我是2013年结婚时，买的周口辰星房地产公司所建的未来城小区，在一个不富裕的郸城小县城，百姓们，看中未来城的地理位置，而倾囊购之，原定于号的交房时间，已过去5个月之久，迟迟没有得到交房的通知，违约金和退房的说辞更是离谱，说是自己去找老板吧，老板同意给我们财务说一下，我们可以办理，我说你们售房之后售楼没有售后吗，答曰：我们就是售后！2013年交的首付，两年过去了，就只有一个盖了一个公司章的合同，法人的名字都没有签字，只敷衍盖了一个辰星置业的章，除此之外别无他的，两年期间问过多次，售楼人员总是一推再推，问贷款说证件不齐，还在办理，证件不齐为什么买房的时候给我们看无证，我们老百姓不懂，再想看一眼五证，他们确找理由推辞，百姓申请违约金无门，想要退房更是无门，在没有认识的人，也不认识他们的老板的情况下，老百姓只能干等着，让他们一退再退，5月1号问，他们说10月1就可以交房了，但是等到了10月1他们却说，在等俩月吧，俩月之后要过年了，又要推到年后了！百姓告状无门，请求政府给予审查！小地方的房地产公司竟然就可以如此凌乱吗？ 　　　　　　　　　　　　售楼部出示的证件中，外圈是商品房，期限是40年，售楼部人员，告知都一样的年限，只是合同签40年而已，签过合同问这个问题的时候，他们说好吧，给你们改一下，改为70年，然后后面合同章没有法人代表签字了，只有一个所属公司的章！想把老合同再拿回来看一眼，售楼人员当场撕掉撕碎，第一个合同签的时候是108.36，第二个合同里面的面积缩减到106.23平米，我和家人都摸不着头脑不知何故，14年过年回去要办贷款，他们说现在那边办不了，人家大厅都回家过年了，那个时候才腊月初8，结果没有办成，后来问两次贷款，他们说在网上递交材料，快好了快可以了！以至于两年多过去了，还是这样！　　百姓如何去维护自己的权益，百姓如何要求违约金赔偿，百姓如何享有合同中所说的开发商违约可以退房？
楼主发言：6次 发图： | 更多
　　@一介俗夫
20:38:15　　你好　　-----------------------------　　不太好
　　谁让你买房，活该被骗　　
　　我也是未来城的受害者qq　　　　
　　哎！　　
　　。　　
　　@爱博拉ABC
09:45:52　　谁让你买房，活该被骗　　-----------------------------　　你没体会过我们每次从外面回去需要倒4趟车的痛苦，每次坐车直达到县城之后，要再坐车到一个街上，在从一个街上转车到一个路口，到一个路口后还要等着家里来人过来接，每次回去一趟都要从前一天坐车要到第二天夜里才能到家！老百姓的血汗钱，也不是大风刮的，谁也不是扔给房地产才心满意足的！
　　@未来不美好-17 21:12:47　　我也是未来城的受害者qq　　　　-----------------------------你是几号楼？
　　@含苞樱零坐
08:38:28　　我看还不错吧!lnaqgwmcsiy　　-----------------------------哎-------你是不知道啊。。。。。。木法言语
　　现在又开始，没有正规验收房子的前提下开始通知领钥匙，领钥匙之前需要交1/2万的物业费，合同中的保函双水双电依然没有体现，照样收钱，物业费中不包括公共电梯费和照明费、绿化等等费用，还需额外再收费，请大家请政府睁开您那明亮的双眼，看一看我们老百姓的血汗钱花的是不是地方？？　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)欲哭无泪！这些城市房价竟然涨的比北上广深还快
　　近日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。 　　NO.1 厦门 　　厦门是最早实行对外开放政策的经济特区之一，当前厦门在两岸金融、东南国际航运、对台贸易、两岸新兴产业等有着重要地位。5月新房房价：28601元/平米 ；二手房房价：29027元/平米。 　　NO.2 合肥 　　合肥是安徽省的政治、经济、教育、金融、科技和交通中心，同时也是国家综合交通和通信枢纽之一。5月新房房价：8970元/平米；二手房房价：11503元/平米。 　　NO.3 南京 　　南京是江苏省会，地处中国东部地区，长江下游，濒江近海。全市下辖11个区，总面积6597平方公里，2013年建成区面积752.83平方公里，常住人口818.78万。5月新房房价：18032元/平米；二手房房价：20956元/平米。 　　NO.4 惠州 　　惠州是广东省下辖的一个地级市。位于珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，濒临深圳。数码、石化是惠州的两大经济支柱。5月新房房价：7299元/平米；二手房房价：7458元/平米。 　　NO.5 广州 　　广州是广东省省会，副省级城市，也是华南地区的经济、文化、科技和教育中心，交通枢纽，是世界最著名的港口城市之一。5月新房房价：19451元/平米；二手房房价：20712元/平米。 　　NO.6 杭州 　　杭州依托沪杭铁路等铁路线路的通车以及上海在进出口贸易方面的带动，轻工业发展迅速。同时在确立了旅游城市地位之后，服务业也有了较大发展。5月新房房价：15614元/平米；二手房房价：18516元/平米。 　　NO.7 天津是中国四个直辖市之一，是中华人民共和国直辖市、中国国家中心城市、中国北方经济中心、环渤海地区经济中心。5月新房房价：12403元/平米；二手房房价：17323元/平米。 　　NO.8 北京 　　随着各类新政出台，北京房价环比增长放缓。5月新房房价：38618元/平米；二手房房价：44892元/平米。 　　NO.9 武汉 　　武汉地处江汉平原东部，是中国中部地区的中心城市，首批“国家历史文化名城”，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。5月新房房价：9530元/平米；二手房房价：11157元/平米。 　　NO.10 上海 　　上海是中国重要的的经济、交通、科技、工业、金融、会展和航运中心，是世界上规模和面积最大的都会区之一。近期上海出台一系列政策，因此上海房价环比增幅放缓。5月新房房价：41055元/平米；二手房房价：40844元/平米。
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2016201612月
(大北京16000元/平方米)
(海淀30000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(海淀181万元/套)
(其它5688元/平方米)
(其它23000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(其它8389元/平方米)
(其它13500元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(顺义3300万元/套)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(房山7200元/平方米)
(朝阳115000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大兴17500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(秦皇岛8300元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(东城35000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(大兴920万元/套)
(石景山55000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(丰台2100万元/套)
(朝阳90000元/平方米)
(房山107万元/套)
(其它6080元/平方米)
(大兴29000元/平方米)
(门头沟510万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(顺义730万元/套)
(房山57万元/套)
(石景山2700万元/套)
(昌平2700万元/套)
(顺义2300万元/套)
(房山33000元/平方米)
(顺义32000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(大北京260万元/套)
(怀柔35000元/平方米)
(13500元/平方米)
(大北京400万元/套)
(房山48000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(平谷248万元/套)
(大北京21.8万元/套)
(朝阳65000元/平方米)
(顺义28000元/平方米)
(天津7000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(通州1000万元/套)
(顺义2000万元/套)
(大兴1850万元/套)
(朝阳170000元/平方米)
(顺义2300万元/套)
(丰台100000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(房山18500元/平方米)
(石景山55000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平16000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(石景山60000元/平方米)
(昌平49.8万元/套)
(大北京10000元/平方米)
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(密云10500元/平方米)
(密云410万元/套)
(顺义2000万元/套)
(顺义1500万元/套)
(密云1000万元/套)
(房山12000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(朝阳78000元/平方米)
(顺义31000元/平方米)
(房山442万元/套)
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(大北京13800元/平方米)
(石景山380万元/套)
(门头沟58800元/平方米)
(大兴53000元/平方米)
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(门头沟1500万元/套)
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(朝阳65000元/平方米)
(大兴28000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(东城130000元/平方米)
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(天津13000元/平方米)
(其它6800元/平方米)
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(石景山70000元/平方米)
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(大北京18500元/平方米)
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(顺义18000元/平方米)
(丰台38000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义8500万元/套)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京7020元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山24500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
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(通州50000元/平方米)
(顺义105万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟1100万元/套)
(平谷11000元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(朝阳69000元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1250万元/套)
(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云120万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(房山37000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
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(顺义14000元/平方米)
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(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(海淀1200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳35000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(通州50000元/平方米)
(大兴57000元/平方米)
(门头沟200万元/套)
(门头沟170万元/套)
(顺义700万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(平谷19800元/平方米)
(平谷17800元/平方米)
(房山38600元/平方米)
(门头沟45000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(天津10500元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
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(大北京15000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京115万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(通州700万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(通州33000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(大北京200万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大兴250万元/套)
(昌平69000元/平方米)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(延庆60万元/套)
(房山18000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(大兴120万元/套)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(天津9000元/平方米)
(大兴38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(延庆24000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(昌平750万元/套)
(大兴30000元/平方米)
(平谷23600元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴33000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(其它24000元/平方米)
文/朱敏长居北京的人，听到“大北京”会联想到什么？开车的，[]...
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved广州各区房价这十年上涨193% 你买对了吗？
来源：凤凰房产广州站
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凤凰防寒报道：十年之间，全国城镇平均房价从2381元/平上涨到5791元/平，十年上涨143%。而凤凰房产翻阅数据发现，广州市房价十年来“疯涨”力度远高于全国水平，涨幅高达193%。那么，在广州买房小伙伴们知道自己的房子身价翻了多少倍吗？而各位准房东们，是否知道广州各区中最有潜力的是哪个区域？小编带你一起来穿越这十年！&如果时间倒流，广州房价是这样的：2015年央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征购买年限由5年下调至2年。今年截至目前，成交均价14655元/㎡。2014年央行降息，二套房“认贷不认房”，对拥有1套住房并结清贷款的家庭，第二套房贷可按照首套房贷政策执行。上半年广州楼市一度低迷，全年一手成交均价1.5万/㎡。2013年2月出台新国五条，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。北上广深等城市二套房首付提高至七成。当年网签均价为13100元/平，同比涨8.07%。2012年多部委强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。2012年，广州一手成交一度突破1.4万/㎡。2011年“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。2010年4月政府出台严厉调控政策，二套房贷款首付五成，利率为基准利率1.1倍。9月底，房价达11850元/平方米，比2009年涨26%。同月推出“限购令”，叫停第三套房贷款。2009年3月，广东省出台“粤十五条”扶持楼市，对二手房转手、公积金购房等给与优惠，并允许资金紧张的房企缓期2年缴纳地价。新房成交均价7月10008元/平方米重回万元时代。2008年一手房成交仅553万平方米，成交为近年最惨淡缩水四成。12月多部委出台政策，二手房买卖免征营业税从5年调低至2年；楼价12月跌至谷底8012元/平方米，跌幅超过20%。2007年“9·27”新政出台，二套房首付四成、利率提高至1.1倍。一手搂供应量和消化量的比例变为1：1.13。一手住宅均价10月达到了峰值11865元/平方米。2006年一手住宅均价达到6315元/平方米，比2005年上涨23.5%。政府出台“70/90”政策调整供应结构。业界也开展了一次房价“关口论”探讨，讨论6000元是否广州房价的关口。2005年房价突破5000元/平方米。“国八条”出台后，“6·1”政策禁止未取得房产证的物业上市流通，同时，广州将120平方米以上的豪宅契税提高至3%，楼市进入到徘徊期。一张图看清各区在十年间是如何翻天覆地的！广州这些区域的房价十年前和十年后你不得不知道的事：1.越秀：学位房行情见涨 均价轻松破5万十年规划：越秀区近期推出了政策表示购30平以下二套学位房将被统筹入学。尽管如此，在南方日报的调查中，超9成都考虑选择在越秀区购房。市场现象：有中介表示100万以内极小面积的学位房都是不过夜的。学区化调整后,部分次一级学位房将拥有省一级初中学位,房产价值或将进入上涨通道。房价走势：目前越秀区在售的一手房价，最低也要3万/平以上；最贵的楼盘则是沿江西路的某豪宅盘，均价超7万/平，不少定价在4~5万/平。而二手房均价在2.8~3.2万/平，2.5万/平左右的均价，在越秀区只能买到楼龄较长的非学位房的楼梯旧房。未来前景：2015年越秀区的住宅会以中大户型为主，而小户型则以不限购的投资类公寓产品为主，小户型学位房资源愈加紧缺。2.天河：珠江新城是楼价天际线&没有最贵只有更贵十年规划：06年打造新中轴线核心商圈和东部亚运新商圈。未来重心放在金融城。去年天河华美牛奶厂三旧改造项目，拍卖整体均价1.4万/平，直逼近郊区域一手楼均价。市场现象：天河楼市新货一直以来呈现两极分化，集中在珠江新城的豪宅盘，面积大、单价高，针和集中在东圃一带的“刚需”盘。房价走势：天河区网签均价总体稳居在3.5万/平左右。珠江新城在售一手楼盘几乎全是大户型，5万/平只是入门价，单价10万以上的也很常见。外围区域均价在2.3-2.8万/平之间，天河北均价在30000元/平。未来前景：天河核心板块（珠江新城、天河北）是广州房价最高的区域，但并不是房价涨幅最大的区域。一手住宅的起步价已要3万/平，顶尖已超过13万/平，短期内很难再有大的突破。3.荔湾：区域内差异明显 芳村或告别价格洼地十年规划：随着2010年白鹅潭规划的落地，区域利好不断显现。荔湾地王频出，地价更是一路飙升。广钢新城将带动芳村区域的楼市发展。市场现象：目前荔湾区的在售楼盘可以初步分为老荔湾与芳村板块，老荔湾的新盘报价基本站稳25000元以上，芳村板块楼盘有低至仅1万出头的报价，为目前置业 “洼地”板块。房价走势：2014年荔湾房价涨幅达11.8%，23626元/平。分布在2.5万元/㎡以上的房源近四成。有三成成交价格在2-2.5万/平之间。未来前景：荔湾或受益于市区200-300万改善型需求回升，成交看好。&而芳村板块的新盘会是新货供应重头戏，其中广钢新城因多个地王项目亮相，板块地价早已跃上了1.7万-2.1万元/平的高位，业内预计未来售价可达到4万/平。4.海珠：传统豪宅区 江景大户型成新宠十年规划：2013年越秀地产以24亿元拿下南洲路地块，成为当时单价新地王，楼面地价成本达3.6万/平，导致周边楼盘纷纷闻风涨价。而琶洲板块作为彼时广州规模最大的旧改项目，保持强劲势头。市场现象：海珠在售产品仍以改善型大户为主，今年推出基本都是160平以上江南西板块作为海珠配套完善的重点商圈，楼盘倍受买家关注，成交占三成牢牢占据区域头把交椅。房价走势：楼市供应走向“高大上”，江景、大户等几乎成为新品的“标配”，因而售价不会低到哪里，极有可能出现新高价，现时主流售价2.7-4万元/平。未来前景：海珠少有单价2万/平以下的在售项目，随着望江豪宅的入市，房价有望再攀高峰。业界表示改善型需求将获得释放，对豪宅林立的海珠形成利好，预计楼市仍将维持稳中有升的趋势。&5、番禺：十年房价大涨两倍 打造珠三角一小时生活圈十年规划：2006年开通广州地铁三号线、新光快速路。广州将番禺沙湾水道以北区域纳入广州都会区范畴，打造“新型城市化标杆”，同时珠三角打造世界级城市群、广州“南拓”发展。市场现象： 在政府缺位下开发商主导城市开发，许多社会事务也要由开发商包办，留下了大量社会问题。因此番禺发展主要以住宅先行，配套后补的乱象存在。同质化产品较多。房价走势：2015年截至目前为止成交均价15594元/平，对比十年前大涨199%。未来前景：《番禺2030城乡发展策略研究》显示未来番禺将划分为九大居住片区，并细分为42个居住社区。目前番禺现有常住人口约150万，到2030年，番禺区管理服务人口将按330万控制。还将建设地铁七、十二、十七、十八、二十号线以及八号线延长线。此外，还将有多条城轨经过番禺，成珠三角一小时生活圈，往返广州市主城区56分钟以内。6、增城：未来将成为新广州人向郊区迁徙的最佳选择十年规划：2006年增城政府提出，增城将全面融入大广州，发展两城三中心的组团式城镇。到2010年，城市化水平超过65%。中部地区发展起各种现代服务业，吸纳广州、东莞等周边市民前来置业。2014年增城撤市设区，截止目前未纳入限购范围，成为一大优势。市场现象：近年随着碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界花园等大型楼盘热卖，金地、合生、恒大等大集团的进驻，增城逐渐成为广州楼市千亩以上大盘最集中的地方，加上比广州市中心相对低廉的价格和优越自然环境，成又一置业热选。房价走势：目前增城房价达9661元/平，对比十年前3671元/平，涨近两倍。未来前景：根据政府规划，广州发展重心一路向东，增城新塘未来将建成广州东部新交通枢纽，规模相当于目前广州东站的近7倍。倚仗增城自身的宜居条件和便捷交通，未来将成为新广州人向郊区迁徙的最佳选择。7、南沙：十年楼价上涨258% 远超同期广州整体涨幅十年规划：日,国务院批准广州市行政区划调整,新设立南沙区。2006年广州楼价快速上涨。十年间,南沙从行政区变身国家级新区,到自贸区。市场现象：南沙供地量在全市居后,楼面地价也处于全市较低水平。不过,楼面地价却一路上升。2006年时,南沙成交土地楼面地价仅为 686元/平方米,2008突破千元到1111元/平方米,2011年突破“2”字头,来到2011元/平方米,在2013年直接从“2”字头,翻一番跳 到4251元/平方米。房价走势：在“双合同”与“限签”等政策影响消除下，2014年南沙房价终于站稳万元之上，成为名副其实的“万元户”。未来前景：新领导明确点名加强南沙发展、以及广东自贸区的正式获批，南沙 “利好消息”不断。从公布的南沙自贸区60平方公里的七个区块看 ,其中明珠湾起步区、南沙枢纽区块、南沙 湾区块、蕉门河中心区区块内规划有大量居住用地前景最佳。8、黄埔：成交逆市大涨26% 降价促销收成效十年规划：早在几年前,广州市政府对于萝岗和黄埔的轨道交通进行了系列规划,其中仅地铁就包括已经建设中的六号线东延段、中新知识城线和已经开通的五号线。作为东部山水城的核心城区,在交通方面投入就达到110亿元。市场现象：黄埔区成交量前十的楼盘中，常出现萝岗占据9席，仅1盘来自旧黄埔。萝岗为黄埔楼市注入新能量，但目前同质化产品过多大打价格战，也使其房价受到抑制。房价走势：受到了楼市总体环境的影响，2014年黄埔均价由2013年的16025元/㎡，跌至14894元/㎡，降幅达到7%。同时年萝岗区也有多个热销盘“以价换量”，出现大幅度的降价促销行为。未来前景：合富辉煌经济研究院院长龙斌分析,萝岗、黄埔合并后的新黄埔在区位上处于广州的心脏位置,如果说十年前的发展看番禺,那么在未来若干年后,至少在2020年之前,向东发展将是主题,而新黄埔将在较长一段时间内成为广州最炙手可热的区域。&9、白云： 10年房价涨3倍 “乡村”已豪宅云集十年规划：2010年白云区临空产业发展规划；2014年金沙洲定位为广佛同城门户节点； 2015年白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区规划落地；白云新城规划3条地铁+2条有轨电车。市场现象：由当初寂寂无闻的“乡村”到如今豪宅云集的片区，10年间白云区房价上涨了3倍。白云中心城区豪宅遍地开花，价格直逼珠江新城豪宅。地王频现，2010年两大地王：保利云禧和现中海云麓公馆已面市，2013年同宝路地王，房价恐突破5万/平；“贫富分化”明显，金沙洲板块以平民价得到广州买房客的青睐。房价走势：10年间，白云区房价由6528元/平到现在的22782元/平，整体上涨3倍。2006年白云新城区域楼价普遍在元/平，城市中心规划出台和地王诞生后，区域楼价飙升。未来前景：配套进一步完善、地王频现带动附近房价上涨，豪宅带来的高端人群提升区域消费水平，天河中心区新盘稀缺，白云区将迎来更大的发展机遇，白云住宅投资潜力被看好。10、花都：楼价升幅略低 区府板块撑起半边天十年规划：2011年花都空港经济区正式设立；地铁九号线动工建设，预计2016年通车。市场现象：花都房价上涨温和，升幅略低，由2005年的3009元/平到2015年的9005元/平，2014年区域全年有3个月的成交均价破万，由于市场转冷，均价保持在万元以下。区府板块为花都区配套最为成熟的板块，成交接近花都“半壁江山”，均价为花都区域均价的1.1倍。房价走势：由2005年的3009元/平到2015年的9005元/平，花都10年来楼价升幅略低，主要收到距离中心城区较远、交通生活配套建设滞后以及供应量大的制约。未来前景：各类规划将为花都副中心的全方位发展提供强劲助力，将从 “无地铁”迈入“双地铁”时代，目前处于价值洼地的花都区域价值将得到大提升，房价上涨可期。&11、从化：房价上涨缓慢 刚需豪宅双管齐下十年规划：2013年从化撤市设区；地铁14号线将在从化中心区设立江埔、街口两个站点，助力从化发展。市场现象：10年间从化房价上涨幅度缓慢，大量刚需盘的加入为从化楼市注入了新鲜的血液和动力，从化别墅价格亲民，以温泉、森林、湿地”自然资源作后盾，刚需、豪宅双管齐下，是从化楼市的一大特点。房价走势：从化房价由2005年的3789元/平至元/平，房价翻一番，上涨幅度较低。距离中心城区距离较远，从化的房价竞争力远远落后与黄埔区。未来前景：地铁14号线施工不断加快的推动下，回归自然、健康绿色生活成为人民关注的焦点，选择从化的购房者将会更多。
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