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房屋交房时要注意哪些问题 芜湖人你都知道吗
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摘要：2016年以来，芜湖楼市见证了疯狂的一年，不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面，只是为了拥有一个属于自己的温暖小窝，因此买房不易，收房需谨慎。提前掌握收房流程以及一些注意要点，可以让自己在收房的过程中做到心中有数，避免权益受到损害。本期芜小编带大家一起来看看购买新房、二手房收房时要注意些什么，怎样做才算把好关。
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芜房网讯&2016年以来，芜湖楼市见证了疯狂的一年，不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面，只是为了拥有一个属于自己的温暖小窝，因此买房不易，收房需谨慎。提前掌握收房流程以及一些注意要点，可以让自己在收房的过程中做到心中有数，避免权益受到损害。本期芜小编带大家一起来看看购买新房、二手房收房时要注意些什么，怎样做才算把好关。交房需谨慎新房收房时需要注意：1、交房时先查文件&“两书一表”一个不能少交房时购房者要先查看开发商文件（两书一表），这三者缺一不可。&所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者明确了这套房子不同部位的保修时间，后者则对房屋的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示；“一表”指《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，也是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。值得注意的是，有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，对此不清楚的就签了相关文件，造成了经济损失。2、面积误差超出3% 可中止收房要求开发商提供《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对与其销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。A、若面积误差比*值在3%以内(含3%)，属于正常范围；B、若面积误差比*值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息；C、若房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足；D、若房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担。3、先验房再收房 常见问题不可忽视收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。业主要及时将返修意见反馈给开发商，约定好维修的时间，再收房。有条件的业主可以先看看专业的验房师如何验房。当检查完交房的必备文件和手续，并现场检验过房子的质量之后就可以放心地签字，办理接收房屋的手续了。千万记住，一定要先验收再接收，否则您签了字，就算是接收了房屋，即使存在违规交付，您也只能哑巴吃亏，自己认了。验房时需要注意：1、卷尺，用于测量房屋长度宽度及层高；2、水平尺，主要用于测量墙面或地面的平整度与垂直度，同时检测墙面内粉刷的质量； 3、卡尺，别看它小，它的作用却是无法替代的，测量窗缝大小； 4、小槌子，查找隐藏的空鼓；5、电笔，检测电路是否畅通； 6、水盆，用于检查上下水是否通畅。验房再收房 常见问题不可忽视这些基本的检验结束之后，别忘了还要做防水实验，也称养水实验，方法很简单，用塑料袋装上沙子，将下水和地漏堵住后放水，当水放到一定量之后，过24小时后检查楼下是否有水的渗漏现象。如果没有，就相安无事，如果有，要及时向物业登记，下整改通知书。4、商品房买卖&以下税费一个都不能少契税是购房必须交的税种，也在收房费用中占很大比例，目前契税征收税率主要是以“房屋面积”和“是否为家庭*住房”以及“是否为普通住宅”来区分。芜湖相关政策规定对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭*套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。契税新政出台前后对比房屋&“养老保险金”——公共维修资金必须缴纳，未缴交不予领取房产证。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。目前，芜湖市物业专项维修基金收费标准为：未配备电梯的（多层住宅），按照1％的比例交存；配备电梯的（高层住宅），按照1.5％的比例交存；纯商业无需缴纳物业专项维修资金。除上述2项税费外，还有登记费：住宅 80元/套、测绘图纸费：10元/本、权证印花税：5元/本（如有共有权证的加收5元/本）、权证工本费：10元/本等种种费用。买房前先了解整个收房流程，多关注细节，才能更好的行使业主权益。二手房收房时需要注意：1、设施设备细清点&如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。2、费用要结清&，更名不马虎&买家在收房（交房）时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，才可以将尾款交付卖家，同时办理相关的更名手续，更名千万不得马虎，很多买家听了卖家的话，觉的煤气，有线等更名无所谓，就不做更名了，其实不然，如果你这次不更名，当你下次将房屋想出售时，那有可能就会因为你这次的马虎，而造成房屋不能正常出售或者其他费用风险。&3、户口须迁出&&如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任，如果你不想打扰房东，自己也可以拿着你的新产证或者购房合同，以及身份证到房屋所在地派出所询问，如有户口，可以拿到有派出所盖章的打印文件。（有产证，或购房合同，派出所一般是不给查的）。4、质量问题细排查&由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。&质量问题细排查总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。&&5、收楼证明备齐全&对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。&另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。&6、《房屋交接书》要签署&收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。&签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。&签署《房屋交接书》是交房手续的*一个程序，应在房屋验收完成之后。它*少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。&收房是喜事，不过大家可不要过度兴奋，收房一定要仔细检查。收房验房是买房过程*一步的收尾工作了，把这一步走好了，就能拿到自己的房子。
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[责任编辑：王欢]标签二手房收房新房
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||||||||||交房起纷争 芜湖华强广场百位业主维权
00:45| 发布者: | 查看: 7116| 评论:
|原作者: 许妍
|来自: 芜湖热线
简介：楼间距不符合国家规定、楼顶空调主机噪音高于国标、《明码标价书》中标注的停车位并非免费提供……10月30日起，芜湖华强广场百位业主在收房时向开发商提出种种质疑，并开始了维权行动，芜湖热线前往 ...
　　芜湖热线讯 楼间距不符合国家规定、楼顶空调主机噪音高于国标、《明码标价书》中标注的停车位并非免费提供……10月30日起，芜湖华强广场百位业主在收房时向开发商提出种种质疑，并开始了维权行动，芜湖热线前往现场并联系多方代表进行了详细了解。
业主们打出的维权横幅（微博网友提供）
　　事件缘起：华强广场交房问题引纷争
　　今年9月底，为了提前让业主了解所购物业交房现状，芜湖华强广场邀请部分业主提前到现场看房，但其中部分业主对华强广场并不满意：防盗门上的刮痕、毛胚房里遗留的建筑垃圾让业主心里很不是滋味。更有一些业主发现，实际的建筑结构与自己在购房合同中所附的图纸不符：省缺客厅与阳台之间的双层隔断门，还有明明是两室的房间结果被隔出3室。
　　10月底，芜湖华强广场8号楼、9号楼开始交房，更多的业主在验房时发现了一些问题：楼间距不符合国家相关规定，楼顶安装的空调主机从每天早上工作到晚上10点，有业主测试，在户内封闭的状态下噪音值为68分贝，高于国标。
　　最让业主气愤的是，之前在《明码标价书》中提到的停车位，如今开发商拒绝免费提供给业主，而是以每个车位10万的价格出售给业主。这些问题使得100多位业主联名维权，要求华强广场开发公司给出说法。
　　业主：维权现场多次发生冲突
　　据芜湖热线了解，从10月30日一直到11月1日，华强广场业主们集合在交房现场，与现场的保安以及其他工作人员每天都有冲突发生。据一位在现场的女业主介绍，第一天业主们向华强提交了自己不满意的问题，华强方面的负责人称第二天（31日）下午再来，给业主们回复，但是现场的保安就说话很不客气，还与业主们发生推搡的情况。
一保安与业主们理论（微博网友提供）
　　31日上午，业主们一来到华强交房的地方就发现，华强方面直接把对业主的回复粘贴在外面通道的柱子上、墙壁上，另外还附带了一封致其他业主的信，其中称这些维权的业主为“用心不良的份子”，指责他们“制造各种谣言，破坏交付秩序，损害我司商誉，从中制造混乱想谋得一己之私”，这样的指责激起维权业主们的情绪，一业主在拍照取证时，手机被一位华强的保安夺下，扔到地上。
维权现场发生冲突（微博网友提供）
　　11月1日上午，维权的业主们再次聚集到华强的交房地点，在交房处设立的业主维权处，保安与业主们再次发生冲突。据一位当时在现场的业主介绍，当时一位老奶奶在拉维权横幅时被一个保安直接推倒在地上，这个说法也得到其他几位同在现场的业主的肯定。
一工作人员与业主发生冲突（微博网友提供）
　　11月1日中午，芜湖热线在华强广场附近见到了一些业主在签署维权书，一位业主代表说，昨日（10月31日）已经通过信访办等部门递交了投诉，政府部门回复，将在下周一（11月3日下午）进行调解。
　　一位业主还称，已经有一位业主代表遭到几位不知哪里来的人堵在家门口的恐吓威胁，他们将通过法律途径解决这些遇到的问题。
业主们在法院门口打出维权横幅（微博网友提供）
　　开发商：冲突事件已交给警方处理
　　11月1日下午，芜湖热线来到华强广场售楼处见到了华强方面负责人张经理，张经理展示了华强方面给业主们的回复函。
　　据华强广场开发公司表示，关于楼间距的问题，华强广场物业完全符合《城市居住区规划设计规范》以及《芜湖市规划管理技术规定》，并且建筑的日照也符合不少于大寒日2小时的标准；而房屋结构上，其项目在设计规划中一直为封闭式阳台，也不存在更改房屋结构的问题。
　　“我们已经获得了《芜湖市新建住宅小区综合查验备案证》，如果这两部分出现问题，是不可能获得备案的，如果业主们还有疑问，那么可以走正当的法律途径解决”，张经理向本站表示。
　　芜湖热线在《备案证》中看到，芜湖市城市房屋综合开发管理办公室意见确实写明：该项目的综合查验备案文件已于日收讫，经验证文件齐全。
　　关于噪音的问题，华强公司也在回复函中写道：关于空调主机是否超过国家住宅小区内噪音标准，应当由专业机构进行检测。张经理同时也表示：“本着人性化考虑，我们愿意在后期将对该设备加隔音措施”。
　　在停车位的问题上，张经理承认因为之前在《明码标价书》中标注的“停车位（有）”会给一些业主带来困惑，所以之前曾收回部分《明码标价书》将这个部分涂抹掉，但是是否有免费的停车位，还应该根据《商品房买卖合同》：“我司有权对华强广场项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库以出售、出租方式进行处分。”
　　对于保安的过分行为，张经理表示不愿多说，只是称已经将现场的两台摄像头所录到的录像交给警方，一切在警方调查之后才知道究竟是什么情况，并婉拒了芜湖热线试图采访在现场的工作人员或者保安代表。
　　面对保安推倒一位老奶奶，以及业主遇到的恐吓威胁的事情，张经理也一并给与否认。（芜湖热线 许妍）
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