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中介房屋买卖合同签的是一个人的名字,房产证上写两个人的名字可以吗
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中介房屋买卖合同签的是一个人的名字,房产证上写两个人的名字可以吗
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房子登记在孩子名下有什么好处有什么坏处。很多父母出于对子女的爱，即使孩子未成年，也想在房产证上加上子女名字。那么怎么在房产证上加子女的名字呢？房产证上加子女的名字会有什么风险？
<font color="#、把房产登记在子女的名下有什么好处呢？
把房产登记在子女有以下好处：
<font color="#、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费;
<font color="#、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割;
<font color="#、能给子女提供一定的经济保障;
<font color="#、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
虽说把房产登记在孩子名下，一来可以体现你对孩子的爱，二来也给你带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险，你有了解过吗?
<font color="#、房产证上写子女的名字会有什么风险呢？
<font color="#、父母不能随意处置房产
加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
<font color="#、子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策&&婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
<font color="#、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
<font color="#、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
<font color="#07年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
<font color="#、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
如果名字已经加上去了，怎么才能避免上述风险?
<font color="#、房产登记在子女名下如何规避风险？
可以有三种办法：
一是可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三是从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
最后算算各种过户的成本
当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?
主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
<font color="#、房产知识知多少？
最近，深圳&鸽子房&又一次将房价推上风口浪尖。后台有不少粉丝向小法咨询与房产相关的各种法律问题，其中问的最多的，莫过于房产赠与了，现在小法就给大家介绍一下。
需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
赠予手续：
(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
温馨提示：
继承赠与房产办理登记事项不必再&强制公证&了，就意味着，你可以选择公证，也可以不公证。
【责任编辑：靳静波 】
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邮编：450016房贷没还完就不能加名字 那岂不是要等30年才能加名字吗？房贷没还完就不能加名字 那岂不是要等30年才能加名字吗？微观楼市百家号笔者的一位朋友最近跟我说到房产证加名字的事，他们家房子是他老公在去年结婚前买的，这不结婚一年多了，她想让他老公把她的名字加进去，可他老公说：“房贷没还完，没办法加名子，即使我同意，银行也不会同意的。”的确，房产证更名，不只是改个名字那么简单，它实际上是对房屋产权的重新划分，你可以理解为“部分产权过户”。既然是“过户”，就牵扯到税费等问题，而且房产证更名在不同状态下有较大区别，比如婚前更名和婚后更名，房子是否有贷款未还清等情况。今天我们就俩聊房产证更名的那些事儿。在了解房产证更名之前我们最好先了解下面4个常识：1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。一、房产证加名房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。1、赠与赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证；然后到税务部门办理纳税手续；然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。2、买卖买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。3、析产夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可；如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、增值税等支出。如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税；如果是夫妻之间，析产最合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。总结一下，夫妻之间加名最好用析产方式，非夫妻直系亲属最好用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。二、房产证减名房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税；如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和增值税。房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。微观楼市百家号最近更新：简介:微观楼市，还原楼市真面目作者最新文章相关文章房产证上只有父亲一人名字，父亲已去世，如何办理房产过户？-产证上父亲的名字改成儿子的名字呢
房产证上只有父亲一人名字，父亲已去世，如何办理房产过户？-产证上父亲的名字改成儿子的名字呢
房产证上只有父亲一人名字，父亲已去世，如何办理房产过户？
我作为儿子去办理此事，请问如何办理为好？过户时、文书等才能顺利办妥父母亲在外地有一套住房，但房产证上只有父亲一个人的名字。如今父亲去世，需要怎样的一些证明，母亲打算将房屋出让，不会旁生枝节？说得越详细越具体越好
最好是你的目前放弃继承，把房子继承到你的名下。需要的材料：你父母的结婚证、户口册，身份证、产权证、你父亲的死亡证明或是火化证明首先，要到产权处换证。你的材料：身份证、户口册、婚姻状况证明
直接办理遗产过户即可，那相关的去世证明道当地房管局办理即可。
　　需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　一、关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　1、要到派出所开死者的死亡证明。　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　5、继承人的身份证件.　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准　　（一）房产继承需提交的资料　　1、房屋所有权证书；　　2、继承公证；　　3、继承人身份证及复印件；　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。　　注：　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。　　（三）收费标准　　1、交易手续费：1元&#47;平方米。　　2、登记费：住宅 80元&#47;套。　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　4、印花税：5元&#47;本。　　（四）领取房产证需携带证件　　1、已交费的发票；　　2、继承人身份证；　　3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。　　房产继承过户税费　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
带着死亡证明，带着您母亲去公证处先做继承公证，然后去建委办理产权更名，就可以了。必要的情况下可以走法律判决书。一般情况下有公证书就可以解决
房地产权证上同时有父亲和儿子的名字,如去掉一人的名字如何办理 ：
两人写份赠与协议,由父亲赠与儿子,因为儿子结婚了,为了避免麻烦,赠与协议最好注明是赠与儿子一人还是赠...
一套房产是动迁安置房,产权证上只有父亲一个人的名字,母亲是否可以留遗嘱给儿子? ：
根据以上描述,该房产尽管登记在你父亲一人名下,实际上是夫妻共同财产。你母亲可以订立遗嘱将她所有的那一...
房产是父母的共同财产,但是产权证是母亲的名字,父亲已去世,有子女3人,母亲可以将此房赠与其中一子女吗... ：
不可以,由于房子是属于夫妻共同财产,因此父亲过世后,房子的一般是变成遗产,由配偶及子女共同继承,因此...
房子是父母的婚后财产,房产证上名字就写了父亲一个人。现母亲已经去世,父亲想再娶,要赶走儿子。请问这 ：
首先,房子是父亲和母亲共同所有。如果说父亲想再娶,房子很有可能会演变新任妻子的。要赶儿子走,这应该是...
产权证上只有女儿一人名字,户口本上有她父亲名字卖房时需要她父亲同意吗 ：
单纯从房地产交易过户程序说,不需要爸爸签字; 但估计房子应该是爸爸出钱买的,卖房这么大事,还得要爸爸...
回迁房没房产证元房产证是父亲名字,母亲去世了,新房产证产权是否归父亲一人所有。 ：
要按继承法来,如果母亲的父母已经去世了,那产权就是父亲和孩子共有。
父亲已去世没有立过遗嘱;房产证上只有父亲的名字。现有子女5人;其中一子女想把名字写在产证手续怎么办 ：
其他继承人放弃对该房产的继承权并经公证处公证,后持公证书到房产局办理过户手续。
动迁协议上是我父亲的名字。 现在要办产证,是不是房产证上只能写我父亲的名字? ：
是的:以后过户给你就行了.要出继承税呵!
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&房产证上只有一人名字 卖房还需要配偶到场吗？
房产证上只有一人名字 卖房还需要配偶到场吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
最近，周到君的朋友准备卖房了，房产证上明明只有她一个人的名字，可中介一定要让她先生到场。周到君这朋友的先生常年出差，这不是耽误事儿吗？周到君这朋友急了，上网一查，发现论坛上有同样的问题的人还真不少。为了给大家伙儿解开这个谜团，周到君可忙坏了，不仅打了市房产交易中心热线电话962269，还向中原地产、易 & &居研究院智库中心，以及江三角律师事务所的专家和律师们咨询了个遍，所以，靠谱答案来了。市房产交易中心热线：只要产证上的人到场周到君名列前茅个想到的就是拨打房产交易中心962269热线电话。打电话前，周到君还想着，这房子是否属于夫妻共同财产处理时候的程序和要求应该是不一样的。但是……电话里的回应完全出乎意料。一位男性工作人员斩钉截铁地说，无论哪种情况，只需要房产证上的人来就好了，不需要配偶到场，也不需要配偶出具什么同意书、公证委托之类的。真的吗？难以置信的周到君，隔了几个小时后，再一次拨打了962269热线电话，这回接电话的是位女性工作人员，答案依旧同上。房产中介：配偶需出具声明表示同意与市房产交易中心热线咨询不同，周到君分别咨询了两三家房产中介，他们几乎一致表示：●假如这个房子是婚前买的，那么产证上只有你一个人的名字，就不需要配偶干啥了。●假如这个房子是婚后买的，即使产证上只有你一个人的名字，那么交易的时候即便配偶不在场，也要出具一份声明，表示知晓卖房事宜，并无异议。当然，他们也坦言，要求配偶出具同意书的事儿，有些是个别区房产交易中心的要求，有些则是中介公司自己出于规避风险的做法。对此，易 & 居研究院智库中心研究总监严跃进表示，即便房产证只有一个人的情况下，依然是需要配偶同意的。名列前茅、房产证的署名和房产分割没有必然联系，除非这套住房是婚前的。第2、在实践过程中，会出现这样一种情况。比如说一个人拿一套房子去卖，然后卖的时候房价涨了，然后那个人会反悔，然后就说这套房属于夫妻共有财产，妻子不同意，所以这个时候就有纠纷了。所以实际情况是，一般中介机构会要求两人到场。如果不到场，一般就要求有委托书。紧急情况下是先电话沟通，或者视频取证。律师：配偶无需到场，但有后患江三角律师事务所一等合伙人王国利总算替周到君搞明白了。依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。简单地说，房产登记在谁名下，谁就对该房产享有物权。而依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由此法律规定可以看出，夫妻一方作为房屋的所有权人，就依法享有处分的权利。不过，王国利律师也说了，《物权法》的规定还是要和《婚姻法》的相关规定结合起来用，一旦发生纠纷，实践中这个问题各家法院的判决也不一致。根据《较高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(三)》第十一条规定：●一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。●夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，根据上述司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方（买家），在一定情形下是有效的，但第三人（买家）需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人（买家）举证责任的要求较高。所以，在实践中，无论房地产交易中心、房产中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，为交易安全考虑，建议第三人，也就是买家，要求卖家夫妻的另一方出具同意出售的文件。来源：周到上海
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