公积金新政支持改需？ 二套房贷款不得不看_房产资讯-北京手机搜房网公积金新政支持改需？ 二套房贷款不得不看 搜房网 本页涉及面积，无特殊说明均指建筑面积对于上班族来说，使用公积金贷款买房是真的很实惠，成都现行的策为5年以上的贷款，住房公积金贷款利率为4.50%，而商业性银行贷款利率为6.55%，两者利率相差2.05%。以贷款30万、按揭20年为例，公积金贷款的还款总额为455508元，而商业贷款的还款总额达元，也就是说，使用公积金贷款比使用商业贷款节省8万多！不过并非所有购房者都能享受到公积金政策带来的利好，2010年有关部门就出台政策，支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款，相比首套房最低首付仅住房价值的30%，二套房的首付要不低于所购住房价值的50%，贷款利率也按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。即同样贷款30万、按揭20年，首套房公积金贷款的还款总额为455508元，二套房公积金贷款还款总额则为元，两者相差达17673.6元。近日，住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，放宽公积金申请条件，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款；实现住房公积金缴存异地互认和转移接续；取消多项收费项目，减轻贷款职工负担；支持缴存职工购买首套和改善型自住住房的公积金贷款。据华西都市报的消息，本月内《通知》中的政策就将在四川落地。此消息一出&公积金&迅速成为大家热烈讨论的话题，而改需购房者最关注的当然是《通知》中提到的&支持职工购买首套和改善型自住住房&。省住建厅相关负责人表示，新政策支持职工的改善性购房需求，但购买二套房必须要满足&中低价位、中小户型&的标准。究竟什么样的房子才算&中低价位、中小户型&？目前官方还没有给出比较明确的标准。不过我们可以大致来判断一下，成都九月新房的均价是8022元/平米，那么要符合&中低价位&这个条件，房子的单价恐怕就不能超过这个价格太多。而要中小户型，小编觉得像120、130平米这种户型肯定也是要被PASS的。经过层层筛选，小编终于找到以下几个项目，既可以用公积金贷款又满足&中低价位、中小户型&这个条件，大家就且看且珍惜吧。价格：4300元/平米起在售户型：80-143㎡现在二圈层发展越来越快，而温江更是独占鳌头。温江环境宜居，空气清新，适合居住。而玺龙湾旁边就是江安河，我会告诉你它环境如此好？！玺龙湾三期一批次8月9日已开盘，14、15号楼在售，户型面积为80-143㎡；4800元/㎡起，均价5300元/㎡；参加搜房团购额外优惠5%，一次性优惠4%；按揭优惠3%。支持公积金贷款。&&&&报名抢惠通道&&&&&姓名： 必填手机： 必填手机验证码： 必填&项目地处成都温江城市中央区位，尽享成熟老城区与强力新城区的万象繁华和澎湃发展，近邻地铁4号线，光华大道、光华8线、成温邛高速、南熏大道、文化路等路网交错、四通八达。地理位置图单价4300元/平米起产权年限70区域商圈温江收房时间、15栋房源交房开发商成都鸿懋投资有限责任公司开盘时间日14、15栋开盘户型玺龙湾项目不仅周边生活配套成熟、交通体系完善，更是毗邻300亩温江公园，紧邻江安河畔，是城市核心区域绝无仅有的稀缺生态高端大盘。政务中心、伊藤、家乐福、新光三越百货、繁华时代商业广场移步即至；国色天乡、鱼凫温泉大酒店、医学城、海科城等环布周边！周边配套图&&&价格：均价6000元/平方米在售户型：69-120㎡作为知名开发商保利地产的项目，保利叶语自面市就受到不少购房者的关注，再加上项目地段好，位于国家级新区&天府新区&的核心区域华府板块，处在新川科技园、双流电子信息产业区、双流空港及新能源产业区之间；价格实惠（在售均价6000元/平米，首付仅5万）、优惠大（全款优惠4%，分期优惠2%，按揭优惠1%，还有20套特价房额外优惠10%）；户型实用，主推69-120平米实用户型，二期69平米升级为幻变三房。再加上项目还支持公积金贷款，怎能不受到购房者青睐呢？&&单价均价6000元/平方米产权年限70区域商圈双流县华阳户型项目距离成都市天府广场约26.8公里驾车需30分钟，处在成雅高速、剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线、绕城、双华路五纵两横的立体交通网络中，交通出行方便。 交通出行图&姓名： 必填手机： 必填手机验证码： 必填&搜房置业专家热线：400-890-0000&转&664425&&&单价待定产权年限70区域商圈高新西区户型项目交通便利：周边有地铁2号线站点百草路站，此外，周边还有成灌快铁、羊西线（成灌高速）、IT大道等多条交通干道，开车从老成灌路沿线直行，到合作路口转弯，就可以看见体量超大的龙湖时代天街,实现了他与成都主城区和郫县都江堰等区域的无缝连接。&交通出行图&均价：7500元/平方米在售户型：89-131㎡&天府美岸二批次在售中，目前有89-131平方米户型在售，6383元/平起，全款优惠3%，按揭优惠2%，现案场交8000惠4万，成交还有搜房自掏腰包额外补贴2000元哦。更有搜房独家看房专线：接送地点：世纪城地铁站/孵化园地铁站/华阳客运站/四川大学江安校区接送时间：9:00-17:30（节假日无休）提前电话预约安排：高女士单价均价7500元/平方米产权年限70区域商圈双流县华阳户型天府美岸位于度假风景区南湖板块，这里最大的亮点就是风景优美，景色宜人，地道的公园房，河景房。住在这儿远离城市污染和PM2.5，对于身心是极大的健康啊，特别是老年人养老再合适不过了。&项目共有5栋，其中4栋是住宅，基本上户户见河景，户型有89-131平，赠送都很大，现在，楼盘外立面已经呈现，看起来都非常巴适，直接把那一片的房子秒杀了。&价格：50&万元/套起在售户型：58-75平米&海亮爱金沙总价低至50万，海亮爱金沙支持公积金，交房前结清首付款即可，在售房源户型区间为58-75平米，69平房源已售罄！70平特价房源58万起，75平特价房源60万起。零门槛抢超低购房特权抢住臻贵金沙商圈！搜房独家额外优惠2％，限量额外0.5％购房补贴正在申领中，还有机会获得专属特价房认购权。搜房确认会员认购成交后可获得2000搜房补贴！&奋斗青年逆袭主城补贴获取流程：在线/电话报名&&&搜房置业专家确认资格&&&现场认购&&&享受优惠 搜房置业专家热线：&&&&&报名抢惠通道&&&&&姓名： 必填手机： 必填手机验证码： 必填单价50&万元/套产权年限70区域商圈青羊金沙收房时间2016年8月底整体交房开发商海亮地产开盘时间日3号楼加推户型交通出行图海亮爱金沙&位于西三环外侧，在华润金悦湾背后。周边交通相对完善，从三环路苏坡立交往羊犀立交方向走，在清波路跨线桥下右转至蜀鑫路直行便可看到海亮樾金沙售楼部。距离地铁4号线一期工程清江东路站仅两个站交房之后将有公交车直达地铁口 距离蜀鑫路公交总站步行需15分钟左右 近三环路 无论是地铁、公交、还是自驾均比较方便。而教育方面，周边教育配套已经完善，片区内金沙小学为该楼盘直读小学，树德中学清波校区在建。周边商业配套：&户型图F1户型2室2厅1卫1厨 58.00㎡ 实得67平米热门户型解析：1、入户采用门厅设计，提升了整体的收纳性，2、整体较为通透，通风好3、明厨明卫整体点评：面积不大，利用的倒是不错，重要是的是，不到60平的房子，做出了套二还带了个入户花园，点赞！&&相关文章购房指南家居二手房租房&&二套房申贷未必可贷满50万 约1/3楼盘不接受公积金贷款
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二套房申贷未必可贷满50万 约1/3楼盘不接受公积金贷款
昨日起，广州市公积金贷款新政正式实施。此次新政改变了个人申贷额度计算公式，有可能使得有意购进二套的家庭，需不取公积金一段时间进行余额沉淀。另外，新政还包括购买首套房首付不低于二成。首套还清，购买二套房首付不低于三成，首套未还清，购买二套首付不低于四成等政策。影响1首次置业可选择广州外围区域此次公积金新政首次提出，广州超过90平方米的普通住房，首套购买也可以首付两成。解读：按照广州市目前公积金贷款额度计算，假如是夫妇两人一起申请公积金贷款，最高额度为80万元。如果是两成首付的话，房子总价不能超过100万元。因此该项新政对购房单价低于1.1万元/平方米的家庭，比较利好。那么这样的房子哪里有？中原地产项目部经理黄韬表示，这项政策对黄埔、南沙、增城和花都等外围区域的首次置业者，可降低首付比例。在上述区域，仍有不少单价低于1万元/平方米的一手房，比如在开发区就有很多单价9000元/平方米左右的房子。影响2二套房商贷最低首付仍要六成此次政策调整最受关注的，就是先于商贷落地二套房新政：未结清首套房贷再买最低首付四成。解读：该消息令不少改善型换房族都很期待，不过，至今仍有大部分广州银行并未在商贷中落地该政策，未结清首套房贷再贷，最低首付仍要六到七成。而在商贷仍未落地最新二套房新政前，要享用到公积金二套房新政，就只能用纯公积金贷款。按照个人贷款额度计算，最多只能买总价133万元的房产。影响3月缴存额过低或无法贷满额度值得注意的是，广州公积金贷款最高限额并未调整。不过，按照新的贷款额度计算公式，对于月缴存额低的职场新人，假如在工作不久后就购房，可能无法获得个人最高50万元的贷款额度。案例：李小姐今年25岁，已经工作3年，到退休年龄还有30年，每月的公积金缴存额为350元，按旧公式计算，可申请的贷款额度为：350×36个月×2+350×360个月×4=2＝.92万元）；按新公式计算，可申请的贷款额度为：350×36个月×8+350×360个月＝000＝.68万元）。影响4二套房申贷月缴存额或“缩水”此次公积金个人申请额度计算公式的变化，提取完的再申贷月缴存额或“缩水”。有意购进二套的家庭，需不取公积金一段时间进行余额沉淀。案例：由于计算公式跟到退休年龄月数相关，这里举例以离退休年龄月数更长的男方进行计算。比如，张先生今年35岁，到退休年龄的月份为300个月，已经买了一套房子，且每隔半年都将公积金取出。由于首套房用的是商贷，现在想用公积金贷款买第二套房。在同样是账户余额假定为0情况下，按旧公式计算，张先生每月只需缴存417元左右，就可要贷满50万元；按新公式计算，张先生每月缴存额要达到1667元，才可贷满50万元。关注1约1/3楼盘不接受公积金贷款昨日公积金贷款新政实施，不少市民关心，新政是否会刺激购房需求？中原地产项目部经理黄韬认为，新政虽然降低了首付门槛，但在目前而言，只是“好看不好吃”。首先是个人申贷额度没有调高，购房基本都需要使用组合贷；其次是去年以来公积金采用限额贷款，因为额度吃紧，轮候等待时间往往需要3~6个月，目前已有约1/3楼盘不接受公积金贷款。关注2总限额不变但将推贴息贷款申贷门槛降低后，个人申贷额度和年度贷款总限额，是否也会提高保证贷款？广州住房公积金管理中心相关负责人表示，广州公积金个人申贷额度没有计划提高，以房价与申贷额度相比，广州在一线城市中并不算低。至于年度限额放款问题，该负责人表示，即将出台的公积金贴息贷款可以解决贷款额度的问题。据透露，公积金贴息商业贷款将会在最新一次的管委会会议上提交审议，在审议通过后才会正式执行。公积金贷款知多D关键词：缴存认定标准广州市公积金贷款新政规定，申请公积金贷款要连续缴存满6个月。假如连续缴存5个月后辞职，出现“断档”怎么办？《个人住房公积金贷款服务指南》（下称《指南》）表示，职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。关键词：审批时限不少市民反映公积金贷款难等问题，《指南》就个人住房公积金贷款的审批时限明确，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。关键词：房产套数认定贷款公积金时，如果男女朋友合买房产，一个人已买过房，一个没有买，是否可按首套房贷款进行审批？《指南》表示，非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点；商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供房产档案证明及银行贷款按揭报告。此次还首次明确，所有住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。关键词：利率优势《指南》表示，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%，下调0.25个百分点；五年期以上的由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。以贷款50万元、期限20年计算，按等额本息的还款方式，个人住房公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出约12.42万元。相关新闻叫停公积金二次贷款未有定论信息时报讯（记者田桂丹） 昨日开始实施的广州市公积金贷款新政中，并未提及叫停公积金二次贷款。这是否意味着这项争议多时的政策，最终因“难产”而取消？广州住房公积金管理中心相关负责人昨日表示，叫停公积金二次贷款跟此次贷款新政是两码事，该政策目前尚未有定论，并非已完全取消该政策。热门搜索：
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住房公积金买二套房问题
提问者：| 浏览次数：498次 |问题来自：上海
我把住房公积金借给了朋友贷款买房，我名下没有房产，朋友把贷款还完，我过了户以后，我自己在用住房公积金买房，算第二套房，我想问，我名下没有房产，如果在买的话会不会有首付及房贷额外的利率或者费用，比如说，我和朋友买同一个楼房，同一个屋子，同一个平方数，他买的时候首付6万元，那么我买的时候首付是多少？买第二套房要比买第一套房多交多少钱。还是只是首付比以前多了，但是利率没增加，额外的费用增加没？吉林
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证即国土证有的地方是两证合一。
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可以向学校申请重新补回或者去重新考一个。。。
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首付算2套要一次付6成，买2套要多交3的契税。
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首付算2套要一次付6成，买2套要多交3的契税
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公积金有记录的话 就只能按照二套来算了
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首付60%契税3%
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公积金有贷款记录，所以是第二套，首付6成，契税3点。第二套房子比第一套首付多三个点，契税普通住宅，面积少90平多付2个点，面积大90平小140平，多付1.5个点，非普通住宅一样。
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公积金有贷款记录，所以是第二套，首付6成，契税3点。第二套房子比第一套首付多三个点，契税普通住宅，面积少90平多付2个点，面积大90平小140平，多付1.5个点，非普通住宅一样。
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第二套房如何认定 没用公积金贷款买房按第一套算
&&日 06:44&&字号：大 中 小
随着区直单位旧房改造推进，不少区直职工计划申请公积金贷款怎么办理区直公积金贷款？如何认定第二套房？区直住房公积金中心有关负责人详细解读没用公积金贷款买过房都按第一套算-南国早报记者&佘鸿雁&&&&办理难、时间长曾被认为是办理公积金贷款的&拦路虎&，也曾是许多房产开发商&婉拒&公积金的理由。11月13日、14日，广西区直住房公积金中心举行住房公积金贷款业务培训班，为房地产的销售人员和二手房经纪人员上课。在区直中心怎么办理公积金贷款？最多能贷多少万、能贷多少年？算不算第二套房？这些是购房者关心的焦点问题，区直住房公积金中心有关负责人对此进行了详细解读&&&&问题1&&&&如何认定第二套房&&&&第二套房比第一套房享受的优惠力度减少很多，因此很多购房者非常关心如何认定第二套房。据介绍，对于二套房的认定，区直住房公积金中心以家庭是否使用过住房公积金贷款为认定标准，河池、百色、贺州、梧州等地也采取此标准。但是，对于有过两次商业贷款记录的情况，区直住房公积金目前暂时不受理贷款申请。&&&&例如某区直高校教师何小姐，未婚，利用商业贷款买过一套房，现再购买一套商品房的话，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。&&&&某区直医院护士胡小姐，婚前利用商业贷款买过一套房。配偶梁先生婚前全额付款购买过一套房，没有贷过款。现夫妻双方想再购买一套，可向区直中心申请公积金贷款，贷款政策按首次购房执行。&&&&某区直单位温先生，离异，其前妻在婚姻存续期间公积金贷款买过一套房，离婚后房产判给前妻。现温先生想买房，向区直中心申请公积金贷款时，按二次贷款执行，首付50%以上，利率上浮1.1倍。尽管已经离婚，但温先生的情况属于使用过住房公积金贷款，因此算&二套房&。&&&&【政策指南】&&&&职工正常缴存住房公积金满6个月以上，在购买自住住房时，可申请住房公积金贷款，享受优惠利率。目前第一次贷款，5年以下住房公积金年利率为4%，5年以上为4.5%，商业银行贷款年利率为6.55%。&&&&第一次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，最低首付比例为房屋总价的20%；建筑面积在90平方米以上的，最低首付比例为房屋总价的30%。&&&&第二次办理住房公积金贷款的，最低首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。
编辑：邓达&
&作者：佘鸿雁&&来源：广西新闻网-南国早报&&【打印】&&
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提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 13:21
本问题针对
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以下回答皆来自北京公积金的信贷经理或融360
目前央行新政策下达后，商业银行可以按首套来，但是目前还没执行政策，需要等待。
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