新房漏水 赔偿买了没多久锁坏了找谁赔

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-21 10:39 标签： 吃完饭没多久就饿
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买新房和二手房陷阱
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提问者：亿房网友&&& 9:09:10&&&
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新房保修期内门窗坏掉 到底该不该物业公司管
　　你知道吗?房子跟其他商品一样，都有“质保期”一说，不过，你对房屋的保修期又了解多少呢?
保修期内开发商要负责维修
　　针对上述问题，小编咨询了武汉的赵珂律师，对此，赵律师这样解释，“根据我们相关法律的规定，目前，上述业主遇到的问题，是在房屋质保期之内，因此，可以让该楼盘的开发商负责维修处理。”赵珂律师补充说，房屋的部位不同，质保期的范围也不同，“这位业主所遇到的房屋内门窗损坏问题，按照国家对房屋建筑质保期的有关规定，在正常使用条件下，门窗翘裂、五金件损坏的质保期为1年。”
　　小编调查发现，目前大多数的购房者都不太清楚商品房住宅保修期是从何时算起的。对此，赵珂律师说，住宅保修期是从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。而其他部位、部件的保修期限，则由房地产开发企业与购房者自行约定。
　　此外，赵珂律师特别提醒广大购房者，购房者在签订购房合同前，最好了解清楚国家有关房屋质保责任的规定和房屋不同部位的保修期。在收房时，购房者应该仔细询问开发商的质保条款，将开发商提供的质保书中的保修期限与国家规定的期限进行对照，如果发现质保书中的期限比国家相关规定短，应当及时向开发商提出并更改。如果房屋在保修期内出现问题，购房者可要求开发商维修。
房子“过了期”出现质量问题怎么办?
　　那么，过了保修期的房屋，如果出现质量问题又该怎么办呢?对此，赵珂律师补充解释，房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，购房者可以向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。
　　对保修期期限已过的住宅小区，共用部位和设施的维护使用，广大业主与物业公司有着共同的责任。这些共有部位和设施设备属于正常损坏需要维修的，应经过小区业主大会同意，并经过占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，委托专业维修部门向辖区国土资源和房屋局申请，经过一定的审核程序，提取公共维修资金利息，由物业服务公司负责维修;对于房屋的自用部位和设施损坏，应由业主自己负责维修。
　　对于保修期已过的新建住宅区，且因入住率不够等因素尚未成立业主大会的，则可向所在区国土资源和房屋分局报修。
擅长领域： 房产买卖
所有回答共
亿房网友：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;等等这短的时间对开发商没有一点制约，他们完全可以用些水货对付。为什么在中国所有的法律都向着开发商。
bobby52013：先查看您的相关内容及合理性,如上述问题还在保修期内,则由保修单位跟进处理;一般保修单位为房产开发单位,如开发单位委托物业公司跟进则由物业跟进处理!
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