2016b年简阳最新房贷银行房贷的计算方法法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-09 00:01 标签： 房贷的计算方法
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&2016年房贷月供减少 百万房贷月少还700元！
2016年房贷月供减少 百万房贷月少还700元！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
今年央行连续降息5次，房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。按照银行合同约定，这一“降息福利”购房者大多可在日起就可真正享受到。 以贷款100万元为例，20年月供可少还700元。临近年底，成都各银行的房贷利率也是年内较低。 不少购房者都在期盼日后自己的房贷月供大幅下降。根据近日的房贷利率，以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出57万元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负707元。 银行个贷部门工作人员提醒，对于采用等额本息还款的客户，2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如日为还贷日，对于日至12月31日的利息要按照2015年计算，日至1月15日的则按照新利率计算。到了2月份，所有月供额度就都可以按新利率计算了。 采取公积金贷款的购房者们同样也可以减负。今年成都市公积金贷款利率也经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅也达23%。以购房者贷款100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出36万元的利息，月供5672元；而如果按照5次降息前的利率4.25%计算，购房者总共需要支出48.6万元利息，月供6192元。也就是说，购房者从明年开始，每月将减负520元。 成都市多家银行获悉，目前，工行、建行、中行、招行等绝大多数银行给出的房贷利率多为基准利率。各银行在房贷方面基本都采取差别化政策，对于优质客户会给出9折、85折甚至更低点的优惠。
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