我店铺跟房东租了1年左右，合同期两个月前就约他出来想续约，但是房东没有说这里不租给我了到现在还有一个月他才说这里要租给别人？--在线法律咨询|律师)
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我店铺跟房东租了1年左右，合同期两个月前就约他出来想续约，但是房东没有说这里不租给我了到现在还有一个月他才说这里要租给别人？
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地区：河南 |解答问题：0条
你好！合同到期后，出租方有权不续租。
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本人于日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为日至日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。
优先承租权是租凭合同约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。
律师您好，我在通州万达广场商业街租了一个商铺开饭店，当时跟房东签了五年合同。当时跟房东都说好了，如果经营不善，可以在不影响房东利益的前提下进行转租。当我们经营了半年后，确实出现了经营不善的情况，于是我们找了接店的人，去找房东转租。但是房东却说合同上有一条说转租要经过房东书面同意，他说他不同意转租。如果非要转，让我们把燃气口开了(需要四万)，让我们给他把二层搭好，而且还要涨房租。满足这三个条件才允许我们转租。但是合同里明明有一条写着除甲乙双方另有约定外，乙方转租需经甲方书面同意。而我们确实有补充协议，写了一条再不影响甲方利益的前提下，可以转租。房东蛮横无理，我们只好跟接店的人进行合作经营。但即便是这样，房东却认为我们将房租转给了跟我们合伙的人。在没有达到交房租的时间之前，私自把我们店给锁了。我们该怎么办？您好，因为当时并没有想到这一点，所以只加了一条在合同期内转租，在不影响甲方利益的前提下，甲方退还押金。您说的那一条并没有写。现在面临的问题是，合作方不跟我合作了，这几天就得交房租。我们也不想交了。但是正是由于房东当时的无理要求，导致我们无法正常转租。这种情况下，我们该怎么办呢？
1、如果门能够想办法打开就可以继续经营。2、如果实在无法打开，取证，房东将门上锁的证据。3、无法协商情况下起诉，要求业主赔偿经营损失。
本人李明（化名），在耶溪福城41号租了一店面，合同签了五年已经开了一年，本人于一个月前与房东说明不再续租，我找人转让，房东同意了，等我找到转让的人了，房东百般刁难，说可以给我们转，但是别人不允许转让，还说给我们转让已经是给我们面子了，看到这里，朋友们你们完全看的出来，这就是房东的借口，她不想给我转的借口，她想自己去赚这比转让费，这不是最可气的，我听完，我说，算了，我也不转让了，我把我装修的东西自己搬走吧，况且合同上有写可以给她恢复原样！合同没到期，她把我合同骗走，就没有还给我了！她是教育局的张某，女性，年纪27，28左右，电话/她听完我要把东西拆了，搬走，她还扬言要让她哥来教训我们，还说要我们在耶溪福城呆不下去，我想问一下，一个教育局工作人员就敢如此扬言要这样整我们普通老百姓，她是有多么的手眼通天啊！
你好，合同纠纷。如你们对添附物有约定的，按照约定处理。如有其他过激行为，建议报警处理，以保障人身安全。
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去年5万元转了一个店面,前老板,我,房东签合同时合同一年一签,只说下一年可能会涨房租。我们合同还有一月到期,而房东却说要卖房,让我们搬出,可是我的转让费该怎么办?难道只能全赔了……?而提前没有告知我们房子要卖,这种行为是否为欺诈行为?
去年5万元转了一个店面，前老板，我，房东签合同时合同一年一签，只说下一年可能会涨房租。我们合同还有一月到期，而房东却说要卖房，让我们搬出，可是我的转让费该怎么办？难道只能全赔了……？而提前没有告知我们房子要卖，这种行为是否为欺诈行为？
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合同约定了期限，到期时将终止，房东卖房是他的权利，你不能以转让费的理由抗辨，所以从法律上说对你不利
不知道下面这条知识能否帮助到您
?近日,市民李女士遇到了一件烦心的事儿,她在郑州市某小区租的四室两厅3000元钱的租房押金却一直要不回来。这到底是怎么回事呢?
房租合同到期房东不退押金,怎么办呢
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违法信息举报邮箱：房租从1万暴涨到4万_新浪四川_新浪网
　　房租从1万暴涨到4万
　　几经辗转，记者联系上了青豆花的老板，原来拖垮这家餐馆的“元凶”是突然暴涨的房租。
　　“我们是做盐帮菜起家的。2011年接手这个铺面，之前的那个店生意很差。”电话的另一头，施老板告诉记者，我们的店有一百多平米，最初签订的合同是月租金1万，每两年涨5%。但是去年年底，合同快到期的时候，房东就要求涨价，他们看生意好，一开口就是每个月4万。“这太贵了，我们接受不了，所以去年年底就把馆子关了。”
　　记者走访了盛隆街周边的店铺，4万的月租金确实少见。和青豆花相隔不远的另一家餐馆，经营者尹先生告诉记者：“我们的店面有480平方米，租金是一个月5万，每年上涨3%。”
　　日销95碗豆花才抵房租
　　“这仅仅是房租，人力成本一个月大约需要三四万，加上1万多的水电气。”施老板说，一个月的营业额必须在20万以上，才不亏钱。但这样的营业额对我们来说，是个极限。“也就是说，你每天铆足了劲儿做，也仅仅是刚刚保本，赚不到钱。”
　　据施老板介绍，店里的招牌菜是鸡汤豆花，还有自贡牛肉、生爆肥肠等经典盐帮菜，“以鸡汤豆花为例，一份28元，利润在50%左右。”
　　这样的菜价对应目前的租金，意味着什么？记者算了一笔简单的账，4万元的租金平摊到每天，大约是1333元。一份鸡汤豆花可以赚14元，那就意味着一天要卖出95份以上鸡豆花才能抵消当天的房租成本。如果要覆盖全部的成本，一天则至少要卖出238份鸡豆花。
　　租金每年递增成常态
　　记者从多家餐馆了解到，如今房租成本的确是个“大头”。
　　“我们这个店铺不到50平米，每个月的租金是5500元，每年还要递增8%。”一家位于高升桥的抄手店老板告诉记者，房租几乎占到了每个月营业额的30%，这还不包括其他成本。“目前的租金太贵了。”
　　“现在餐饮铺面基本都是浮动租金组合，合同到期涨租金更是常态。”一位连锁餐厅的张姓经理表示，一般租金占比10%-15%左右，是租方可以接受的。一旦涨价，这个成本可能就要摊在食物价格中。“但一般来说，小餐馆的菜品基数价格低，消费群体相对低端，涨价很可能会流失顾客。所以，小餐馆对涨价很谨慎，面对高额的租金，经营也就更加困难。”
　　华西都市报-封面新闻记者白兰摄影报道
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中介骗租金 老板玩失踪？
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今年5月7日，张先生通过创佳业房产经纪有限责任公司在通典铭居小区租房，押一付三，房租季付，根据合同要求，他于7月7日再次交了三个月的房租。没想到，7月9日房东联系到他，称中介没有交房租给他，要收回房子，让他和同住的另外4个人在7月15日之前搬走。“我当时就傻眼了，联系中介，业务员说不清楚情况，后来又说公司刚刚接手，交接出了问题。去中介的办公地点，找不到负责人。有一次遇到一个人在那里，但他说他只是看门的。”张先生向北京晨报记者倾诉道，他们一共5个人租了一套房子，租金加起来是5450元，现在只住了两个多月，
原标题：中介骗租金 老板玩失踪？张先生通过创佳业房产经纪公司在通州租了房，7月7日刚交了三个月的房租给中介，9日就收到房东通知要求搬走，房东称并没有收到中介转交的房租。有同样遭遇的不止张先生一人。前天，租户终于找到了中介公司的一名员工，但一问三不知，众多租户忧心不已。交了房租却被通知搬走今年5月7日，张先生通过创佳业房产经纪有限责任公司在通典铭居小区租房，押一付三，房租季付，根据合同要求，他于7月7日再次交了三个月的房租。没想到，7月9日房东联系到他，称中介没有交房租给他，要收回房子，让他和同住的另外4个人在7月15日之前搬走。“我当时就傻眼了，联系中介，业务员说不清楚情况，后来又说公司刚刚接手，交接出了问题。去中介的办公地点，找不到负责人。有一次遇到一个人在那里，但他说他只是看门的。”张先生向北京晨报记者倾诉道，他们一共5个人租了一套房子，租金加起来是5450元，现在只住了两个多月，加上押金，相当于已经交了七个月的房租，共27250元。“房东说会来换锁，我们都是打工的，哪里还有钱再去租房啊。我们总不能被中介骗着钱，又被房东赶出来吧。”与张先生一同租房的郭女士无奈地说。记者联系到房东，房东称创佳业房产经纪公司于2013年4月份与他签了房屋出租代理合同，“当时他们营业执照也有，身份证也有，也按时交了房租，我哪想到会出这种事情。7月5日就该交给我下个季度的房租，结果却联系不上了，不是停机就是关机。”房东告诉记者，“我没收到房租，也不可能让他们白住啊。”数十人损失金额已达20万张先生询问了一些租户，发现很多人都遇到了同样的情况，大家普遍是最近刚交过房租，突然被房东告知不能继续住了。有些租户与房东协商之后续交房租继续住下，有的需要再次向房东交纳房租才能继续住，但也有些协商不成，已有一租户被迫搬家。据不完全统计，包括44位租户和4位房东在内，损失金额已达20万元。记者前天上午随租户来到创佳业房产经纪公司在天时名苑1号楼3单元304的办公地点，发现大门紧锁。租户后到通州北苑派出所报警，民警表示，此事属于合同纠纷，不属于警方处理范畴，但帮助租户联系到中介业务员，业务员称公司仍在正常营业，下午5点会有人在办公室。下午5点，张先生和其他租户一起来到中介办公室，只有一个业务员在，他称不清楚情况，要等老板回来，但不知道老板何时回来。张先生说，办公室里乱糟糟的，没有一点正常办公的样子。记者致电创佳业房产经纪公司业务经理贾先生，贾经理称：“我只是打工的，经理也是徒有虚名，不了解情况。”据张先生称，他在北京工商局企业查询网站上看到，创佳业房产经纪有限责任公司的法人代表已经变更，但记者查询没有找到相关信息。记者致电公司前法人代表张某，其手机已经停机。截至记者发稿时，仍未联系到现在的法人代表。■律师提醒尽量找正规中介秦斌律师事务所的徐斌律师接受记者采访时表示，租户与中介签的是正规的租房合同，并且交了房租，履行了租房义务，就可以住下去，与房东没有关系。房东与中介签的房屋出租代理合同，中介没有交钱，房东只能找中介，不能直接赶租户搬家。租户和房东可以向法院起诉中介合同违约。而至于房东提到中介没有交房租合同自动解除，从法律层面上说，房东与中介合同的解除是需要通过诉讼经法院判决的，但是房东也有权通过实际行动如将门锁换掉，事实解除合同，在这样的情况下，租户就只能搬走了。如果租户与房东起冲突，可以报警解决。律师提醒租房时要尽量找正规的中介公司。实习记者 赵朋乐 记者 何欣
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我有一个店面生意不怎么好,交不起房租,现在不想继续做,房东不同意,因为合同签的3年,还有1年半,如
交不起房租我有一个店面生意不怎么好，后法院有可能判决以物抵价吗，房东不同意，还有1年半，因为合同签的3年，如果我坚持走，房东去法院起诉，现在不想继续做
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