产权证个人所有上5个人其中2个人想把产权给其中一个人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-06 11:07 标签： 房屋产权证
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房产证已满5年，本来是2个人名字，现在去掉一个人的名字，房产证重新做了，那么现在卖房子还需要营业税吗？
回答者：Q房游客
房产证去掉一个人，不知道你是以买卖的形式出现的还是赠与的形式出现。其中有50%是应该要缴纳营业税的。
回答者：Q房游客
卖房的营业税和人口数量没有关系，营业税只有5年内和5年后有差异。
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我来回答..房产证上5个人,想减去2个人名字,如何办理?_百度知道
房产证上5个人,想减去2个人名字,如何办理?
房产证上减名字会发生房屋产权转移，需要交纳相应产权转移部分的契税和相关税费的。如果房子属于有房无贷型的，那么只需要带上结婚证、身份证以及房产证的正本和复印件到房屋所在地的房产交易中心，排队等后办理相关手续，在房产证上减名字需要110元的手续费，分别是80元的工本费，25元地籍图费和五元的贴花费。交完相关的费用，办理完手续后就可以在家等候了，一般二十天左右就可以领新的房产证了，这样新房产证上就没有要去掉的那两个人的名字了。如果房子是有房有贷的，需要先去银行办理抵押变更手续，另外还要多交100元的公积金贷款，其他的和有房无贷的相同；如果没有结婚，也没有血缘关系的，那么将会被视为是房主在变卖房屋，但是这种情况比较少，操作流程相对也比较复杂。
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首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。
如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。
如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税\营业税\印花税等等。
减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：
1、 首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3、非首次购买普通住宅：3%；
4、购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子...
你可以采取两种方式更名，一种是赠予，一种是过户。赠予需要缴纳的费用有契税总房款的3.05%，印花税0.5%主要税费，不包含公证费。过户需要每人缴纳税费的25%，您需要去除两个人的名字，需要缴纳税费的50%。如如果房产证满2年，税费还将减少部分。建议您到中介办理会方便很多。
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一套房有三个共有人,现在需要过户到其中一个人名下,手续怎么办?需要什么费用?
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一、相当于一次买卖,按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二,此类交易费用根据实际情况:房子是普通还是非普通,买进满不满五年,买进是多少钱等有关。二、赠予:此类情况不需要太多的费用。但是,一但将来买卖,不管是满没满五年,此房屋三分之二的财产上手为零,也就是说:一但涉及将来的房屋买卖,此房屋财产的三分之二肯定是按全额税增收。三、遗嘱公证:此类情况有限制性,必须等到其他两个人都不在了,其二人在弥留之际(或之前)有做遗产公证给产权证上的第三个人,那么等到两个人已经仙逝,此第三个人就可以带上(公证过的)遗嘱、老的产权证、(买进房屋时的)买卖合同、自己的身份证件等相关内容去交易中心办理新的产证(第三个产权人一个人的产权),费用:遗嘱公证是大头,其他的就交易中心要的很少的一个手续费。此情况若房子属于普通住宅交易的时候(第三个,即接受遗嘱的产权人)必须是属家庭唯一的一套住宅,否则会属遗嘱留给的房屋财产部分交易中心个人所得税会强制收取20百分之二十。至于用哪种方法您自己根据具体情况来选择。
产权三人带齐身份证,产权证去房屋所在交易所做买卖交易,费用要看你的房产证情况如何,费用是应缴的2/3;也可以去做赠与,但是如果以后卖出费用很高。具体详细税费还要看你的房产证内容,也可以去交易所详细咨询。
手续去交易中心办理,按照买卖交易付税费,房款可以走走形式,银行转账进出就行。
做一次买卖,缴税按正常的2/3缴纳!
做正常的三分之二买卖,也要交契税
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