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文明办网文明上网举报电话： 举报邮箱：&&&&&&&&&&&&[经济杂谈]实在看不过去了，房价怎么可能跌
　　看了多年的房价崩溃论，实在看不过去了，房价怎么可能跌。以前工资一般只有几十块，后来几百，现在几千，才用了多少时间？将来平均工资必然几万，几十万，到时房价几何？跟将来几百万几千万一平米的房价相比，即使现在出现些许调整，又算个啥，坚定持有。政府印钞是本性，不可能改变的，或许有个2、3年缓一缓，但一有机会又会大量印钞，大家要有清醒的认识！不足200字？不足200字？不足200字？不足200字？不足200字？不足200字？不足200字？
　　问题是你买的房子根本不可能用到30年，逼你不断的买新的高价房。
　　楼主这2B的意思就是　　姚明1岁80厘米高，　　12岁，1.6米高　　18岁2米高　　所以30就有3米高　　50岁就有6米高　　楼主这种近亲结婚生的种，也就这智商了。。。。
　　回复第2楼，@傻多的公用爹　　楼主这2B的意思就是 　　姚明1岁80厘米高， 　　12岁，1.6米高 　　18岁2米高 　　所以30就有3米高 　　50岁就有6米高 　　楼主这种近亲结婚生的种，也就这智商了。。。。　　--------------------------　　这都被你发现了　　
　　鄂尔多斯向楼主发来贺电
　　搬个板凳看板砖飞　　
　　现在我周围都是楼主这种论调。虽然我很想骂:操你妈逼！　　
　　呵呵，看来反对的声音不少，但事实就是事实，M2总量只会持续增大
　　搞通涨，一届政府就够了，这10年房价涨10倍，往后指不定哪届政府上台，又是10倍。
　　回复第7楼，@alashhren　　呵呵，看来反对的声音不少，但事实就是事实，M2总量只会持续增大　　--------------------------　　过去十年的历史已证明:居民可支配收入不会随m2同比例上涨，更没有随房价同比例上涨！　　
　　@alashhren
19:31:12　　呵呵，看来反对的声音不少，但事实就是事实，M2总量只会持续增大　　-----------------------------　　鼓动换美元的吧
　　@budeinixiao
19:47:41　　鼓动换美元的吧　　-----------------------------　　鼓动不要轻易卖房或是买房的
　　房子毕竟是实在的东西，每个人都需要它，纸币不过是张纸！卖房者请三思
　　既然是商品就没有只涨不跌的道理，既然房产已经成为一种新的保值增值投资品，及更没有只涨不跌的道理。这是自然规律。
19:55:10　　既然是商品就没有只涨不跌的道理，既然房产已经成为一种新的保值增值投资品，及更没有只涨不跌的道理。这是自然规律。　　-----------------------------　　商品总趋势都是上涨的，大趋势只会上涨，下跌也只是回调而已。比如四十年前黄金只有35美元，现在将近1800了，将来一定会涨过3万5，只需等足够长的时间。
　　此根本原因还是政府的贪婪，无节制的烂发货币。
　　呵呵，楼主的意思是药引子一直在着、着、着。。。。。。。没有轰的一下？
　　@傻多的公用爹
18:33:20　　楼主这2B的意思就是　　姚明1岁80厘米高，　　12岁，1.6米高　　18岁2米高　　所以30就有3米高......　　-----------------------------　　呵呵，你怎么这么会形容啊
　　古人都知道刻舟求剑是不对的?
　　作者：叫我带头大哥　回复日期： 19:03:53　　　回复 　　回复第2楼，@傻多的公用爹　　楼主这2B的意思就是 　　姚明1岁80厘米高， 　　12岁，1.6米高 　　18岁2米高 　　所以30就有3米高 　　50岁就有6米高 　　楼主这种近亲结婚生的种，也就这智商了。。。。　　--------------------------　　这都被你发现了
　　shishi
　　实在看不下去了，怎么可以有多党制。
　　自住的是必需品,其他的都是过剩的,到底过剩了多少,大家都明白,甚至超乎很多人的想象.　　当某些资源紧张时,还有人在乎房子?　　另外,以滚雪球似的印钞方式维持房价,这钱还有信用吗?
　　@alashhren
18:05:00　　看了多年的房价崩溃论，实在看不过去了，房价怎么可能跌。以前工资一般只有几十块，后来几百，现在几千，才用了多少时间？将来平均工资必然几万，几十万，到时房价几何？跟将来几百万几千万一平米的房价相比，即使现在出现些许调整，又算个啥，坚定持有。政府印钞是本性，不可能改变的，或许有个2、3年缓一缓，但一有机会又会大量印钞，大家要有清醒的认识！......　　-----------------------------　　你说的太多对了，我觉得你既然明白这么经典的浅显的道理，就应该下手再抄入几十套。过去收入几十元，现在上万都不算什么了。想想现在才几万一平，将来一月收入就几十万，算什么，楼主赶紧再买，没事，我支持你！你是个有相当清醒认识的人！哈哈。美国、日本就是不明白这个道理！
　　@alashhren
18:05:00　　看了多年的房价崩溃论，实在看不过去了，房价怎么可能跌。以前工资一般只有几十块，后来几百，现在几千，才用了多少时间？将来平均工资必然几万，几十万，到时房价几何？跟将来几百万几千万一平米的房价相比，即使现在出现些许调整，又算个啥，坚定持有。政府印钞是本性，不可能改变的，或许有个2、3年缓一缓，但一有机会又会大量印钞，大家要有清醒的认识！......　　-----------------------------　　@神马是TMD幸福
21:49:03　　你说的太多对了，我觉得你既然明白这么经典的浅显的道理，就应该下手再抄入几十套。过去收入几十元，现在上万都不算什么了。想想现在才几万一平，将来一月收入就几十万，算什么，楼主赶紧再买，没事，我支持你！你是个有相当清醒认识的人！哈哈。美国、日本就是不明白这个道理！　　-----------------------------　　哈哈哈 有道理 现在你收入1万 买5000/平的房 将来收入到10万了 房子也值5万/平了 　　也许你退休时，收入100万了 房也50万/平了 　　真爽啊。。。。。。。。。。。
19:55:10　　既然是商品就没有只涨不跌的道理，既然房产已经成为一种新的保值增值投资品，及更没有只涨不跌的道理。这是自然规律。　　-----------------------------　　@alashhren
20:03:23　　商品总趋势都是上涨的，大趋势只会上涨，下跌也只是回调而已。比如四十年前黄金只有35美元，现在将近1800了，将来一定会涨过3万5，只需等足够长的时间。　　-----------------------------　　40年前的美元购买力很强的哦 那时美国工人月收入2579美元/12=214　　1970年美国人均年收入为2579美元大约是214美元/月　　2011年美国人均收入4万美元，大约是3300美元/月　　当时月收入可以买黄金6.11盎司　　现在月收入只可以买不到2盎司
19:55:10　　既然是商品就没有只涨不跌的道理，既然房产已经成为一种新的保值增值投资品，及更没有只涨不跌的道理。这是自然规律。　　-----------------------------　　@alashhren
20:03:23　　商品总趋势都是上涨的，大趋势只会上涨，下跌也只是回调而已。比如四十年前黄金只有35美元，现在将近1800了，将来一定会涨过3万5，只需等足够长的时间。　　-----------------------------　　@xfreport
22:25:38　　40年前的美元购买力很强的哦 那时美国工人月收入2579美元/12=214　　1970年美国人均年收入为2579美元大约是214美元/月　　2011年美国人均收入4万美元，大约是3300美元/月　　当时月收入可以买黄金6.11盎司　　现在月收入只可以买不到2盎司　　-----------------------------　　诚心请教一下　　是不是也说明黄金贬值了？
19:55:10　　既然是商品就没有只涨不跌的道理，既然房产已经成为一种新的保值增值投资品，及更没有只涨不跌的道理。这是自然规律。　　-----------------------------　　@alashhren
20:03:23　　商品总趋势都是上涨的，大趋势只会上涨，下跌也只是回调而已。比如四十年前黄金只有35美元，现在将近1800了，将来一定会涨过3万5，只需等足够长的时间。　　-----------------------------　　@xfreport
22:25:38　　40年前的美元购买力很强的哦 那时美国工人月收入2579美元/12=214　　1970年美国人均年收入为2579美元大约是214美元/月　　2011年美国人均收入4万美元，大约是3300美元/月　　当时月收入可以买黄金6.11盎司　　现在月收入只可以买不到2盎司　　-----------------------------　　@samsungwolf
23:19:40　　诚心请教一下　　是不是也说明黄金贬值了？　　-----------------------------　　写错了　　应该是“是不是也说明黄金升值了？”
　　投资品要成为消费品，这就是房产属性。国家为了短时间发展，要投资，摸不准形式，不知道成功还是失败？不能自己干，出现啦开发商。
　　股市向好，经济就好
　　没有突发事件，坏也坏不到哪去，好也好不到那莫快
　　事实就是事实，M2总量只会持续增大
　　事实就是事实，M2总量只会持续增大
　　作者：叫我带头大哥　回复日期： 19:03:53　　　回复 　　回复第2楼，@傻多的公用爹　　楼主这2B的意思就是 　　姚明1岁80厘米高， 　　12岁，1.6米高 　　18岁2米高 　　所以30就有3米高 　　50岁就有6米高 　　楼主这种近亲结婚生的种，也就这智商了。。。。　　--------------------------　　这都被你发现了　　===================　　笑喷了。
　　这也不能全怪国家，全世界都在印钞票我们国家难道不印吗？人人都要加工资，最低工资年年都在涨，通胀那是必须的，不然那个缺口谁来补，所以说房价涨多少不知道，但是要去跌个百分之五十那是不现实的　　
　　@xhj345
03:53:26　　这也不能全怪国家，全世界都在印钞票我们国家难道不印吗？人人都要加工资，最低工资年年都在涨，通胀那是必须的，不然那个缺口谁来补，所以说房价涨多少不知道，但是要去跌个百分之五十那是不现实的　　-----------------------------　　-------------------------
　　房价不跌，那社会就得跌……
　　要是社团都可以靠印钞来解决问题，那么世界就不会有金融危机这个词了，没文化，真可怕。　　
　　房价比印钞鸡跑得更快，房市泡沫比纸币泡沫更大　　.　　.　　一、适应通货膨胀率，近十年的房价只应该上涨2倍　　.　　2011年12月广义货币M2达到85.1590亿元 /
2001年底为15.28万亿元 = 近十年货币扩张了5.57倍。因为1.187的10次方是5.55倍，所以，2011年之前的十年里货币增长率为18.7％，约等于19％。　　考虑到存款准备金的情况，考虑到“正常货币增发量”，考虑到人民币国际化，考虑到有许多蓄水池，等等，所以近十年的通货膨胀率不是19％，而是8％。　　1.08的10次方是2倍，所以说，适应十年通货膨胀2倍的情况，近十年的房价只应该上涨2倍。实际上，近十年多数城市的房价上涨超过5.6倍。说明，房价比印钞鸡跑得更快，房市泡沫比纸币泡沫更大。　　.　　二、人民币的总币值不及全国可交易的商品的总市值的6分之一。　　.　　日，中国证券报的信息：“目前中国农村住宅总市值为15.98万亿元，城市住宅总市值为75.98万亿元，全国住宅总价值约为91.48万亿元，而目前我国的GDP累计值约为31.4万亿元，全国住宅总价值已经超出GDP近2倍。”　　2009年， “全国可交易的商品”总市值大于400万亿元。其中股市的总市值大约20万亿元，全国住房的总市值大约90万亿元，还有全国的各行各业的土地房产、农村土地、矿产、水域、森林、铁公基、机器设备、原材料、工农业产成品、办公用品、各家各户生活用品、知识产权、文物、艺术品、劳动力等等。　　2009年底的M2为61.0225万亿元 / “全国可交易的商品”大于400万亿元 = 人民币的总币值不及“全国可交易的商品”总市值的6分之一。　　房价是大泡沫，把实际价值40万元炒到100万元。纸币从总体上看没有泡沫，因为可交易的商品大于6，而人民币是1，就像一个篮球只打进去6分之一的空气。这是一目了然的比较，说明房市泡沫比纸币泡沫大。　　纸币的泡沫，是产生于流通中。在流通中，货币有“资金聚集效应”和“资金乘数效应”。　　长江洪水泛滥是产生于雨水聚集效应和雨水乘数效应。如果雨水平均落在960万平方公里的土地上，如果960万平方公里的土地都是海拔100米，没有落差，就不会有洪水了。可是，有的地方降水量特别大，而且地形呈现西高东低，于是，水往低处流，小河的水集中到长江，洪水就泛滥了。　　介入炒房囤房的有几亿个家庭，全民炒房，所以人民币在房市洪水泛滥。假设房价像日本那样20年0上涨，像欧美国家那样波澜不惊，来自房地产的“钞票订单”只有近几年的三分之一，就像降水量只是原来的三分之一，那么人民币怎么会洪水泛滥呢？也就是说，纸币的泛滥的主要原因是炒房，说明炒房利益集团说印钞机推高房价是贼喊捉贼。　　.　　三、2010年的实际通货膨胀率只有8％　　.　　2010年底的M2是72.5852万亿元 - 2009年底的61.0225万亿元 = 一年里货币增发11.563万亿。　　11.563万亿元 / 61.0225万亿元 = 2010年增发货币19.0％。　　货币增发量 - 正常印钞量 = 货币超发量。2010年实际通货膨胀率大约8％。　　.　　四、房价 = 纸币支撑的价值 + 虚拟货币支撑的价格泡沫，说明房价泡沫比纸币泡沫大　　.　　2009年底的M2为61.0225万亿元。2010年底的M2为72.5852万亿元。2010年货币增发11.563万亿,其中超发货币大约5.5万亿元。　　货币超发5.5万亿元 / 400万亿元 = 2010年货币超发对“全国可交易的商品”的价值稀释大约只有1.4％。资金有乘数效应，而且物资会被炒作，所以，从民生领域看，100碗稀饭只加进去8碗水。　　通货膨胀率不但与流通货币总量有关，而且与资金流动速度有关。当某种商品处于“热交易状态”的时候，“资金乘数”就会增高,这个领域就会呈现通货膨胀状态。2010年的房市就是严重的通货膨胀状态。　　房价为什么比物价涨得多？当然有城市化的因素，但主要原因是，房市允许炒作，被培育成赌场，成为高杠杆的期货市场。买房可以贷款，用30%的首付款进行按揭，3.3倍的资金杠杆。如果近十年根本就没有按揭的话，房价的上涨就与物价上涨差不多。假设大米和猪肉允许炒作，而且可以7成按揭，上涨速度一定会比房价更快。　　2010年通货膨胀率8％，国债利率为6％，所以老百姓的钱在2010年里被圈钱2％。炒房利益集团极力夸大通货膨胀的严重性，将2010年货币“增”发19％说成货币“超”发19％，说成老百姓的钱在一年里被稀释19％，说成纸币最终会变成草纸，使得住房处于“热交易状态”，使得许多城市的房价在2010年上涨30％以上。　　也就是说，2010年里，民生领域是100碗稀饭里加进8碗水，而房市里100碗稀饭却超乎寻常地加进30碗水。说明，有22碗不是印钞机印出来的纸币，是虚无缥缈的虚拟货币，是房价泡沫。　　很明显，炒高的房价 = 纸币支撑的价值 + 虚拟货币支撑的价格泡沫。10 = 4 + 6，10一定大于4，所以说，房市泡沫比纸币泡沫更大。　　. 　　五、房市泡沫比纸币泡沫大多少　　.　　1、近十年每年通货膨胀率才8％，而房价上涨率超过19％。11％ / 19％ = 房价下跌空间大约是58％。　　2、房价收入比的国际标准是6年以下，许多城市的房价收入比超过15年。9年 / 15年 = 房价下跌空间大约是60％。　　3、售租比的国际标准是25年以下，许多城市的售租比达到50年。25年 / 50年 =房价下跌空间大约是50％。　　.
　　高位买房者的时空混乱　　炒房囤房者在计算房价的时候，时空概念混乱，导致计算结果全部“考0分”。　　1、禹晋永的故事　　2011年11月，老板禹晋永说：“你们唱空，有本事就打5折卖给我”。　　如果这个推理符合逻辑，那么，我们可以说：“唱多房价的人，有本事就马上以5倍的价格，买走开发商的房子。”　　不要以为唱空的一定是无房族,2007年以后,知名开发商王石和潘石屹多次唱空房价。　　2、一斤猪肉掏钱100元的故事　　2012年，王二到菜市场去买猪肉，张屠夫切了一斤，开玩笑说，10年后猪肉会到达300元，今天只要你100元。王二留下100元，拿着“被便宜”的猪肉兴高采烈地回家了。王二，真的很二。　　一套市价100万元的住房，实际价值只有40万元，付出首付30万元 + 月供120万元 + 未来房产税70万元 = 先后需要付钱220万元。为什么买房者愿意支付220万元？因为炒房利益集团说，10年后会到达300万元，今天只要你100万元。王二有1亿人，人人都傻，于是不觉得自己是傻。　　.
　　3、日本炒房囤房者小D买房的故事　　小D在计算“售租比”的时候，时空概念混乱，天天说：“目前售租比高，不要紧，将来就不高了。”　　来到售楼处，他计算出售租比是50年，他犹豫了一下，因为他知道，国际标准是20年。可是，第二天他对老婆说：“下决心买吧，土地只涨不跌，房租只涨不跌，货币永远通胀，只要过几年，我们的住房的售租比就会降低到20年。”结果，小D已经套牢20年，至今仍然亏大钱。　　他为什么亏钱了？他与那个一斤猪肉掏钱100元的王二是一样的，今天买肉，却支付10年后的价格。　　3、取值应该是“目前价值”，不能是"未来值"　　今天买猪肉就应该支付20元。未来的猪肉价可能是300元，也可能是30元，这是捉摸不定的，这是难以准确预测的。　　房价上涨30几年，许多人有惯性思维，认为房价会永远上涨，理由是货币总量永远在增多。虽然各国的货币总量的增多的概率都是100％，但是房价大泡沫破裂的概率也是100％，因为货币总量的增多就像一把打气筒，而经济危机、房产税、住房过剩、热钱大出走等等情况是一根大头针。气球被刺破后，打气筒越用劲，气球的破洞就越大。　　4、时空概念混乱，导致炒房囤房者其他计算也是错误的，比如看到房价收入比已经20年也不在乎，认为过几年就降低到6年了；看到售租比已经50年也不在乎，认为过几年就降低到20年了。　　5、在房市利益集团的忽悠下，整个房市都犯下“王二的错误”，于是理智的人反而是大傻瓜。炒房囤房者的思维还停留在“大买钢筋”的房牛市里。2013年后，可能是长期房熊市，所以必须与时俱进，必须有熊市思维， 必须按照房熊市来预测未来。就像2011年夏天，鄱阳湖的农村，已经4个月没有下雨，如果你认为今后5个月仍然是大旱，就会被随后的大水灾搞得措手不及。　　.
　　时空概念混乱，导致房价收入比的计算也是错误的。比如看到房价收入比已经20年也不在乎，认为过几年工资一提高，就降低到6年了。比如看到城市的平均年收入4万元对应的是每平米2万元的房价，认为10年后平均年收入可能是40万元，就会对应每平米20万元的房价。你却没有想到，房地产的高利润，是对整个社会劳动成果的吸血。如果房地产有这么高的利润，你的儿子还需要去参加中考高考吗？有房族还需要去打工劳动吗？老板还会开工厂开商店吗？眼下的情况是，如果2013年前后出现倒闭潮，连平均年收入4万元都难以保住呢。也许你会说，过去30年房价上涨100多倍，但是，你1岁到23岁长高1.3米，23岁到80岁，会长高多少？
　　房地产的高利润，是对整个社会劳动成果的吸血,房价越来越高导致的后果是实业的利润越来越低。一栋栋楼房盖起来，后果是一个个工厂倒下去。全世界一二百个国家，在上帝的惩罚下，都知道这样的道理，唯独中国人不懂。眼下的情况是，如果2013年前后出现倒闭潮，连平均年收入4万元都难以保住呢。
　　一栋栋楼房盖起来，后果是一个个工厂倒下去。全世界一二百个国家，在上帝的惩罚下，都知道这样的道理，唯独中国人还在“上帝令疯狂”。
　　@alashhren
18:05:00　　看了多年的房价崩溃论，实在看不过去了，房价怎么可能跌。以前工资一般只有几十块，后来几百，现在几千，才用了多少时间？将来平均工资必然几万，几十万，到时房价几何？跟将来几百万几千万一平米的房价...　　-----------------------　　让下一届直接印出XN人民币把全世界买了下来吧、房价不可能降？工资只涨不跌？笑话、中国凭什么印票子？美国又是凭什么印？论科技、企业创新、工人效率、美国印票子中国也跟着印！也不看看两者间都差距！
　　上帝对炒房客说了三句话　　.　　1、经济泡沫是我“令其狂”的产物，我安排的结局是“欲其亡”。我产生了5个炒房囤房者，只产生1个有效自住刚需，疯狂的结果是5分之4的人亏钱。　　.　　2、我贵为可以创造万物的上帝，尚且不能创造“永远健康的人”、“永远长高的树”、“永远不落的太阳”、“超过海拔9000米的山峰”，你一个凡间小人竟然大言不惭地说出“房价永远上涨”的疯狂的话。 　　.　　3、你们是坐井观天的青蛙。古今中外的几千年里，虽然货币越来越多的概率是100％,但是有数以万计的经济大泡沫，最终被我刺破的概率也是100％。你如果能够创造出我永远刺不破的大泡沫，我上帝的宝座让给你好不好？
　　地段好，环境好的好房子只涨不跌　　破烂地方的房子，如玉门市，鄂尔多斯市的房子，没人要，涨什么涨？
　　@alashhren
19:31:12　　呵呵，看来反对的声音不少，但事实就是事实，M2总量只会持续增大　　-----------------------------　　===================================================================　　M2温和增大房价确实是向上的，，，，　　M2高速增大房价却是向下的，，，，，，，，　　为什么呢？M2的持续增大决定着通胀的————　　良性与恶性，良性通胀房价向上—————————　　恶性通胀房价相下，这个就是经济规律，，，，，，，，，　　理论上说一直维持良性通胀房价应该持续向上，，，，，，，，　　很可惜天道好还，生老病死，春夏秋冬，天道循环无往不复，，，，　　通胀玩着玩着就玩大了，房价涨着涨着就要向下了，，，，，，，，，，　　好消息是房价跌够了自然就又涨了，不过这个是下一轮经济景气周期了———　　各位持房等着生财的牛鬼蛇神能不能等到就看这次通缩的力度了，，，，，，，，
　　@alashhren
19:53:28　　房子毕竟是实在的东西，每个人都需要它，纸币不过是张纸！卖房者请三思 　　-----------------------------　　那为什么绝大多数的人都是想要这些被你成为“不过是张纸的纸币”呢？
　　@goldenapex
08:00:29　　@alashhren
18:05:00　　看了多年的房价崩溃论，实在看不过去了，房价怎么可能跌。以前工资一般只有几十块，后来几百，现在几千，才用了多少时间？将来平均工资必然几万，几十万，到时房价几何？跟将来几百万几千万一平米的房价...　　-----------------------　　让下一届直接印出XN人民币把全世界买了下来吧、房价不可能降？工资只涨不跌？笑话、中国凭什么.....　　-----------------------------　　呵呵，是啊。这要能成真，让炒房的把价格拉高100倍，然后直接把美国，日本，整个地球都买下吧...那可真是一步实现共产主义了。中国人就可以让全地球人给自己打工了。　　楼主这个白日梦做的，真是药不能停....
　　@sxlf225588sxlf
07:58:56　　一栋栋楼房盖起来，后果是一个个工厂倒下去。全世界一二百个国家，在上帝的惩罚下，都知道这样的道理，唯独中国人还在“上帝令疯狂”。　　-----------------------------　　=======================================================================　　搞清楚了，不是国人要搞房子，，，　　是瘟神戏子为了自己家捞钱——————　　拿房子做工具盘剥华夏百姓，，，，，，，，，
　　楼主，津巴布韦比较适合你　　
　　@sxlf225588sxlf
07:36:47　　时空概念混乱，导致房价收入比的计算也是错误的。比如看到房价收入比已经20年也不在乎，认为过几年工资一提高，就降低到6年了。比如看到城市的平均年收入4万元对应的是每平米2万元的房价，认为10年后平均年收入可能是40万元，就会对应每平米20万元的房价。你却没有想到，房地产的高利润，是对整个社会劳动成果的吸血。如果房地产有这么高的利润，你的儿子还需要去参加中考高考吗？有房族还需要去打工劳动吗？老板还......　　-----------------------------　　有道理　　房价也许明年上半年会后一个冲顶接下来该降了，当然一二线城市好地段的房子也许未必。通胀之后就是通缩，大多数人都认为通胀可怕，实际上通缩比通胀更可怕。失业率增高企业倒闭CPI下降人们不消费才可怕。房价再涨我估计得到下一经济支柱出现或者有一个行业带动经济全面复苏吧。　　现在聪明的人不应该在讨论房价而已找到下一个带动经济复苏的支柱产业，买点股票存着或者准备投资吧。
　　作者：hedshan　回复日期： 08:50:25　 回复
　　地段好，环境好的好房子只涨不跌　　===============================　　即使是一线城市主城区住房,每平米的平均价值也低于2万元.　　.
　　一、中国人是怎样掉进负资产陷阱的 　　摇钱树的故事。到底是什么东西触动了几亿人的神经？一边是印钞机不断圈钱，一边是拆迁的推土机不断送钱。房子住了30年，当初花钱1万元，有的城市的拆迁补偿竟然得到100万元。于是，大家认定土地是保值增值的聚宝盆和摇钱树。于是，土地升值预期和通货膨胀预期成为最重要的炒作题材。　　投资市场圈钱的结局。正府在邮币市场圈钱，在股票市场圈钱，在住房市场圈钱，方法是先培养少数人组成的“先盈人群”，形成市场的赚钱效应，使多数人追逐之，追涨之。最终结果是，少数人盈钱，多数人被赚钱。房市的“先盈人群”是拆迁户和炒房囤房者。20年河东，20年河西。20年后，城市化已经基本完成，房市的击鼓传花必然曲终人散，鸣金收兵。那么“先盈人群”就是昨日黄花，就是过河拆桥的桥。拆迁无法高额补偿了。老太太房无法再返老还童了。今后，土地年年在折旧，在贬值。 　　.　　二、经过比较计算，中国一线城市主城区住房的平均价值低于2万元　　.　　房市多军说：“一线城市主城区的房子是富人享用的，房价收入比、售租比只能做参考，应该用国际大都市的价格状况来比价。”好，我们来作比较。也就是说，一线城市主城区住房价值计算方法主要是“向国际大都市的房价看齐”。　　.　　中国一线城市只是二线国际大都市。根据二线国际大都市主城区的平均房价，每平米难以超过人民币10万元。我们就以10万元作为标准来比价，以一套100平米为基准，即一套住房的总市值为1000万元。　　.　　1、从装修配置看　　按照建筑面积计算，西方国际大都市同等大小的住房，已经包括60万元以上的装修和配置。我们按照毛坯在计价。　　说明从装修配置看，应该扣除60万元。到此小计，价值剩下940万元。　　.　　2、从住房面积看 　　西方国家住房面积是按照实用面积在计算。中国住房面积是按照建筑面积在计算，100平米的建筑面积，不及人家的70平米。　　940万元 × 70％ = 住房价值剩下658万元。　　.　　3、从土地价值看 　　房子在几十年以后就是一堆废墟，钢筋水泥一文不值，所以真正值钱的是土地。同样是建筑面积100平米的住房，中国一线城市主城区住房基本上是高楼，实际上只占地10几平米，是西方国际大都市主城区住房的70％以下。658万元 × 70％
= 461万元。　　小计，扣除装修配置、住房面积、土地价值的水分，我们相对应的价值只有461万元。　　. 　　4、从户口价值看　　城市住房为什么贵？多军告诉我们，买城市住房是买户口，也就是买房后能享受到城市配套、服务功能、社会保障。房市多军强调一线城市的城市配套、服务功能、社会保障比二三线城市好，可是与西方国际大都市一比较就差多了。例如制度稳定、法律保障、社会和谐、食品安全、赚钱机会、就业、购物、教育、退休、医疗、娱乐、交通等等。否则为什么有钱人纷纷将儿女送出国？不要小看这方面的价值差。二线城市100平米比一线城市便宜100多万元，主要就是这方面的差距。　　从户口价值看，461万元 × 7％
= 住房价值剩下323万元。　　小计，扣除装修配置、住房面积、土地价值、户口价值的差价，我们相对应的价值只有323万元。　　.　　5、从住房寿命看　　.　　几年前，汪光焘担任建设部部长时说过：“ 由于我国住宅建设品质低等原因，目前我们的住宅平均使用寿命不足30年，远低于设计寿命50年的标准，而发达国家的住宅寿命一般高达80多年。”也就是说，有些房子实际寿命不到30年。　　要命的是你的房屋寿命可能超过30年，也可能不到30年，你无法判断，无法预知。如果不到30年，某一天轰然倒塌了，就要付出生命的代价。因为排队买白菜的年代是“豆腐渣工程”的高发期，所以十年后媒体将大量报道楼歪歪事件，将会人心惶惶。于是，只要你有经济实力，或者风险意识较强，就会打提前量，房龄25年的房子就不敢居住了。也就是说真正的使用年限才25年。　　从住房寿命看，至少应该扣除水分40％。323万元 × 60％ = 剩下的价值是194万元。　　小计，即使是一线城市主城区住房,扣除装修配置、住房面积、土地价值、户口价值、住房寿命等差价，建筑面积100平米的价值只有194万元，即每平米价值低于2万元。194万元是1000万元的5分之一。　　.　　二、印钞机圈钱更多、房产税更多，拆迁损失更大，使得一线城市的住房最终沦为负资产　　.　　印钞机圈钱更多　　.　　房价泡沫比纸币泡沫大。2011年12月广义货币M2达到85.1590亿元 /
2001年底为15.28万亿元 = 近十年货币扩张了5.57倍。因为1.187的10次方是5.5 5倍，所以，2011年之前的十年里货币增发复合增长率为18.7％，约等于19％。2001年底到2011年12月,多数城市的房价上涨超过5.6倍,即同步上涨超过19％。北京的张三的家庭收入19万元，你说人家每年节余19万元肯定是错误的，因为必须扣除衣食住行等正常的生活开支。假设张三的家庭收入11万元，他家可能一分钱也节余不了。货币增发量 – 正常货币增发量 = 货币超发量。货币增发量必须扣除存款准备金。货币正常增发量主要包括GDP增长带来的物资增多，还包括人民币国际化的需要等，所以，虽然近十年每年货币增发率为19％，实际上每年货币超发率即每年通货膨胀率只有8％。于是每年11％的房价泡沫就出现了。　　.
　　2013年，中国的“M2”将突破100万亿元。物极必反，盛极而衰。通货膨胀的后面是通货紧缩。就像天天倾盆大雨，后面将是天天晴空万里。严重通货膨胀→导致炒房成风→导致物价、租价上涨→导致实业成本增大、利润减少→导致老板介入盖房、炒房、囤房→导致房价越来越高→导致物价、租价越涨越高→导致倒闭潮→导致债务危机，到处资金链断裂，到处缺钱。到处缺钱的名字叫做通货紧缩。通货紧缩的结果是“房价大气球”里的气体减少，即房价下跌。.　　.　　在房牛市里印钞鸡向存款人圈钱，到房熊市就变成向炒房囤房者圈钱。因为每年实际通货膨胀率8％，因为每年折旧2.5％（40年），所以，经过计算，2011年9月全款买房后空置或自住，遇到“新房价格5年下跌45％”就贬值68％，遇到“新房价格10年零涨幅”就会贬值67％。　　.　　一般地段的住房，有的在等待拆迁时被印钞机圈钱。过去住房平均寿命30年，是住建部的副部长仇保兴和开发商任志强说的。排队买白菜的年代，先交钱再看房，甚至是期房，所以开发商偷工减料已经司空见惯，住房质量难以保证。房龄30年后问题就出现了，不敢居住了，难以出租了，房价0涨幅了。因为人少房多，今后拆迁可能推迟到房龄40年。离拆迁还有10年。每年通货膨胀率8％。价值40万元 × 92％的10次方 = 如果卖出变现只剩下17万元的价值，即1套房子到拆迁之前只剩下0.17套的价值。　　.　　2、房产税更多　　.　　房产税的开征已经毋庸置疑，近在眼前。没有土地所有权却要开征房产税，说明我们的房产税更加伤害住房价值。　　.　　【房产税】宣告住房毫无投资价值。2011年，市价1000万元的商品房，购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金，大约350万元。70年里，一线城市主城区的房产税可能平均达到1％，那么一套价值1000万的房子合计交税700万元，是目前土地出让金350万元的2倍。也就是说，一块土地在70年里要出钱买3次。即使你享有70万年的土地所有权也没有意义，因为一块土地在70万年里需要出钱买2万次。彻底打破了许多人想在一等地段世世代代当地主的黄粱美梦。　　.　　2012年，王二到菜市场去买猪肉，张屠夫切了一斤，开玩笑说，10年后猪肉会到达200元，今天要你100元。王二留下100元，拿着“被便宜”的猪肉兴高采烈地回家了。王二，真的很二。这个王二有1亿人。一套市价1000万元的住房，实际价值低于200万元，已经付出首付300万元 + 月供1200万元 + 未来房产税700万元 = 需要先后付钱2200万元。这表明，中国的住房毫无投资价值，是负资产,是学习雷锋。　　.　　原来买房后没有房产税这个开支，说明房子更有价值。今后70年里，1000万元的住房需要交房产税700万元，这房子价值减少了700万元，买房者应该砍价几百万元。　　房产税意味着地方正俯将要把圈钱对象从“吃房奴”逐步转为“吃炒奴”。这是兔死狗烹，这是过河拆桥。当不成地主,房产税越来越多，0上涨就被印钞机圈钱,这将导致先知先觉的炒房囤房者带头卖出非自住房，越来越大的卖出量最终必将刺破房地产泡沫。　　.　　你炒房囤房者知道地段的价值，政俯更加清楚，因为他们在一线城市主城区的资金投入是其他地方的几倍，十几倍。政俯也讲资金回报率，所以，其他地方房产税率是1％的时候，一线城市主城区将是1.5％。目前，虽然一线城市主城区的租价高，但是租金净收益率只有2％。你想向租房者转嫁房产税，可是，你面对的是穷人，在公租房越来越多的情况下，必然导致待租率提高，必然会有一部分转嫁不出去，于是，租金净收益率就会下降到1％。这使得售租比是人家的2倍以上，表明一线城市主城区住房价值较小。　　私有财产理应得到保护，保护私有财产就是保护生产力,但是,贫富两极分化越来越明显，为了维护社会和谐和稳定，为了获得经济发展的动力，最终将不得不开征遗产税。目前世界上开征遗产税(继承税)的国家和地区约有50个。中国开征遗产税不是空穴来风，只是时间问题。遗产税一旦开征，一等地段是首当其冲。　　.
　　@傻多的公用爹
18:33:20　　楼主这2B的意思就是　　姚明1岁80厘米高，　　12岁，1.6米高　　18岁2米高　　所以30就有3米高......　　-----------------------------　　如果姚明是第一个人类，在他18岁的时候认为自己30岁会长到3米是正常的。
　　回复第55楼，@sxlf225588sxlf　　2013年，中国的“M2”将突破100万亿元。物极必反，盛极而衰。通货膨胀的后面是通货紧缩。就像天天倾盆大雨，后面将是天天晴空万里。严重通货膨胀→导致炒房成风→导致物价、租价上涨→导致实业成本增大、利润减少→导致老板介入盖房、炒房、囤房→导致房价越来越高→导致物价、租价越涨越高→导致倒闭潮→导致债务危机，到处资金链断裂，到处缺钱。到处缺钱的名字叫做通货紧缩。通货紧缩的结果是“房价大气球”里的气体减少，即房价下跌。.　　.　　在房牛市里印钞鸡向存款人圈钱，到房熊市就变成向炒房囤房者圈钱。因为每年实际通货膨胀率8％，因为每年折旧2.5％（40年），所以，经过计算，2011年9月全款买房后空置或自住，遇到“新房价格5年下跌45％”就贬值68％，遇到“新房价格10年零涨幅”就会贬值67％。　　.　　一般地段的住房，有的在等待拆迁时被印钞机圈钱。过去住房平均寿命30年，是住建部的副部长仇...　　--------------------------　　分析的很有水平　　
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