房子已出租，但未签合同，物管合同到期 物管费费谁交呢?谢谢！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-07 04:03 标签： 买房子签合同注意事项
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租房的朋友们应该都遇到过交物业费的问题，很多人不清楚物业费到底该房东交还是租客交，很多就是迷迷糊糊的自己交了就算了。下面找法网小编带您了解租房期间，物业费由谁来交？
　　一、租房合同未约定物业费支付，物业费应该谁承担?
　　找法网网友提问：我去年将雍某园小区的房子租给了现在租户，签合同的时候，我们没在合同里面约定物业费由谁交付，两人也没有口头说明这个问题。结果现在物业公司给我打电话说欠了好久的物业费没有交，我跟租户说让他交费，而他非说这个是我的房子我应该交物业费。但是我认为这个房子现在他在使用，小区的物业也是他在享受，难道不是理应由他交钱么?
　　找法网律师回答：这所房屋的所有权人是您，即您就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，您才是合同的一方而并非您房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。根据《》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。因此，既然您和租户没有约定，那么您就有交纳物业费的义务。
　　二、租房期间物业费是不是必须由租客来承担?
　　如果里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交了。
　　如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人 没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
　　三、租房期间物业费到底是房东交还是租户交?
　　一般来说，物业管理费、公摊电费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费、宽带费等等承租人居住期间产生的费用应该由承租人支付，如果租房时房东说其中某一项或几项费用由他自己支付，那便是由房东支出。具体明细得参考租房时签订的租房协议。(租房时要结清未入住之前产生的水电费等各种费用)
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要看双方的租赁合同，具体如下：1、出租人在合同中约定允许承租人进行私自改装房屋，那么擅自加盖阳台不受限制；2、出租人在合同中约定不允许承租人擅自加盖建筑，那么便要取得出租人同意，未经允许擅自行动的，出 ...
需要，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金，具体标准可以参照租赁合同约定的租金标准。 ...
在房屋被租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。 ...
无效。按规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1、房屋未依法取得所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、属于共有房屋但未取得共有人同意的；4、房屋权属 ...
不是，小区停车位具有构造和使用上的独立性，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，不随房屋所有权一并转让。 ...
要根据具体情况判断，如果在签订房屋买卖合同时具备以下条件，即有效：1、买方购买时是善意的；2、合理价格；3、完成过户。反之，房屋买卖合同无效，不知情的一方可以拿回房屋。 ...
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。而在日常生活中，我们租房也会产生违约金这一说，那么对于这个租房违约金是多少呢？又是怎么算的呢？下面找法网小编为您讲解。
房屋租赁合同法全文其实也就是合同法中关于房屋租赁的相关法条，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《合同法》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。下面就给大家带来合同法关于房屋租赁的相关法律法规。
租房问题多，双方需谨慎。这只是对于房屋租赁双方的小小提示，但是人无完人，做事情时有漏洞也是在所难免的。那么当遇到房屋租赁违约的问题时，应该怎么处理呢？
相信很多人都以为，只要是房屋那么就能出租给他人。事实肯定不是这样的，现实中有一批房屋是不能进行出租的。那么房屋不能出租的情形有哪些呢?
租房，是现在很多出门在外工作的人需要做的。在租房的时候，肯定要办理合法的手续，取得合法的居住权利，而且出租房屋的人也需要合法的租给别人。那么，个人房屋出租需要哪些手续呢?
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13:03:31 |
帅哥的新房刚接手就出租给一个卖装饰材料的去了，当时只谈了房租价格，没有谈物业管理费。因为当时接房子的时候我就交了半年的物业管理费，所以没有给他提，合同上也没有写谁付物业管理费。现在想想有些不划算，毕竟现在房子他在使用，个人认为应该有他出物业管理费。亲爱的网友们，不知道帅哥的想法对不对哦，欢迎大家各抒己见，勇于发表意见。帅哥在此谢谢大家了&
22温馨庄园
这个问题是双方协商的，一般房东肥大不出滴，租家买单，我的是这样。
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13:37:07 这个问题是双方协商的，一般房东肥大不出滴，租家买单，我的是这样。
已经租了半年，他说当时合同上没有注明，也就不应该由他付
11舒适套房
13:44:33 已经租了半年，他说当时合同上没有注明，也就不应该由他付
其实他说的也在理，吃一堑长一智
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20风情别墅
应该房东出哦！
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13:48:07 其实他说的也在理，吃一堑长一智
怪我自己当时没有提呀
13:54:30 应该房东出哦！
下半年总该他出了吧
20风情别墅
13:59:56 下半年总该他出了吧
这就要和租户协商了！
14:02:03 这就要和租户协商了！
另外写一个合同了
22温馨庄园
13:44:33 已经租了半年，他说当时合同上没有注明，也就不应该由他付
人家说得在理，下次注意。
呵，你如果不交的话物业会断水电，当然，你又不会用水电的，一个个拖嘛，哪个着急
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就能评!本帖积分奖励记录积分&+&20 个 21:31谢谢支持总计 :&积分 + 20 个
18小院别墅
这个约定了才好说
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肯定是租户交物业管理费和清洁费，怎么会是房东交呢，给他说清楚他不交你就把这费用加在房租里
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就能评!本帖积分奖励记录积分&+&20 个 21:32谢谢支持总计 :&积分 + 21 个
房子已租出，就应该由租客承担物业费，水，电，气费。
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就能评!本帖积分奖励记录积分&+&20 个 21:32谢谢支持总计 :&积分 + 20 个
物业费都应该是租房的出，之前没有说只能怪你没经验。
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就能评!本帖积分奖励记录积分&+&20 个 21:33谢谢支持总计 :&积分 + 20 个
。。。。。。
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就能评!本帖积分奖励记录积分&+&20 个 21:33谢谢支持总计 :&积分 + 20 个
19花园别墅
物管费由房东出，租金应含物管费。建议双方协商一致。
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就能评!本帖积分奖励记录积分&+&20 个 21:33谢谢支持总计 :&积分 + 20 个
照理说，房子是你的，应该是你出。不过，你已经出租给了建材商，而物业管理所涉及到的卫生、安全及其它事项都与现在的承租人有关系。所以就算打官司，都是你赢！不过，之前签合同你没有写上去，就是你的过错或失误。建议你与建材商沟通过后，再做打算。毕竟房子是你的，如果对方不愿缴纳物管费用，那你可以“合同不规范”为由，直接终止合同。他必定妥协！当然，人大面大，撕破脸不太好，那就各让一步，皆大欢喜。
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就能评!本帖积分奖励记录积分&+&20 个 21:34谢谢支持总计 :&积分 + 20 个
喊他去签一个物业费转让合同，下次你们房租到期了就可以补签这个。然后去物业公司备案。接着就不管你的事情了
去物业公司把这个转让合同一定要备案。不然拖欠物业费物业公司就要找你。去备案了就不关的事情了。不要问为什么知道。因为我以前就是做物业公司上班的专门搞过这个。。。
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房屋租赁合同物业费
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