房地产推崇的"恒温恒氧住宅优缺点"科技住宅到底怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-01 07:44 标签： 朗诗恒温恒湿恒氧住宅
恒温恒氧科技住宅 引领古都住房新体验
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凤凰房产讯(编辑 杨帆)春夏秋冬四季，往往人们只喜欢春秋而不喜欢冬夏，只是因为春秋两季气候宜人，令人觉得舒适。而舒适不舒适的感觉，基本上是以人们感觉冷热的温度而言的。温度、湿度、分等自然因素等都是影响体感舒适度的重要元素。
为使自己感觉最舒适，添加衣物、装上空调等方法来调节环境温度，从而进一步是改善人居环境，以达到居住最佳舒适状态。在追求&舒适&的过程中，&冬暖夏凉&逐渐成了衡量人居环境优劣的重要标准，不断丰富着人类的生存智慧。时至今日，环保科技型住宅的出现除了满足&冬暖夏凉&的需求外，其净化空气、过滤噪音等一系列技术的运用，给大家带来了健康、舒适的居住环境和生活品质，同时节能系统的出现也为置业者们节省了大量的生活成本。
而对于目前南京楼市占据主要购房群体的80后来说，购房时不单单会考虑价格、配套、交通、房企品牌等这一些因素，对主打环保理念的绿色&科技住宅&，也有了一定的追求。科技用于建筑，也都是为了让居住者的生活能够更加舒适美好，南京作为最适宜居住的城市之一，又有哪些令人心动的科技住宅吸引着你驻足呢？
朗诗玲珑屿效果图
均价：19600元/平米
项目地址：天元中路与外秦淮河的交汇处，地铁1号线小龙湾站对面
项目动态：预计8月23日将加推9号楼房源，面积186平米，共52套，具体待定。目前推出首付10万的活动，剩余房款由指定的合作金融机构垫付，最短1年内、最长3年内付清。项目为精装科技住宅，精装标准为3500元/平米，容积率为3.0，绿地率45.44%，物业公司为朗诗物业，物业费1.9元/平米每月。目前在售6号楼，面积86、114平米，折后均价19500元/平米，预计日交付。
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[导读]在各地省会城市都有这样的项目，都是号称“恒温恒湿恒氧”，居住舒适。那么科技住宅是否真得居住这么舒服呢?
　　今年楼市市场异常火爆，合肥房地产行业更是受到了全国投资客的关注，市场的火爆带动了房地产行业的超常交易量，房企推出的项目也越来越高端。从绑定车位，到精装修，再到科技化住宅，五花八门层次不穷，基本上是能提供产品溢价方式的都试了个遍，目的只有一个，涨价。但是一些高端品牌楼盘，确实在提升服务质量的同时，给业主带来了更多方便。
　　科技住宅今年在各地频现，在各地省会城市都有这样的项目，都是号称“恒温恒湿恒氧”，居住舒适。那么科技住宅是否真得居住这么舒服呢?今天就带大家了解一下那些恒温恒氧的科技化住宅……
　　我们先来了解一下什么是恒温恒氧科技化住宅?通俗的说，就是住宅内一年四季的湿度恒定在舒适的55%左右、温度恒定在26度左右，含氧量保持在≥21%。这些指标是健康住宅或者说舒适的一个指标。恒温、恒氧的科技住宅，绿色低碳、节能率达65%。其领先的地缘热泵系统、全热交换新风系统、、外部遮阳系统、节能保温系统，为业主构建起一个恒温、健康、人性、适光、节能、安全的完美人居环境，为高档、健康、舒适住宅区。但通常来说，我们了解到的信息途径主要来源于开发商的说辞，王婆卖瓜……这个道理你应该明白!
　　地源热泵系统
　　地源热泵系统是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源利用技术。利用了地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季地源把热量从地下土壤中转移到建筑物内，夏季再把地下的冷量转移到建筑物内，一个年度形成一个冷热循环。
　　地源热泵系统优点
　　地源热泵系统能使地能或地表浅层地热资源的温度一年四季相对稳定，且比传统空调系统要节能和节省运行费用40%-50%左右。而且没有环境污染，系统安装在室内，不暴露在风雨中，也可免遭损坏，更加可靠，延长寿命。
　　看起来地源热泵系统是挺不错的，较为环保，能效又高，寿命又挺高，那么业主入住这种科技住宅是否真得那么舒适呢?业主到底要为所谓的科技付出多少费用呢?
　　费用：24小时使用 系统使用成本高
　　地源热泵系统等系统都是要24小时运行的，不管是否在家，地源热泵无法分户控制，必须24小时运行，即使春秋天也是不能例外，必须要打开状态，自然也要收费了。就拿一个138平米的户型来说，需要按照每年19.8元/平米的价格来收费，这样每年需要2732元。
　　舒适度方面：不能调节温度 很难每个人都感觉舒适
　　相对于分体式空调，地源热泵系统可以使供热均匀，而且没有空调那种噪音。甚至冬天不管室外达到零下几度，室内依然可以穿着单薄的衣服，光着脚踩在地板上也不会觉得冰冷。
　　但是每个人对于舒适的理解是不同的。有些人觉得26℃很舒爽，而有些人却觉得太热了。这个时候就显得这套系统比较僵化，大部分的系统只能提供一种温度，业主无法自己调节，这样的设计显然不够人性化。事实上，即使在办公楼里使用中央空调，用户也是可以按自己需要调节温度的。无论你觉得温度太高了还是太低了，你都没有办法去进行调节。
　　新风系统
　　新风系统是安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方(窗框与墙体之间)的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。
　　新风系统优点
　　新风系统宣传是说不用开窗也能享受大自然的新鲜空气;可以避免室内家具、衣物发霉;可以清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于健康;可以调节室内湿度，节省取暖费用;可以有效排除室内各种细菌、病毒。那么新风系统到底如何呢?是否真得是如此舒适呢?
　　只能使用新风系统换气 不建议开窗子
　　许多开发商的产品使用指南中就有“为使系统在夏季、秋季和梅雨季节发挥最大功效，请务必关闭窗户，冬夏季开窗时间过长，室内外温度不一致时，室内极易产生顶棚结雾现象，导致房屋顶部发霉，由此产生的损失，将由业主来承担”这样的描述。而在我霸都，几乎就没有春天和秋天的，这也就意味着，至少大半年的时间不能开窗户了。
　　而且开发商为了节省成本没有采用相对先进的单户式新风系统，而是采用了传统的集尘式新风系统，全楼住户的空气在一起循环，显然这样的空气循环方式仍然存在隐患，易于滋生、传播病菌。
　　不开窗可能会影响健康
　　虽然新风系统号称能净化空气，但建筑专家却对封门封窗不认可，认为最好的住宅是南北通透，最好的新风系统就是开门开窗!”另外也有医学专家认为，人是不能圈养的，夏季要热，冬天就要冷，正因为有冷有热才有益于人的体质的健康。
　　而且恒温恒湿技术比现在正常的空调系统更精密，相对来讲，能使室内跟室外的环境差别更大一点，所以对于人们的适应性和免疫力考验就更大，某些写字楼中的白领患有空调病，就是因为人的免疫力跟外界的变化不适应。只要长期呆在与室外温差过大的封闭环境里，免疫力都会下降。
　　其实不管科技化住宅怎么样，它对这个市场的推动性都是不可忽略的，我们之前就说过，房企与科技行业跨级合作，推动的是两个的行业的健康快速发展，有弊端是产品的问题，不是人的问题，最为关键的是打造科技化住宅既解决了房企提升品牌的难题，又为业主提供了相对舒适的环境，更为科技行业提供的舞台，一举多得。合作就是这样产生的……
编辑：陈迪卡
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