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案件简介：我在宜兴买了一个安置房，因卖房人的房产证没办好所以还没过户給我，最近银行打电话来说他欠银行钱，我怕银行应欠钱查封他名下的这所房子，我已把房款给他了，但是银行要查封...
案件简介：我们是安置房，房屋地板开裂最大的达到0.35，总的开裂长度达到了30多米。我可以跟开发商提出哪些赔偿要求？
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案件简介：企业名称在工商核准变更保留期内，应不得从事经营活动，现在是产生了纠纷，名称签订合同是不一致的，求助律师的帮助。
安置房能更名吗相关律师观点
公积金贷款人如何分割拆迁安置房（本文作者：上海市汇盛律师事务所马庆勇律师）案情简介：王琴系某公房承租人，与刘...
来源： &&&上海-浦东新区 &&&
无论是旧的拆迁法律法规，还是2011年实施的《国有土地征补条例》，都明确规定了被拆迁人(被征收人)对于被拆迁(征收)房屋的补偿，既可以选择...
来源： &&&北京-朝阳区 &&&
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安置房能更名吗相关律师案例
本文系北京房产律师靳双权原创，转载请注明出处。为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。案件介绍：张佳仁与葛晓仁原系夫妻...
来源： &&&北京-东城区 &&&
代理某公司职工劳动争议案。某公司在国家企业改制浪潮期间，先后兼并数家国有和集体小企业，但是兼并后未按照兼并协议安置职工，造成许多职...
来源： &&&山东-济南 &&&
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动迁安置房可以直接更名吗
动迁安置房可以直接更名吗
江苏 - 泰州
可以咨询拆迁办。
1条律师回答
你好！一般很难。
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按照拆迁政策处理
你是可以到法院进行抵押诉讼的
可以进行买卖的
直接交涉不成可以向法律援助机构求助，通过诉讼解决问题。
１、根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易，包括继承。２、共有人是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，当事人之间的
１、根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易，包括继承。
２、共有人是拆迁安置房买卖风险的大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚。
３、如果没有任何书面的协议，将出现有继承权的都可继承分割该遗产，继承份额按法定继承规定，房产证没下来公证处不可能给你公证的。如房产证下来后，可由你公婆直接亲笔书写一个遗嘱，内容是他们死后这个房子由谁继承等问题。
４、另外一种继承限制的情况是《婚姻法》司法解释（二）第十九条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。
中介的承诺不可信，要改名的话在拆迁办双方去改而且在拿房前才可，也要看是哪个拆迁公司，每个公司的规定不一样
应该按继承关系处理。
没有房产证不存在更名题，是否资格转让
不是，应该提供相关手续才能买，
咨询开发商。。。。
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购买动迁安置房的“直接更名”、“私下过户”问题
动迁安置房买卖的“直接更名”“私下过户”问题
1、何谓“直接更名”、“私下过户”？
&&因为动拆迁安置房是配套商品房，房东拿到房产证五年之后才能过户给买家，而很多动迁安置房房东（被拆迁安置人）急于变现，在刚刚拿到房产证时，很多人在自己还没拿到房产证时就要出售房屋，甚至很多人在开发商还没有交房、自己都还没有拿到房子就出售了。一些房地产中介说他们可以代为办理“私下过户”，或曰“直接更名”，针对的就是房东刚刚分配到动拆迁安置房还没有颁发房产证时就要出售房屋的情形，还有些中介说这房子是动迁办/动迁组/动拆迁公司从被拆迁安置人手里吃下来的，是动迁办直接出售。中介可以让房地产交易中心在颁发房产证时直接发给买家，而不发给被拆迁安置人。买家要因此支付给中介一笔四五万元至十万元不等的费用。
2、“私下过户”的操作手法和流程
&&买家首先付给房产中介一笔不菲的费用，最少的三四万元，最多的九万、十万元。然后，中介分别找到动拆迁的村委会和镇政府动拆迁办公室或者动拆迁公司、房地产开发公司，买通上述三方或者四方，把动拆迁补偿安置凭证中被拆迁安置人的个人身份信息和动迁户拆迁补偿安置信息篡改为买家的信息，把篡改后申办房产证的信息材料送交房地产登记处，产证出来后，房产证上的名字就是买家的了。
&&房产中介托人更改替换信息一般要过村委会（居委会）和镇政府（街道办）、动迁办（动拆迁公司）三道坎，必须能买通“摆平”这三个部门，然后再疏通到房地产开发公司即可。房地产交易中心很难疏通，也不是一般中介所能疏通的。中介的行为实质是串通村委会（居委会）和镇政府（街道办）、动迁办/动拆迁公司乃至开发商一起弄虚做假骗取行政登记的行为。
&&这种串通作弊一般选择在房产证出来之前，房产证出来之后也可以疏通作弊，但是难度就大很多了。
3、“私下过户”的巨大风险和危险
&&洞悉所谓“私下过户”的操作手法和流程之后，其中的风险就很清楚了。中介买通居委会和街道办工作人员，篡改动拆迁名单报给动迁办或动拆迁公司，动迁办或动拆迁公司再根据动拆迁名单做成动拆迁补偿安置凭证，送交房地产开发公司，开发商做好申办房产证的全套材料后，送交房地产交易中心做产证。中介串通居委会和动拆迁公司，按照刑法关于受贿罪的规定，居委会和街道办工作人员视同国家工作人员，国有动拆迁公司的工作人员也视为国家工作人员，一旦被发现，买家所付佣金将作为行贿款被没收上缴；同时，房管局对伪造信息骗取行政登记行政确认的，出具行政通知撤销房产证，房子还是要被收回还给动迁户被安置人。即使没被认定为行贿款，由于买家几乎不能提供任何证据证明其对所付款项的所有权，甚至对所付款项的去向都不知道，根本谈不上收回来。
&&&因此，买家支付的高达四五万元至十万元的佣金毫无保证，买家购买动迁安置房的权益也毫无保障，房子还是要被收回还给动迁户被安置人，买家竹篮打水一场空。中介不对买家负任何保证义务，至多把买家和所贿托的人召集起来，让买家看看在电脑上修改信息的过程，美其名曰直通房产交易中心修改了信息。实则不然，所有信息都必须再经过行政审核，即使进了交易中心的电脑系统也是要接受审核的，买家经常在此环节受骗。实践中，已经出现了许多买家私下过户被房地产交易中心发现，房管局一纸注销房产证的行政通知，已发到买家手中的房产证就成了废纸一本，给买家造成几万元至十几万元不等的损失。依据有关法律的规定，行政相对人（买家）伪造信息骗取行政确认(房产证)的，房地产登记机构应撤销行政登记和行政确认，因登记确认被撤销给申请人造成的损失，由申请人自负。所以，买家花费的所有费用和付出的时间精力心思完全可能打了水漂。
4.“ 私下过户”、“直接更名”的延伸危害
&&&如果仅仅是购房者浪费几万元到十万元的作弊造假费用也就罢了，相对来说还只是个小小的损失。更大的危害在于，如果以后动迁安置房买卖双方发生纠纷了，当初的买卖合同上约定的私下过户，或者虽然买卖合同上没有写出、但实际是这样操作的，是很有可能导致买卖合同无效的一个因素。不管当初约定的私下过户、直接更名有没有成功，如果成功了，对买家危害更大、更加不利，因为你通过这种作弊造假的方式来购房的行为被做实了；如果“更名”没有成功，你们当初的买卖合同上约定了用这种违法违规的手段来买卖房屋，也仍然是有可能导致合同无效的一个因素。
&&&合同法第五十二条明确规定损害社会公共利益的合同无效，这是一个法律常识。我国民事法律规范所称的“社会公共利益”即我国台湾和国外的民法所称的“公序良俗”，包括社会公共秩序和社会公共道德（善良风俗）两个方面。而社会公共秩序包括社会政治秩序、社会经济秩序、社会管理秩序等。动迁房买卖双方或者房产中介和出卖人、买受人三方约定以“私下过户”、“直接更名”的方式来操作动迁安置房买卖，是串通作弊弄虚作假、篡改伪造产权人信息欺骗房地产主管部门骗取行政登记行政确认的行为，明显属于破坏扰乱国家行政主管机关对房屋权属登记的管理秩序，是破坏和扰乱社会管理秩序的一种具体情形。而扰乱国家行政主管机关（房管局）对某一领域（房屋权属登记）的管理秩序，即破坏社会管理秩序，属于破坏社会公共秩序的一种情形，破坏社会公共秩序，即构成损害社会公共利益。损害社会公共利益的行为，依法属于无效民事行为，损害社会公共利益的合同属于无效合同，本来本身完全合法有效的动迁安置房买卖，会因为双方约定了或者实际采用了“私下过户”、“直接更名”的方式来操作，而导致合同无效。
&&&所以，想通过所谓“私下过户”、“直接更名”的方式来购买动迁安置房的买家，以为这样可以不用再等待长达五年的过渡期，可以直接过户给自己、办理房产证时直接办给自己，从而可以避免五年过渡期内的众多重大风险，实在是愚不可及。“私下过户”和“直接更名”的做法本身就是最大的风险和危险，本来合法有效的动迁安置房买卖合同、合法有效的购房行为，会因为采用了违法的方式购买而导致买卖合同本身无效，买家的重大权益毫无保障，最后钱房两空，上百万元的乃至更多的财产付之东流。
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