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我买的开发商的顶账二手房，更名后能顺利网签购房合同吗？
河北－邯郸&03-14 22:46&&悬赏 30&&发布者:肖程礼 & 回答:(14)
这套房是供货商给房地产开发商供应建筑材料时，房地产商顶账给的一套房子，是售楼部签的购房协议，我通过中介想买这套房子，现在的房主答应免费更名到我名下，请问：a.这能更名到我名下吗？b,更名后我能顺利网签购房合同吗？c那种房子有什么风险？d,需要的注意事项？谢谢急待解决！
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[青海-西宁]
回复时间：
您好，很高兴为您解答。
&&&&首先，如果房子如果登记在供货商名下，供货商同意免费更名至您名下，那么需要你们到房管局办理房屋买卖过户登记手续，这样才能将房子更名为诶您。
&&&&其次，该房子如果是卖主合法持有，那么您应该可以顺利办理网签的。
&&&&再次，关于该房屋，对方主张免费更名到您名下，您要看这个房子是否存在质量、隔音效果差等问题，同时，该房子是否存在其他抵押等都需要核实。
谢谢你的回答，首先房子还没有到房管局签合同，只是和开发商的一个协议，这种更名还需要到房管局吗？2.我如何才能核实这个房子的抵押行为？3，现在房主只有和开发商的购房合同或者协议和收据两种东西，4，关键我想知道这个房子的抵押行为怎么核实？谢谢答复！
[北京-海淀区]
2240098积分
回复时间：
不妨先问下房地产商
[辽宁-大连]
回复时间：
如果房主能将房子变更到你名下，一般没问题
[河南-郑州]
274923积分
回复时间：
您好，如果供货商同意免费更名至您名下，那么需要你们到房管局办理房屋买卖过户登记手续，同时需要核实房子是否存在其他抵押等。
去房管局核实，可以查出是否有抵押登记等情况。
[辽宁-葫芦岛]
回复时间：
你好，如果开发商还没有给房主出具发票，房主仅持有收据是可以直接变更到你的名下，但是这种行为是不合法的，至于是否该房存在抵押情况，如果办理抵押登记需要房屋管理部门查询。
[浙江-宁波]
回复时间：
a只要对方原来的手续合法，可以更名到你名下；b，这个有点麻烦，最好去房屋登记部门了解清楚；c，主要是过户的风险和税费方面，建议了解清楚后购买。
[新疆-乌鲁木齐]
回复时间：
您好，根据您的描述解答如下：
1、您要到房管局调查下这个房子有无预售许可证、抵押等他项权利，如果有，那么这个房子就是存在风险的房屋。房管局调查一般要购房者本人凭身份证调档或律师拿着法院传票调档，你可以要求房主与你一起到房产局调查下，也可以委托律师调查。
2、根据法律规定购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
3、购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。开发商愿意更名是前提。
如果有什么问题，可以追加咨询，没有问题请选为最佳答案，谢谢！
[山东-青岛]
254176积分
回复时间：
1、房子有权利处置的人和开发商同意可能的。2、网签也没有问题；3、注意先付定金，网签后付首付款，交房后付全部房款。
[广东-深圳]
回复时间：
现在的房主答应更名到你名下，理论上是可以更名到你名下，能顺利网签购房合同的。只要能够过户给你，是没有风险的。
具体操作，建议直接咨询当地不动产登记中心（房管局）。
[云南-昆明]
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房主能将房子变更至您的名下，一般是没问题的
[甘肃-兰州]
回复时间：
如果房主能将房子变更到你名下，一般没问题
：谢谢你的回答，首先房子还没有到房管局签合同，只是和开发商的一个协议，这种更名还需要到房管局吗？2.我如何才能核实这个房子的抵押行为？3，现在房主只有和开发商的购房合同或者协议和收据两种东西，4，关键我想知道这个房子的抵押行为怎么核实？谢谢答复！
[山东-济宁]
回复时间：
&&&&a.这能更名到我名下吗？
&&&&你要确定开发商是否同意更改姓名？如果开发商同意的话，那么是没有问题的。
&&&&b,更名后我能顺利网签购房合同吗？
&&&&更名后就相当于你直接从开发商那里买了房子，可以跟其他购房者一样办理网签。
&&&&c、那种房子有什么风险？
&&&&风险在于开发商的该楼盘是否证件齐全？开发商是否同意直接更名？如果都没问题的话，风险并不大。
&&&&d,需要的注意事项？
&&&&需要注意的就是开发商是否同意更名，如果开发商同意，你要与开发商直接签订购房合同，原来的供货商与开发公司的合同作废，在缴纳房款后，要求开发商出具收据，不要接受供货商的收据，交纳完购房款后，你的身份就与其他直接购买开发商房子的购房者一样了。
&&&&希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。
[北京-朝阳区]
308566积分
回复时间：
您好，您购买的房屋是开发商抵债给供应商的抵债房屋，购买这类房屋存在一定法律风险。
首先，您需要查询开发商是否取得商品房销售许可证，只有取得预售许可证，您才可以放心购买；
其次，关于房屋能否更名到您名下，您要咨询开发商，如果开发商同意以您的名字直接办理房本，您最好问能否与开发商重新签订购房合同，如果仅仅与房主签订协议，则该协议存在法律风险，将来万一产生纠纷，该协议对开发商是无法律约束力的。当然现实中，由开发商直接操作更名，房屋价格可能相对低一些，也有好多人是由开发商直接办理更名成功的，但这些人也是承担着法律风险的；
再次，关于房屋抵押权查询问题，核实该套房屋的抵押权需要到房管局查询，需要房主本人持身份证查询，或者委托律师查询。
总之，购买抵债房屋存在法律风险，建议您谨慎购买。
以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或来电咨询，韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。
[重庆-渝中]
103040积分
回复时间：
只要能够确保房子能够更名到你的名下，法律风险就不大。
问题答案可能在这里 →
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人气：16692签订了购房合同房子还不一定就是你的！你的房子备案了吗？
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看房——选房——签合同付款，各位买房的宝宝基本都遵循着这样一个流程。但是与开发商签订了购房合同，也不能说这套房子就一定是你的！开发商违约&一房多卖&的情况也有可能会发生。只有房子备案成你的大名了才能真正放心。但是怎么才知道你买的房子有没有备案成功呢？看皮皮手把手交你们查询备案
查询房屋备案情况的方法主要有两种。1、房管局查询超级简单，只需要拿上你的身份证，到房管局的机子上“哔”一下，就能知道你购房的房子有没有备案成功了2、网上查询这里也分粗糙的和精准了粗糙的查询方法就是在“透明房产网”上查看在售项目的楼盘表。房屋缴纳订金后，房源应呈现红色的订购状态；缴纳了定金后是蓝色的订购 ，交了首付是黄色的拟定合同， 最后备案成功后是红色的已售状态但是这看不到更多的信息，你也无法核对详细信息
精准一点的查询方法可以查看到你所购房买房的详细备案信息进入“成都市城乡房产管理局”——办事服务——网上查询——商品房合同备案查询然后输入你的姓名、证件号码、合同备案号以及合同密码，就可以可查验商品房买卖合同是否已经备案，并核对合同信息是否正确填写。如下图所示
那么问题来了，合同备案号从哪里来？首先，你可以到售楼部去索取“商品房买卖备案表”，表上会有合同备案签约号。此表在提取公积金的时候可以相当于购房合同使用其次，现在都是联机签合同的，网签的同时就在房管局生成一个合同备案号了，合同就备案了，要打在你的合同里的，就是在你合同的首页。你也可以直接咨询开发商，通过开发商提供的号码在网上查询。如果没有备案号，就说明，开发商根本没有备案
根据《城市房地产管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，签订预售商品房买卖合同后，房地产开发企业应当及时向房地产管理部门备案。合同备案虽然是开发商的责任，但作为购房折也应当督促开发商及时完成备案。如果是现售商品房买卖合同，应当及时申请办理房屋所有权证。
皮皮特别提醒：从选房到拟定合同，再到合同备案，完成了以上步骤，你的整个买房流程才算顺利收官。从选房时，避免开发商捂盘、查验真实房源信息（产权面积、产权性质、挂牌均价等），到监督购房过程中两次房源销售状态的转变，你应该利用好这些查询工具，更加有效地捍卫自己的合法权益。
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&买房后签订了合同可以退吗？
买房后签订了合同可以退吗？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在房屋买卖交易中，买卖双方签订购房合同后，该合同就具有法律效益了。一旦发生买卖纠纷需要维权，那么购房合同就是维权的法律依据。虽然签订合同就必须履行约定，但在这些情况下即使签订了合同也能退房的！一：擅自变更规划设计如果开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。二：开发商“五证不全”开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。三：无法正常办理或延迟办理房屋产权证若因开发商原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解决合同。四：延期交房催告后仍不交房如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那购房者就可以请求解决合同了。五：房屋面积误差超3%在正式交房后或办理产权证明时，可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时，购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。六：质量问题影响使用在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。七：房屋存在抵押情况或“一房二卖”如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。虽然，在以上七种情况下可以要求退房，但仍有很多购房者遭开发商抵赖不退款。所以，各位买房的朋友在购房前先查明所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。
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