公积金贷款申请采取“一站式服务”，对公积金组合贷款的买家影响最大。4月1日起，广州市住房公积金管理中心推公积金申请“一站式服务”5月6日，深圳市住房公积金管理中心发布《关于深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务分批预约时间段调整的公告》，自日早上7:00起，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理商转公业务。深圳“房奴”们自2013年开始可以申请商贷转公积金贷款，无形中可以享受相等于商贷利息6.9折的公积金贷款，一时间申请人众，于是深圳住房公积金管理中心定期发布“排队”信息。相比之下，广州市公积金买家则有点烦。商贷公积金贴息一直未有细则公布，也不知道何时开始执行，而自4月1日起，广州市住房公积金管理中心承担了公积金申请的审批流程，以往由银行进行初审的任务，公积金中心一力扛起，引起市场担忧是否会再度“排长龙”。广州市公积金中心日前发布通告，称从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。不过，据了解，公积金中心所谓的“排队”为处理能力的排队，而不是放款额度的排队，也就是说，想要公积金贷款，还得轮候等上几个月。据汇瀚按揭高级业务经理莫静透露，以往纯公积金贷款都是由公积金中心进行审批，审批流程不变；变化的是公积金组合贷款的申请流程，以往是由银行进行收件初审，现在则分开申请，商贷的提交给银行，公积金贷款的则提交给公积金中心，故此公积金组合贷款则可以看出商贷与公积金的审批快慢，商贷最快3~5天即可出同贷书；公积金贷款如果采取保证担保的方式（收费）最快可在7~10天内出同贷书，如果采用抵押担保的方式（免费）最快也要3~4周才能出同贷书。文/图：广州日报记者李凤荷组合贷款“两条腿”走路 速度并没有加快据了解，自今年4月起，公积金中心对公积金贷款申请采取“一站式服务”，公积金贷款申请变相“一统天下”，对公积金组合贷款的买家影响最大。以往，纯公积金贷款申请早已归入公积金中心的范围，而公积金组合贷款则由银行统一收件进行初审，再提交给公积金中心进行审核，最终才出同贷书，并进行抵押归档并放款。如今公积金中心的“一站式”服务，意味着公积金组合贷款从一开始初审就“两条腿”走路，公积金贷款申请提交给公积金中心，商贷部分则提交给银行，各自部门出两份同贷书。据莫静透露，由于这项新政自4月1日起执行，公积金组合贷款申请都是处于出同贷书或者入押的流程，未到放款这一步，尚不清楚是否两个贷款的发放时间也不一样。据她分析，由于入押归档有可能是公积金中心和银行同时办理，故此放款时间应是一致的。莫静表示，公积金组合贷款以往由银行统一收件进行初审后再提交给公积金中心，很多时候银行对公积金组合贷款处理有所耽搁，甚至等公积金中心出同贷书后银行才出同贷书，故此审批的时间有点长。如今两笔贷款分开申请，公积金中心处理公积金部分，银行处理商业贷款部分，流程厘清，但速度未见得加快。从4月以来莫静处理公积金组合贷款的同贷书发放时间就可以看出，商贷快的三五天就可以批出，公积金贷款部分如果采取收费担保的方式，同贷书最快也要一个星期才开出来，如果采取抵押担保这种免费的方式，公积金贷款的同贷书慢到一个月才可以批出来。因此对于买卖双方来说，他们也是要等到公积金组合贷款的两个同贷书开出来才可递件，时间并没有加快。等公积金省利息 就怕楼价涨据按揭人士透露，目前按10年贷款年限计算，每万元公积金贷款按等额本息还款，每月还款额为102元，首套商贷按94折计算每月还款109元，两者利息的距离已大大缩小。如果公积金中心审批时间不理想，公积金放款时间慢，业主不一定愿意卖给公积金贷款买家。莫静表示，目前楼梯楼七八楼的业主较可接受公积金贷款买家，因这种盘源本身就较难卖出，好不容易等着一个买家，业主不会挑剔买家选择何种付款方式。不过如果是热售盘源的业主，一天可能有好几组买家来看楼，业主就有可能选择对自己最有利的付款方式，需要等待时间长的公积金贷款买家有可能不受待见。就公交贷款与商业贷款的利息差距，莫静认为，如果楼价轻微上涨5%，已可以把两个贷款的利息差全部“抹杀”，故此购房者在考虑每月月供的“着数”之外，还要考虑总体楼价的差距。公积金贴息“没影”羡慕深圳商贷转公积金贷款今年3月，针对目前公积金贷款难的实际问题，广州市公积金管理中心近期提出了公积金贴息贷款的方案，计划用商业贷款置换公积金贷款。据透露，该方案有望在二季度推出。不过，时至5月，有关公积金贴息贷款的方案细则尚未见公布。对广州市“房奴”来说，深圳公积金缴存用户的待遇简直让他们羡慕嫉妒恨。2013年9月，深圳市住房公积金中心公布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》，宣布深圳“商转公”业务将在9月16日上线试运行。据介绍，该《暂行规定》明确，申请“商转公”纯公积金贷款的，申请人先向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请，取得相关证明材料，再向深圳公积金中心提出“商转公”申请；而申请“商转公”组合贷款的，需在向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请取得相关证明材料后，去受托银行确认能够发放“商转公”组合贷款，之后再向公积金中心申请。据了解，深圳市的商贷转公积金贷款，不涉及赎契费用，如果不发生更换抵押房产的情况，也不会产生评估费，整个手续基本上是“0”费用。相比广州市公积金商议中的公积金贴息贷款，预计是针对新增的公积金贷款买家，因公积金贷款不足而需要采取贴息的方式“转介”贷款买家至商业贷款，而深圳的商贷转公积金贷款，明显可以看出深圳市公积金“水浸”，连存量商贷都可以挖过来，惠及手里有“老贷”的公积金缴存客户。
降价时就不断上调消费税，油涨价了消费税纹丝不动。
公积金流动性太差，与货币政策相背！
回复@文丝丝daisy:嘿嘿没有啦，就是yy一下先[doge] 大洋洲太美了以后一定要去~
回复@神马芸儿:该不会要在每个大洲都留下你的足迹并且带走一个文凭吧[嘻嘻] 大洋洲记得也要去哦
回复@文丝丝daisy:暂时不想读了，但是还没有去过北美[偷乐]
回复@神马芸儿:嗯嗯，差不多。据说国内会给认证成“研究生文凭”听起来好low[衰]。不回来找工作的话就不用担心~ 话说你现在读的不就是master's degree了吗？还准备读几个呀？[嘻嘻]
回复@文丝丝daisy: 原来如此~是不是就相当于授课型硕士不用毕业论文或者学年论文的那种~那看来不考虑国内的学历认证什么的，读diploma也挺好的~我以后可以考虑下[偷笑]
回复@神马芸儿：有区别，像我是被当作一般的本科毕业的，如果要拿degree就得先拿diploma，然后再读一年做project之后才行。如果是他们那种本科就是honors毕业的，研究生读一年就可以直接拿degree了。在国外他们都直接认可diploma，可以直接拿去找工作了，但是国内就不太认可这个东西。
丝丝你去读的是diploma？和degree有什么区别吗~我一直疑惑这个问题
回复@佳佳爱淘气:新西兰 奥克兰大学
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我买二手房，组合贷款，30万的公积金，13万的商贷，月还2700，公积金每月个人加公司的一共700元，工资证明，中介告诉我必须开5500，现在我开了5000，中介也说没问题，能带下款。不知道能贷下来？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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组合贷款，公积金30万+按揭贷款13万，贷款20年，月供2740元，一般银行要求工资收入证明开月供的两倍以上，两倍就可以，反正我们公司是要求最低2倍，才能好贷款，但5000，我个人感觉应该也差不多能贷下来！
应该差不多，但不知道你贷多少年，5500以上就行
收入证明 不可用！
答：银行一般明确收入证明必须开到1.5倍以上就可以，但是具体到每个银行一般要求开到2倍，这个还款应该不止2700吧！具体要详细算，你可以给我打电话
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公积金贷款新政后 首次二次置业组合贷省多少钱
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新浪乐居讯近日，公积金贷款再送政策“大礼包”，买房首套与二套首付比例齐下调。“伟嘉安捷”观察发现，新政出台一周后，首次与改善置业人群使用公积金或组合贷款的比例明显上升。那么，不同人群在新政下使用公积金或组合贷款首付究竟能省下多少钱呢？
一、首次置业人群：
出场人物：马先生
首次置业公积金贷款首付降至2成 & 取消90平米面积限制 &
市民马先生今年结婚，正在跟女朋友筹备婚房。他们通过中介选了一套98平米的小户型，总价108万，是业主满五年的唯一住房；因为两个人一直缴纳公积金，所以想通过公积金贷款买房，公积金贷款新政出台后，他在如何贷款买房上犹豫不定。
专家解答：“伟嘉安捷”指出，像马先生这样首次买房的群体，购买的住房面积为98平米，现在买房的首付款仅为20%。因为取消了此前住房90平米的限制，所以他的首付也从原先的30%下调为20%。按108万的总价来算，他的首付款将从32.4万下降为21.6万，两者之间的差额为10.8万，减轻了他的首付压力。马先生购买98平米住房新政前后首付款情况对比房屋总价&首付比例首付金额（万）108万旧政30%32.4新政20%21.6&&&& 差额10.8&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& & &此表格由“伟嘉安捷”提供
二、改善置业人群：
出场人物：李小姐
公积金贷款二套首付降低 & & &买房首付少付90万
家住菜户营的李小姐在年前提前还清了住房贷款，因为她儿子马上要升入小学，所以她决定重新买套小户型的一居室，看了几个四五十平方米的一居室后，终于挑中了一套总价300万的学区房，因为公积金贷款二套房的首付比较高，所以她想卖掉手中这套房。近日公积金新政出台后，二套房的首付比例下调，她决定马上出手购房，只是不了解新政后自己的首付是多少。
专家解答：公积金贷款新政出台后，很多人都不知道自己买房的首付具体下降了多少。“伟嘉安捷”认为，案例中李小姐已经提前还清了菜户营这套住房的贷款，按照最新政策，二套房首付比例将从原先的60%下调为30%。李小姐购买300万住房新政前后首付款情况对比房屋总价&首付比例首付金额（万）300万旧政60%180新政30%90&&&& 差额90& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &此表格由“伟嘉安捷”提供
李小姐购买的住房总价为300万的房子，按照以前的政策，她卖掉手中住房后要掏60%的首付，即180万，而新政出台后，她卖掉房子后再买房只需要掏90万的首付款，也就是30%，首付款的金额比原先减少了一半，新政策的出台为她节省了90万元的首付金，极大的降低了她的买房门槛。
三、组合贷款人群：
出场人物：王先生
二次购房采用组合贷款 & &首付比例统一下调为40%
王先生是山西人，在北京贷款买过一套商品房，现在贷款已经还清。最近央行频繁出台新政，他想趁机再买一套房子。以前王先生爱炒股，但是近几年藏品和股票市场都跌的厉害，所以他想趁着政策的“春风”再买一套150平米的三居，总价450万，因为缴纳公积金，所以他想用组合贷购买。
专家解答：案例中的王先生属于二次置业，如果用组合贷购房，按最新政策在不卖掉现在这套房的情况下，首付比例下调为40%。他购买的这套房价格为450万，首付款是180万。因为他的住房为150平米，所以公积金部分最高的贷款额度为80万，剩余的370万需要采用商业贷款。在原先政策下，他的首付为70%，即315万。组合贷款的二套房首付比例下调后，他买房比以前少付135万的首付。&王先生使用组合贷新政前后首付款情况对比房屋总价&首付比例首付金额（万）450万旧政70%315新政40%180&&&& 差额135& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &此表格由“伟嘉安捷”提供
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面对房地产市场，欧阳捷有五忧：是去库存还是加库存？是涨房价还是控房价？棚户区城中村改造真的能完成一亿人吗？农民工接盘会不会一窝蜂？什么时候市场会突然掉头向下？
宝库2.0发布
北京城建·海梓府 76平米样板间展示北京城建·海梓府 96平米样板间展示北京城建·海梓府 上叠样板间展示北京城建·海梓府 下叠样板间展示请问我想用组合贷款，总贷款数39万，公积金贷30万是不是剩余9万就商业贷款？
问题来自：惠州
| 提问时间： 16:59
要购买的房总价56万，首付17万，用25年供，请问组合贷款的话每个月月供多少？有没有说先供商业贷款或者公积金的？谢谢
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您组合贷款月供2300左右贷款要一起还款的
可以做的月供是：公积金：1664元/月商业（基准）610元/月
公积金贷款年限，跟房龄、你的年龄有关，最高可贷款金额30万，。如果贷款25年，估计组合的话，每个月还款在2500左右
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