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2016-02月：
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35000元/平米
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房源价格：
102万 (7556 元/㎡)
4室 3厅 2卫 - 135㎡
建筑年代：
2002年 (14年房龄）
房屋情况：
&>>&庐阳-杏林
电&&&话：1829792****
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在签订合同前请勿支付任何形式的费用，以免上当受骗！
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房屋简介：杏林小区，阜阳路与固镇路交口，环境静雅，户型正。看房感受：我看过这个房子，下面简单给您介绍一下：房屋户型正，精装修，四室三厅，拎包入住。厨房朝北开窗户，卫生间朝南开窗户，全明户型。
看房时间：大部分房源都有钥匙，可以随时看房，24为您服务配套特点：生活便捷，紧邻地铁口、公交站牌，交通便利通畅。小区绿化高，环境好，居住舒适。
业主情况：房东因急需用钱，现忍痛出售出售此房。
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合肥市顺驰房产代理销售有限公司，成立于2006年8月，是以庐阳区、蜀山区、政务区、高新区四大板块各类型住宅、写字楼及门面物业的居间服 及租赁服务的综合房产经纪服务机构。尤其是重点学区房的销售（六安路小学、南门小学、西园小学、红星路小学、淮三小、安三小、四十五中、五十中）等重点学区。拥有一批高素质的管理人员及销售人员，目前呦呦近两百多人，直营店二十多家。我们将以周到的服务赢得客户的信任和选择，同时用扎实的专业知识，为客户提供高效、便捷的交易服务。我们的承诺：
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& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08> 杏林北村小区(均价11651元/㎡)
杏林北村小区
- 阜阳北路与北二环交口东南角
3室2厅1卫,&88㎡,&南北,&1层 - 今天
12727&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
2室1厅1卫,&46㎡,&南北,&3层 - 今天
10870&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
2室1厅1卫,&74㎡,&南北,&6层 - 今天
11892&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
3室2厅1卫,&88㎡,&南北,&1层 - 18小时前
12727&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
3室2厅1卫,&97㎡,&南北,&2层 - 13小时前
12887&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
3室2厅1卫,&99㎡,&南北,&2层 - 16小时前
12929&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
2室1厅1卫,&74㎡,&南北,&6层 - 14天前
12027&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
3室2厅1卫,&92㎡,&南北,&4层 - 10小时前
11957&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
2室2厅1卫,&69㎡,&南北,&2层 - 15天前
10145&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
2室2厅1卫,&75㎡,&南北,&2层 - 5小时前
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- 阜阳北路与北二环交口东南角
4室2厅2卫,&115㎡,&南北,&2层 - 20天前
9391&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
3室1厅1卫,&65㎡,&南北,&5层 - 16天前
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2室1厅1卫,&42㎡,&南北,&6层 - 7小时前
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2室1厅1卫,&75㎡,&南,&5层 - 36天前
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- 阜阳北路与北二环交口东南角
2室1厅1卫,&74㎡,&南,&3层 - 36天前
12162&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
2室1厅1卫,&75㎡,&南北,&2层 - 11小时前
12800&元/㎡
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3室2厅1卫,&72㎡,&南北,&4层 - 49天前
9861&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
3室2厅1卫,&92㎡,&南北,&3层 - 8小时前
11957&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
2室2厅1卫,&69㎡,&南北,&2层 - 20天前
10145&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
3室2厅1卫,&97㎡,&南北,&4层 - 20天前
10103&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
3室2厅1卫,&90㎡,&南北,&3层 - 20天前
10111&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
4室2厅1卫,&113㎡,&南北,&6层 - 20天前
10442&元/㎡
- 阜阳北路与北二环交口东南角
1室1厅1卫,&48㎡,&南,&1层 - 1天前
12500&元/㎡
杏林北村小区附近小区
12785元/㎡
13344元/㎡
14679元/㎡
杏林北村小区附近小区二手房
3室2厅&158.0㎡
2室2厅&119.0㎡
2室2厅&89.0㎡
2室2厅&97.0㎡
2室2厅&97.00㎡合肥二手房交易藏猫腻 中介忽悠手法层出不穷
近日，马鞍山路(&&&)小区的房主瞿先生想以30万元卖掉公寓，却意外与购房人碰面，暴露了皖江东路某中介设局赚差价的把戏&诸如此类的中介忽悠手段还有很多，合肥二手房交易到底藏有哪些猫腻?在购买二手房过程中怎样谨防中介忽悠?
一、房产中介设局&吃差价&从中渔利
业界曾有这样一句话，&半年不开张，开张吃半年&，说的就是房产中介通过&吃差价&的方式，一次赚取相当于半年或者几年的收入。二手房中介赚取差价，这是中介最常见的忽悠手段。
二手房交易藏猫腻（图片来源网络）
例：马鞍山路(&&&)小区房主瞿先生想以30万元卖掉公寓，在网上挂售没几天，皖江东路上一家房产中介公司工作人员联系他，称有位60多岁的老汉要&买房&。与之同时，购房者马鞍山市民刘丽也接到了该中介工作人员的电话，称有套36平米的公寓要卖。房主瞿先生和购房人刘丽在签合同时两人被分隔在两个房间，未能见上面。直到4月12日，刘丽意外获得了瞿先生的联系方式。原来，中介试图赚取2.5万元交易差价，不料在预付款金额上报错价，一个是15万元，一个是10万元，致合同难以履行。
业内人士提醒道：物价部门对中介费曾有过规定：存量商品房买卖经纪服务费收费标准为成交价总额的0.8%~1.6%。虽然这一&限价&政策取消了，但依然可以作为市场参考，市民应做到&心中有数&。
尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
二、产权不明 中介拒不归还房产证
目前合肥二手房市场,有不少卖家是房主的亲戚或者朋友,因为房主在外地不方便而委托别人出售，最终因手续不全，难以交易，造成一定的损失。
例：前不久， (&&&)的薛先生将房子放在0551中介公司进行出售，由薛先生的妻子与0551房产中介公司签订卖房合同。但是由于该房源的产权人是薛先生的哥哥，在3月份左右，由于没有其哥哥的委托书，相关的手续一直不能办理，最终交易难以进行，结果中介拒还房产证。
业内人士提醒道：买房人首先要到房产局查看该房屋的产权证是否真实,房屋有无抵押等情况。
三、公积金贷款认贷不认房 二手房年龄是关键
隐瞒房子的实际年龄也是二手房交易中遇到的一大忽悠手法，二手房房龄最易涉及到公积金贷款问题。
公积金贷款年限最长不超过20年,房龄加上贷款年限不得超过30年。也就是说,房龄越大,购房者贷款年限就越短。因为老城区二手房一般房龄较长,如果在老城区买房,想使用公积金贷款,买房前一定要查清楚房龄问题。
例：今年2月准备在老城区买套学区房的张女士,在申请公积金贷款时就因房龄太长,导致贷款申请失败, 最后房子没买成。
业内人士提醒道：在看房时要全面了解房龄和还贷年限。
四、发布假房源 骗取购房人前来看房
中介公司的另一惯用忽悠手法，就是发布假房源，或者降低价格，或者编造虚假信息，引诱买房者打电话。只要你电话打过去，对方便展开电话销售攻势，无论你要什么样的房子都说有，只要你过来看就行，从而积攒更多的客户资源。
业内人士提醒道：购买二手房，需先仔细甄别房源。如果准备通过房产中介买房，最好直接去正规门店。买房前要多上网了解一些注意事项,充分做足准备工作。在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖双方应咨询清楚才可签字。
五、阴阳合同纠纷不断 买卖双方权益难保障
二手房交易中,买方为了少缴税,听信中介做阴阳合同,但&阴阳合同&虽然一时少交了税费,但极易出现纠纷,一旦出现纠纷,很难保障买卖双方权益。
业内人士提醒道：要找有口碑的正规中介机构;仔细看合同，对合同有不了解的，购房人要和中介机构沟通，让中介机构阐明含义。
建议购房者在和中介接触过程中要注意五件事情：
首先、 已取得营业执照，有30万元以上的注册资金;找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。
其次、 有1名全国房地产经纪人和1名安徽省房地产经纪人协理或2名以上安徽省房地产经纪人协理。
第三，不要相信口头承诺;保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
最后、 机构的日常管理、档案管理、财务管理等各项管理制度健全。
查阅对方是否具备&两证&很关键。一、 工商部门颁发的营业执照。二、房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。中介机构如在房产部门有备案，将增加市民购房保障。此外，在正规的房产中介里，经纪人的购房经验比较丰富，会为购房者做好产权调查等一系列工作，让购房者省去不少精力。
编辑：张朝霞
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