新手必看：湛江买新房需要交哪些费用?
来源：湛江购房网
　()&&&&10957人次浏览&&&&（0）&&&&
湛江购房网讯：很多市民买房的时候只考虑到首付，当然首付绝对是一笔不小的费用，是该好好考虑。但是，如果你以为交首付办贷款就是就是全部费用，那就错了。今天，我们一起就来了解下如果要在湛江买套房子，除了首付之外还要交什么费用。第一阶段：签订《商品房买卖合同》、备案及出证契税：湛江目前是签订合同后三个月内缴交。如果是家庭首次购买建筑面积90平方米以下普通住房，契税按照1%纳税；如果是家庭首次购房，建筑面积大于90平方米，但是符合普通住房标准，缴契税按照1.5%纳税；二套房或者非普通住房（豪宅），则要按照3%缴纳契税。日起湛江市区（含赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、湛江经济技术开发区）普通住房标准有调整，需同时符合以下三个标准才为普通住房，而不能满足标准的属于非普通住房（豪宅）：　　（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；　　（二）单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平米以下；　　（三）单套住房实际成交单价低于每平方米8400元（以套内建筑面积计算）。住宅专项维修资金：住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造。目前湛江非住宅及配备电梯的住宅统一按68元/㎡收取。权证综合费：包含了档案整理服务费、住房登记费、非住房登记费、证明费、交易手续费、房地产交易手续费、他项权证、变更收费房屋权属证书等，根据住宅与非住宅性质征收，由开发商代收某个固定金额，多退少补。湛江目前开发商代收，住宅一般收600-1000元/户；商铺、有证车位等非住宅收元/户。第二阶段：办理入住物业管理费：物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。一般从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。第三阶段：装修装修保证金、施工人员出入证：由于装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交几百甚至上千元的装修押金，并承诺装修结束后退还。（湛江某楼盘收费一览表，供参考）举个例子假设现在我们想在湛江买首套普通住宅，建筑面积100㎡，建筑面积单价7000元/㎡，套内建筑面积不超过8400元/㎡，所以总房款是70万元。那么首付加其他费用我要交多少钱呢？　　首付：%=175000元　　契税：700000元*1.5%=10500元　　住宅专项维修金：100*68=6800元　　权证综合费：开发商代收1000元　　这样算下来，我们要交193300元。
· · · · · · · ·
昵称： &&&&&&
& (评论限制字数:400字)
请您注意：
发言请遵守中华人民共和国的各项有关法律法规，文明用语！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&新房购房费用，购房入住还需要缴纳哪些费用？
新房购房费用，购房入住还需要缴纳哪些费用？
正在读取...&|&法邦网
本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：
导读：新房购房费用有哪些？在办理入住手续时，一些开发商要求业主缴纳诸如公共维修基金、物业管理费等费用，否则就不予办理入住。面对一大堆名目繁多的费用，购房者为了拿钥匙只能先交纳，购房入住还需要缴纳哪些费用？看完本文您就明白了。
一、购房入住需要缴纳哪些费用？大多数的购房者在办理入住时面对开发商要求缴纳的各种费用都被弄得一头雾水，因为很过购房者都缺乏对相关缴纳费用政策与法规的了解。到底哪些费用需要自己交，哪些应该由开发商交，哪些费用属于不合理的不用交？下面的内容为你提供一定的参考。办理入住应该缴纳的费用有：（一）物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家，开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费，一次性收取最多不能超过一年。（二）公共维修基金： 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。这里提醒大家，公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可，而且交易中不再涉及公共维修基金，购房者不要多交了。（三）面积测绘费、结算面积退补房款在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算，按照法律规定多退少补，差别较大的可以退房。同时对面积存在疑问时可以请专业机构测绘，如果合同中约定开发商负有测绘义务的，测绘费由开发商缴纳，如果没约定，谁委托测绘谁缴纳费用。（四）契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。（五）产权代办费：开发商无权强制代办产权，除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房，开发商就无权收取代办费，如果是按揭购房，经过业主同意代办的，开发商可以收取一定的代办费。（六）供暖费：如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以而定。（七）其他先关费用：除了上面需要缴纳的费用外还有装修金；车位地锁、门卡等押金、水电周转金、燃气开通费等等。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。二、各种费用应该交给谁？（一）交给开发商通常有这些：面积增加的补差款、违约金、水电煤气网络开通费、电话电视初装费、其他合同中约定的费用。（二）交给物业公司的费用：物业管理费、水电周转金、取暖费、装修保证金等。（三）交给政府机构的费用：契税、印花税、公共维修基金、面积测绘费、办证工本费等。以上就上办理入住时购房者应该缴纳的费用，在是在现实生活中，开发商收取的费用可谓五花八门名目繁多，而且收费主体也经常出现混乱，导致收费主体不清、乱收费、重复缴纳等乱象丛生。因此提醒业主，在缴纳相关费用时要注意收费主体是不是有权收费、有没有重复收的情况，对于不知道该不该缴纳的费用可以咨询律师或者消费者协会，对于代收的情况要让代收者出示委托书，避免缴纳不应该缴纳的费用，让自己的权益受到损失。
延伸阅读：
一、新房购房手续是什么新房购房流程包括那些步骤呢？下面从以下九个步骤具体介绍新房购房流程。第一步：自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收......
专业房产律师温馨提示：实践中，有些购房者会主动或者在中介的建议下采取买房避税的措施。如，卖方与买方商量以赠予方式卖房，由于没有发生房产交易，买房只需要缴纳契税，营业税可逃掉。但是当买房人将房产再次出售时，税务机关将严格按照税法规定征收个人所得税，买房人将缴纳更多的税金，得不偿失。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产税费相关栏目
关于新房购房费用，购房入住还需要缴纳哪些费用？ 的推荐内容
房产税费相关咨询
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋买卖流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产税费相关咨询
房产税费相关案例
房产税费相关资讯
房产税费相关法规
房产税费相关合同
房产税费相关文书
房产税费相关专题
房产税费热门专题
法邦房产律师为您提供房屋买卖契税怎么算、税率，什么时候交，商品房买卖税费、一手房交易税费如何计算、怎么征收等房屋买卖税费问题。
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话： 。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：买房后要缴哪些费用？6点要注意
新安房产网
[导读]很多业主买过房子后，不知道该缴纳哪些费用，本期购房宝典小编为网友整理了购房前后应该要缴纳的费用(不同城市可能会存在差异)。很多业主买过房子后，不知道该缴纳哪些费用，本期购房宝典小编为网友整理了购房前后应该要缴纳的费用(不同城市可能会存在差异)。1、住房维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。收取标准如下：从日起，对于新房购买者来说，维修基金交存标准为：有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。业主可通过以下五种方式，查询小区公共维修基金的余额、结息明细。分别为：点击房管局网站“住房维修基金”查询;在武汉市各区房管局窗口查询;通过交通银行武汉分行主页查询;通过交通银行电话银行95559查询;通过交通银行武汉分行各营业点多媒体查询机进行查询。2、结算面积，退、补房屋尾款在办理入住手续时首先要做就是结算面积，(面积正负百分之三，金额多退少补)。虽然在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。3、物业管理费在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。4、装修保证金在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是三千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修完后可以退。5、建筑垃圾清运费按面积计收，每平方一般不超过3元;按户计收，小户型(100平以内)，每户一般不超过200元，中户型(101平~150m平)，每户一般不超过300元;大户型(151m及以上)，一般不超过500元。这项收费每个小区有细微差别，一般都是几百块钱。6、水、电、煤气、有线、宽带等费用购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在武汉市，水、电、煤气、有线电视属于基础设施，在购房合同一般会注明交房时已含这些配套，那这些的初装费就不用交。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：均价12000元/平方米
特色：花园洋房
均价：暂无价格
特色：投资地产
均价：均价6700元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价6500元/平方米
特色：婚房
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved当前位置： >
贷款买房都需要交哪些费用
日 18:03　 易贷网
很多人认为，贷款买房只要准备好首付款就可以了，这样就能在银行贷到款。事情是这样不错，但贷款买房时，除了要交首付款，还会涉及到其他费用，若不准备好这些费用，可能到时买房会出现资金紧张问题。那么，贷款买房除了首付款外，还要交哪些费用呢？首先，贷款买房在交房后，会涉及到物业费、维修基金。其中，物业费一般需要交一年的，具体收取额度一般是以房屋面积来计算的；维修基金通常是房价的1%-3%左右。算下来费用不少。其次，还有退、补房屋尾款。贷款买房后，实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别，一般面积不会少，只会多。此时，就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%，否则购房者可以选择退房。最后，还有税费。税费中主要包括契税，国家规定收取房屋总价3%的契税，在实行首套房契税优惠后，如果首次贷款购买90平米以下的房子，一般收取房价1%的契税。除了以上所说的几种费用外，可能还会有一些杂七杂八的费用。总之，大家在贷款购房时，不要只准备首付款，尽量考虑到首付款以外的其他费用，避免“钱到用时方恨少”。
郑重声明：易贷网转载文章仅代表作者观点。转载易贷网原创文章请标注来源。
编辑：jianbo
相关资讯相关问答
相关搜索：
2014年下半年央行降息后，如果2015年基准利率无调整，
根据2014年10月之前的房贷政策，二套房贷款利率最低为
办理房贷后，就需要每月按时还房贷月供。你知道你的房
有了富足资金可申请贷款提前还款，提前还款可节省剩余
建行贷款提前还款违约金怎么算？提前还款手续如何办理您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
& & & &问题
房子已经在房管局备案买房时契税和测量费都已经交过房产证还没办下来想卖这套房子过户费还需要出这些费用吗
问题来自：上海
| 提问时间： 19:47
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
暂时没有回答，请查看相关问题
您可能感兴趣的房源
3室2厅&150平米
宜家公园宜家公园
3室2厅&160平米
东方巴黎东方巴黎
3室2厅&128平米
庐境园庐境园
2室2厅&106平米
吉福路吉福路
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
房产证 税费 过户 贷款利率
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved