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2016年创业城小区房产证能办下来吗
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
一般来说,如果一个小区的楼房都没有房产证,而这个小区规模和住户数量还不少的话,一般都是属于小产权房或着是农村集资建房之类的。那么在这种小区楼房没有房产正的情况下交易需要注意些什么呢?谨记还是请个律师辅助帮你做一下见证比较放心。 []
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购房后如何办理房屋产权证？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
购房后如何办理房屋产权证？必要的流程需要了解清楚，避免走弯路。 一、委托开发商或代理办理房产证流程： 通常在《购房合同》中都有关于委托开发商房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费和购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。 名列前茅种、开发商或代理代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。 1、签订委托协议 (1)开发商必须在什么期限内办理产权证。 (2)开发商须在什么期限内提供缴纳税费的收缴凭证。 (3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，较好能明确赔偿金额等。 (4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。 (5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。 (6)费用的数额和缴纳方，并一定要正式的开发商数据。 2、缴纳产权证费、公共维修基金、契税、印花税 在缴纳之前，一定要想方打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。 3、领取产权证 在开发商或代理代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。 a核对证书的数量; 核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因; c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项; d索要缴纳税费的正式。 第2种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程 1、与开发商或代理商签订委托协议 2、缴纳产权证费 3、自行到主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。 4、按证书领取通知书上的时间领取产权证
二、个人办理房产证流程： 1、确认开发商已经进行初始登记 一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问事宜，也可以到站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行，以保护自己的利益。 2、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》 申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。 3、领取测绘表 测绘表是部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。 4、领取文件 办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。 6、提交申请材料 这个才是核心，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。 7、领取房产证 一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。 注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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涨姿势：房产证有办理期限吗？多长时间可以下来？
成都房帮帮
房叔答疑： 首先：房产证的办理时间，主要还是你购房合同上面约定的时间，比如：约定的时间是365天，违约金是每天万分之零点五。也有合同约定的是720天，约定时间在两年以内都算是合法的。其次：如果没有合同约定，那就根据国家法律规定：如果房子未竣工，自交房使用之日起，90天内开发商须办好房产证；如果房子已竣工，自合同订立之日起90日需办好房产证。最后，如果是自行办理房产证，资料齐全的话，成都市最快2小时可以拿证。开发商从拿地那年起就开始算70产权年限了吗？房叔答疑： 产权年限是从开发商拿地备案的时候就开始算的，建议买房的时候一定要看清楚，很多时候说的是70年产权，但往往是没有那么长的。因为从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发，等到建成后十几年的使用权就没有了。因此，房屋使用年限缩水3-5年是正常的，但缩水10年以上就有问题了。正在贷款的房子怎么加名字？房叔答疑：按揭房可以加名字,但是手续很复杂并且银行不一定会同意，不可控因素也大,建议先把贷款还完了之后再加。首先要先到银行申请,银行同意之后要重新给银行签贷款申请,然后再到房管局过户,相当于把自己的房子卖一半出去,所以还要交很多税费,最后把证办下来之后还要到银行办抵押;最重要的是很多银行还不一定会同意,即使会同意也要收很多违约金;需要的资料就和买房时候的资料一样：夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、收入证明、房屋产权证、银行按揭合同等。坐北朝南房子真的就非常好吗？房叔答疑：说到房子朝向问题，普遍的看法都是：坐北朝南好。今天帮帮告诉大家：骚年，你们错了！因为地理位置的不同，房子的朝向并不是绝对的，比如说成都，房子最好的朝向不是朝南，而是东南向。对南方城市来说，1-6月份太阳偏北自东向西运动，这时候太阳在屋顶，几乎成90度，所以正南朝向的房子会晒不到阳光。而到夏天，太阳偏东自东向西运动，太阳渐偏移到了东边45度，正南朝向才晒得到太阳，且就一直处于暴晒状态，屋里会非常闷热。还有一个就是正南朝向的房子的通风性不及东南向的，所以屋内会比较闷热，如果是那种南北不通透的，那简直就是个大麻烦了，估计不开空调自己都不想在家待着了。东南朝向的房子就不一样了，上午阳光充沛，下午柔弱，符合家庭光照需求，也不会像正南朝向那样存在西晒的问题。房子户型宜居排行榜应该如下：1、东南——2、西南——3、东北——4、南——5、东——6、西——7、西北——8、北买新房必须要到指定的银行办理按揭吗？房叔答疑：大部分的都是需要在指定银行办理贷款，如果开发商配合，你是可以选择其它银行办理的，有的银行相比之下是会有一点点的优惠利率。因为开发商会把在建的项目做抵押，取得资金来运转，所以它指定的银行都是前期做过抵押的，或者一直合作过的。你如果自办的话，要到开发商那拿出抵押证明后才能到其它行办理贷款，如果银行不给，你也没办法自办。最好还是在开发商指定的银行办理，这样会省去很多麻烦，并且开发商他们的销售人员会全力帮助你解决各种贷款问题。现在大银行的优惠利率都是非常透明的。不必折腾自己。
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201720181月
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创业城房产证什么时候下来啊？收藏
我想买创业城的房子，孩子明年好上外国语小学，可是他们现在没有房产证只有购房合同，购房合同又改不了名。而且房子不到五年还得多缴税。什么时候房产证能下来，什么时候能到五年啊？真着急！
迷茫啊我！
赶快找个正经八本的学校上学吧! 高考都要取消英语,你还把孩子往外国语学校送?
外国语也不是光学外语，他们有普通班就跟正常的小学一样。
外国语现在不好。你考虑
闭塞，在那选房不明智。
乘风二小挺好东湖二小
东湖三小都是不错的现在外国语已经不行了
学区制外国语高中是二流的了
西城一中第一
外国语第三
创业城的产权证最少2年能下来产权证上的日期是2年后的日期2年后加上5年
你就等着吧汇景就是这样的
房子住了2年
产权证才下来5年内房子过户
就创业城150的大面积
过户费7-8万吧
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创业城部分房产证暂时无法办理
网友通过论坛问政：你好!我想问问创业城六区的产权证什么时候给办，别人家封露台可以不给办，但我家什么都没动为什么不给办 ，郁闷。市房产管理局回复如下：您好：因创业城部分居民入住后对房屋有违法改造行为，导致该楼盘的一部分建筑物不能进行综合验收，没有综合验收无法办理产权证，影响了办证进度。具体的办理时限视房地产开发企业及油田公司对违法建筑的整改情况而定。问政热线：6666669
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