如何买房才能更省钱 二手房小中介收费可能更低_资讯技巧_新浪财经_新浪网
如何买房才能更省钱 二手房小中介收费可能更低
　买性价比高的二手房，除了会选房子，还要会选中介 　　图/CFP
　　近期，广州二手房交投活跃，那么如何用更少的钱买更好的房？
　　买二手房小中介收费可能更低
　　羊城晚报记者 张爱丽
　　因首次置业及首次改善型换房等刚性需求陆续释放，8月份广州二手住宅市场整体交投活跃度较7月份有所上升。那么，怎样才能花更少的钱买到更好的房子？在二手房交易的过程中，有哪些渠道可以合理降低相关费用？又有哪些看似可以有效减少费用的方式，但日后却会带来无穷后患？
　　小中介省钱省力
　　张小姐想买一套二手房，经多方了解，目前广州大的中介公司要收取三个点的中介费，而一些小中介公司只收一个点的中介费。后来，经一家大中介公司介绍，张小姐看中了一套售价101万元的二手房，按该房售价，张小姐需交中介费3.03万元。随后张小姐打听到原业主在一收费较低的小中介公司也放了盘，于是她通过该小中介公司，只交了1.01万元中介费便完成了这项交易。
　　点评：大家一直都认为，有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。事实上，现在大多数卖家并不会只找大中介机构放盘，小中介也因此会获取更多的房源。不仅如此，小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户，不仅会提供更好的服务，在收费方面还会比大中介低。不过，在这里还是要提醒消费者，在买房时最好像张小姐那样，先对各中介的收费进行了解，找到自己喜欢的房子后，再找小中介进行交易。
　　中介费可以打折
　　蔡先生经中介的介绍，看中了一套位于番禺的两居室。在交易的过程中，原房主觉得中介人员缺乏诚信，始终没有办法就过户细节达成共识。后来，蔡先生自己出面与原房主谈判，彼此获得信任后促成了这笔交易。蔡先生的贷款最后也是完全由自己出面办理的。由于中介只完成了一部分服务，最后，蔡先生和中介达成协议，中介费打5折后支付。
　　点评：房产中介提供的服务，不仅包括为房源寻找上下家，还包括居中协商价格，为上下家具体操办还款、贷款事宜，从技术层面确保房屋安全过户等。如果中介公司无法完成上述相关事宜，交易双方有权提出中介费打折的要求。
　　和中介人员交朋友获好房源
　　侯先生打算在新河浦附近购置一套学位房。颇有买房经验的他通过几次看房行动，和附近好几家中介公司的人员交上了朋友。上个月，一套非常适合他的房子出现，而且挂牌价明显低于市场价。中介公司的朋友第一时间将信息传递给侯先生，结果当天他就下定，比市场价少花了6多万元买下了这套很抢手的好房源。
　　点评：就目前的市场情况来看，低价急抛的二手房已经不多。一旦出现明显低于市场价同时又适合居住的好房源，还是颇为抢手的，一般两三天就消化掉了。这样的房源一出来，中介人员都希望这单生意在自己手中完成，为了提高成功率，他们自然会将房源首先推荐给熟悉的客户。所以，购房者不妨在中介公司多交几位朋友，这样，一旦有性价比高的房源出来，可以第一时间知道信息。
　　在维修基金上做文章
　　退休在家的方女士打算买一套二手房用来出租。卖家不愿意在房价上做任何让步，并要求方女士额外支付维修基金。方女士提出，维修基金从当初缴纳使用至今还剩余多少计算起来很麻烦，还是包含在房价里，不要额外结算了。卖家想想也有道理，这样一来，方女士又节约了不少钱。
　　点评：一般情况下，二手房买卖时合同价都是包含维修基金的，但是，也有一些卖家会要求维修基金额外结算，尤其是一些大面积的次新房，维修基金是一笔不小的数字。如果遇到此类情况，可向方女士学习。
　　做低合同成交价有风险
　　在新港西路板块，范小姐看中了一套三居室。签订合同的时候，原房主提出，要将合同上的成交价做低，实际成交价320万元，合同上只写250万元，另外再签订一份补充协议，标明实际成交价。中介人员反复对范小姐说，这样做卖家可以少缴不少税费，如果范小姐不同意，那么房价也要随之往上涨。中介方还说，写低房价范小姐也可以少支付一些契税，这样也能省不少钱。
　　范小姐一开始有些动心，好在陪同的朋友对房产知识和相关法律比较熟悉，劝说范小姐不要这样做，因为后遗症很严重。一来，做低合同价来避税是违规的；二来，合同价和实际成交价不一样，一旦发生纠纷非常麻烦；三来，如果范小姐以后又想将这套房子卖出，只能按照250万元计算买进成本，支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴70万元的差价。也就是说，现在卖家要缴纳的税收转移给范小姐将来缴纳了。因为卖家坚持要做低成交价，最后，范小姐放弃了这套房源。
　　点评：做低合同成交价以避税的情况如今十分普遍，其中很重要的原因，就是卖家要缴纳的税收比较多。为此促进成交，中介便在“避税”上做文章。由于房产交易不是一手交钱一手交房，持续过程比较长，一旦过户手续办到一半，买家要求卖家按照合同价支付房款，立即会引起纠纷。对于买家来说，以后一旦要售出此房，在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱。张爱丽当前位置： &&
&& 买房换中介是否都算“跳单”
买房换中介是否都算“跳单”
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发布者：yanyanaw 来源：网络转载
如今二手房交易税费成本相当高昂，为了降低购房成本，不少购房者就动起了规避或少缴中介费的脑筋。这种以少缴中介费为目的的做法是否一律被视为&跳单&呢？中介公司想要讨回自己的辛苦钱，又是否能获得法院的支持呢？不少有过买房经历的人都知道，二手房市场上出现一套新房源后，除非房东授权某中介公司独家代理权，否则一般的房源信息都可以在附近各大中介公司查询到，中介公司为了招揽生意，之间的竞争也非常激烈。因此有的买房人看准了这一点，为了少交佣金，从A中介处得到房源信息后，又跳开A中介，委托佣金更低廉的B中介成交。买卖未成 退还意向金上海A地产经纪公司近来就遇到了这样的烦心事。去年7月，A中介的业务员小张带着他的客户孟晓清(化名)先后两次到上海市静安区巨鹿路某高档楼盘的一处待售房源看房(非A独家代理)，在两次看房后，孟晓清又分别两次签订了《物业需求看房证明单》，证明单上以格式合同形式写明：孟晓清如若私下或通过其他第三方和该中介商所介绍的出售方签订买卖合同，应支付全额承办费(承办费为房屋成交价的1%)。同年7月10日，A公司与孟晓清签订了《房地产买卖居间协议》。协议约定：房屋价款为450万元，其中第二期315万元的房款通过银行贷款支付；在协议签署之后10天内与房东共同签订《上海市房地产买卖合同》；如果孟晓清贷款不足290万元，双方无偿解约。同一天下午，双方又签订了《佣金确认书》，同时孟晓清向中介公司支付了意向金5万元。然而数日后，孟晓清却因故表示不想再购买这套房子，于是A公司便将意向金5万元如数退还给了孟晓清。中介公司状告原客户谁知2010年9月，A公司突然起诉到法院称，作为中介完成了对上述房屋以450万元的居间，因买卖双方在价格问题无法取得一致，最终导致居间行为未生效，遂将意向金5万元退还给了孟晓清。岂料，之后孟晓清却以455万元的价格，另行委托B中介与房东签订了买卖合同，并办理了交易手续。因此A公司认为孟晓清的行为属跳过中介，与房东私下成交，应按双方签订的《物业需求看房证明单》的约定支付成交价1%的费用，即45500元。法庭上，孟晓清辩称该房屋是自己通过安居客网站看到的，之所以最初选择和A公司联系看房，是因为A挂出了428万元的最低价，但联系后得知房东实际挂牌价为455万，虚报低价只是为了吸引客户。后A公司表示为了增加买房诚意，建议孟晓清先支付5万元意向金，再与房东进行议价，房东降价概率会更高。孟晓清便照做了。经磋商后，孟晓清与A公司达成一致意见，即如果A中介能将成交价砍到450万元，自己就支付给中介商1%佣金；如果房东一定要求455万元的成交价的话，则自己将不再支付任何佣金，也就是说，不管房东是否愿意降价，孟晓清愿意支付的总价为455万元。可惜的是，经过多次谈判，A公司依然没能将房价砍到450万元。&在这个过程中，我对这家中介逐渐失去了信任，因为我知道他们多次通过派假冒客户上门看房，来迫使房东降价，而且还要求做低房价少交税，这种做法我觉得很不好，最重要的是房东一开始不能接受贷款的支付方式。所以最后就没有谈成。&孟晓清说。不过孟晓清依然对这套房子情有独钟，于是又联系了B中介与房东进行交涉，最终通过B中介以455万元的价格购买了这套房屋，居间佣金为1.5万元，因此孟晓清认为自己并没有跳单。
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投资理财问答
您好，这个二手房是最近新开的功能，还没有经纪人发信息，过一段时间就有了
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购
前段时间银行利率有打折，现在都是基准利率了
经济适用房的转让是受到限制的，一般要经过5年后，实际买受人虽然是你，但是法律上的买受人是别人。此房只能将来转让给你，至于费用方面双方确认即可。以后的过户按转让或赠与办理。
想要了解所购房产的使用，主要从以下两个方面进行考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
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大概计算一下，一套一百万的房子，收费四万了，当然包括贷款的费用，契税什么的，是不是太多了？如果能单独联系房主，可以不用中介吗？
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100万房子，中介费用最多25000元，当然还可以和中介讲讲价。
过户费用当中的契税什么的是要交给国家的，不是交给中介的。想省也省不掉。
不找中介买房子，个人认为除非是认识房主，要不危险系数挺大。
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这里半数以上是卖房中介，你能问出真话？
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找一个靠谱一点儿的中介，对双方来说都有一定保障。
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想把中介甩了？当心被讹诈！
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你是我的唯一 ...
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没什么不可以
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可以&&找个中介办手续 5000元够了
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兰皙欧 发表于
可以&&找个中介办手续 5000元够了
我就是这样做的，花点钱安全放心，中介连最后水电费过户都负责。
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自己办，没什么麻烦，中介一点用没有！
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聪明人 勤快人 不用找中介
糊涂人 懒人 必需找中介&&
& &就是这样-分人
Powered by　　案例：2012年5月，张强与房产中介公司签订了《看房确认协议》，并在其职员的带领下看房，但未与房主达成一致。半个月后，张强发现另一家房产中介公司对该房屋的报价低，便绕开原中介与现中介签订房屋买卖合同，致使原中介不满，认为张强违约，并以张强“跳单”为由起诉到法院要求索赔。那么张强是否应赔偿中介公司损失呢？　　正航律师答疑：同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于“跳单”违约。因此张强无须赔偿中介公司损失。于顺整理　　上期答案：据《继承法》第十条，本法所说的父母、子女包括有抚养关系的继父母、继子女。若成年继子女长期赡养继父母，他们之间属于有抚养关系，可继承其遗产。　　正航律师考考你：城镇户口居民能否继承分割农村住宅？搜索微信号sdzhenghang关注“正航律师”微信公众平台，获取更多法律资讯，享免费法律咨询。　　（答案见下期正航说法百事通）我承诺遵守《》和国家相关法律
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