贷房款9万,按本额本金的还款方式,月供本金是多少?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-25 23:48 标签： 等额本金还款计算器
张先生准备在沙坪坝购买一套小户型商品房，他去某楼盘了解情况得知，该户型商品房的单价是8000元/m2，面积如图所示（单位：米，卫生间的宽未定，设宽为x米），售房部为张先生提供了以下两种优惠方案：
方案一：整套房的单价是8000元/m2，其中厨房可免费赠送的面积；
方案二：整套房按原销售总金额的9折出售．
（1）用y1表示方案一中购买一套该户型商品房的总金额，用y2表示方案二中购买一套该户型商品房的总金额，分别求出y1、y2与x的关系式；
（2）求x取何值时，两种优惠方案的总金额一样多？
（3）张先生因现金不够，于2012年1月在建行借了9万元住房贷款，贷款期限为6年，从开始贷款的下一个月起逐月偿还，贷款月利率是0.5%，每月还款数额=平均每月应还的贷款本金数额+月利息，月利息=上月所剩贷款本金数额×月利率．
①张先生借款后第一个月应还款数额是多少元？
②假设贷款月利率不变，若张先生在借款后第n（1≤n≤72，n是正整数）个月的还款数额为P，请写出P与n之间的关系式．
（1）根据图中线段长度，即可表示出各部分面积，进而得出两种购买方案；
（2）利用两关系式直接得出答案；
（3）①根据贷款数以及利率即可得出张先生借款后第一个月应还款数额，
②可以得出还款数额为-（n-1）×1250]×0.5%，进而得出即可．
解：（1）∵厨房可免费赠送的面积；
∴收费面积为：×2×3=2，
∴y1=（18+16+×6+2x）×8000
=（32+2x）×8000
y2=（18+12+6+2x）×8000×90%
=（36+2x）×
&（2）令（36+2x）×0.9=32+2x，
∴x=2时，两种优惠方案的总金额一样多；
（3）90000÷（6×12）=1250元，
=1700（元），
P=-（n-1）×1250]×0.5%
=.25（n-1）
=（n-1）=-6.25n+1706.25．金斧子APP 扫一扫得五万元炒股本金！
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如何计算每月还款明细？举例贷款10万元，10年期；按照小算盘的计算(等额本息)每月还款1040.73元，但是这其中包含本金多少，利息多少，贷款者如何查看这其中的明细呢，请帮助解释一下谢谢！
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提问者：火狐516
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贷款归还有两种方式，本网站提供的是“等额本息”还贷法，其是根据一个比较复杂的公式通过计算机计算出来的，基本原理为“当月先归还占用资金利息，余额抵扣本金”，这也是根据国际惯例和国内商业银行计算原理。如贷10万元，10年期，月还1040.73元，第一个月应还利息为10万元×0.元，当月抵扣本金为.50=658.23(元）；第2个月利息计算为（-658.23)×0.（元），再用月还贷减去利息为当月应还本金，以此类推，原来为方便借款人对照，发放贷款时打印一份月还贷明细表，后因借款利率经常变动，借款人还是以原明细表为依据，造成了不必要的误会，就取消了此表的打印，你如需要的话，可持本人身份证到窗口打印。另一种“等额本金”还贷法比较容易计算，即将贷款额除以还贷期限，每月再加上应还利息即可。
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亚里亚丶101
将"=(.3225%*(1+0.3225%)^120)/((1+0.3225%)^120-1)"粘贴在EXCEL单元格中就可得到答案,注意将括号全部换居小括号.(1+0.3225%)^120是指1.0次方[.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=2012.57元
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