我想请问，房屋面积与不动产权证证面积不符属违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-16 05:22 标签： 房屋产权证
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买房子的合同面积和房本面积不符
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是的，根据&最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释&第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
合同上有面积的约定么?这种情况很多见下证的时候还要重新测量会有面积差异89.3是最终落到证上的面积的话应该现在就多退少补
3%之内可以退款!大于3%可以要求退房!按银行利息算呀!签合同,付款的时候起算利息!
二手房往往是以一口价多少万的形式交易而没有具体到单价，所以虽然合同上有面积条款但一般没有单价条款，你的朋友比较难以维权，除非合同明确了平方米单价，建议协商解决，适当让步，双方共享利差，可以以退房要求双倍返还定金作为筹码进行谈判，但是视具体情况而定建议还是适当让步，因为合同签订的时候可能留下了瑕疵。
这是很常见的情况吧。合同上的98.34平方米应该不是单指你房子的面积,应该还包含了公用面积的。
房屋实测面积在正负3%以里是正常的，多退少补，你的实测面积超了4.93平米。你可以要求开发商退还超出的部分房款。
这个事情出现的时候，应该以购房合同为准的，如果房产证办下来没有那么大面积，可以找开发商理论
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定...
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
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常有图尺寸与产权面积不一致,是何原因?
常有图尺寸与产权面积不一致,是何原因?
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(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图...
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。 个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交: 1、购房合同(正本); 2、购买**(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房,办理房产证需持: 1、购房合同(正本); 2、购买**(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
每套房子都有公摊面积。公摊面积大小也不一样。所以得出的结果就不样
每一套房子的公摊面积不同,
开发商被收取的税收就是和卖出去房产证的面积来算的。所以大部分开发商用实际多出来的面积做为赠送面积。即是一个促销的形式,也是一个减少税收的方法。
赠送面积,有时候开发商偷税会在图上弄小面积
因为工摊面积的大小不一样
图纸数据不准
没一套房子都有公摊面积的。
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有老宅基证,面积于现在房子不符,但房子有三十年的历史,现在拆建有使用权吗
有老宅基证，面积于现在房子不符，但房子有三十年的历史，现在拆建有使用权吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房屋 没有房产证 可能给您带来的法律风险是非常严重的,建议您了解 没有房产证 的原因,来决定是否购房。理由如下: 1.根据《物权法》的规定,不动产(房产)所有权的取得以登记为生效要件,登记的后果是房管部分发给你房产证,在上证明你是房屋的所有... []
来源：房天下
我国的土地属性有两种:国有土地和集体土地。没有私有土地,农村的宅基地一般都是集体土地,宅基地一般属于自建没有经过市场流通,不同于商品房的市场交易,不能进入自由市场进行买卖,买卖宅基地一般都需要查看房产证。那么,宅基地有土地证吗?宅基地使用期限是多久呢? []
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