买房子签合同注意事项签了合同没有备案房税怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-16 13:26 标签： 买房子签合同注意事项
买房签“阴阳合同”避税有何风险_新浪房产_新浪网
买房签“阴阳合同”避税有何风险
提要：鞠某通过房屋中介机构看上一套价格86万元的二手房，但嫌价款太高、税费太高，请求房主张某降点价。由于双方一时协商不好，中介的工作人员就给他们支了一招，建议签两份价格不同的合同，用低于实际成交价格的合同来备案和报税，这样彼此都可以少缴一些税款。于是双方签订了两份A、B房屋买卖合同，A合同中房屋成交价格为86万元，B合同中房屋的成交价格为46万元，同时将该房屋内家具、家电、装修装饰等作价40万元，总计仍为86万元，并用B合同到房产管理部门进行了备案。
&&【案例】
&&鞠某通过房屋中介机构看上一套价格86万元的二手房，但嫌价款太高、税费太高，请求房主张某降点价。由于双方一时协商不好，中介的工作人员就给他们支了一招，建议签两份价格不同的合同，用低于实际成交价格的合同来备案和报税，这样彼此都可以少缴一些税款。于是双方签订了两份A、B房屋买卖合同，A合同中房屋成交价格为86万元，B合同中房屋的成交价格为46万元，同时将该房屋内家具、家电、装修装饰等作价40万元，总计仍为86万元，并用B合同到房产管理部门进行了备案。
&&【分析】
&&这种合同被人们称为&阴阳合同&或&黑白合同&。其中，做低房价、交房产部门查验和备案的那份叫&阳合同&；由当事人内部掌握、反映实际成交价、供双方履行的那份叫&阴合同&。那么，这样做是否合法，存在哪些风险？
&&签订&阴阳合同&确实可以给当事人带来非正当利益，但这是一种违规行为，这种掩盖非法目的的做法，暗藏着很大的法律风险。主要风险包括：
&&一是涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》201条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
&&二是当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。
&&三是如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。
&&四是当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，&阳合同&肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。
&&五是双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买&作价&的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。
&&另外，签订&阴阳合同&的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点。
&&总之，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致有关行为无效，还会承担相应风险，因此这样的合同还是不签为好。
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我买了房子,刚签订了购房合同。现在想把房子卖了。需要交易税吗?得交多少?房产证还没下来。
请专业的人帮我解答下。在房产证没下来之前,只签订了购房合同并办理了贷款的情况下,我想把房子卖了。需要交多少钱一个P,或者是百分之多少?
如果你那边的开发商可以转合同的话，是不存在税费的，不过一般开发商会收取一定的费用。如果不能转合同，就只能等房产证下来以后才能过户交易，税费按照二手房来交纳。营业税5.6%，个税1%，交易手续费3块×建筑面积
如果房交所已经备案登记了,那就只有等房产证下来以后进行交易。如果没有备案登记,可以去开放商处转合同,
如果是还可以转合同 就不需要费用 如果是不能转合同 都只有走二手房程序了
如果是还可以转合同 就什么费用都不需要 如果是不能转合同 都只有等证下了才能买卖 (但是可以提前交易,等证下)
你这个可以有两种方式出售 第一:直接转合同(必须开发商认可) 这样的话你就不需要交钱了。 第二:直接出售,那么需要交契税大修基金,然后等到房产证下来之后过户给买方,你所需要交的是,1%的个人所得税,5.6%的营业税(满5年的非普通住宅可免) 3x建面的交易手续费。 或者用购房合同去做公证,等房产证下了之后由买方去领证同时去过户,这样的话你可以谈尽收,不需要出费用了! 楼主只有这两个办法最可行,而且是最安全的,望采纳!
就在开发商那里找熟人 送点礼都好办 花不了多少的 那用的着几万哦 几千快都可以搞定啊
只要是你的资料交上去了 并且已经房管所备案了, 银行的审批已经过了的话 那你就和过户一样承担卖方该承担的费用 相反那些程序都还没有走完 那你只要找开发商 要求他转合同 这样你就不用承担费用了 前提是开发商愿意帮你的忙
1.可以去问开发商还可不可以转合同,如果可以,直接转合同就行,不用太多钱2.如果不可以转合同,都可以买卖,只能在公证处打公证,你是按揭的情况需提供:商品房买卖合同、抵押合同、房交所备案登记证明、身份证、婚姻证明、户口本.3.等下证了在买卖,现在卖方都是尽收,所以你不用出任何费用
如果房交所备案了的话 开发商是不能改得 只有等证办下来 过后才能交易了
房产证还没有下来之前是不能买卖的。卖方需要交百分之五点六的营业税百分之一的个税,还有三块钱个平方的交易手续费/
不需要需要改合同名字,开发商会收取一定的费用,这个费用不太确定,每个地方也不一样,一般就几万块吧。
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