合肥市民签完合同后发现没买房资格 中介仍要收费用
房子没买成，也要给中介费?近日，合肥的郭先生通过中介公司购买一套二手房，后因为不符合合肥购房新规无法购买，但中介公司仍要求他和房东支付中介费。
日，郭先生看中了高新区某楼盘的一套房子，当场就跟中介公司的王经理签订了合同，还交了5万元定金给房主，房主则在王经理的要求下将房产证给了中介。
根据合肥市最新出台的政策，外地人在合肥购房需要提供连续十三个月不中断的社保缴纳记录。但郭先生的社保交纳记录中间因为工作调动的关系有中断。他立即就此打电话给房屋中介的王经理，王经理表示将进行查询，但是次日没有回音。
郭先生资讯了合肥市房管局后得知，自己目前在合肥没有购房资格，无法买房。随后，他主动联系中介公司要求终止这次交易。
中介公司不干了。王经理认为，这次交易无论是否继续，买卖双方都要缴纳两个点也就是近两万元的中介费。
中介王经理表示，合同一旦签署，是有法律效力的，不能随意终止。&他(郭先生)自己说符合购房条件的。现在不能买了，难道要我们负责吗?我们既然已经提供了中介服务，就应该收取中介费用。&
安徽正茂律师事务所执业律师俞友贞律师认为，根据我国《合同法》的相关规定，房屋中介为房屋买卖双方当事人提供居间服务，应该尽到对买卖双方的资格进行验证和告知的义务。因此，核查买房者是否有购房资格是中介公司应该尽到的义务。
该合同在买房者不具备购房资格的情况下签署，导致交易行为不能发生，属于无效合同。买房者和卖房者都无需向中介公司支付中介费用。而中介公司扣押房东房产证的行为是没有法律依据的。
据本站查询，房子没买成而被要求付中介费的情况在全国各地时有发生。合肥也不少见。
今年8月初，合肥市民张先生就遇到了类似情况。他通过一家房产中介公司买二手房，中介告知可以用公积金贷款，张先生与房主签下合同，交了1万元中介费。不料开发商告知张先生，不提供公积金贷款，张先生无法买房。然而，中介拒绝退还张先生中介费。9月28日，在合肥市工商行政管理局调解下，最终该中介公司退还张先生5000元。
本站提醒购房者，具体要不要付中介费要看实际情况。购房者在购房签订合同前一定要先一定要看清合同条款，避免财产损失，明确自己的权利与责任，这样一旦陷入纠纷，才能依法维权。
以下6种情况可追究中介责任：
1、隐瞒房屋弊端
带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
2、未履行提醒、告知义务
二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的**内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。
审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
3、未提示特殊二手房的交易风险
二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。
4、审查不到位
中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
5、怂恿签订阴阳合同
在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的网签合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。
这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
6、虚构社保、规避限购令
在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。
这2种情况中介可免责
1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。
比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对，也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失，则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。
因为在通常情况下，中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围，中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任，尽到合理的注意则可。
2、中介对他人的信用没有保证义务。
中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。
购房者在和中介接触过程中注意事项：
1、验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格;
2、索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据;
3、谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音;
4、不要相信口头承诺;
5、保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
编辑：李慧（房产）
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您好,我的房子去年交的首付,一直没有网签,现在要网签了,结果备案价低于销售价,这种情况怎么办,谢谢
您好,我的房子去年交的首付,一直没有网签,现在要网签了,结果备案价低于销售价,这种情况怎么办,谢谢
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您好,是否知道为什么,如果对方原因,可以要求对方承担违约责任的
房天下知识为您分享了一条干货
您好,备案价低于销售价是为了在纳税方面的考虑
你好,咨询中介公司,可要求按实际成交价网签。如需帮助,可来所面谈或来电详询。
销售价合同有效,要以销售价支付价款
你好,协商不成,起诉。。
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您好,建议委托律师提起诉讼
一般的是按照你们之间购房合同约定的执行的
你好:根据具体情况 建议咨询当地房管局 办理合法的手续。
您好,请您详述案情。如果有相关合同,可以主张依合同履行。若对方原因造成损失,可依实际造成损失要求赔偿。必要时可以委托律师介入。
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开发商会不会给些甜头让大家改成双合同，比如打个九折之类的来自[]
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业主建个群，集体f开发商
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番禺某盘也被下调了，也遇到相同问题
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几个朋友买了黄埔某新盘，尬等了好几个月了……
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垃圾ZF，去年买的一手楼都未俾网签，下个月都可以收楼了，未网签唔俾收楼，叼拿星！
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去年买的一手楼现在还没网签，已经过了收楼日期，已网签的邻居都收房在装修了来自[]
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我也是看着已经网签的在装修了，还在等网签??来自[]
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什么楼盘这么慢...
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可能还要等上几个月，甚至一年，现在完全不给签，以前每个月还给签个10来套来自[]
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到时候建好了还没网签 开发商也不会不让你入住吧
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所以目前买二手楼是最明智来自[]
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去年买的一手楼现在还没网签，已经过了收楼日期，已网签的邻居都收房在装修了............
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哪个楼盘来自[]
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到时候建好了还没网签 开发商也不会不让你入住吧
想得别太美来自[]
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现在限价，我朋友买了广刚的房子，半年了，现在都还没签下来来自[]
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番禺某盘也被下调了，也遇到相同问题
哪个楼盘？来自[]
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高过备案价不给网签，已经买了一手楼还没网签的该怎么办？
去年买的一手楼现在还没网签，已经过了收楼日期，已网签的邻居都收房在装修了 ...
那怎么办？只能等吗。如果是唯一住房等着上户口怎么办。来自[]
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高过备案价不给网签，已经买了一手楼还没网签的该怎么办？
我也是看着已经网签的在装修了，还在等网签??
等了多久？来自[]
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垃圾ZF，去年买的一手楼都未俾网签，下个月都可以收楼了，未网签唔俾收楼，叼拿星！ ...
请问你是已经收了楼还没网签吗来自[]
高过备案价不给网签，已经买了一手楼还没网签的该怎么办？ ...
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