有谁能管一管还建房买卖合同范本危房之事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-21 04:38 标签： 武汉还建房可以买卖吗
黄鹤楼房管所危房还建留后患 百余户居民难办房产证_新浪湖北_新浪网
图为：一纸房产证，居民盼了12年
　　因当年的还建房违规加高楼层，武汉市武昌区黄鹤楼街西厂口社区后长街的百余户居民，12年来一直办不了房产证，孩子上学、房产继承等问题一直困扰着他们。近日，楚天金报记者对此进行了调查。
　　■现状
　　一证难求困扰居民12年
　　居民李女士是后长街老住户，她介绍，家里原有四口人，2001年拆迁还建前，家人住在一套建筑面积120余平米的私房里。当年9月，他们收到武昌区房地产公司黄鹤楼房管所下发的拆迁通知，通知称，先贤街2-52号、后长街84-89号属危房改造范围，要进行拆除改造。
　　2001年10月，黄鹤楼房管所与李女士的母亲签署了房屋拆迁调换产权协议书。协议书中写明：偿还房产权房屋坐落在就近就地，建筑面积56.40平米，使用面积43.39平米。因偿还房屋面积超过原有房屋人均面积，李女士的母亲需补偿重置费和超面积费共计两万余元。
　　2003年，李女士一家住进了还建房，“房管部门工作人员当初说，我们在一两年内就能拿到房产证，但直至母亲去世，我们也没能看到那一纸证明。没有房产证，除了房产继承手续难办外，连小孩上学都成了难题，我们之前曾无数次到房管所为孩子上学开证明，人都跑乏了。”李女士说。
　　80岁的魏爹爹告诉记者，自从入住还建房后，他和子女就在为房产证的问题到处奔波，“前些年我腿脚还算利索，跑遍了所有跟房产相关的部门，但证件还是办不下来。如今年龄大了，子女代替我到处跑，只希望在我有生之年能见到那张房产证。”魏爹爹说。
　　■探因
　　违规加层连累住户
　　3月17日，记者探访时发现，后长街76号、77号、78号三栋居民楼的层数均为7层，三栋楼共计240余套房屋，其中一部分是黄鹤楼房管所的公房，至少有150余套是私人买断住房。“这三栋房屋本应只建6层，但房管所在建房时违规加高了一层，才导致这里的私房都办不了房产证！”采访中，多名居民如是说，“当初既然知道是违建，主管部门为何不立即将违建楼层拆除？十几年过去了，如今再想拆除恐怕会难上加难吧！”记者了解到，除了后长街，先贤街的部分还建房也存在类似问题。
　　随后，记者就此事向黄鹤楼房管所进行求证，该所一洪姓负责人接受记者采访时表示，后长街76号至78号楼违建问题确实存在，但因时间隔太久，房管所多年来数次向上级主管部门反映都无结果。当记者问及当初为何违建时，该负责人无奈地摇摇头，“我们已经搜集了相关资料递交到武昌区房管局，目前还未收到具体处理意见”。
　　■回应
　　办证需市区两级审核
　　3月23日上午，记者向武昌区房产管理局反映居民办证难等问题，该局一工作人员称，除后长街一带居民反映办不了房产证外，全武汉市还有很多房屋因各种问题无法办证。“办理房产证要涉及到房屋所属产权单位，房子本身如存在违建等问题就办不了证。产权单位将相关材料报到武昌房管局，由区局审核完后再报给武汉市房管局审核，市局审核通过后才能办理。”
　　对于房管部门的回应，后长街一些居民并不认同，“房屋违建不是居民个人所为，凭什么让我们承担这种责任？”也有居民质疑说，相关材料审核需要时间可以理解，但十几年来不停有人向相关部门反映此事，“审核的时间是不是有点太长了”？
　　记者查询相关资料发现，2012年9月，先贤街一居民曾向武汉市房管部门网络邮箱发信，反映房产证常年无法办理等问题，信息回复一栏显示：关于拆迁还建方面的问题请向市国土规划局反映，或直接向人民法院提出诉讼。
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新浪地方站私有危房业主不修国土部门修
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7:40:52信息时报微博作者：张玉琴提要：在昨日的新闻发布会上，国土副局长黄文波对《广州市2013年城市零散修缮改造工作方案》(以下简称《城市危房方案》)进行了具体介绍。
昨日下午，广州市市长陈建华主持召开本届政府第59次市政府常务会，听取了广州市“三规合一”的工作进展情况，审议并原则通过了《广州市2013年度城市零散工作方案》、《广州市2013年农村泥砖房和危房改造工作方案》、《广州市城市路桥隧道车辆通行费年票制办法》等议题。会后的即时新闻发布会上，广州市有关职能部门负责人就相关议题进行了具体发布。
今年要改造近10万平方米危房
在昨日的新闻发布会上，广州市国土房管局副局长黄文波对《广州市2013年城市零散危房修缮改造工作方案》(以下简称《城市危房方案》)进行了具体介绍。黄文波说，广州每年都会开展房屋安全普查和危房鉴定，并将危破房改造作为改善城区居民居住和生活环境的重大工程来抓。从1999年至2012年底，全市共改造危破房189.1万平方米，建成31个绿化广场、体育场所等公益配套休闲区，直接受益居民约13万人。今年，市委市政府将城市零散危房修缮改造工作列入十件民生实事范围，明确提出今年内要完成9.88万平方米的改造任务。
《城市危房方案》中指出，房屋安全责任人是2013年度城市零散危房修缮改造的实施主体。根据《广州市房屋安全管理规定》，人是房屋安全责任人；房屋所有人下落不明或者房屋权属不清晰的，房屋代管人是房屋安全责任人；没有房屋代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人；租赁房屋另有约定的，从其约定。
期间给户提供
黄文波透露，在今年要治理的9.88万平方米的危房中，只有1.2万平方米是，剩下的8.68万平方米都是私人的危房。他也表示，在推进危房改造过程中难度最大的是私人危房。但在《城市危房方案》中明确了私有危房的督修工作。据介绍，首先会对危险房屋进行统一设置警示标志，书面要求房屋安全责任人限期治理，对不按要求治理的，由区国土房管部门依法代为治理，对房屋进行紧急排险。第二，对存在改造困难的私房所有人，可委托区国土房管部门代管房屋并治理。第三，还将鼓励、引导危房相邻人通过司法诉讼维护自身的相邻权益。
所谓“代管”是什么概念？对此，广州市国土房管局有关负责人在会后进一步解释说，代管就是帮他管理，并没有改变房子的所有权，房子还是归所有，只不过是在修缮过程中由房屋所有权人和国土房管部门签订代管合同，由国土房管部门代为治理，治理完成之后所需费用还是要由业主来承担。黄文波表示，危房改造其实是带有抢险的性质，就是再不抢险就会危及生命安全了。
此外，《城市危房方案》还提出，对低保低收入家庭和特困职工家庭，在治理期间，区国土房管部门可提供临时安置住房，租金按廉租住房规定计收。据介绍，广州市国土房管局负责牵头推进城市零散危房修缮改造工作，指导、检查、督促相关区开展工作。市相关部门负责参照重点工程审批流程，开辟“绿色”，简化审批手续。区政府负责组织对辖区内直管危房实施修缮改造，对私有危房改造进行督修。
代管就是帮他管理，并没有改变房子的所有权，房子还是归业主所有，只不过是在修缮过程中由房屋所有权人和国土房管部门签订代管合同，由国土房管部门代为治理，治理完成之后所需费用还是要由业主来承担。广州市国土房管局副局长黄文波表示，危房改造其实是带有抢险的性质，就是再不抢险就会危及生命安全了。
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有谁能管一管还建房危房之事
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