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付了首付款60万,但是过户手续还未完成,房东玩消失我改怎么办
购买二手房,签了合同付了首付款60万,但是过户手续还未完成,房东玩消失我该怎么办。
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你先查查看对方房屋的情况，要是没有查封，起诉对方履行合同
房天下知识为您分享了一条干货
可以起诉解决。
起诉房东要求履行合同并追究其违约责任。若无法履行，及时解除合同追究上家的责任。根据事态发展做出判断。必要时，应及时委托律师处理，需要帮助，预约面谈。
追究房东的违约责任，要求继续履行或解除合同。
1、有两种维权方式，一种是继续履行合同，并要求对方承担违约责任；另一种是解除合同，要求对方返还房款并承担违约责任、赔偿损失；2、起诉同时申请财产保全；3、如需帮助可就具体事宜来电咨询。
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先保全对方房产，再起诉要求继续履行合同
出卖人资信存在重大问题，建议您尽速维权，两种诉讼方案：1）合同继续履行，您将剩余房屋价款提存；2）解除合同，返还房款并要求支付违约金。无论何种方案，您都先申请财产保全，以保障权益的实现。
1、建议及时起诉对方要求偿还首付款并支付违约金。2、起诉同时，建议申请财产保全，查封对方房产。3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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买房已经签订合同，在过户之前房东想要跳价违约
在上海购买房屋，已经签订购房合同并支付首期款项，在过户前房东想要跳价违约，我能否要求房东按照原合同价格约定过户而非违约。合同中违约责任如下约定甲方（房东）未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方（买方即提问者）支付总房价万分之五的赔偿金，并应继续履行。甲方签订本合同后又将该房地产专卖、租赁给第三方的；在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封；甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；甲方单方要求解除合同的；均视为甲方违约，乙方有权单方解除合同，应当通知甲方，甲方除需支付十个工作日的赔偿金（按总房价款万分之五每日计）外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。
wl2568akjg
律师回复区
你们之间网签的合同有没有签订过的，有签订过网签合同的话，可以起诉要求对方办理过户手续的。如果还没有签订网签合同的，只能要求对方退还首付款，并承担违约责任的，建议委托律师办理，代理诉讼。
有权要求房东按照原合同价格约定过户而非违约。
[VIP+版主]
可以要求房东继续履行合同，如协商不成，起诉可主张违约金以及损失。
可以起诉对方履行合同。
您好，若房东拒绝过户且已经超过约定过户期限的，可要求房东过户，并承担违约金。
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免费问律师房产证过户前 原房主死亡怎么办_百度知道
房产证过户前 原房主死亡怎么办
两年前买的二手房 ，已付全款。当时只有房产证，土地证未办下来。现在有了土地证想过户，原房主半年前死亡，其配偶早就过世，有一女儿。请教过户怎么办？
我有更好的答案
1.以前和原房主公证过的话是没有问题的。可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可。（但要办的是委托公证才可以，其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）2.如果没有公证的话，（下面的情况必须经得他们子女的同意，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你，但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税。3.如果子女是未成年人，“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了。（此类房产过户要很多证明材料，比较麻烦，要有心理准备）
买房不上当
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1.以前和原房主公证过的话是没有问题的。可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可。（但要办的是委托公证才可以，其他公证可能还要走司法程序才可以省税费）2.如果没有公证的话，（下面的情况必须经得他们子女的同意，但子女都得是成年人）由继承人继承后再以出售的形式过户给你，但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税。3.如果子女是未成年人，“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了。（此类房产过户要很多证明材料，比较麻烦，要有心理准备）
本回答被提问者采纳
原房主死了和你之间有未尽事宜
此房可以让他女儿继承。做继承很容易，拿死亡证明，拿与房主子女关系证明去公证处做个继承公证，去建委直接房本更名，
只需80块钱办本费。然后办理过户手续
直接以购买合同，要求对方过户，如果不行，可以找律师商量。没问题的，LZ放心，不过最好要快一些。
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二手房交易流程？我是卖方，过户前要把全款收回来吧
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　　二手房交易房产证过户流程如下：　　一、房产过户准备资料　　(1)房地产转移登记申请表；　　(2)申请人身份证明；　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，　　应提交有关部门的批准文件;　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　二、房产过户手续　　(1)房地产转移登记申请表;　　(2)申请人身份证明;　　(3)房地产权利证书;　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　三、房产过户流程　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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你们那里不走资金监管吗？ 过户的时候其实钱已经在你账户里了，但是你取不了等买方拿到房本了，你的钱才解封，才能用的。 要是不走资金监管，那过户的时候就应该全给你了，因为过户完了，房子就是对方的了
本回答被网友采纳
不知道楼主你是什么地方的房子，上海这边的情况是：1，如果买方没有贷款，基本是在过户当天要付清全部房款，只留5万左右的尾款，等到交房的时候再付。在过户当天付款的时候一般是先去银行转款再去过户，当然也有先去过户再到银行转款的，主要看你们对对方的信任程度了。不过最好的方式是买方会提前开现金本票，过户的时候中介先拿着，过户流程结束了就去银行入账,2，如果买方这边是贷款的话，过户之前是除了贷款部分的金额其余的钱是全付的，因为贷款部分是过户以后银行直接打入房东账户的，跟买方没有关系。
我想你的理解有一点偏差。这样的偏差缘自你对买方不是很信任，当然了，毕竟是大数字，小心点总是没错的。一般的操作流程是这样的：1、签合同的时候收定金2、过户（递件）以后收房款3、过户完成（取件）以后收尾款所以，按照你对“过户”的理解，应该是过户以后再收房款的。递件和取件之间有个时间差，一般是利用这个时间去打款。你可以换个角度想，如果在过户之前把钱全部给你了，到时候过不了户，买方怎么办？所以都是等房管局受理以后才打款的。递件之后，会给你一个取件单，取件单上可以填双方取件（买卖双方都要到场才能取新产权证），也可以填单方取件（买方单独取产权证），这个取件单一般来讲是中介方拿着，等中介陪同你们打款之后，再陪同你们去取件。如不清楚，请追问。
一般是过户好了收款，最好同一天进行，这样不会有风险
当然要都拿回来，可以留下几千元等交钥匙再要过来，要不以后就不好要回来了，而且也要把剩下的钱写好字据按手印
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