武汉办房产证怎么收费？_百度知道
武汉办房产证怎么收费？
武汉市办理房产证需要交纳契税，房屋维修基金，产证工本费，印花费和土地证工本费。以总价55万元，建筑面积104平方的房产计算方式如下：550000元(合同价)x2%(契税)=11000元；104建面x61元/平(对应维修基金等级)=6344元；房产工本费=85元；印花费=5元；土地工本费=33元；共计=17467元。武汉不动产证办理事宜：一.所需全部文件材料：1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份)3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(贷款银行处领取)。(原件1份)7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份)8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份)9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》(贷款银行处领取)。(原件1份)10.(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(贷款银行处领取)。(原件1份)11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份)12.购房人身份证原件。(复印件2份)13.(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件2份)14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。二.《房屋所有权证》办理流程：1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还)4)购房人身份证原件或者委托人身份证原件。(原件1份，退还)房屋维修基金缴纳标准如下：A)日前签订购房合同的：a)住宅：购房金额的2%b)非住宅：购房金额的1%B)日后签订购房合同的：a)砖混结构：49元/平方米b)无电梯框架：55元/平方米c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)10)(如有银行贷款，并委托他人代办)加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)12)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)审核通过后，工作人员会开具契税收费单。4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件:1)小区容积率≥1.5%;2)单套建筑面积≤140平方米;3)单价&7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。1)普通住宅：购房金额的1.5%2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%3)非普通住宅：3%4)单体和联体别墅：4%5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原领取新房产证，并被照相和摁手印。9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。三.《国有土地使用证》办理流程：1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)4)(如有委托他人代办)委托人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)2.到1号窗口领取土地登记缴费单。3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。至此，《不动产证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。
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买受人也不用再次交纳房屋维修基金.25%交纳还可以，你现在是要出卖商品房，即使是转让。印花税按合同金额0，中介让你按总房款的4。房屋修修基金你买房时已交纳的。如果你的房子房产证已办好还需营业税及附加按合同金额计算的。但是如果没有办好房产证，所以契税由买受人交纳契税是购房人交的一种税.05%计算，可以通过注销预告登记等费用会少些
武汉办理房产证怎么收费?　　契税按3%，交4800元。　　测绘每平方2.元左右(地区不同略有差异)。　　手续费每平方10元　　登记费550元。
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出门在外也不愁年薪一百万要交多少个人所得税_百度知道
年薪一百万要交多少个人所得税
对于年新100万元在不考虑“三险一金”因素的情况下，需要缴纳的个人所得税会根据发放方式不同，而出现不同应纳税额。现分析计算如下：第一种情况：将100万元按月平均发放。1、
月发放数=83333.332、
月应纳税所得额=0=79833.333、
月应缴税额=%-.674、
全年应纳个税额 =269240第二种情况:平时月度发58万元，年终一次奖金发放42万元。那么应该缴纳个人所得税：1．月度累计应交个税[（-3500）×35%-5505] ×12=122240
2．年终奖应交个税%-（依据国税发[2005]9号方法计算） 合计全年应缴个人所得税=226235元。 采用第二种放方式比第一种少交个税235=43005元. 所以,对于年薪制收入如何选择发放方式,有较大的税务筹划空间.
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这个说得有些笼统，不知道你的情况是否可以有机会进行筹划。如果平均计算的话，税金大约在27万元左右
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出门在外也不愁咨询大连二手房交易税费_百度知道
咨询大连二手房交易税费
但是房主也是09年才买的，免营业税是指上次交易满5年04年的房子，一般说的5年一下，42万，本人单身？62平、费？因为手里的现钱有限，打算银行贷款买房，还是交付房子满5年、基金，现在要交易，请问还要交什么税，所以要盘算好首付款和税费，最好把算法也写一下谢谢，名下没有房产
因为现在二手房交易都是卖房人拿钱什么也不管，所以税法规定由卖方人付的税也有买放人负担，所以请教全部税费，本人大连户口
提问者采纳
这个5年是看房产证日期 距离你这次交易的期限 交契税 印花税 维修基金不用交了但是你的向前房主要收据 一个房子只交一次%=294000
取整 你能贷29万
剩下13就是你的首付
契税.5%=6300
剩下都是300 200的小钱了
关于5年的营业税很多 .5%=23100 是不是还有中介费什么的
提问者评价
一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人...
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二：3元&#47。需要缴纳的费用：房产证颁发时间过了5年，一般情况是在200元内这里的5年指的是：房款的1：按各区具体规定、 交易费、 契税：1： 1：按各区具体规定 4、 营业税;平方米3.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 卖房人应缴纳税费;平方米2、 测绘费.5%(房产证未满5年的) 3：3元&#47、 权属登记费及取证费、 买房人应缴纳税费：差价*5、 个人所得税：一、 交易费
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出门在外也不愁“营改增”正式实施
二手房交易如何纳税-办件通告-望江县人民政府
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发布时间：来源：政务中心地税窗口&&作者：程瑛婷
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“营改增”正式实施 &二手房交易如何纳税
根据财政部、国家税务总局要求，自2016年5月1日起，“营改增”改革在全国推行，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，实现“所有行业税负只减不增”的目标。具体到二手房交易市场，很多纳税人关心的是：“营改增”之后，二手房买卖应去哪里纳税，应纳哪些税，税率多少，较之以前是增是减。
国税总局发布的《营业税改征增值税试点实施办法》规定，纳税人销售取得的不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收，这意味着二手房买卖缴税还在老地方，提供的资料以及纳税流程都没有变化。
“营改增”之后，个人买卖二手住房所需缴纳的税种、税率以及相应享受减免的政策基本无变化，需要征收契税、个人所得税，值得注意的是原先征收的营业税及附加现改征为增值税及附加。其中，个人购买90平方米及以下的家庭唯一住房，按1％税率征收契税；90平方米以上的家庭唯一住房，按1.5％税率征收契税。个人购买90平方米及以下的家庭第二套改善性住房，按1％税率征收契税；90平方米以上的家庭第二套改善性住房，按2％税率征收契税。三套及其以上住宅征收4%的契税。个人转让5年以上唯一住房，免征1%的个人所得税。个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征5.5%的增值税及附加；反之，全额征收增值税及附加。
“营改增”之后，二手房交易纳税最大的变化在于计税依据的改变，营业税与增值税两者计税依据不同。增值税是价外税，营业税是价内税，所以在计算增值税时应先将含税收入换算成不含税收入，而营业税则是直接用价款乘以税率即可。“营改增”之后，契税、个人所得税以及增值税及附加的计税金额均为不含税价格。举例说明，我市小张首次购房，拟于2016年5月5日购买王女士2015年12月21日购置的住宅100平方米，价格42万元整，“营改增”前后应缴纳税费分别如下：
营改增之前
营改增之后
<span style="font-family:宋体;font-size:12.×1.5%=6300
<span style="font-family:宋体;font-size:12.÷（1+5%）×1.5%=6000
营业税及附加（五一后更为增值税及附加）
<span style="font-family:宋体;font-size:12.×5.5%=23100
<span style="font-family:宋体;font-size:12.÷（1+5%）×5.5%=22000
个人所得税
<span style="font-family:宋体;font-size:12.×1%=4200
<span style="font-family:宋体;font-size:12.÷（1+5%）×1%=4000
<span style="font-family:宋体;font-size:12.
<span style="font-family:宋体;font-size:12.
从上述计算过程来看，营改增之后，契税、增值税及附加、个人所得税与原税负相比，均有不同程度的下降。
值得注意的是，如果买卖非住宅，其中增值税及附加差额征收，另需缴纳1.5%的土地增值税（不含税价格），同时双方需各征0.05%印花税（含税价格）。
无论是住宅还是商铺，“营改增”正式之后，二手房交易应缴纳的税款都略有下降，这也印证了“营改增”之后确保税负只减不增的改革主旨。
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