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图解小产权房为何不能买 买了后悔一辈子
楼主是谁啊，小产权房自有小产权房的优势，第一，小产权房价格低。第二，小产权房是私有，天朝不塌，这房子世世代代都是你。三证房七十年后呢？第三，至于拆迁，如果小产权房不是占用农田建的，而是旧房改的，不可能没有拆迁补偿，而这个其实大家都不用怕，多少人因为拆迁而致富，没听说吗？壶镇农村几个人不喜欢自己的房子因为开发而被征用？第四，至于房子质量，小产权房确实有点乱，但通常最好的质量反而都是农村自建房，电视也看得多，买的三证房质量有毛病多得去了，打电线坑师傅都知道，农村自建房的线坑比三证房的难打多了，所以只要你自己买房的时候多注意房子结构、质量就行了。第五，暖气设备，这些东西都是在装修的时候可以自己装上去，而且自己装质量还可以追踪是吧。第六、至于转手交易，因为有买就有卖。第七，至于升值，小产权房越封杀，房子越少，升值反而越快。第八，至于遗传，这个房子是人的，你想怎么样就怎么样，你想给谁就给谁，反而不象三证房那样有繁索的手续要办。第九、至于贷款，小产权房虽然不能贷款，但可以欠，也可以跟银行一样，每月付多少，这跟原房子所有人都可以商量。总之三证房有三证房的优点，小产权房有小产权房的立足之本，我个人是认为小产权房好，就象农村户口，有什么不好呢，人家大学生户口都要千方百计的迁回来呢，而且小产权房价格低，买了不是一辈子，而是几辈子都是私有，谁敢抢走呢，至于拆迁补偿，写契约的时候写好补偿就行了。
其实买小产权房就怕碰到无良房东……。
3楼说的很对的
鄙视无良房东
鄙视无良房东
小产权房，你买下住了三十年，还不是你的，我一个同事现在就遇上这事了。壶镇现在有多少这种情况呢？
这要看什么样的小产房，或着什么样原房东。
日以后新建、续建的小产权房拆你没商量.
相互告知一下大家吧，免得到时吃亏
不用怕、无良房东必竟是少之又少。
这是在鼓吹大家买产权房，然后房价就涨了。地也就涨了，卖了地就发了不是我们农村人要买小产权，而且买不起不得已而为之啊。购买小产权遇到无良的是比较麻烦的。拆不拆都是空的，选准了买才是真的
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小产权房能买吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实...
房地产1122
这要根据自己的情况而定，小产权房的概念就是房屋产权归集体所有，是地方或者地区自主开发建设的。所以遇到国家占地需要拆迁时，小产权房的购买者无法得到相应补偿。另外，小产权房的所有人不是你自己，这种房子过...
能办到房产证吗？还有买
huatingquan
还有买那种有房产证的小产
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小产权房有它独特的优势,因此很多人在购房时会更多地选择小产权房。面对价格诱惑的小产权房,小产权在购买上是有一定的风险的,所以购买者一定要谨慎。下面我就为你们讲讲买小产权房有风险吗?小产权房如何办理过户手续?
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&&&&&&随着城市房价蹿升,2007年开始,小产权房逐渐成为社会关注的热点。虽然按照国家相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护,但是小产权房因其低廉的价格依然吸引着相当一部分购房者的关注。 高房价催生小产权房 价格低于市场均价75% 所谓小...
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小产权房能买吗？ 细数小产权房的6大弊端
发布时间： 11:44:16
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题……& & 小房的利益双方可以暂时获得以下好处：
& & 一、住房梦。
& & 低售价、低租金，成为低人群抢购房的主要推动力。相较于价格高昂的，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
& & 二、小主导者的超额利益。
& & 基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳和各种税费情况下，小产权房的主导者――村一级或镇一级政府可获超额利益。
& & 三、合作开发商也可按比例分成。
& & 由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
& & 四、村民除自住房外也获得了开发的分红。
& & 但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险
& & 一、缺少“五证”
& & “五证”是消费者取得的先决条件，即具备、规划许可证、建设工程规划许可证、许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
& & 二、拆迁难补偿
& & 除了不能办理外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁补偿。
& & 三、质量难保证
& & 没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的管理也极容易出现问题。
& & 四、配套不完善
& & 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现，可能连水电都没有。
& & 五、遗赠也麻烦
& & 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
& & 六、小产权房不能抵押或者上市转卖。
& & 买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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