2016二套房贷款利率比一套房高多少_房地产知识
2016二套房贷款利率比一套房高多少
学习啦【房地产知识】 编辑：冰芝
　　如何计算第二套房贷款利率?银行方面并没有明确首套房贷会区分一套房和二套房，不过在实际贷款中，两者贷款利率不同是比较常见的。不管是购买一套房或者是二套房，银行的房贷利率仍不宽松，罕见有宽松优惠。以下是学习啦小编为你精心整理的关于2016二套房贷款利率比一套房高多少的内容，希望你喜欢。
　　第二套房贷款利率的方法
　　房贷利率除了与房屋套数有关，还与借款人资质、贷款额度等有关。借款人资质越好，贷款额度越高，越容易申请到相对更低的贷款利率。
　　1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：
　　①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
　　2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。
　　3、根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。
　　二套房贷款利率和一套房的比较
　　首先不用说的是一套房的贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果是二套房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10%　。
　　一、一套房90平米以上30%，90平米以下20%。　二套房必须是贷款金额+首付=全款。
　　二、一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整，实行一年一定(　据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。
　　三、一套房相对于二套房来说借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
　　1、等额法的计算：每月还款金额=(月利率&(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)&贷款本金
　　2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)&月利率
　　以上就是二套房贷款利率是多少和二套房贷款利率与新房贷款利率是否一样的内容，近日大部分银行都收紧了房贷，不仅提高了房贷利率，贷款审批还更为严格，放款时间更长了。
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今天去银行取钱 看见卡上有159.9元 服务人员给了我160 我一下子感动了 这是我一生中第一次占银行这么大便宜 银行会不会通缉我啊 心里慎得慌
楼主长像好猥琐
听哥一句劝，现在还回去，最多判个死缓。
不可能，你就扯吧，10远不会给
你摊上大事了。
能去出零钱？不是好像最少都是五十的吗？
赶快回去，要不会坐牢的
你摊上大事了，赶紧自首
五楼！我的！
还回去吧最多判个死缓
放屁，谁告诉你卡里的钱能全部取完？
你摊上事了，摊上大事了
快还回去，还能留个全尸
瞎编，银行不可能多给你一分
4楼数学是体育老师捡的吗
卧槽，真有面子
靠，我一年工资呢
说的跟真的一样
首先，你这是挖社会主义墙角，占社会主义便宜。其次，从罪名上说，你这是盗窃金融机构罪，和那些挖地道偷金库的是一种性质。最后，如果你不想成为中国“猎狐行动”海外追逃的对象，最好你马上自杀，否则，一旦被jc抓到，你受酷刑事小，你的家人的安全和生命一记未来可能都不复存在了。切记
晚上走夜路小心点
你就吹吧，储户能占银行的便宜，打死我都不信
很久以前的段子吧
发现好多妹子冒泡了
你又抢了汪峰的头条
快还回去，这可是一笔巨款，要坐牢的
4楼高招，致富捷径！
你都清户了
小妹看上你了吧，她自己出钱
快去自首吧
你摊上大事儿了
快点还一毛回去，否则呵呵
抓紧时间还回去吧，不然来的就是法院的传票了！！
我能说我去办卡要20块
然后我发现卡里有20块
不交回去诛你九族
倒数第三个字是错别字
听哥一句劝赶紧把钱还回银行现在最多判个死缓。
欠银行1毛，利滚利，等30年你就吊了。。
4楼神智商！
明天。 xx先生抢了银行160w。 被通缉
靠！银行这次亏大了！从来是一毛不拔的!这次这么大方?小心阴毛
开门顺风快递
楼主逗比了，手续费里扣了
快快还回去
我可以爱五楼么？
这不科学，银行明明有一分钱的硬币
听哥一句劝，赶紧还回去 最多死缓
赶紧还回去，最多死缓！
五懂了咯了，
开银行的会在意你那一毛吗？估计它在你卡扣的都不知道多少毛了
快点还回去，顶多判个死缓。
跑路，不然完蛋了
警察叔叔已在路上
古坟！！！
柜员好吗？
哈哈，怕啥，我11块7银行给了12块
怎么可能多给你一分。
不管楼下是男是女，
你们都闪后
听我的，大兄弟、还回去，最多判个死缓！
听爷一句劝，赶紧还了，不然你就是非法占有，偷盗抢劫等罪名被判入狱，金额巨大，劝楼主自首，不然你等着法院的传票！如果法院叫你还不去，那你就是拒绝接受审问，妨碍公务，妨碍司法委员会命令，那就惨了，公安局，特种部队，省政府，省公安厅，交警支队就会请你喝茶，不行就派出———城管
四楼大师啊，太经典了
快还回去吧，或许就省得吃几年皇粮了
赶紧还回去吧！算你透支一分钱……过几年你丫赔个车进去
我是来看5楼的
看你们把楼主给吓得
听哥的，现在赶紧还回去没准还能判一个死缓。
你赶紧跑路吧！利滚利吓死人！！
银行还少我四分钱呢
千万要小心
现在说什么都晚了，国安局五处已经从北京出发了
这要是抓住最低死缓
下半辈子准备在牢房过吧
哈哈，要是提款机也能提出来，就神奇了，这么大便宜，你肯定赚不了
月经常挂在天，梦遗落在草原。
听姐一声劝，现在还回去最多判个死缓
现在自首顶多判死缓，快去吧。。完了就死刑立即执行了
听哥一句劝，现在还回去最多判个死缓
听哥一句劝，现在还回去，最多判个死缓
16楼，懂法就别瞎说，如果现在还回去并且主动去公安局的话可以被认定自首的，是可以减刑的，能减成无期，不是死缓，楼主赶快行动吧。。。
现在赶紧去还回去吧，还能判死缓
听哥一句劝，赶紧送回去。最多判你个死缓。
赶紧还回去。最多判个死缓！
1毛钱B钱还激动，无语了
兄弟，劝你一句。现在还回去顶多判个无期
赶紧还回去吧，也就判几年
听哥一句劝 现在还回去顶多判个死刑
还是评论比较
小心银行起诉你
赶紧还了，要不有大麻烦
兄弟你惨了
27楼说的对啊
和红姐长得好像
你摊上大事了
兄弟 现在自首还能判个死缓
还好5l不是重庆的
死定了，你就等着接法院的传票吧！
现在还回去顶多判个无期！
楼主居然敢占党的便宜，快点亡命天涯吧！
兄弟，听哥一句话，赶紧还，最多判个死缓
你滩上大事了
你这个是分明是打劫
准备跑路把，
1毛钱估计要进去喝咖啡
那你快跑路吧
听我一句话，赶紧还回去，最多判个死缓
抄袭死全家
赶快还回去，顶多判个死缓
赶快跑路吧
不然就晚了
10楼11楼，是谁给你的勇气，让你那样做的？
你摊上大事了
赶紧换回去，可以坐个100年的牢，不还就200年了
赶紧还回去，可以坐个100年的牢，不还就200年了
赶紧还回去，可以坐个100年的牢，不还就200年了
赶紧还回去。最多判个死缓
暂时没事。不过它会像滚雪球一样。。。滚到一千万才会让你还钱。。。
怎么可能，上银行课第一节豆比老师就说银行从来不吃亏
草，快还回去，最多判个无期
你好，查水表
抓紧还给银行，最多判个死缓
你麻烦大了！
快点还回去吧，别明天被通缉了
5楼是我老婆
5楼不是本人
楼主坟，四楼亮。
五楼你好俊
五楼你好美
五楼，我喜欢你
来回操作1亿次，你就有1000万了，这个故事告诉我们，成功没有捷径，只有耐得住寂寞枯燥，坚持不懈的做一件事。
快点还回去。不然明天银行就要告你了
快还回去，不然你有麻烦了。
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一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算？
近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算？看一下这个例子或许就清晰很多了：市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一：首套房继续还贷 二套房首付七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。一次性付款：210万元每月还款额：455元方案二：一套房提前还贷 二套房首付三成王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。一次性付款：100万+90万=190万元每月还款额：11674元方案三：二套房七成首付：用于一套房提前还贷+二套房首付王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。一次性付款：210万元每月还款额：10563元分析：一般情况下方案三更优从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。提前还贷要注意什么?商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，最好提前准备。
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银行的便宜，我要占吗？
您好，精华帖至少要有15张图片，文字不少200个字！并且是原创内容，布局合理。
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楼主 电梯直达 楼
今天同时收到建行和招行的短信……让我有点小惊讶，不仅免利息，高额的手续费也免了！怪不得小柜子车能长联销售冠军，花头精确实多啊。貌似挺靠谱的附图：
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做个小买卖不容易，之前咨询过过一些朋友贷款购车问题，即使是因资金周转不便也基本都是不建议、不推荐。很多噱头陷阱，容易人、财2失，更谈不上缓解资金链问题。但还是按捺不住冲动，具体什么品牌就不说了，更不靠谱的是找金融公司的，还好在签合同前，看到新闻说贷款购车的纠纷案件，手续费很黑，或是利率陷阱。就放下了哎….
好像坛子里提到这个不多，你们没收到吗？我用工具算了，分12期买雅阁，假设贷20&W，差不多能省1.4w左右。分期月供也就1w6，相当于免费借我20W蛮划算的。貌似对我这样做做小买卖压力还算可以。对于和我一样有想法需求的，不建议贷款超出优惠分期。那样除了开始实惠，后面还有额外费用，太勉强了不符合原始初衷。不如再等等。&&
大家都来说说哦~~~~~~~~
如果真的想贷款购车话，确实还是直接银行比较稳。。。。
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基本属于要求苛刻，操作烦琐，来回奔波银行的便宜哪是那么好赚的
Re:[chouchoumi,10楼]&以下是引用&chouchoumi&于&12:09:29&在10楼的发言：&基本属于要求苛刻，操作烦琐，来回奔波银行的便宜哪是那么好赚的
恩，肯定有附加条件~如果手续便捷的话这个便宜当然要占了！
话说如果买雅阁借10万的话，手里的股票就不用割肉了
其实一样的，我一个同事的老婆是4S店里做的。他说如果你要贷款基本上车子没有什么优惠，如果不贷款的话会有优惠多送点东西。
要相信天上不会掉馅饼
Re:[king楼]&以下是引用&king800921&于&09:03:03&在13楼的发言：&其实一样的，我一个同事的老婆是4S店里做的。他说如果你要贷款基本上车子没有什么优惠，如果不贷款的话会有优惠多送点东西。
应该是这样，直接就按官方指导价做合同的肯定。不过免息免手续贷款的话很合适那些做小生意的或者手里现金不方便得朋友，也有一定市场
Re:[土狼之星,15楼]&以下是引用&土狼之星&于&15:10:25&在15楼的发言：&要相信天上不会掉馅饼
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