&人均27平米步入小康社会 上海90平新房房价最低105万
人均27平米步入小康社会 上海90平新房房价最低105万
日 13:26&&&&&安居客
安居客导购频道01月01日&& 根据国家统计局的统计，到今年，中国全面建设小康社区进展顺利，人民生活质量也得到了显著提高。在可支配收入增长的同时，人均住房面积也达到了27平米，达到了早期的预定目标。以此标准来计算，一家三口的房屋面积需要达到90平米才不至于落后全国标准。对于以居住需求为主的刚需购房者，90平米的左右的小户型房源在实用性以及性价比上也更加符合他们的买房需要。加上较低的总价，这一类的房源也更易被购房者所接受。接下来，安居客编辑就为大家盘点一些上海楼市中几个热门的90平米房源。
楼盘名称：贝尚湾&&精装2房总价减4万3房总价减15万
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项目动态：贝尚湾最新推出了一批139平米精装3房，均价25000元/平米，有优惠15万元的活动；另外还在售小面积的65平米1房以及89平米2房，均价同为25000元/平米，购房可享2万抵6万的优惠。
项目看点一：社区南北栋距最大140米
贝尚湾社区南北两端的公寓之间140米的宽阔栋距，不仅丰富了居住视野，而且让住户在采光以及通风等效果上也得到了保障。即便是项目相邻楼座间的栋距也达到了70米。在这70米栋距之间的就是小区最大的景观特色&&22米宽的景观绿化带，诸如儿童游乐设施等社区配套都隐藏在绿化带中。此外，为了保证居住的安全，景观绿化带实现人车分流，社区机动车道路全部规划在景观带的外圈。
项目看点二：自带2.6万平米商业裙房
贝尚湾自带26000平米的商业裙房，该商业裙房是九亭诸多新盘自带商业裙房中招商最为成功，人气最为旺盛，同时也是定位最为高端的，目前已有工商银行、全家便利、威尔士健身等品牌入驻。值得一提的是，该商业配套还是北九亭板块内唯一一个自带地下车库的社区附属配套。
购房建议：贝尚湾无论是社区规划还是精装修标准都可以算是目前松江区公寓项目中最为高端的了。只要你走进社区即刻就会被社区内部漂亮、整洁的环境所吸引。但是该项目相较相邻的绿庭尚城而言价格要高出不少，对于购房者的资金要求较高，比较适合那些资金宽裕并且对居住品质有较高要求的购房者考虑。
楼盘名称：金地艺境&&70-91平精装2房18000总价再减2万
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项目动态：金地艺境在售公寓和花园洋房两种房源，公寓有70-91平米2房，93-121平米3房，以及153平米4房，均价18000元/平米。洋房剩2层162平米4房(送地下室)，和3层128平米3房，总价200万-300万之间。所有房源均精装交付，装修标准元/平米，目前有2万抵4万的优惠。
项目看点一：多层洋房赠送露台 实用面积更大
金地艺境由多层花园洋房和高层公寓混合而成，其中多层洋房附赠空间较多，所以也更具居住弹性。洋房一、二层162平的户型设计，带有庭院并附赠地下空间， 三层以上及高层附有超大空中花园及露台，均为精装修交付，而层层退台的建筑设计营造高低院落深浅褐石之感。其中3层为128的大平层，4层至6层为95平的小户型，6层附带80多平的阁楼。
项目看点二：规划三大中央景观 层次感丰富
金地艺境打造了3大中央景观，六重组团空间。从小区入口，到洋房建筑，再到高层公寓，景观层层分布，各具特色。入口处以喷泉水景和雕刻铜塑为主，圆形草坪景观区为商业购物提供休闲场所。洋房区则是成品的草坪、灌木丛和树木的小品绿化，穿插了回廊和铁艺镂空长椅，成就了居家景观效果。
购房建议：金地艺境属于宝山、嘉定和普陀的交界处，在地理位置上稍显尴尬，虽然靠近南翔以及宝山上大板块，但却没法享受到这两者 的生活配套以及轨交设施。对于购房者来说，金地艺境最大的卖点一是金地的品牌效应，另一方面就是该项目多层洋房所附赠的额外居住空间了。相比之下，该项目的高层公寓由于总高达到了33层，2梯4户的设计不仅导致建筑得房率较低、而且也对住户的日常出行造成影响。
楼盘名称：远洋7号&&85-92平总价140万最高再减5万
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项目动态：远洋7号目前在售85-92平米2房，106-109平米2+1房，103、110、122平米3房以及顶层复式房，均价16500元/平米，总价140 万起，现场可参观 106平米B1户型样板间。据售楼处介绍，三天内签约可享总价减5万的优惠。
项目看点一：2房3房户户南北通透 采光通风兼顾
远洋7号在户型设计中处处体现人性化和实用性，所有的户型均南北通设计，便于采光和通风。在空间设计方面，合理分配客厅、卧室、厨房和卫生间在套内的面积，力求每个空间都能够获得宽敞舒适的效果。在远洋7号的样板间中，可以感觉到每个空间都是大的，没有小户型公寓带来的压抑和紧凑感。
项目看点二：商业初具规模 板块人气有待提升
远洋7号所在的美兰湖北欧新镇总体规划面积6.8万平方公里，按照北欧小镇服务功能规划，包含特色住宅区、生态旅游区、文化教育区等产业化板块，预计建成之后总人口约在3-5万。美兰湖版块内的几大新盘2011年年底将有一次集中交房，届时版块内的人气将有很大提升。目前美兰湖北欧风情小镇内的建设已经具有一定规模，能够满足日常生活所需。
购房建议：远洋7号距离市中心人民广场约28公里的车程，项目由于紧挨地铁7号线，所以也较为适合在静安寺、南京西路或者7号线沿线工作的上班族置业。相比之下，该项目在自驾出行时需要借助沪太路以及南北高架道路，所以在上下班高峰时间会比较拥堵。总体而言，目前上海楼市总价在150万元以下的楼盘中，远洋7号无论是自身品质还是项目品牌都具有一定优势，而&无理由退房&的政策更是解除了购房者对于房价继续下跌的担忧。
楼盘名称：美兰湖中华园&&2房3房16700元减5万再98折
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项目动态：美兰湖中华园新推了一批160-167平米3房和200-215平米4房，均价约15000元/平米，购买3房2万抵20万，购买4房2万抵30万。88 平米和89平米的小户型目前仍然在售，均价约16700元/平米，优惠活动为总价减5万元再打98折。该项目目前均为现房销售。
项目看点一：与学校仅一墙之隔 教育资源丰富
美兰湖中华园位于罗店美兰湖新镇内，该项目虽然距离地铁站点有近15分钟的步行时间，但是项目以南一墙之隔便是中福会幼儿园以及美兰湖中小学，教育资源较为突出。对于家有适龄儿童的购房者来说，学校和家庭之间不足5分钟的往返时间也极大的方便了家长对于子女的照顾，尤其是对幼儿上下学的接送。
项目看点二：自带美兰湖最大的6000平米会所
美兰湖中华园内规划有近6000平方米的会所，包括运动场地、时尚商业内街和大型餐饮设施，能够满足业主们的不同需求。会所内有健身房、羽毛球馆、游泳池等运动的地方，也有咖啡厅等休闲的地方。在健身房里能骑骑单车、练练瑜伽，在这里能够享受到最大的放松。该会所届时是对所有业主开放的，给社区里的人提供极大的方便。
购房建议：随着万科琥珀郡园、朗诗绿岛等公寓项目的陆续售罄，美兰湖板块的公寓供应量正在逐渐缩小。与同样在售的远洋7号相比，美兰湖中华园的优势除了靠近学校之外，其还有一大优势便是89平米的3房空间紧凑，可以家庭不同成长时期里的居住需要。此外，该项目的一层以及顶层房源还有额外的地下空间和露台，室内实用面积也更加宽敞。
楼盘名称：绿地布鲁斯小镇&&90平12000全款97贷款99折
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项目动态：绿地布鲁斯小镇目前在售的有90平2房，项目原本均价15000元/平米，直降3000元后均价为12000元/平米，另外还可享受全款购房97折、贷款购房99折。另有90墅在售，折后均价约为16000元/平米。
项目看点一：社区人车分流 出行安全有保障
绿地布鲁斯小镇三期的虽然没有项目二期的大，但采用了人车分流的设计，这样给我的感觉就是比较放心孩子在社区里行走、玩耍，而且由于车辆是地下行驶的，小区内就不会产生乱停放车辆的现象，所以不仅少了很多汽车废气的污染，小区整体的环境就会比较清静。
项目看点二：客厅卧室全部朝南 采光通风俱佳
90平米的2房最大的亮点在于其客厅南北通透以及两间卧室全部朝南，这样无论是通风还是采光都能有一个良好的效果。而在空间布局上，由于该户型本身面积不大，所以在保证使用功能的情况下，单一空间的面积都不是很大。
购房建议：绿地布鲁斯小镇所在的惠南镇在南汇发展成熟不可否认，板块内生活配套、交通出行都还算方便，但是作为市区购房者，项目所在位置确实偏远，地铁16号线作为项目最大升值要素也不能改变布鲁斯远离市区的事实。
楼盘名称：米兰诺贵都&&88-90平14000元总价优惠6万
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项目动态：米兰诺贵都目前在售88-90平2+1房，均价元/平米，目前在订房2天内付清首付，可以享受总价减6万的优惠活动。米兰诺贵都靠近9号线佘山站，步行至地铁站仅5分钟，是不折不扣的轨交房，项目总价约130-140万/套。
项目看点一：紧挨地铁9号线 受益于保障房建设
米兰诺贵都地处松江泗泾板块，该项目的优势就在于其紧挨地铁站的位置。米兰诺贵都距离9号线佘山站点步行不足5分钟时间，轨交出行非常方便。除此之外，泗泾还属于上海最大的保障房基地之一，板块内医院、学校等基础生活设施规划齐全，而到所有市政项目建成之后，附近的居民无论是日常生活还是交通出行的便捷程度都将大幅提高。
项目看点二：区域内价格较低 适合刚需置业
在整个泗泾和佘山区域，米兰诺贵都此次开盘的价格可以说是相当有优势，再加上紧挨地铁的位置，在项目均价14000元/平米的基础上，根据活动还有不同程度的优惠，一套房总价下来约130-140万，较为适合目前的刚需市场。
购房建议：米兰诺贵都是松江区内最新推出的全新楼盘，项目本身由于130万的低总价以及临近9号线，让不少刚需为之心动。不过米兰诺贵都本身的公寓户型设计却稍欠合理，空间实际利用率不高。此外，项目附近主要的配套项目都还在建造中，距离建成还需一定时日，目前看来居住氛围还有待提高。
万科金色华亭&&90-116平米精装3房折后107万
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项目动态：万科金色华亭23日开放认筹，28日下午正式对外销售。该项目主打90平、112平以及116平米精装3房，在户型设计上延续了万科一贯的精装修3房标准，优惠过后总价最低仅107万。
项目看点一：3G精装户型 空间紧凑利用率高
万科金色华亭此次推出的户型分别是90平、112平以及116平米的精装3房，户型设计上延续了万科的3G精装标准，两种户型在做到南北通透、厨卫全明，兼顾采光通风效果的同时，每种户型都有额外的收纳空间设计。户型整体较紧凑、空间利用率较高。
项目看点二：精装3房价格低于区域均价
&精装修3房最低107万&，这一价格也是万科在上海继万科尚源之后在售最低价的精装修楼盘。而在同板块的松江老城，诸如维罗纳贵都、同济城市雅筑等项目的销售价格都接近元/平米。两相比较之下，作为国内最大开发商的万科精装修产品，万科金色华亭的性价比还是很高的。
万科金色华亭户户南北通透 每户均有收纳空间
购房建议：相比早期对外宣称的16000元/平米的销售均价，本次万科金色华亭的实际开盘价格仅为13000元/平米，这一价格在远低于周边市场 元/平米行情的同时，其精装修的交付标准更是一大附加值。对于购房者来说，100万出头的总价即可入住万科精装房的诱惑还是非常大的。此外，该项目周边9号线的延伸站点也处于规划建造阶段，等到轨交通车之后，项目在交通出行上的便捷程度也将大大提高，届时，即便是在徐家汇等市中心的上班族日常出行也将方便很多。
楼盘名称：万科尚源&&89平精装3房折后总价105万
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项目动态：万科尚源12月举行特卖月活动，均价13000元/平，79平米精装2房折后95万元起，89平米精装3房折后105万元起，95平米和119平米精装3房折后总价130万元起，另有145平米精装复式，买2层送1层，总价200万元左右。
项目看点一：公寓别墅混合型社区 全区实现人车分流
万科尚源在规划上将南侧的联排别墅和北侧的小高层公寓之间形成了两个独立的组团空间，且北侧 的两排小高层公寓错开分布，借此丰富了居住视野以及提高了光照效果。而人车分流的设计一方面可以减少车辆尾气的排放和噪音的污染，另一方面也从根本上保证了社区内老人和小孩的出行安全。
项目看点二：户型设计南北通透 空间紧凑实用
万科尚源主推精装3房，户型分95平米和119平米两种，其中的95平3房南北通透，一房朝 南，两房朝北，空间布局清晰，私密性好，紧凑实用；119平米精装3房也有不少亮点：大面宽客厅和主卧，经典L型厨房，干湿三分离卫生间，户户飘窗，同时 注重收纳空间的利用，形成舒展、洁净、通透的室内空间。
购房建议：万科尚源位于青浦重固板块，与徐泾以及赵巷相比，重固不管是商品房市场的成熟程度还是区域规划发展上都要逊色许多。位置上的偏远、交通出行的不便也直接导致了项目的受众群体是以青浦当地人或者新上海人为主。
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黄石新楼盘价格 7成网友在观望均价4000元/平
2011年楼市调控政策频繁出台，限购令、限贷令和限价令让各地楼市纷纷趋冷，黄石楼市也在2011年底受到冲击。12月份，通过对黄石房地产市场信息网的数据统计，当月商品房成交均价为元/，比上月上涨了17.94元/平，涨幅幅为0.45%；月销售总套数为449套，比上月减少了318套，跌幅41.4%。从数据图中能明显的看到，黄石12月楼市成交量比上月下降近一半，是近三个月最低值，而本12月均价仍然低于4000元/平，但比上月略有回升，预计明年将回升至4000以上。而2012年一月份第一周，黄石总共成交商品房22套，比去年同期骤减129套。整体来看，黄石楼市成交下行趋势比较明显，如果楼市成交仍延续这种趋势，单月破百都成问题。有网友透露，自从福地豪庭以6100元/平的均价高调开盘，黄石均价突破5000元/平的楼盘亦如雨后春笋般涌现&&顺佳舣景广场由于地理位置的优势报出了5830元/平的均价，大桥一品园由于其特有的地源热泵系统也报出了5300元/平的均价。据了解，黄石11月开盘的楼盘较多，月( )(小区网 论坛)和正阳雅丽花园（香槟印象）均价4164元/平和4280元/平，而实际成交价估计下浮200元/平左右，这一价格还比较贴近黄石的工资水平。从12月黄石楼市成交数据来看，以黄石港区住宅均价最高，约为4791.47元/平，其次，团城山区约为4595.17元/平，西塞山区约为4091元/平，花湖开发区约为2900.83元/平，大冶市约为2437.96元/平。2011年12月底1月初为了迎接&回家置业潮&，黄石各个售楼部使出了浑身解数，想在春节期间搏上一把。&特价房&、&送年货&、&报销路费&、&降价退房&&&各种营销噱头层出不穷。不过据记者观察，春节前的这些营销手段在2012楼市整体前景不明朗的情况下，很难达到预期的效果。在走访了部分楼盘之后，记者发现几乎所有的楼盘春节期间的销量都是个位数。个别楼盘仅售1-2套，甚至有零成交的。虽然春节一向是楼市的传统淡季，但在春节外出务工人员返乡潮的情况下，楼市成交原本有机会注上一支&强心针&，可实际上没有出现真正的&回家置业潮&。外出务工人员小黄称，他在深圳打工，从一些网站新闻中获悉，深圳、上海这些一线城市房价都出现了松动，&而黄石的房价却没看到降，所以我打算不在这个时候买房子，再等段时间再说。&而早前的一项网络调查也反应了购房者观望的这种心态，调查数据显示，参与投票的70%的黄石网友选择&暂不买房、观望一下&或&房价定会跌，等它跌下来我再买&。从去年下半年开始，黄石本地的开发商似乎意识到了调控的威力，他们开始放慢推盘的脚步，这里面政府要完成调控房价的行政命令固然起了决定性的作用，但是前景不明朗，开发商和购房者的观望也成为了重要原因。（该新闻为搜房网资料，非目前即时信息）
*提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
责任编辑：lianxuehui.shxf
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