盛方咨询集团创始人许豫宏：旅游地产开发模式与运营经典案例(对涉及旅游地产定位的朋友有帮助哦)_百度文库
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盛方咨询集团创始人许豫宏：旅游地产开发模式与运营经典案例(对涉及旅游地产定位的朋友有帮助哦)
&&许豫宏, 盛方咨询集团创始人,旗下有北京昱盛宏方咨询有限公司、北京昱盛宏方景观建筑规划设计有限公司、盛方商学院。
盛方咨询集团首席专家。盛方商学院首席讲师。
著名的城乡战略与区域经济顾问导师、旅游地产与养老地产规划专家及培训讲师。
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&买房怎么付钱？全款买房VS贷款买房
买房怎么付钱？全款买房VS贷款买房
来源：房天下 &&发布时间：
虽然第1次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
全款买房和贷款买房哪种更划算全款买房支出少 如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。 全款买房和贷款买房哪种更划算全款买房支出少 流程简 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 易出手 从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 劣势 压力大 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。 变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中较大的问题就是“备案难”。 风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完销售付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
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许豫宏教授
旅游经济学者。著名的城乡战略与县域经济发展顾问、旅游产业与旅游地产规划专家。盛方咨询集团首席专家、盛方商学院首席讲师。
行业誉为“旅游行业的实战派代表专家”。自著与合著《旅游规划与开发》、《旅游项目策划教程》、《中国旅游营销报告》、《旅游地产开发概论》、《余庆旅居农家》、《靖宇县域经济》、《新沂产业园区》。先后主持和顾问3000家旅游景区、旅游度假区、旅游古镇、旅游城市的规划与开发。
创立“旅游+5”产业集合理论。实现旅游产业与文化、养老、健康、体育、休闲商业产业融合，实践的有：世界遗产、文物保护区、风景名胜区、自然保护区、地质公园等500余个案例。
创意“旅居农家与旅居客栈集群”的“乡村文创+老城复兴”的现代旅游发展商业模式。编著《余庆旅居农家与中国乡村旅游模式》。
设立“4+2+1”的 “转型技术教程”。推进国家新政下“文化旅游地产、养生养老地产、现代商业地产、城乡旅居地产+新型城镇化、美丽乡村+PPP”的商业模式。受聘与清华大学、北京大学、浙江大学、武汉大学、华南理工大学、中山大学、天津商业大学、重庆大学等院校作为EMBA教程，授课学员已经超过40000名。
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听新闻说中介不准转租房产是怎么回事，对于我们这些目前买不起房子的人，房租上有什么控制的作用呢？
热心网友&&&&
有些房子就是中介租业主的，然后再租给我们的，这样的话就多了一道，自然房租就贵了，所以可以租到“一手房”自然房租就会便宜点。还有现在也有分割出租遭遇禁令，中介租了房子然后隔成小单间，这样不安全也贵了。本次意见征求稿还涉及到了分租这一业务模式。根据《办法》，中介禁止改变房屋内部结构分割出租。由于北京中心区租金价格连年上涨，不少中介便把房产进行隔断，如将一个两居室隔断成5居室，这样单价虽然下降了，但整套房子的租金收益提高了。但分割出租极易造成安全隐患，此次《办法》征求稿再次将此划为禁区。
任我飞翔5610年前买房看陆家嘴，10年后买房看花桥，而看花桥看哪里呢？那就是花桥国际商务城光明路站，江苏第一高楼+350亩水景公园，国际旅游度假村，而项目就在其中。
项目优惠：首付五成仅21万均价仅需8500元
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中介从业主手上租下房子，然后再租给客户，从中赚取差价。这一中介普遍使用的挣钱方式将被终结。根据北京住建委昨日发布的《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，中介将严禁赚取差价、改变房屋内部结构分割出租，同时也不许为阴阳合同提供“技术指导”。
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