,其中的税费就很高了!他愿意支付吗?如果是一手房,拿产证的时间不是很确定的,所以,您付了款不知道什么时候能拿到房,或者能不能拿到房都是问题!
在就说楼上一句 合同**手续的 公证处 是不能给做公证的 在中国 房产买卖一律以产权证为主
这样的话法律是不支持的 你去看看能不能跟开发商协商 直接商品房更名 要是不行的话 就不建议买不受房率保护的
下载房天下APP
提问获取更多回答
买房是一件很重要的是,牵涉到很多钱,你自己一定要和他签订和合同,再去做下公证,以免以后照成不必要的麻烦。
很简单。直接找第一产权人签署买卖合同,当然有第三方出面(中介)这样就安全,合法了
买房子是大事,这样操作纠纷会很多!
如果没有房产证件的话 需要注意 合同的价格。
这样风险很大的,建议你最好等他把产证办理好后你再买,要不即使你买看了还是签不了买卖合同的
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:0,askr:178,askz:48,askd:78,RedisW:1askR:3,askD：1 mz:hit,askU:0,askT:0askA:5
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：