购买了别人的上海动迁安置房在办理房产证时可以加入我的名字吗
最后更新时间： 10:12:42
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作者：冷月葬花魂
房产证上加子女的名字有隐患吗？问题详情：不少父母买房，会把房子登记在子女名下，但这样会留下隐患吗？会有什么隐患呢？推荐回答：房产证加子女名字要说隐患也只有在不正常的家庭有矛盾隐患，其实房产证加子女名字有很多好处，主要是提高婚恋筹码，减少继承税费，如果子女成年未婚，建议子女占比99%，父母占比1%，既让子女有了房产，又保留签字权，继承税费可忽略不计我和父母花钱买婚房，房产证要加上女友名字吗？问题详情：我是在上海打拼的南通小老板。和女友经历很多风雨，前两年被骗破产，但女友不离不弃，所以我们俩感情还是挺好的！我能这么快在上还买房，多亏了女友周边的高级人脉。可是女友家父母护短、不明事理；兄嫂属于游手好闲，好吃懒做的主儿！我很爱女友，也愿意照顾她一辈子，但是就怕房产证上加女友名字，她兄嫂会更赖上我。所以，我和父母花钱买的婚房，房产证上写女友名字吗？为这事儿发愁，想听听大家意见。推荐回答：呵呵，你女朋友叫樊胜美吗？不加她的名字说明你还是不够爱她。全职妈妈该要求房产证写上名字吗？问题详情：平时就在家带2个孩子，老公在他父亲公司上班，就等于是靠着他父母养的。去年买了一套房但是没写我名字，孩子爷爷说他家没这规矩推荐回答：首先，你的老公经济上不独立，靠的是父母，这点你应该在婚前就知道的。其次，你的老公估计什么都听公婆的，人格上不独立，这点婚前你也应该知道。所以，加名字这件事，你老公不会为了支持你而与公婆对立，如果你坚持要求加名字，只会增加彼此的隔阂，甚至公婆会鼓捣你们离婚。还是忍忍吧，多年的媳妇熬成婆，几十年后财产就都是你们两口子的了，但是要学会经营好这几十年的婚姻。购买动迁安置房，如何有效的防范风险？问题详情：推荐回答：感谢大家参与该话题的讨论。作为提问者，笔者也发表一下浅见：由于动迁安置房价格通常低于市场价格，但是由于存在较长“限售期”，限售期已过有可能房价已经上涨了几百万，由此产生争议非常多。以上海市为例，根据沪房管市 【号文件，对于动迁安置房应在大产证和拆迁协议均满3年才可以上市交易。此类房屋在“限售期”内所签的合同是否有效，如何才能最大限度规避风险呢？以下从三个方面来解析这个问题：一、在“限售期”内所签的动迁安置房买卖协议是否有效《上海市动迁安置房管理办法》第23条规定“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押……”该办法的性质并不属于法律或行政法规，仅为地方规范性文件。《合同法》司法解释一明确规定，确认合同无效，不得以地方性法规、政府规章作为依据。另外，该办法的内容也不属于强制性规范，仅为管理性的规定。因此，在“限售期”内所签的动迁安置房买卖协议是有效的，上海市的司法实践也是如此操作的。但是，对于过户时间还是要受上述规定的约束，须在“大产证”和“拆迁安置协议”均满3年后才能过户。二、如何有效避免购买动迁安置房可能产生的风险曾经，购买拆迁安置房多通过抵押借款的方法以达到限制卖家毁约的目的。但是，目前这种方法已经没有意义，因为按照现行规定，未满3年的情况下，拆迁安置房不得过户交易，也不得抵押。如果能办理抵押，也意味着可以办理过户，因此办理先行抵押已经没有意义。如果在符合过户条件的情况下，买方担心产权人“一房二卖”，可以申请“预告登记”。这样，目前有效的办法，可以在设计房屋购买合同时，做些有效的防范：1、尽可能避免无权处分的风险；尤其是对于尚未办理小产证的房子，签订合同时，应该让被安置人及同住人均在合同上签字。2、尽量多留些尾款，将其支付时间迟延至产权过户后再行支付；3、务必要求卖家及时将房屋交付并装修入住；4、针对卖家违约、毁约的情形设定相应的严苛的违约条款，而且该等违约条款应有相应的明确金额或具体的计算方法，要具有可操作性；5、在合同中，设置由违约方承担律师费、车旅费等费用的条款，减少维权成本，也给卖方一定的威慑。三、需要澄清的三个误解1、买卖合同经过公证就不可以违约首先，公证并不是合同生效的条件，只是针对合同内容是否违法、是否为双方当事人真实的意思表示等进行证明。也就是说，如果合同内容并不违法，合同确属双方当事人真实的意思表示，合同公证与否，并没有什么区别。另外，在没有取得产证的情况下，公证处也不会对买卖合同进行公证。2、只要赔偿违约金即可毁约通常情况下，守约方不仅可以提出违约金，还可以要求继续履行合同。也就是说，如果卖家违约，买家起诉到法院，不仅可以要求卖家继续履行合同，还可以要求其承担违约金。实务中，有些买家由于担心诉讼期较长，还需要支付维权的费用，而向卖家妥协，甚至修改了合同，最终还是没有达成交易，这样反而让维权更加困难。3、有一种办法，能让卖家无法违约、必须履行合同工作中，有些买家认为，合同如果写得好，就能够阻止卖家无法违约，必须按时过户。虽然，守约方可以通过诉讼要求卖家继续履行合同，但是还是要通过法律程序，合同无论如何拟定，无论违约金有多高，卖家还是可以不配合过户。但是，买家向法院提起诉讼，作出判决后，判决结果即有了强制执行力，这时候如何卖家还是不配合过户，法院可以向房管部门发协助执行通知书，卖家不签字也可以过户。硬币总是有两个面的。拆迁安置房由于存在“限售期”，过户时间较长，在此期间房价势必上涨，由此卖家很容易“跳价”，毕竟有可能存在数百万的涨幅。但是，风险和收益总是并存的，只要妥善签订房屋买卖合同并积极合理维权，拆迁安置房交易还是相对安全的，完全可以顺利过户。以上解答仅供参考，具体案件要根据案情并结合证据做具体分析，并选择合理的维权方案。如对我们的解答有不同意见或者有新的问题，欢迎关注我们后，通过“私信”与我们进一步沟通。买房时单身，签的临时合同，交房时已经结婚，交契税及办理房产证时写我自己名字可以么？推荐回答：以签正式合同备案房管局为准，如果签时已经结婚必须是夫妻双方的名字按揭，全款就不知道了，反正我买房时是这样规定：结婚的要提供结婚证，离婚单身的提供离婚证，单身汉就不知道了，银行办按揭时要用，签正式合同时可以向销售人员说明产权是怎么分配的比如我想加母亲的名字因为父母没离婚就必须加上父亲名字还必须人到场。按照法律程序，不管你是否加老婆名字，如果结婚后买的房就是夫妻共同财产，而时间的确定应该是以正式合同在房管局的备案时间为准的，具体咨询律师。不可能交房了还不签正式合同，没有购房合同银行也不能放贷款嘛，实在不放心你拿着自己身份证去你那里的政府政务中心打查房证明就知道了，上面有备案时间还有产权所有人，如果是单独所有查房证明上有的。父母买的单元楼，小区户主登记的是母亲的名字，现在要办理房产证，可以直接写成我自己吗？问题详情：推荐回答：严格的讲这个已经不行了，若需要办理，得父母写赠予协议，还需要公证处公正，而且税收挺高（好像百分之二十）。只不过，另类在操作合法与否，有无办法，地域差异，具体尚需自己了解（律师、房屋中介，房管局保证大厅皆可了解一些法规细节）。棚改安置房可以办理房产证吗？问题详情：农村拆迁安置房。推荐回答：只要是政府依法拆迁是可以办理房产证的，现在已经改为叫不动产权证。不过拆迁安置房一般办证时间较长，有的甚至需要十几年才能办下来证。目前政府在推行存量房拆迁，即一次拆迁建设大量安置房，后续再有拆迁，直接将建好的房屋分配给拆迁户
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老婆在与我结婚前，与父母有一套房子（产证上有她的名字），我在结婚前也与父母也有一套房子（产证上有我的名字）。结婚后，我们现在想买一套房子，是否可以算首套？（贷款首套？契税首套？）
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要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
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第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
谢谢，请问有相关文件吗？
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这是公司总部法务人员培训的内容，有笔记记录的，
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第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
契税算二套，贷款首套
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搭车求问，现有两套房。一套老公婚前房屋，产证上名字：公+婆+老公，有公积金贷款；另有一套婚后房屋产证上名字：本人+老公，有本人公积金+商贷。现在卖掉前一套房屋并还清老公公积金贷款，申请接力贷购买新房只写老公父母名字，能享受首套8.5折利率优惠吗？如果能享受优惠，现在卖出买进同时操作，是否要等卖出房屋过户以后才能提出贷款申请？
其实宝宝能让我们抱多久？大了就不要我们抱了再大点，他们更加嫌弃我们了好好珍惜现在的时间吧拥TA在怀里的时间完全只属于你的时间这是一种幸福
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第4楼Ada777
契税算二套，贷款首套
谢谢，亲。但现在中介公司在搞不清，他们说我无法贷足70W（我有补充公积），只能以改善住房名义贷50W。所以想讨一个公告或者解释什么的文件，与他们搞搞清楚。
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如果你是普陀区，我可以告诉你，因为我刚刚办过
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我也一直想知道首套，二套的问题，就是不知道哪里问，中介也是乱说的
注册上海公司50万只需1999元，咨询热线：,****
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.值得一看 .感谢
三林世博家园首居地产
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&&刚刚去办过纯公积金贷款，和LZ的情况一样，改善性购房，首付必须到达6成，利率上浮
命运负责洗牌，但是玩牌的是我们自己！
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去年买房，一样情况，契税二套，贷款首套。
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第7楼ctlboa
如果你是普陀区，我可以告诉你，因为我刚刚办过
那就麻烦亲告知一下你的经历了。虽然不是普陀区的，但也想借鉴一下。
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来自：上海
公积金说夫妻双方婚前与父母共有的房屋，最多可以个去掉一套，你的情况公积金可以算首套。但是会走一遍复议流程。商贷没贷，不知道。契税还没到，也不知道。
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第13楼ctlboa
公积金说夫妻双方婚前与父母共有的房屋，最多可以个去掉一套，你的情况公积金可以算首套。但是会走一遍复议流程。商贷没贷，不知道。契税还没到，也不知道。
谢谢，亲。&希望浦东也像所说的那样。不知道，你现在走到哪一步了呢？
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二套复议中
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我也在2套复议中，我算嘉定区，我是老公有一套很小，我和母亲婚前有一起的名字，也是要复议，老天保佑快点复议通过吧，置业担保的人说复议要一个月啊 ~~~~~~
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第15楼ctlboa
二套复议中
快三周过去了，亲有什么结果吗？
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如果算2套，契税就要交3%了吧。。。lz是愿意多交钱呢，还是假离婚？
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第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
这次组合贷款就算首套，契税第二套纯公积金贷款直接第二套哦
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第19楼andy_dd
这次组合贷款就算首套，契税第二套纯公积金贷款直接第二套哦
我不明白，在现有的房产无任何变化的情况下，为何组合算首套，纯公积金要算二套呢？
飞舞的紫色蝴蝶
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搭车同问，我老公婚前和父母有套住房，产证上只有我老公1个人的名字，我们2个还是男女朋友的时候买了套新房，如果我们再买房的话，算第几套啊？
飞舞的紫色蝴蝶
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另外，我父母现在准备换房，打算把我的名字加到产证上，我们如果把谈恋爱时买的房子卖了，再买的话，又算第几套呢？
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同楼上情况问
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买第一套房和第二套房的契税一样吗？是多少
来源：房天下 浏览量（25136）
[摘要]买房是必须要交税的，个人购房和购买商铺不同，首套房和二套房的契税也是不同的。相信这个问题很多人都是很关心的，一般是买房后办理房产证的时候去审批缴纳契税。那么买第一套房和第二套房的契税一样吗？买第一套房和第二套房的契税是多少？
买房是必须要交税的，个人购房和购买商铺不同，首套房和二套房的契税也是不同的。相信这个问题很多人都是很关心的，一般是买房后办理证的时候去审批缴纳契税。那么买第一套房和第二套房的契税一样吗？买第一套房和第二套房的契税是多少？买第一套房和第二套房的契税一样吗？1、新政则对购买二套房提出了新规：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。2、第二套房是无论大小面积必须要4%，到房管局改名字是可以执行的，必须要有人，掏钱是可以改的。如果改不了，双方先签订一份买卖协议，先把房子定下来，拿出部分定金，如果业主要求先给一部分也可以。3、但是你要知道业主有多少钱贷款，房子成交价是多少钱，假如说房子成交价80万，然而银行贷款还有50万，成交价-贷款额=30万，业主要求你给他一半，那是不行的，给他10-20万都可以，剩下的房款可以过户前给他。4、还有注意的是房本下发以后建筑面积会比购房合同少或者多，开发商都是多退少补的，少的话谁承担，多的话谁承担。5、对个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。买第一套房和第二套房的契税是多少1、以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。以上就是买第一套房和第二套房的契税一样吗？买第一套房和第二套房的契税是多少的全部内容，契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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我老公名下有3套房子，现在要以我的名字买一处联排别墅，请问契税怎么算
我老公名下有3套房子，现在要以我的名字买一处联排别墅，请问契税怎么算？如果我们先办理离婚，契税怎么算？别墅是过五年的唯一。
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不建议假离婚买房，第二套首付6成，契税3%。
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为了买房，而假离婚。。。反正我不干，为了成真了怎么办。
为了买房而假离婚不值得，第二套首付6成，契税3%。
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