赣州买房贷款_赣州买房流程_赣州房贷利率 - 融360
今日银行房贷利率
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房贷月供计算
广州农商银行
公积金贷款
融360 - 平台 版权所有二手房买卖流程十步走 教你如何办理二手房按揭贷款
　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要&十步走&：
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
　　3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
　　4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
　　7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
　　8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
　　9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
　　二手房银行商贷情况一览：
　　多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。
　　南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60O以上 、房龄在15到20年以内。
　　农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。
　　紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。
　　交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。
　　南京银行：二手房贷款没有完全放开。
　　工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。
　　建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。
　　邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。
　　中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。
　　广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄&45年;1个月左右放款。
　　中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。
　　兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。
　　浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。
　　总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。
　　注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。
　　二手房公积金贷款事项须知：
　　贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。
　　贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。
　　贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。
　　首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。
　　二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100O，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)
　　三套房：禁止贷款。
　　注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。
责任编辑：张昕F
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18000元/O赣县赣州银行 -
赣州银行定南支行隆重开业是的南大门，千里的发源地，中华苏维埃的红色故都，素有世界钨都，稀土王国的美誉。在这座客家历史文化名城，盛开着一朵金融奇葩—赣州银行。&日，批准更名为赣州银行，是赣州市唯一一家具有独立法人资格的区域性股份制商业银行，实行董事会领导下的行长负责制，下辖30个支行（含17个县域支行）和5个营业部，员工6010人。赣州银行更名成功，标志着赣州银行在管理水平、资产质量、风险防控及经营效益等方面上了一个新台阶。同时， 为赣州银行进一步做大做强，实施跨区域经营和上市奠定了坚实的基础。为实现“立足赣州，面向全省，走向全国”的目标创造了良好条件。2009年，赣州银行将延伸，服务网络在覆盖各县市的同时，积极开展赣州银行新余分行的筹备工作，预计近期即可获得批准开业！
赣州银行 -
赣州银行新余分行赣州银行，是经中国人民银行总行批准成立的一家地方性股份制商业银行，在合并赣州市、区两家法人城市信用社的基础上，由地方、当地共同发起成立的金融机构。赣州市商业银行是独立的企业法人，实行董事会领导下的行长负责制。 赣州市商业银行由总行、支行两级组成，共拥有30家支行和5个营业部。自日挂牌开业以来，赣州市商业银行始终致力于支持地方经济建设，支持中小企业创业与发展，为广大居民提供优质的金融服务，为赣州市经济发展做出了突出，取得了良好的杜会效益。同时，自身实力也得到突飞猛进的发展。截止2002年10月末，各项存款14.5亿元，比成立时增长24%；各项贷款10.l亿元，比成立时增长29%；资产17亿元，实现各项收入4365多万元，存、贷款总量位居驻市金融机构前列。 赣州市商业银行全面贯彻“三个代表”重要思想，坚持以“求实、求活，促业务发展，创先、创优，办一流银行”为经营宗旨，坚持“团结、稳健、创新、高效”的企业精神，开拓，与时俱进，不断抢抓机遇，一面积极清理、消化历史包袱，一面加快发展；不断深化内部人事、机构、分配制度改革，强化管理，建立现代企业制度，为支持地方经济实现跨越式发展提供更多、更好、更优的服务。赣州市商业银行联合国内著名高科技软件公司开发的适应自身实际，具有最先进前沿的综合业务网络系统已投入运行，该系统的建成为商业银行今后的发展提供了强大的技术平台。赣州市商业银行将在经营策略、经营方式、服务手段、服务等方面不断导入国内、外商业银行的先进管理经验和模式，努力建设成为服务一流、管理一流、效益一流的地方性现代化商业银行。赣州市商业银行在扩大传统业务规模的同时，各种新业务也蓬勃发展，2002年以来，先后获准开办个人消费信贷业务、汽车消费贷款业务、住房按揭贷款业务、（长征卡）业务、银行承兑汇票业务。加入人民银行“”全国电子联行业务系统，使异地资金汇划实现国内24小时到帐，与国有商业银行签订代理结算业务协议。此外，赣州市商业银行还积极参与货币市场的运作，正在加入全国间同业拆借市场。仅仅用了两年时间，赣州市商业银行一班人就用自己的勤奋和智慧把一个经营亏损，支付困难，管理松散的金融机构建设成为了一支扭亏为盈，支付充足，管理规范，发展势头和前景十分看好的城市金融生力军。 回顾过去，成绩斐然；未来，任重道远。赣州市商业银行将不辜负市委、市政府，各级人民银行和全市人民的期望，不断探索持续、快速、健康发展之路，乘着党的十六大东风，把商业建设成为管理严谨、经营稳健、实力雄厚、效益良好的现代化商业银行。
赣州银行 -
董事长 因为经营小，管理不规范，信息不对称，企业抗风险能力弱等因素，中小企业一度被各大银行列为次等客户而被拒之门外。然而，在企业发展中，赣州银行却清醒地认识到，赣州市中小企业不仅数量多，机制灵活，而且不乏众多成长性好的。为此 ，该行把中小企业列为重点目标客户，高度重视中小企业融资现状，及时授信政策，倾力支持中小企业做强做大。 2008年以来，国际金融危机致使赣州许多中小企业发展步入“寒冬”季节，企业发展面临诸多融资。为此，赣州银行转变观念，主动为企业“雪中送碳”，深入，为赣州中小企业提供“保姆式”金融服务，帮助企业御寒保暖。 针对中小企业贷款加大和抵押物不足等现状，赣州银行不断致力于中小企业信贷产品的创新、开办、“心连心”公司股权质押贷款、“手拉手”个私企业联户担保贷款、权利质押及保证担保授信业务品种的创新新，有效的拓宽了赣州中心企业的需求。 在实际工作中，为满足县域中小企业的资金需求，银行南康支行瞄准该市民营企业发达，经济活跃等特点，不断优化信贷业务操作流程，拓宽贷款担保种类，积极创新信贷产品，大力支持当地中小企业做大做强。 2004年成立的江西华玉木业有限公司起初只有一条单一生产线，年收入不足2000万，然而在赣州银行南康支行的创新信贷支持下，企业不断发展壮大，现已发展成为年收入1.8亿元的大型科学管理现代化企业。 赣州银行南康支行除提供专业的金融服务，还主动做的“保姆”、顾问，为企业协调处理用电、用地、退税等方面的问题，帮助企业做强做大。
赣州银行 -
行长 刘相发 为应对国际金融危机对赣州地方经济的冲击，赣州银行紧紧把握地方经济及行业发展现状，以扎根地方，地方、发展地方为己任，充分利用赣州银行作为地方性金融机构的杠杆作用，规范行业持续，全力支持地方经济健康发展。 龙南是中国重稀土之乡，受金融危机的影响，稀土行情低迷，众多稀土经营户受到严重冲击，稀土产业陷入“”、发展滞后的困境。 赣州银行龙南支行在充分后，创造性的提出贷款收储稀土以保护地方资源的思路、并前后放贷5250万元，用于全县稀土的收储，这不仅及时缓解了稀土个体户的资金压力，为全年地方财政作出了较大贡献，更为保护稀缺资源起到了积极地作用，同时也一举突破了该行业业务发展的坚冰，支持与政府、企业、市民的关系密切起来，成为真正意义上的当地银行。 赣州银行极具创新的举措，得到了政府的充分肯定，目前，该模式已在全市范围内推广在稀土，钨砂的收储上。 自08年金融危机爆发以来，赣州银行累计为中小企业发放贷款71亿元，其中09年1—5月就为中小企业发放贷款23亿元。今天的赣州赣州银行已成为支持赣州中小企业发展的排头兵，为赣州“十五”规划和大赣州发挥了重要的推动作用。&
赣州银行 -
近几年来，赣州银行充分利用综合业务平台，实施“创新强行”战略，先后推出了包括存款、结算、中间业务等60多个产品，如公司业务方面有银行保函业务、银行承兑汇票、企业综合授信、银行信贷证明业务、银行汇票、票据贴现等业务；个人业务方面有个人汽车消费贷款、气代收代扣业务、代收电信话费、代理保险业务、个人存款证明、“长征万家卡”一卡通等业务，开通了网上银行业务。目前正在贷记卡和国际结算业务系统，预计明年上半年推出。
赣州银行 -
长征卡简介
赣州银行定南支行开业剪彩基本功能长征卡是本行向社会公开发行的带有“”标识的银行卡，属于借记卡，不允许透支，必须先存款后使用，融定活期存款于一卡，具有卡折对应，一卡多户，通存通兑、自动或、取款、ATM转账、日常缴费、质押、商户消费、代理业务、电话银行等多种功能。 产品优势方便快捷。即时申请、即时领卡、即时使用，长期有效。 我行长征卡系列借记卡目前暂免收年费，免收，ATM跨行每笔取现手续费为0.5% 加2元。 覆盖范围广。持卡人可在我行的所有网点、有银联标识的自动柜员机、以及各类特约商户等进行各项交易。 提供服务齐全。内容包括存款、取现、转账、汇款、缴费、消费等。 持卡人可全天24小时在我行ATM机办理办理存取款、转账、查询余额、更改密码等服务，并可在其他银行带有“银联”标识的自动取款机上办理取款、查询账户余额等业务。 凭长征卡在国家AAAA级旅游区通天岩购门票可享受7.5折优惠。 办理条件1、申请长征卡，可到本行任一营业网点，出示本人有效身份证件，填写申请表，并签署领用合约。 2、开户起存金额为人民币1元。 提示要点1、换卡：长征卡损坏、变形，持卡人须到原开卡网点办理换卡手续，需提供旧卡和本人有效身份证件，交工本费5元。 2、挂失：长征卡挂失需向发卡行，分书面挂失和口头挂失两种方式，口头挂失5天内到原开卡网点办理书面挂失，书面挂失为正式挂式方式。原开户网点受理持卡人书面挂失时，应要求挂卡人填写挂失申请书，审核并登记持卡人法定身份证办理书面挂失手续，并请持卡人对挂失成功时的储蓄账户余额进行确认。委托他人代办挂失的，还应同时审核并登记代办人的法定身份证件。 3、一天内ATM取款和转账有最高额限制，目前为人民币20000元。 4、客户领卡后，应尽快修改或妥善保管密码，包括交易密码和拨打电话银行的密码。 5、客户不要将银行卡和有效身份证件合放一处。 6、客户遗失银行卡卡，应立即挂失。 7、取款5万元（含5万元）以上的，客户须出示本人法定身份证件并登记有关要素。
赣州银行 -
截至日，赣州银行各项达到101亿元，首次突破100亿元大关。存款超百亿元，是该行发展进程中一个新的，开创了该行发展史上的新纪元，表明赣州银行进入了一个崭新的发展阶段。 赣州银行成立之初，各项存款余额仅 7.2 亿元。成立8年多来，在市委、市政府的正确领导下，在银行领导班子的带领下，全行上下锐意进取，开拓创新，通过完善公司治理结构、加大产品创新力度、大力实施机构延伸、不断提升服务水平等措施，以加快发展为目标，以强化为手段，以服务中小企业为特色,以支持地方经济发展为己任，实现了经济效益、社会效益双丰收。
赣州银行 -
机构名称：赣州银行 机构种类：小额贷款银行
贷款种类：担保贷款 适合人群：其他职业,国有企业员工,公务员,律师,教师
贷款币种：币 贷款额度：&1&-&10&万
贷款利率：0.60%-0.70% 其它费用：&无其他收费
贷款期限：1&-&24个月 还款方式：到期还款
办理时间：5天 贷款用途：个人消费
适合地区：赣州市产品介绍：
该贷款产品是指赣州银行为满足客户用款需求，向有固定职业和稳定收入的客户发放的用于日常消费的保证类贷款。
产品优势：
1、经办机构多，各一级管理支行均可办理；
2、审批速度快；
3、随贷随用，涵盖多种生活消费用途。
贷款条件：
1、具有完全民事行为能力的中华共和国公民；
2、具有稳定职业和较高收入，无不良信用记录，有按期偿还借款本息的能力；
3、借款人应提供贷款行认可的担保人；
4、赣州银行规定的其他条件。
申请资料：
1、个人身份证或者其他相关身份证明材料；
2、个人工作证明材料；
3、个人收入证明材料；
4、贷款用途证明材料；
5、赣州银行规定的其他证明材料。
赣州银行 -
南昌分行八一大道176号
新余分行新余市仙来西大道13号（总工会旁）
宜春分行宜春市宜春北路268号
机构名称 地址
广场支行 赣州市章贡区红旗大道35号
金苑支行 赣州市章贡区大道26号
金元支行 赣州市章贡区文清路67号
龙城支行 赣州市章贡区东阳山路2-B4号
红旗支行 赣州市章贡区红旗大道20号
黄金支行 赣州市客家大道162-23号江西理工大学应用科学学院29栋1-3号
青年支行 赣州市章贡区路5-2号
东桥支行 赣州市章贡区张家围12-2号
文清支行 赣州市章贡区文清路15号支行 赣州市章贡区章江北大道50-2号
银河支行 赣州市章贡区青年路26号
大公路支行 赣州市章贡区大公路79-3号支行 赣州市市政中心南大门
总行营业部 &赣州市八一四大道31号
兴旺支行 赣州市赣南贸易广场中心街29-32号
健康支行 赣州市章贡区健康路35号
吉祥支行 赣州市章贡区青年路36-B3号
文明支行 赣州市章贡区文明大道39号
长城支行 赣州市章贡区大公路84-2号
群星支行 赣州市杨1号金樽花园3号楼8号店面
开发区支行 赣州市黄金开发区金岭路3号支行 南康市东门南路156号
瑞金支行 瑞金市红都大道瑞金大厦
兴国支行 兴国县潋江镇平川大道101号A1栋1-2楼店面
于都支行 于都县红军大道82号财政局一楼
赣县支行 赣县梅林大街81号
龙南支行 龙南县城渥江明珠综合大楼
信丰支行 信丰县迎宾大道圣塔西路（新电信大楼）
大余支行 大余县南安大道中
定南支行&定南县工业大道1号
宁都支行&宁都县翠微广场北路
安远支行&安远县九龙路305号
会昌支行&会昌县文武坝镇红旗大道文化广场
上犹支行&上犹县建设路18号
石城支行&石城县西华中路85号
寻乌支行&寻乌县城北圆盘国土大楼支行&崇义县人民路东段商务综合大楼
全南支行&全南县桥头桃江路A栋
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保存二维码可印刷到宣传品赣州银行：小微贷款资金需求金额小、时间急、频率高
16:07:44 来源：赣南日报
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　　今年4月，《国务院办公厅关于金融服务&三农&发展的若干意见》提出，&加快在农村地区推广应用微贷技术&。与传统信贷产品相比，微贷专门针对一些缺乏担保人和抵押物且经营处于产业链低端的微型企业、个体经营户和农户。 在我市农村地区，上述微型企业、个体经营户和农户占据较大数量，如何为这类群体提供足够的金融服务至关重要。目前，赣州农信社（农商银行）、赣州银座村镇银行及赣州银行等纷纷推出了微贷产品。那么，银行如何降低合作成本？对微贷产品的风险如何防范？日前，记者对此进行了采访。 如何错位竞争 对农村信用社（农商银行）、村镇银行、部分城市商业银行等银行业金融机构来说，要想长远发展，必须避免与大型商业银行正面竞争，以错位竞争的经营思路，与大银行形成优势互补。过去大中型银行不愿意覆盖但又具有开发潜力的小微企业、个体经营户和农户，就成为这些中小型银行业金融机构微贷业务的目标客户群体。 省农村信用社联合社赣州办事处引领辖内农村信用社（农商银行）以&做小做特色&为方向，针对农业产业多元化发展趋势，推出了农户小额信用贷款、文明信用农户贷款等信贷产品；开办了信用共同体贷款、小额担保贷款、百福速贷等信贷产品，满足小微企业的信贷需求。截至今年7月底，该社小微企业贷款余额达166亿元，信用贷款余额达80.6亿元，其中农户小额信用贷款余额达54.4亿元。 &我们坚持&支农支小&的市场定位，推出了深受客户欢迎的小本贷款，贷款金额在2000元至100万元之间。&赣州银座村镇银行行长徐正君告诉记者，该行按照客户的不同需求和经营方式把微贷产品细分为贷款金额10万元以上的小本小贷款，贷款金额10万元以下的小本微贷款，专门为农户提供的小本兴农贷等。据了解，小本贷款还为客户提供限时服务承诺，10万元以下的贷款户从贷款申请受理到贷款发放只需2天时间，10万元至100万元的贷款最长不得超过4天。 此外，赣州银行也坚持&立足本土、深耕本地、服务实体、服务小微&的发展定位，在总行层面成立小企业信贷中心，建立专业化的小微企业金融服务团队，为小企业和个人提供贷款一站式服务，并设计&动产质押&&循环贷款&等特色微贷产品，有效盘活小微企业抵质押资源。 如何降低成本 &在银行面对来自存贷比、不良率等监管压力的时候，有限的贷款额度往往会更倾向于放给更优质的企业。因此，如何降低营业成本，就成为中小银行服务好小微企业的关键。&一位业内人士表示。 &我们推出了基于农户的信誉、资产和还款来源等情况，在核定的信用额度内向农户发放不需担保的农户小额贷款，以及以农户为主体，以农户道德评定为依据，以个人信誉为保证，在核定的授信额度内发放不需担保的文明信用农户贷款等微贷产品，并在此基础上应用推广到城区，这就要求我们对微贷业务进行批量化、集约化开发，对相同客户提供标准化、批量化的服务，以提高业务处理效能，将人力资源发挥到最大。&省农村信用社联合社赣州办事处主任陈晓军说。 记者了解到，赣州银行也借助于&流水线模式&来降低小微贷款成本。&这种一环扣一环的流水线作业模式不仅解决效率问题，而且解决了用人成本的问题。我行还将引入先进的小微信贷技术，打造特色化、专业化和差异化的小微信贷业务，为小微企业客户提供标准化、批量化的金融服务，通过规模效应来降低平均成本，发挥资金效能。&赣州银行小企业信贷中心总经理李桂冬说。 针对小微贷款资金需求金额小、时间急、频率高的特点，目前我市不少中小银行均普遍采用精简化、扁平化的信贷流程。比如，对小于一定金额的小额贷款可由支行直接审批发放，并提高审贷会召开时间的弹性和频率，并将传统授用信分离改为一次授信、循环使用，有效降低了微贷的运营成本。 如何防控风险 风险防控始终是微贷推行绕不过去的一道坎。从记者了解的情况看，在防范风险上，关注客户经营的软信息，进行实地查看等举措，是多家银行的共识。 &从以前的&看报表&到现在的&做报表&是我们防控风险的举措之一。看报表，看到的未必是事实，而做报表则需要到企业摸底，真正了解企业的经营情况。我们还把对硬抵押的关注点转移到对软信息的关注。比如给一家超市贷款，我们要蹲点到实地了解其人流量、销售量等软信息。&陈晓军说。 对于微贷的风险防控，赣州银行将金融服务多样化和客户选择标准化相结合：对小微企业在金融服务、产品覆盖、客户维护等方面追求多元化，通过多元化提高收益、分散单一客户风险，实现效益和风险的平衡；在客户选择上坚持标准化，对客户的评级通过技术系统实现，保证评级结论的标准性、及时性以及客户选择风险偏好的一致性，从而提高风险管理的有效性。同时，加强对企业的经营情况、还款能力、企业主人品等方面进行深入调查分析，综合评价企业实力，并关注小微企业财务信息的真实性风险，通过对小微企业非财务指标的分析来验证企业提供财务指标的真实性，综合判断客户的实际偿债能力。 赣州银座村镇银行则依靠独特的信贷调查技术，引进了主发起行的标准化、可复制的信贷风险控制技术，以&下户调查、眼见为实、自编报表、交叉检验&为核心，强调与客户当面接触，将客户的财务信息通过自编财务报表简单直观地表现出来，依靠客户经理&脚勤&来多方位获取客户软信息。同时，该行依靠有效的贷后管理，通过走访、电话联系等方式，与客户保持联系，并制定理性有效的考核机制，对于小微客户的贷款，规定了最高为2%的容忍度，而对于大额贷款，则实行零容忍的考核政策。
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