抵押金额是原值还是贷款金额_百度知道
抵押金额是原值还是贷款金额
提示借贷有风险，选择需谨慎
抵押金额指的是贷款金额，就是从银行贷款多少，抵押的是多少。在到期还不了的话，银行可以申请法院拍卖购买房屋将拍卖的钱支付贷款以及利息。评估价格是房子的净值，抵押金额是抵押房子后能拿到贷款的金额，现在银行一般是6成，10万评估贷到的就是6万。在到期还不了的话，银行可以申请法院拍卖购买房屋将拍卖的钱支付6万元贷款以及利息，剩余的钱再归还原房主。
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评估价格是你房子的净值，抵押金额是你抵押房子后能拿到贷款的金额，现在银行一般是6成，10万评估贷到的就是6万。如需要做高评估或者按更高比例贷款可以找我。限深圳市
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哪位知道房屋抵押贷款金额是多少？
提问者：宋宏邈| 地点：
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回答数：56656
| 被采纳数：39
一、等额本息还款法,也就是每个月还款都一样:
每月还款=本金*月利息*[(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠，月利率为4.158%/12=0.3465%
1.12万 10年(120个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1328.63元
如果按优惠利率计算:
[.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1223.97元
2.12万 20年(240个月),月还款额:
如果按基准利率计算:
[.495%*(1+0.495%)^240]/[(1+0.495%)^240-1]=855.57元
如果按优惠利率计算:
[.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=737.21元
说明:^120为120次方 ,^240为240次方
二、等额本金
月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率
例：18万 15年(180个月),等额本金还款方式，本金每月一样,利息逐月减少还款 ,按优惠利率计算.
等额本金,每个月还的本金为=1000元
利息逐月减少
第一个月还款为:*0..7元
第二个月还款为:-..24
第三个月还款为:-..77
以此类推,累计利息支付额为56444.85元.可以自己计算.在同样的优惠利率下,当然是等额本金还款省钱,就是前面几个月还款压力相对较大
回答数：11950
| 被采纳数：25
你好，希望帮到你
房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。
贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)。
房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。
回答数：4382
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你好，房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。
贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%(各家银行不一样)。
房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。抵押登记债权数额与实际数额存在差异，如何实现债权？
债权人为保障其债权的实现，会让债务人提供各种担保，其中抵押担保就是最为选用的一种担保方式。但在实践中，对抵押担保进行登记时，经常会出现抵押合同中所担保的债权的实际金额与抵押登记中的债权数额不一致的情形，其产生的主要原因在于，抵押合同中所担保的债权额是由主债权金额与利息、罚息、违约金及实现债权所产生的诉讼费、律师费等附随债权一起构成的。而在办理抵押登记时，除主债权外的其他附随债权尚未发生，亦无法确定出具体的数额，因此抵押登记中所记载的被担保的债权金额，仅为债权本金。但在抵押权人要求实现优先受偿权时，相应的利息、违约金及维权费用便已经发生，其要求实现优先受偿权的数额必定大于抵押登记的债权数额，此时抵押权人的优先受偿权如何处理便产生了争议。在这种情形下，裁判机构是以抵押合同中所记载的债权额为准，还是以抵押登记所记载的债权额为准？
法院：江苏省高级人民法院
案号：（2014）苏商终字第00530号
交通银行股份有限公司徐州分行与江苏跃进正宇汽车有限公司金融借款合同纠纷二审民事判决书裁判意见节选：
本案二审争议焦点:案涉抵押担保的范围如何认定。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
本案中，交通银行徐州分行享有抵押权的依据是铜房他证铜山镇字第23567号房屋他项权证以及铜他项（2013）第150号土地他项权证。虽然，抵押合同约定了担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，但是前述他项权证所记载的债权数额明确为1500万元、1000万元。在两者不一致的情况下，案涉抵押担保的范围应以登记记载的内容为准。
故原审法院认定交通银行徐州分行有权就案涉抵押房屋与土地使用权的拍卖、变卖所得价款，分别在1500万元、1000万元范围内优先受偿正确。上诉人交通银行徐州分行主张抵押担保的范围不应限于他项权证记载的金额，缺乏依据，本院不予支持。
法院：上海市第一中级人民法院
案号：（2016）沪01民终372号
陆玉干诉闫海群执行分配方案异议之诉一案二审民事判决书裁判意见节选：
第二，关于经抵押登记的债权800万元的利息、违约金是否能够优先受偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定:“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”根据该规定，抵押权人优先受偿的范围不以主债权为限，而应根据约定抵押担保范围或者法定范围来确定。一般抵押权设立登记时权利证书上记载的“债权数额”仅是设定抵押时担保的主债权数额，与抵押担保范围是两个不同的概念。债权人有权主张按照抵押合同约定或者法定的担保范围内的全部债权行使优先受偿权。
因此，本案中，抵押权登记证明中记载的债权数额800万元系指设定抵押时担保的主债权即借款本金数额而非抵押担保债权的最高限额，相应的利息、违约金合计3,587,801元同样应当优先受偿。
法院：中华人民共和国最高人民法院
案号：（2016）最高法民申2895号
中国农业银行股份有限公司厦门同安支行与ＡＮＴＨＯＮＹＬＡＷ、吴秀丽等金融借款合同纠纷申诉、申请民事裁定书裁判意见节选：
其次，涉案担保范围的条款则明确廖为安的抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息等，而他项权利证书记载权利价值为280万元，并不能否定当事人之间有关担保范围的约定，亦不能直接证明抵押双方当事人约定了最高抵押限额。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十一条是针对抵押物登记与约定不一致时作出的规定，本案并不符合该种情形。
综合上述情况，可以认定抵押双方当事人并没有达成280万元为最高抵押限额的一致意思表示，廖为安主张原判决没有认定其仅应在280万元限额内承担抵押担保责任，属于认定事实和适用法律错误的申请再审理由，不能成立，本院不予支持。
小编观点：
上述三个案例体现了当出现抵押合同中的债权数额，与他项权证中的被担保数额不一致时的情况时，如何实现抵押权的两种观点：
第一种观点：抵押权人仅在登记的债权数额范围内享有优先受偿权（案例1）
第二种观点：抵押权人在约定抵押担保范围或法定范围内优先受偿，并不限于主债权（案例2、案例3）
小编更赞同第二种观点，因为其对抵押担保范围与抵押登记债权数额进行了区分，这也是导致上述两种观点结果差异的原因所在。
在抵押权设立之时，抵押所担保的主债权（或最高额本金债权）是确定的，根据《物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”的规定，由此确定的主债权所产生的附随债权属于可纳入抵押担保范围的债权，即必须是抵押合同所约定的主债权所引起的附随债权才可能被划入抵押担保范围内，故主债权数额与抵押担保范围是抵押合同中必备的两个条款，不能相互混淆和彼此取代。因此，法律才明确将上述两个条款分别载明应记载在合同条款中，具体参见《物权法》第一百八十五条规定，即（一）被担保的债权种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保范围。另外，《担保法》第三十九条[3]和第四十六条对于债权数额、抵押担保范围的规定与《物权法》的规定相似。其中，《担保法》第三十九条第一项规定“被担保主债权的种类和数额”，与《物权法》第一百八十五条第二款第一项差别仅一个“主”字。
既然抵押合同中的“被担保债权的数额”与“担保范围”是作为两个不同的条款内容分别规定的，并非相同概念，那么登记机关在他项权利凭证所记载的“债权数额”，并不等同于“担保范围”。
在房屋抵押登记实践中，对于房屋登记主要由各城市房屋管理部门负责，其主要办事依据更多的依照建设部颁布的部门规章来操作，具体就是依照《房屋登记办法》和《房屋登记簿管理试行办法》。而依照《房屋登记办法》第四十四条的规定，抵押权设立登记时，房屋登记机构应根据当事人提交的材料，在房屋登记簿上记载以下三项内容：其一，抵押当事人、债务人的姓名或者名称；其二，被担保债权的数额；其三，登记时间。由此可见，虽然《房屋登记簿管理试行办法》第九条还明确了应将抵押担保范围列入，但实践中都是依照《房屋登记办法》的规定记载了三项内容，导致其他事项（含抵押担保范围）均未列入。正是因为实践中的他项权证记载的债权金额仅限于债权数额，而未将附随债权列入，导致优先受偿权范围及数额存在较大差异。
同时，也因为抵押担保范围并未记载在抵押登记权属证书中，因此不能以抵押登记中的债权数额与合同约定的担保范围不一致为由进而适用担保法解释六十一条规定，将债权实现的范围限定为抵押登记中的债权数额。担保法解释的第六十一条是针对抵押登记的内容的规定，并非是对抵押担保范围的规定，所以当出现当出现抵押合同中的债权数额，与他项权证中的被担保数额不一致时的情况时，观点一的主要依据并不成立，此时采取观点二：抵押权人在约定抵押担保范围或法定范围内优先受偿，并不限于主债权的处理方式显然更为妥当。
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因本合同引起的或与本合同有关的争议，均提请中国广州仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
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今日搜狐热点办理土地抵押登记是否审查抵押金额_百度知道
办理土地抵押登记是否审查抵押金额
《物权法》第十三条第一项明确规定不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，但是《担保法》第三十五条规定“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”,因此，在实践中，土地登记机构在办理土地抵押登记时，对是否审查抵押金额和是否审查抵押物的价值等，存在疑惑。笔者认为土地登记机构不应当审查抵押物的价值及抵押金额。理由如下：
一是《物权法》没有要求登记机构审查抵押金额。首先，虽然《担保法》第三十五条要求抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，但是《物权法》没有对此作出规定；其次，《物权法》第十三条第一项明确规定登记机构不得要求对不动产进行评估，其中隐藏着登记机关不得干预抵押物价值及抵押金额之含义；最后，《物权法》第一百七十八条明确规定，在《担保法》与《物权法》的规定不一致时，要适用《物权法》。
二是抵押物的价值由抵押双方当事人确定，只需要当事人认可即可，不需要登记机构审查。根据建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]8号），“商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定的，应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议；由房地产估价机构评估的，应当向房地产管理部门提供房地产抵押估价报告。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值”.
三是《担保法》第三十五条要求抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值的规定不合理。抵押的土地价值受房地产市场的影响较大，会出现较大的波动。土地在设定抵押时和实现抵押时的价值很难完全一致。实践中，很有可能出现这样的情形：在设定抵押时，抵押人所担保的债权超出其抵押物的价值，但是实现抵押时，却因为土地价格的上涨而低于其抵押物的价值，从而使抵押权人的债权都能得到优先受偿。实践中也有可能出现这样的情形：在设定抵押时，抵押人所担保的债权没有超出其抵押物的价值，但是实现抵押时，却因为土地价格的下跌而使其抵押物的价值低于其所担保的债权，使抵押权人的债权也无法完全得到清偿。比如说，甲向银行贷款150万元，以其评估价值为100万元的土地使用权作为抵押，按照《担保法》的规定，办理抵押登记时，抵押金额只能登记为100万元，但如果抵押期满，甲的土地升值为200万元，那么银行也仅能以100万优先受偿，其余部分银行则无法享有优先受偿权，只能与其他债权人一起按照比例受偿，抵押权人的权益就无法得到充分有效的保护。
四是《担保法》第三十五条“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”规定也不合理。对于后一债权人来说，有抵押总比没有抵押好。因为办理抵押登记后，一是抵押物有可能增值，从而使后一债权人的债权得到优先受偿。还是以前述的案例为例，甲将其土地使用权抵押给银行后，向乙购买200万元的货物，但只能支付100万元，乙为了担保货款能够实现，要求甲以土地使用权作担保，并申请将乙登记成为第二顺位的抵押权人，当抵押权实现时，土地升值为200万元，银行的150万元贷款只能有100万元优先受偿，剩下的100万元则应当由乙优先受偿；二是前一抵押顺位的抵押权人可能放弃抵押权，或因其债权得到履行而使后一顺位的抵押权人变为前一顺位的抵押权人，从而使后一顺位的抵押权人的债权能够优先受偿。因为根据《物权法》第一百九十四条的规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。
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作者：韦凌
选择房产抵押贷款，不仅可以解决资金难题，还具备额度高、利率低的优势。
选择房产抵押贷款，不仅可以解决资金难题，还具备额度高、利率低的优势。因此，也自然而然的成为了广大借款人青睐的途径。但是，免不了要进行房屋估价、办理抵押登记手续等流程。你是否对具体流程一无所知或只略知一二呢？别担心，小编现在就来告诉你，的详细流程，以便让你做到心中有数，获得最大程度的房产抵押贷款额度。1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。千万不要小看这一环节，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估来报批贷款材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。结束后要及时将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。4、签订借款合同，抵押登记手续借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。5、银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。6、按期还款，贷款结清后办理抵押登记注销手续此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。知道了以上六点提高房产抵押额度的秘密之后，你是否觉得豁然开朗的不少。
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