农村买房后有房产证吗的房产睡怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-13 20:47 标签： 农村户口买房优惠政策
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本帖最后由 xiatianwozai 于
13:42 编辑
朝向：东西
用地尺寸：东西长（进深）15米，南北宽8.6m。
大门位置 ：主体建筑大门朝东。
周围环境（关系）：西向是村道，南向40米左右是高速公路，但地基低于高速路面约 7米。& && && && && && && && && && && && && &&&
基本投资：投资本预计20万，不包。
设施配套：自挖井水， 电，村里引入；排污：自建化粪池。
业主家庭人口构成：& &一家5口（父母，主人夫妇和一小孩子，偶有弟弟一家小住）
业主想法：简约风格
具体设计思路为：
& && & 1.一楼除楼梯间外，全部为一大厅，将来不住人，可作车库；
& && & 2.二楼和三楼设计为同一户型的三房或四房两厅两卫一厨，可在四个方向上开窗；
& && & 3.三楼以上可设计为隔热层或一半面积的顶层房屋，另一半作一大露台；
& && & 4.本着经济节俭的原则，初步想采用。
建筑层高/层数：首层高4.2m，2层不限（估计3.8）。
补充内容：
& && &&&面对城市日益高企的房价，我们小小老百姓真的只能望楼兴叹啊！我本农民，一直守着那一亩三分地，现在已年过三十，也有了自己的小宝宝，住房需求日渐迫切。经过自己的不懈努力，找了N多熟人，跑了N多路后，终于批到了一块宅基地，占地面积130平米（8.65m*15m),地块呈长方形，面窄深长，以本人自己的水平，实在想不出什么好法子来在这样一块在皮上建起自己中意的房子！故向坛子里各位大虾求助，恳望能倾心相助，不甚感谢！
& && &&&地处湖南中南路一个小镇，临新修的高速路边，但是地基水平面低于高速路面约7米，离高速路边沟渠约37米，地基与高速路之间地块应该不会再用于新的房屋建设了，这块区域计划在房子建起来后种起树，以降噪降尘。地基的右边离邻家约有4米的过道，用于建房的地基宽8.65米，长15米，长方形。面积130平，可建三层半，从二楼以上起，东西方向阳台可前后伸出约1.5米，全部建成后建筑面积约450平吧。现在邻家新建的房屋大门全朝东，后门朝西，不好看了，从下图中能看到他们房屋的一部分。
地理位置：
13:37 上传
13:37 上传
13:37 上传
以上两种方案是四房两厅平面图，跪求高手，哪种方案更好些？
&发帖辛苦，论坛有你更精彩！&
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1、一楼还是在东侧做个厨房、餐厅、洗手间为妙，这样可以完全保持二楼的清洁，毕竟是农村啊。
2、楼梯有点短，上不去了，4米多含一边休息台差不多。
3、入户门从楼梯底下进得了，一层楼梯设计成2.5跑（屋内地面比门口高几级，即从楼梯处进屋，上几级进入一楼的地面再走两跑上到二楼），这样，西边就有两个车库了。
&感谢你仔细地看了我自己画的图，也谢谢给予的中肯意见！
1、在农村建房都有一个大门的概念，其实我家大门是设在东面的，背着村道的西向，所以一楼东面不宜设洗手间，厨房等生活必备空间，但会综合你的意见，在西面&
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yayaxiaojie 发表于
1、一楼还是在东侧做个厨房、餐厅、洗手间为妙，这样可以完全保持二楼的清洁，毕竟是农 ...
感谢你仔细地看了我自己画的图，也谢谢给予的中肯意见！
1、在农村建房都有一个大门的概念，其实我家大门是设在东面的，背着村道的西向，所以一楼东面不宜设洗手间，厨房等生活必备空间，但会综合你的意见，在西面近楼梯间这边设这些设施。
2、楼梯间是硬伤啊，因屋子宽度共只有八米多，本意是不想楼梯间超过中轴线，所以就只设了四米二的长度，因楼层较高，故而是完全有可能上不去的，这里还得再想想，请多指教！如果将楼梯间在南北方向延长到五米二，那厨房位过去房间位置将会十分窄，现在是想将厨房设成南北窄，东西长的长方形形状，到时更新图纸再重传！
3、这点我仔细看了半天，也没有明白是啥意思，给否传图以作说明，万分感谢！
再次感谢你的关注与中肯的意见！
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二星助理工程师, 积分 140, 距离下一级还需 10 积分
一楼的楼梯可以按图示修改：1、先上5级；2、拐弯上11级；3、再拐弯上11级到二楼
09:34 上传
&按您的指点，更新了图案，姑且暂定为方案三吧！
看图，此设计能有效解决楼梯间和厨房问题，只是按立柱布局，最大梁跨度达7米，不知其安全性会如何？有请专家出来指点一二，谢谢！&
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技术员, 积分 29, 距离下一级还需 21 积分
喜欢第二种方案，只是楼梯太陡，你只需要将第一种方案的楼梯换个方向放到第二种方案里，利用入户处做休息平台，入户处与楼梯是敞开式。楼梯间不含内休息平台只需要4.2米*2.6米~2.8米就够了
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很专业的样子很专业的样子
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三星助理工程师, 积分 187, 距离下一级还需 13 积分
土木币5494
不知道是什么地区的房子，我怎么 觉得，南向的 都不开窗呢？难道是南方的建筑，夏热冬暖？？地区？？户型我是没有怎么看好啊，嘿嘿，需要帮忙，联系我，
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一星工程师, 积分 526, 距离下一级还需 124 积分
借楼主的帖子学习一下，也打算在家里建个小楼住住
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很专业的样子很专业的样子很专业的样子很专业的样子
听众数收听数自我介绍正就读建筑设计大二学生最后登录注册时间主题精华0积分669帖子
二星工程师, 积分 669, 距离下一级还需 131 积分
第二个较好，因为第一个的风水格局不太行，卧室对着楼梯，楼梯属于一种形煞，因为气流不稳定，因此会比较混乱，这样屋主的运势会走下坡路，而且有人走动会影响休息，影响睡眠，如果你真的要第一个，也不是不可以，建议在门前挂珠帘或安置屏风,最好再在门口处放一块地毯
&说的对的，方案一，开门见入户门，是煞，不好，就行酒店对着楼梯间，和电梯的房间都做储藏，你看看卫生间位置，画九宫格，是不是属于中间，因为楼体过长&
&牛逼的风水血&
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8-1(商易宝)
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8-3(媒体广告)农村有房，买房算首套房吗
问题来自：北京
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北京的现行政策，在北京没房就算首套购房，
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
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请问农村有房子，在城里买房算首套房吗？
　　首先现有的拥有房产证的房子是农村宅基地的房产证吧，那不是普遍意义上说的商品房，所以在城里买房时首套房。　　只要房管局交易大厅没有备案,或者说查不到那就是一套房，这种情况应该不属于二套房的，在房管局是查询不到您家里面房屋的登记的。
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提问者采纳
那么也就不算首套房屋的买卖了，可以算首套；是你父母亲的话农村房子的户主登记是你本人
关键是今年五月份才递交的证明，好像从新办房产证，以前是土地使用证是父母的名字，才改的，算吗？
改名了就算你的
请问首套房是从购买日算起还是交房日算呢
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
其他6条回答
村房子的户主登记是你本人为您解答，可以算首套，那么也就不算首套房屋的买卖了
农村房子户主是你父母亲算首套房
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