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我贷款20万,30年,是等额本息还款,想提前还一部分,怎么合适啊
办下来才感觉有总被骗的感觉，每个月只还一百多的本金，一千三的利息呢，30年下来要还利息就22万，我想一年后还10万，谁能帮我算一算合适吗？之后我要是想缩短年限为10年，每个月要还多少呢？10年后的利息是多少呢？谁能给我制定一个很合理的还款计划啊！！谢谢了
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等额本息法还贷还本速度是较慢的,从而产生的利息也较多,银行一般都会给你介绍等额本息法还贷的,这对银行有利,赚的利息多。你应该选择等额本金法还贷,总利息要少4万多你仔细看下你的贷款合同,看有没有“提前还贷算作违约”这条,有这条的话你提前还贷还得支付违约金;没有的话,你可以咨询银行,以短的时间做一次提前还贷(有的银行可能规定要一年以后才允许提前还贷,具体你直接问下银行),然后在重新签订合同时选择等额本...
等额本息法还贷还本速度是较慢的,从而产生的利息也较多,银行一般都会给你介绍等额本息法还贷的,这对银行有利,赚的利息多。你应该选择等额本金法还贷,总利息要少4万多你仔细看下你的贷款合同,看有没有“提前还贷算作违约”这条,有这条的话你提前还贷还得支付违约金;没有的话,你可以咨询银行,以短的时间做一次提前还贷(有的银行可能规定要一年以后才允许提前还贷,具体你直接问下银行),然后在重新签订合同时选择等额本金法还贷即可。等额本金法还贷30万贷款每月大概还本金555元,每月还得还利息一千多元,开始时月供额要比等额本息法还贷大一点,但总利息要少的多了。至于你问的“提前还合不合适”、“提前还后每月要还多少”、“10年后的利息是多少”,这些都不是问题的本质,记住一点即可,借别人的钱,越早还了越合算(除非你钱生钱的本事比较大!)
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房其实不像大家想想的简单,它不仅仅只是选房看房就可以了,这其中有着很多的流程要走,也有很多事情需要考虑。今天小编就主要为大家解决在买房贷款的时候选择还款方式的问题,看看究竟是选择那种还款方式最好。
贷款买房 还款方式究竟选择“等额本金”还是“等额本息”?
等额本息还款 就是开始利息高 后来利息低 银行比咱们精 咱们是算计不过他们的 等额本息的话 15--20年是比较合适的 收入允许的情况下 签了借贷协议就改不了了
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违法信息举报邮箱：房贷二十年合适么
四十万的房，二十年还清三十万的房贷，5%的利息，每月要还多少房贷请懂的大神回答？问题详情：推荐回答：泻药。你太懒了吧，两种算法如下。关于提前还房贷？问题详情：本人现款只够交三成首付的，但是收入还不错大于每月还款额度，请问如果多还可以么？有违约金么，利息是不是也相应减少？推荐回答：分几种情况，1.以后你不打算再买房的情况，你没必要提前还款，以前的贷款利率低，往后面会逐步调高。2.你这套房是自住还是出租，看看租金和每月还款的差距是多少。3.你后面几年的生活安排有没有需要用大钱的地方，比如结婚，养小孩。。。。（你说的情况不太详细，所以不能具体判断）房贷如果在银行通过后第5年提前还清，怎么贷比较适合？问题详情：如果现在买房，贷款40万，准备在还款第5年提前还清，这样考虑主要是前几年压力更小，又想每月还贷金额不大，大家觉得贷款多少年比较合适而且利息也更少？15年20年30年？推荐回答：我俩一样，贷40万，想提前在第四年或第五年还清。贷款20年，方式等额本金，月供第一个月3446.01第二个月3276.73第三个月还没扣。我贷的浦发的，别的银行有可能有一点变动。房贷需要多长时间？问题详情：需要去几次银行啊，之类的，在外地打工不知道要请多久的假合适？推荐回答：那得看你是商贷还是公积金贷款，我只用过商贷，只能就商贷回答一下，我从申请贷款到贷款批下来，大概一周的时间，这是快的，正常的话最少得十天半个月吧，签贷款合同，等待银行审批，审批完成后去房管局办住房抵押，并把抵押证明交给银行，等贷款就可以了。求助，二手房贷遇到疑惑？问题详情：东莞，4月，在出台项限购政策前，我在某小区以8500左右的单价定了一套二手房，但一直拖到这2天才去银行签商贷，银行跟我说由于房龄原因可能贷款不了成交价的7成，需要等银行评估价出来才知道，可是最近貌似同一小区的二手房价格有点涨得势头，跟我差不多楼层和格局的有人已经单价一万元购买，我担心的是银行评估价低于的我成交价，我就得付3成以上的首付。所以我在疑虑，评估价会低于成交价么？烦躁呀推荐回答：据你描述，现在已有1万单价的成交价，现时评估价保守都有8500的8成或以上；评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。一般为成交价的8-9成，因为，银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。因此，在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则，签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，将遭遇违约、赔钱的可能了。给你最中肯的建议就是，选择股份制商业性质银行会更有弹性些。比四大行更有机会获得你预期的额度。其次只能找关系做高评高贷。集体户口如何办理房贷？问题详情：本人目前在上海工作，由于各种原因在江苏购入一套住宅房（学区房）。想着要用商贷，但是之前上学户口的迁出。现在属于集体户口自己的户口依旧在老家县城里挂着属于集体户口，那么问题来了集体户口如何办房贷，有办理成功的可以分享一下经验么。多谢多谢推荐回答：其实按照房贷来说，集体大红本产权是做不了房贷的，毕竟您没有红本做不了银行按揭，只能走第三方抵押贷或者信用贷，信用贷利息比较高年限比较短不推荐，抵押贷需要自己找渠道，年限10到30年利息一般今年26岁夫妻月收入15000，存款25万，无房贷压力，怎么选车？问题详情：本人坐标二线城市，去年刚结婚，夫妻月收入共15000，有存款25万，无房贷房租压力，生活成本较低，不需要为二套房准备钱（因为双方一年公积金和住房补贴加起来有10万）。怎么选车较为合适呢？推荐回答：十万左右，再高你养不起。本人一人收入二十万。夫妻一共三十万，只能开个十万左右的车，你得考虑将来孩子，父母，已经突发的情况发生。比如生重病，失去劳动力。等等。你这点收入，不说了，省着点花
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现在买房子房贷多少年合适？问题详情：打房款10年合适还是15年合适？推荐回答：对于大多数“房奴”来说，买房的时候究竟贷款多少年比较合适？5年？10年?20年？买房的人一般有这么几种，第一种工资不高，手头上没什么钱，只能付个首付；第二种，薪资水平不错，有能力在比较短的时间内还清房贷；第三种土豪就不说了，直接一次性付清全款。首先需要了解的是：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。至于贷款多少年合适，不能一概而论， 一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。短期 VS 超长期如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。还款选择等额本金好，还是等额本息好？等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前面的还款额多，然后逐月减少，越还越少。注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。等额本金还款法的优势在于还款总利息支出少，但前期负担重，每月还款额不固定。适用于年龄偏大，有一定经济基础，前期能承担较大经济压力的人。等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。适用于收入稳定的工薪阶层，经济条件不允许前期还款投入过多的人群。这两种方式各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。 对于买房的人来说，不要只关注贷款方式，选择合适的还款方式也是非常重要的，无论是等额本金还款方式还是等额本息还贷方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定， 不能盲目跟风，还是那句话：适合自己的才是最好的。房贷提前还款违约金多少？问题详情：房贷提前还款违约金多少？推荐回答：有朋友会认为，提前还贷还要交违约金，这还有天理吗？但是，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。对于银行来说，一份本可稳收几十年的长期贷款，如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息收益，所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。而且，对商业银行来说，房贷属于风险不高的优质贷款，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。“这个政策有时候也会变化的，如果贷款需求量很大，银行也会鼓励提前还款，即使有合约也可以免收罚金。”当然，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，网友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。坤鹏论列一下各家银行对于提前还贷的一些规则。1.招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。2.建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。3.农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。4.工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。5.中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，不收取违约金。6.交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。7.广发银行：贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。8.光大银行：贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。9.浦发银行：贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。10.深发展银行：一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。另外，提前还款需要预约，每家银行时间也不同，短的一个月，长的半年。坤鹏论还要提醒大家，近些年人民币贬值明显，如果贷款利率不高，而你又有高于贷款利率的投资，那么你就赚到了，特别是那些享受着公积金贷款或7折、8.5折利率的朋友。三思后再还贷。房贷提前还款违约金多少？问题详情：为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么推荐回答：　提前还贷，被要求交纳5%违约金　　提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？　　成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？　　郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，网友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。　　逾期还款交纳违约金，最高可达年利率36%　　相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率36%。　　去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 3万滚成70万”新闻，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给记者计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。　　从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。所以网友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。　　补充：　　除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：　　一、借款人提供虚假文件或资料；　　二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；　　三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；　　四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。房贷利率上浮5%，100万房贷30年利息多了21万，你还买房吗？问题详情：广州的首套房贷利率8月12日又上浮了5%，相当于基准的1.05倍。推荐回答：我自己算了一笔账，大家可以看看：以30年等额还款为例，相较85折，利率上调5%后月供多了近600元，总利息多了21万；而30年差额还款，总利息则相差15万，首月还款额相差800元。再来回顾一下过去几个月的利率变化。2017年3月，首套房贷利率折扣最低只有85折；2017年4月，利率折扣上调至9折；2017年5月，利率直接回调至基准；日，利率上浮5%，相当于基准的1.05倍。记住一点：这个银行调整的是贷款利率折扣，不是基准利率。已经买房的人，折扣是跟随终身的，不受影响。没买房的人，会买呢，还是观望？四十万的房，二十年还清三十万的房贷，5%的利息，每月要还多少房贷请懂的大神回答？问题详情：推荐回答：泻药。你太懒了吧，两种算法如下。90后，还完房贷是什么感觉？问题详情：每个月到了6号就好慌，还有6年就脱坑了，买房后各种节约，以前抽60的烟，现在抽20多的，以前隔天下馆子，现在每天菜场买菜自己做，当初贷款40万贷了10年，现在房价已经翻了1.5被，想知道同是90后的小伙伴还完房贷的感觉？推荐回答：从前真好，只图温饱。那是属于我们童年的时光，“奔小康”是整个社会的所追求的目标，对于小时候的我们来说“三菜一汤，奔小康”这是政治老师和我们说的话。是啊，那时候的生活压力，只有温饱。乡下的都有自己的家，单位的都有分配的房，没有望不到边的房价，只有吃饱穿暖的期望。那时候“温饱”的压力，现在看来多么的简单。80后和90后，大多都开始了自己的事业，没成家的，也都是“一人吃饱全家不饿”的状态。多庆幸，我们终于从温饱的压力中解放了，可以自由了，可以轻松的生活，追求自己的诗和远方了，好吧，自从见了丈母娘，一切都变了。房贷的压力新时期最大的难题：买房。为了我们的婚姻，父母也是掏心掏肺，把大半辈子的积蓄都为我和老婆付了首付，从此，我们的风花雪月都成了空话，我们的旅游计划全部泡汤，开始过起了省吃俭用的日子，眼见气温越来越高了，却连空调都不曾开一天。毕竟月供10000左右啊，我们两的工资也就差不多这么多，因此，甚至还要父母帮忙还，父母以前做生意，早就开始享福了好几年了，年近60为了我们却又操起了老本行。一直觉得怪对不起他们的，想想以后还要装修，还要养孩子，只能咬起牙努力的挣钱了。房贷的压力，太多的不敢为了还房贷，我和老婆开始没日没夜的加班，我们只是普通的上班族，她有空就去兼职做家教，我能出差的话，一定一次不落，为了能多点额外的报销。但也是勉强的能挣钱平时的月供和开销，只是生活的目的成了一成不变的挣钱，我想这就是房奴背负的代价吧。想想现在孩子还没有出生，房子也还没装修，本已休养生息的父母也开始为了我以后的家吃苦，我也只能咬紧牙的加油，好在我老婆会陪我一起向前走。我想起曾经对她一次又一次环游世界的许诺，却变成现在，连周末要想办法挣钱还贷。我们能做的做浪漫的事没结婚前，以为我们已经从温饱的压力中解放，而今，却又又背上了房贷的压力。我想要的自由和浪漫，现在却变得那么的忙碌，有时候真的在想，这是不是自己想要的生活？贷款39万房贷还了4年有必要提前还吗？问题详情：一起差不多20万，本金才6万，基本还的都是利息推荐回答：这个问题还得看你当初贷款的时候选的是等额本金还是等额本息的还款方法，以及你的贷款年限，还有就是你手头是否足够宽裕。如果贷款年限较短，且用的等额本金，可以一次性还款，不亏。如果你年限很长且选的等额本息，建议继续保持。。。估计你是第二种。
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