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/etc/nginx/nginx.conf.看过来！2014厦保障房小区“非典型”报告
[7283]人参与
最近关于厦门保障房的话题传得沸沸扬扬的，各种消息漫天飞。先是保障房价格狂涨6成，让人难以接受；接下居然还爆出第七批保障性商品房惊现“史上最臭海景房”，联想到之前有篇《运气好还能挑套海景房》的新闻报道，那些好不容易轮到的保障房轮候者，简直“惊呆”了好么。尽管已经跟有关部门反应，但也只能得到“入住后还是很臭，再治理”的回答。究竟买，还是不买，真是一个难题！下面让我们去了解下厦门第七批保障房的基本情况吧。
最抢手“好房”――翔安洋塘居住区
　　洋塘居住区作为翔安新城核心区首期开发建设项目，同时也是福建省最大的保障性安居工程，总投资约35亿。建成后将成为该省绿色节能环保的保障性安居工程示范小区。在第七批保障房开选之际，即有近80%轮候者选择了洋塘居住区，使其成为了本次保障型住房的最抢手房源。那么究竟&它&迷人的魅力在哪里呢？
　　1.价格方面：均价8500元/平方米，二房型的建筑面积在65平方米左右，房款在56万元左右；三房型的建筑面积在87平方米左右，房款在75万元左右。预计日竣工。
　　2.居住环境：就规划而言，建筑错落有致的分散在各个区域，每个区域皆有绿植萦绕；景观上着重打造主轴景观大道和一条功能性中轴景观带，同时以6个宅间区域作为附属空间。整体总占地面积62万O，绿化率为18.79%。　　　　3.交通方面：洋塘居住区距离翔安隧道只有4公里，对于在岛内上下班的市民来讲，十几分钟就能进出岛，这一点很是便利。　　　　4.配套方面：小区内建设一所36班小学、一所12班幼儿园、社区服务中心及生鲜超市、公共食堂、商业等公建，区域配套基本可以满足生活所需。至于周边的配套，相对来说可能略少。　　　　小编点评：翔安是近些年来发展迅猛的区域，目前区域的配套、交通等各方面皆处于升级中，也成为越来越多的购房者的选择，区域发展可谓潜力无限。而洋塘居住区可以说占尽了区域、交通、配套各方面的优势，莫怪乎会成为&抢手货&，尽管其均价高达8500元/平方米。
极富自然生态居住区――翔安东方新城
　　翔安东方新城项目位于翔安区新店镇，规划总用地面积30.54万平方米，总建筑面积47.44万平方米，拟建保障性住房4143套。其中第七批保障性商品房中，东方新城二期提供的房源最多，达到954套。
　　1.价格方面：均价为8000元/平方米，二房型建筑面积在60平方米左右，房款在47万元左右。项目二期A地块保障房，日可竣工。
　　2.居住环境：小区设计了简约大方又精致时尚的园林景观，丰富的绿化与宽阔的楼间距相结合，营造出一步一景的视觉感受。室内设计为板式结构，居住相对舒适。小区内部则采用小街坊、密路网的欧式风情城镇规划理念，与闽南建筑文化相结合。　　　　3.交通方面：东方新城紧邻翔安大道，与翔安区政府正面相对。对于有车族而言，从岛内开车出发，不用半个小时；公交出行方面，附近设有翔安新店公交首末站。　　　　4.配套方面：项目本身配套建设1所9班幼儿园、1所15班幼儿园、1所36班小学及社区服务中心、生鲜超市、商场等，周边还有新店小学、新店中学、翔安实验小学、农贸市场、新店医院等。　　　　小编点评：同样是地处翔安区，东方新城在交通上可能没有离隧道4公里的洋塘居住区来的快速便捷，但是配套上，因为靠近区政府及汇景广场，周边包括生活、商业、以及教育等各方面配套相对来说则会更加丰富，同时也更成熟。
最舒适的“商品房”――杏林华铃花园二期
　　杏林华铃花园二期位于厦门集美区杏林街道辖区的集灌路南侧，总占地面积1.95万多平方米，总建筑面积7.3万多平方米，该项目将规划建设32层至33层的4栋高层住宅楼，共有住房1100套。
　　1.价格方面：均价为8000元/平方米，二房型建筑面积在60平方米左右，房款在47万元左右。预计要等到2018年中期才能竣工。
　　2.居住环境：华铃花园的设计单位长期设计商品房，因此华铃花园的设计也更多体现了商品房设计的元素，比如建筑平面采用板式布局，全部明厨明卫，全部户型均有朝南采光，有许多房间还是南北通透等。同时，小区绿化率高达38%。　　　　3.交通出行：地处杏林大桥下桥处，进出岛十分便捷；南侧就是集灌路，51、66、69、70、615、801、802、807、快2线等多条公交经过。　　　　4.配套方面：小区内配套建设幼儿园、1500O生鲜超市、商业店面等，周边规划建设一所小学。此外，项目西侧是厦门十中；北侧是繁华的杏林城区，生活配套较齐全。　　　　小编点评：集美区也是近些年发展较好的区域，而且项目地处杏林大桥下桥处，同时靠近杏林城区，交通、配套等方面较为齐全。另外，居住环境方面也舒适，如果不考虑涨价的话，均价为8000元/平方米的价格，同比杏林大桥在售的商品房动辄2万元/平米的价格，还是蛮划算的。
最“鸡肋”――集美后溪花园
　　集美后溪花园保障房项目选址集美区后溪厦门新站片区内，&邮件处理中心&以西、圣岩路以北，总用地面积为55148平方米，建筑面积121324平方米，建筑密度为22%。项目一共建有保障房2832套间，还专门建造了一栋单身公寓；此外，小区无论三房型、四房型，都可以根据员工的实际需要，进行灵活分割，做成集体公寓。
　　1.价格方面：均价7500元/平方米，二房型建筑面积在65平方米左右，房款在47万元左右。预计2015年底竣工。　　2.居住环境：小区环境设计优美，中庭面积达2万多平方米，容积率仅2.18，超过了商品房3到4的标准。同时绿地率也达到了38.5%，居住环境较为舒适。　　　　3.交通出行：途径厦门北站的公交虽然有690路、691路、692路、790路、792路、890路、898路快运、901路等10多路公交，但到项目却无直达班车，需下车步行约2公里路程。　　　　4.配套方面：项目自身商业、幼儿园、物业等公建设施均有，同时停车位按每两户一个停车位设计。周边靠近后溪镇，可享有银行、超市、学校等配套。　　　　小编点评：后溪花园项目区位上较靠近厦门北站，外出旅游皆相当方便，但班车行经停驶的声音可能会对居住有影响。另外，对比同样是地处集美杏林的华玲花园二期均价8000元/平米来说，后溪花园明显在各方面优势均有落差，但其均价也在7500元/平米，显得有点&鸡肋&的嫌疑。
最臭的“海景房”――同安滨海公寓
　　滨海公寓是我市在同安建设的第二个保障性住房项目，也是唯一在工业园区周边建设的保障房。项目总建筑面积26万平方米，建设的保障房数量2470套，除了一房、两房和三房通常的户型外，还有四房型，它们将用作外来务工人员的集体公寓，折算下来，滨海公寓最终将有房源5034间。
　　1.价格方面：均价7500元/平方米，二房型建筑面积在65平方米左右，房款在47万元左右。预计2015年底竣工。
　　2.居住环境：与思明、湖里工业园仅一墙之隔，那里有机械、电子、食品等厂；同时项目紧邻埭头溪，由于埭头溪生活、工业污水偷排，因此黑臭现象严重，水环境功能区达标率几乎为零，被购房者侃称为&史上最臭海景房&。　　　　3.交通出行：项目位于同安滨海新城中部，西洲路以南，西侧紧邻环东海域思明工业园。距离岛内较远，目前公交途径西洲路口附近的有601路, 604路, 615路, 625路, 691路, 961路，基本为岛外路线，从岛内皆需转车。　　　　4.配套方面：小区配套建设1所12班幼儿园以及社区服务中心、环卫设施、生鲜超市、公共食堂、集中商业等公建设施，特别是地下车库是按每两户配建一个车位的岛外最高标准进行配建的。　　　　小编点评：同安如今也算是高速发展的区域，特别是环东海域的建设更是火热。虽然滨海公寓的自身配套方面算是挺不错的，可惜所处的环境紧邻散发恶臭的埭头溪，小编觉得即使交通、配套再怎么好，大部分购房者也是难以忍受的吧。
每个区域的保障房有好，也不好的地方，要完全达到所有人的标准显然不太可能。而自从保障房“大轮候”变“小轮候”后，厦门又出台新政，从明年起，保障性商品房只租不售。很多人在庆幸能排上了“末班车”时，不料房价涨了近6成，买不买变得难以抉择，特别是好房源都被选走了，只剩一些“鸡肋”房源，倍加纠结。
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跳转至：探秘环西溪豪宅群(图)
&&发表于 02-19-
　　位于西溪湿地公园正南面的天目山路，堪称西溪的“南山路”。根据规划，天目山路南到西溪路北的限高为18米，西溪路南到老和山山脚的限高为40米。作为湿地公园周边限高最严的区域，这里也盛产西溪板块最贵的房子，留庄平层官邸的总价超过千万元，华元和庄也极有可能突破千万元总价。受90/70政策变化的影响，雅戈尔西溪晴雪和博城十八郡目前都在调整方案，很多细节尚无法得知，价格也很难预测。
　　这一区块原有的工厂、学校、办公园区和部队宿舍等分布较杂，改造的过程会很漫长。不过，千呼万唤的五常沃尔玛就造在天目山路与五常大道交界处，使这里的生活配套具有不少优势。
华元和庄手绘效果图（资料图片）
　　华元和庄
　　位于天目山路南面，为城市中罕见的第一居所高档排屋。园区依山傍水，环境优美，空气清新，西溪湿地举步即至。项目设置地源热泵空调系统及家用电梯，小区拟采用先进的六重科技保护，为业主提供方便安全的生活氛围。整个园区占地面积63.2亩，地上总建筑面积约38000余平方米，共100余幢纯中式排屋，户型面积约为320-530平方米，预计3月初开盘，价格及房源未定，主力户型340平方米、370平方米。
留庄楼盘实景（资料图片）
　　发展绿城留庄
　　位于杭州西溪国家湿地公园正南侧，背靠优美如画的老和山，朝北部分房源可以直接饱览湿地公园美景。建有多层公寓及公建配套，总占地约76亩，总用地面积约5万平方米，总建筑面积约7万平方米，规划建造主力户型为350平方米左右的三四层精装修官邸式大宅，大部分一层还带私家花园。容积率仅1.17，是目前杭州乃至整个华东地区都极为罕见的低层、低密度、高档精装修住宅。首批开出的平层官邸大宅均价30000元/平方米。目前，留庄的小户型酒店式公寓留庄小轩还有较多房源，均价20000元/平方米。
坤和和家园东区实景图（资料图片）
　　坤和和家园
　　位于杭州西溪湿地以南，与西溪湿地隔天目山路相望。项目内树径10厘米以上的树木有4000余棵，生态宜人，是杭州罕见的低密度城市山居住宅。园区内规划9班幼儿园、24班小学、毗邻留下中学以及省一级重点西湖高级中学，生活配套齐全。项目占地面积约870亩，总建筑面积约100万方，规划有排屋、多层、小高层公寓等产品。该项目于日首次开盘，首期房源为和家园“紫园”小高层公寓，此后又先后推出景园多层公寓和部分排屋组团。目前，和家园共推出3期房源692套，目前可售房源401套，其中推出的排屋套均逾千万元，已全部售完。预计和家园今年可能推出约800套懿园小户型公寓，并加推50多套排屋。
雅戈尔西溪晴雪区位图（资料图片）
　　雅戈尔西溪晴雪
　　地块东至五常港，南至留下农贸市场、留下人民医院，西至规划绿化，北至规划道路土地。总占地面积87亩，总建筑面积9万平方米，建筑类型为排屋及多层公寓，预计10月开盘，所推房源及价格待定。
水乡西溪小筑效果图（资料图片）
　　水乡西溪小筑
　　位于天目山路与五常大道衔接处，毗邻小和山高教园区和五常沃尔玛超市。项目占地面积19亩，总建筑面积近30000平方米，规划199户，容积率1.65，建筑密度约32%，绿地率大于30%，得房率高达88%。小区设置3排共6幢5、6层的住宅公寓，两条景观河顺势而过，颇有江南水乡的特色。建筑之间规划楼间距宽阔，保证了良好的私密性，减少业主彼此间的干扰。楼盘于日开盘，开盘均价11427.83元/平方米。
博城十八郡效果图（资料图片）
　　博城十八郡
　　项目位于留下镇靠近西溪路，西溪湿地以南，可望西湖群山，风景优美，环境宜人。项目占地９０亩，拟建杭州高端住宅，并加造商业酒店配套。目前方案在调整之中，建筑风格为文艺复兴时期的简约风格，但墙体构建复杂、建筑形态多为流线型，体现了文艺复兴不同时期的艺术风格。十八郡的名称根据“留下十八家”等文化典故而来，是一个融会东西方的高端住宅项目。
　　西溪之“北山路”
　　本来，紧邻西溪国家湿地公园的文二西路是理所当然的西溪之“北山路”。但是由于文二路到文一路之间都将建造拆迁安置房，没有可供出售的商品房，所以，我们不得不把这条“北山路”移至文一西路。在这一条主干道北面，从东到西分布着香墅、绿城蒋村地块、西溪蝶园和坤和西溪里4个楼盘。
　　根据规划，文一西路北到蒋村一号路南的建筑限高为40米，蒋村一号线北到余杭塘路南为50米。这样的规划决定了这里的楼盘容积率多在2.1到2.7之间，建筑形式以小高层和多层、排屋等为主。虽然不能直接俯瞰湿地公园是一个遗憾，但通过与湿地公园相通的水系，这里将来可以乘船直接进入西溪。另外，这一区位还有一个独特的卖点――紧邻浙大紫金港校区和浙大国际医疗中心，给这里的住宅平添了很多学院气息。西溪里是西溪“北山路”上具典型意义的小高层公寓，目前在售价格约每平方米13000元。当绿城以10666元/平方米的楼面价拿下蒋村1、2号地块之后，未来这里的公寓价格会有很多想像空间。
绿城蒋村地块效果图（资料图片）
　　绿城蒋村地块
　　去年5月6日，备受关注的蒋村1、2号地块被绿城房产以21亿的总价拿下，核算楼面均价约10666元/平方米，一时引起轰动。此后，绿城集团又分别于5月14日、7月28日再接再厉拿下相邻的7号地块和10号地块。蒋村地块位于西湖区蒋村，东至双龙村，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村六号路。项目南面约150米为文一西路，地块以北约1公里为浙大紫金港校区(西区)，地块以西800米处为西溪试验学校，地块东北面约500米为绿城育华学校，项目总占地面积321亩。最早动工的是其中的1号地块，用地44664平方米，其中地上建筑面积98500平方米，地下建筑面积30000平方米，拟建10幢13-14层的小高层公寓，共计550套住宅，有可能在年内开盘。
　　据了解，绿城蒋村地块上将建绿城的“第二代高层公寓”，全部为精装修房源，将规划、建筑、园林景观和室内设计四大专业手法相糅合，并引入“园区生活服务体系”。
坤和西溪里楼盘相册排屋剖面图（资料图片）
　　坤和西溪里
　　地处文一西路北侧，南向西溪湿地、北倚浙大紫金港校区。五常港河、绿地公园将项目环抱在畔水生态的湿地自然环境中。项目占地180余亩，总住宅建筑面积约25万平方米。产品类型以二进三院的排屋和宽景高档公寓为主。日首次开盘，开盘均价24683元/平方米，两期共推房源458套，目前可售160套。均价13500元/平方米。西溪里方面表示，将在二季度首先推出芦园的50套排屋（14279平方米），随后在下半年将分期推出共计480套公寓及排屋（58045平方米）。
西溪蝶园楼盘效果图（资料图片）
　　西溪蝶园
　　地处西溪板块中心，紧靠西溪国家湿地公园，毗邻浙大紫金港校区，三公里生活圈网罗沃尔玛、西城广场等城西完善配套。项目占地75亩，社区总建筑面积近36万平方米，项目日开盘，共推出3期570套房源，一期户型以190平方米精装复式为主，现还有90平方米全能公馆，目前可售123套，销售价格小户型约1万元/平方米，大户型15000元/平方米－20000元/平方米。预计4、5月份，推出2幢190平方米以上大户型精装修房源，价格待定。
富越香墅楼盘效果图（资料图片）
　　富越香墅
　　位于杭州主城区内，衔接文一西路和紫荆花路。项目总用地面积为45亩，总建筑面积54377平方米，地上总建筑面积35540平方米，地下总建筑面积18837平方米，是由6栋联体排屋（大官邑）和6栋低层电梯花园洋房（叠加官邑）组成的高品质生活住区。日开盘，均价33000元/平方米，共推出房源67套，目前可售22套。新推房源待定。
　　西溪之“杨公堤”
　　西湖进入杨公堤，城市风貌就渐渐变成了茅家埠这样的田园风光。同样，位于西溪国家湿地公园西侧的，也是大片属于余杭的处女地。按照规划，这里的建筑高度控制自东向西分为18米、28米、40米、50米、60米。绕城公路以西到荆常公路之间的“第一排”位置，目前还多是未改造的农民房，将来也可能建造拆迁安置房。商品房开发主要集中在荆常公路和高教路之间的狭长地带，其间又被规划中的五常湿地分成南北两部分。
　　西溪板块最早开发、也是开发水平最高的楼盘大华西溪风情就位于这个区位内。在该区位南侧，与早期开发的闲林居住区接壤；当然，现在这里的新楼盘都开始打“西溪”概念了。总的来说，由于大部分区域限高在28米以下，这一带特别盛产排屋和别墅类产品，加之五常湿地横亘其中，湿地风光是非常典型的。惟一的缺撼是规划的未知数还较大，有待政府加大改造力度。
宏程溪上鼎园楼盘相册周边配套（资料图片）
　　宏程溪上凰庭
　　位于西溪湿地控制区内，项目内水系丰富，自然景观优美。周边有沃尔玛休闲购物广场、宏丰家居城等配套设施。项目南临02省道，经天目山路与城市中心区相连。高教路（建设中）纵穿整个项目而过，其东边为溪上凰庭，是目前杭城罕有的超大规模纯排屋住区。项目总占地面积约300余亩，总建筑面积约12万平方米，容积率约0.6，绿化率大于35%。项目分四期开发，约360套，一期户型面积在260－330平方米左右，共有8个户型，4层规划空间，拥有大面积阳光露台，目前可售83套，均价19000元/平方米。预计今年下半年推出二期房源。
百家乐西园楼盘效果图（资料图片）
　　百家乐西园
　　地块西邻天竺港，南邻常兴路，东侧为荆常大道，距西湖景区仅不到5公里，环境优越。项目总占地面积150余亩，总建筑面积约16余万平方米，总户数620余户，容积率为1.11，建筑密度为29%，绿地率为30%，会所面积1400余平方米。规划建造250―350平方米的联体排屋、叠跃排屋以及部分花园洋房。其中７０％为排屋，３０％电梯公寓。预计四五月开盘，推出户型为230－350平方米的联排和叠排，套数及价格待定。
西溪望庄楼盘效果图（资料图片）
　　西溪望庄
　　地块位于文二西路与荆常大道的交界处（建设中），紧邻西溪湿地三期，原为通策在河之洲项目的一部分。项目总建筑面积7万余平方米，绿化率37％，容积率1.0。整个项目一共为11幢古典主义建筑，层数一律控制在4层，最大楼间距超过100米。项目以中央景观轴为界划分为左右两个围合式组团，不仅打破了行列式布局的呆板，也保证了景观的均好性。7月份推出样板房，预计今年下半年开盘，价格及所推套数未定，主力户型180－300平方米。
翡翠城楼盘实景图（资料图片）
　　发展绿城翡翠城
　　位于西溪闲林板块，紧临西溪湿地公园，拥有极其优越的自然资源和成熟的居住氛围。占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，规划有多层、高层、排屋等住宅，还有社区配套等，建成后将形成一个8000多户人家、约3万人口的大型城市社区。在售房源为100余套景观公寓，主力户型90平方米、130平方米，价格元/平方米，毛坯、精装修都有。还有约100套地中海庭院洋房，主力户型160－230平方米，价格元/平方米。
西溪锦园楼盘效果图（资料图片）
　　西溪锦园
　　项目东靠荆常大道，西溪大湿地原生态水系，天竺港河近千米水系环绕小区，水系面积约6千平方米，依水而居，享受湿地公园胜景。浙江大学主校区及仓前高教园区近在咫尺，小区具备学院人文气息。项目占地面积50亩，总建筑面积55806平方米，由主力面积516平方米的独幢庭院大宅、主力面积331.9平方米的双拼庭院排屋和主力面积180平方米的平层官邸组成，总户数156户。
大华西溪风情沙盘（资料图片）
　　大华西溪风情
　　位于西湖区文一、文二西路与绕城公路交界处，与西溪国家湿地公园仅400米距离。项目可通过文一、文二西路直达，享受自然山水的同时，不离城市繁华，同时项目建有3000余平方米会所、23000平方米国际化商业街区完善生活配套。目前，前三期1000余户已交付，众多业主的入住，构筑了成熟的社区氛围。整个项目规划用地1200余亩，将建成建筑面积逾50万平方米的大型纯排屋别墅社区。五期悦宫位于大华西溪风情基地西侧，总占地200余亩，约300席全溪边水景别墅，总建筑面积约10万余平方米，容积率约0.7，拥有千余米水系。目前五期悦宫有80余套排屋和13幢独立别墅在售，年内还将推出130套精装修小户型公寓。这13幢别墅的庭院全部精装修，地上建筑面积600平方米左右，地下室约300平方米，价格约4000万元/套。
　　西溪之“湖滨路”
　　正如湖滨路是西湖边上最繁华的城市道路一样，位于西溪国家湿地公园东面的紫金港路，也是环湿地公园几条路中与老城区联系最紧密的。根据规划，紫金港路东到紫荆花路西的建筑限高为40米，紫荆花路东到古墩路西的限高为50米。由于这一区位大多是新建成的住宅区，所以可供出售的商品房非常少，未来的风貌也很难有大的突破。较老的西溪风尚和即将推出的西溪天堂，都以现代风格的建筑为主。由于西溪天堂本身是一个顶级酒店聚集的地方，这一带未来可能成为杭州最时髦的地方。
西溪天堂悦居楼盘相册餐饮配套效果图（资料图片）
　　西溪天堂
　　位于杭州西溪国家湿地公园的东南角、紫金港路和天目山路口，项目占地面积390亩，地上建筑总面积15万余平方米，项目总投资金额达20亿。项目内有国际标准五星级酒店――西溪悦椿酒店，五星级酒店――西溪喜来登度假酒店、超五星级度假酒店――西溪悦榕庄度假酒店等等高端酒店，推出悦居五星级酒店式公寓、悦庄超五星级产权酒店等酒店式物业。是杭州西溪国家湿地公园主入口之地标性建筑群。一期悦居酒店式公寓预计在5月份开盘，户型面积100-200平米左右，推出约160多套房源。预计精装修价格在40000元/平方米。
天元西溪锋尚楼盘效果图（资料图片）
　　西溪风尚
　　地处文三西路，东倚紫金港河，西傍西溪湿地保护区，北与十五中新校区隔街相望，由5幢多样化复合型物业与外围商业步行街所组成。拥有不错的自然景观，同时拥有城西成熟的居住配套和居住氛围。
　　西溪风尚是一个开发较早的楼盘，整个小区共有约630套住宅，早期因产权问题遇到不少困难。在拿到住宅产权后，项目于日重新开盘，开盘均价10000元/平方米。项目目前可售232套，为3.9米和4.3米层高的装修LOFT小户型公寓，均价13500元/平方米，折后价格11000元/平方米，现房销售中。
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藕虽有孔，却无半点污点…
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